绘制模型草图时，要注意功能区的合理划分。
划分原则是以限度利用土地为基本原则。当今社会，城市人口的不断增加，城市化程度不断加剧，还有各种其他原因，使得土地价格不断攀升，怎样利用使一块土地显得更加广阔或井井有条就成了首要考虑的问题。房屋若安插在四边，如果使用斜向放置，则屋后的三角形土地可利用性就会大大降低。房屋的方向与整个庭院方向一致，这样剩余土地就容易利用，不会造成不必的浪费。
在合理利用的基础上，把除住宅外其他部分划分为道路，水景，休闲区等根据各自特点进行布局设计，加上必要的设施与装饰，大致的草图就可以确定下来了。接下来就是作为花园别墅重要的一项——绿化。