对购房者来说，很多时候沙盘是其接触所购楼盘的重要渠道。这也是为什么开发商会在楼盘沙盘上花这么多心思。业内人士提醒，楼房沙盘背后的6个玄机 看沙盘时多注意这些细节，才能对你想购买的楼盘知己知彼。玄机一：房屋价格和沙盘呈现的房屋品质是否匹配有时购房者在购房时，可能遇到这样的沙盘。楼盘的均价很低，可沙盘做得很漂亮，这时候购房者就要多留一个心眼了!

玄机二：看看沙盘上有没有标注“模型”以及模型的比例

因为按照工商部门的规定，如果开发商使用的是模型，则要在模型上标注上“模型”的字样。直白一点说就是：沙盘属于模型，效果只供参考。之所以还要看沙盘的比例，是为了根据沙盘的比例来计算楼盘的实际尺寸。

玄机三：小区的整体规划情况

一般来说，沙盘是一个缩小版的小区。实际小区的房屋密度如何、内交通的情况如何、公共设配是否充足、都可以在沙盘上找到端倪。专家表示，所有的这些细节对入住以后的居住质量有很大的影响，因此这也是购房者一定要关注的关键因素。

四看：房屋的朝向情况

现在的楼盘很多都是多期开发，所以在了解了单个楼房的情况后，还应该关注楼房的朝向以及周围楼栋的情况。房屋朝向对采光、通风、等都有很大影响，选房应当列入考虑。

五看：楼栋的间距

数据显示，二成以上的购房者担心楼房间距过窄会影响视野，近四成购房者担心楼房间距会影响房子的光照和通风。有一个约定俗成的现象是，大概九成的沙盘会放大实际楼房间距。所以专家建议，从普遍的情况来说，楼房间距在 15米以内，两个楼房的住户就能清楚地辨别对方。所以，楼间距少不能小于15米，特别是高层住宅的楼间距不能少于24米。

六看：绿化情况

一般来说，沙盘上都会有大批的绿地点缀。这是开发商为了吸引购房者，可以着重了沙盘上的绿地部分。专家提醒购房者，购房前，一定要搞清楚沙盘上的绿化比例与小区的实际情况一不一致，在必要的时候，绿化面积、分布的具体情况可以写入合同。

沙盘模型中有着许多的建筑小品，建筑小品就如我们在生活中常见到的雕塑、假山、休闲娱乐等。建筑小品在沙盘模型中总体比例占用比较小，沙盘模型中展示生活中细腻的生活景观是不可缺少的组成部分。建筑小品展示细腻的生活遗迹往往能发挥很大的作用。所以在进行制作时要注意景观小品的作用。选材

沙盘模型中使用建筑小品的场景都是不一样的，所以在进行制作时要注意该建筑小品是展示什么信息。比如雕像类的小品模型，可以使用橡皮、粘土、石膏、木材等材料进行制作，这些材料在制作时可塑性比较强，方便进行塑形。

制作

不同建筑小品制作的方法不同，主要是展现的信息不一样，导致制作方式不一样。制作时按照建筑小品的制作比例将使用相关工具进行雕刻、塑形等操作，建筑小品在选择材料时决定着制作的手法及工艺。

建筑小品在沙盘模型中是比较常见的，建筑小品的主题是围绕着建筑模型进行制作的，比如供人们休息的桌凳、观赏的艺术雕像等附属的建筑景观。

建筑沙盘模型制作注意事项

建筑模型不仅要求表现建筑物接近真实的比例、造型、色彩、质感和规划的环境，还可揭示重点建筑房间的内部空间、室内陈设和结构、构造等；

1、要熟练的对整个模型架构的灵活把握：

建筑模型架构部分是根据建筑的图纸搭建的，按照既定的比例，由手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好然后拼接而成。

2、模型色彩的正确选用：

色彩是品牌识别中的一个根本性元素。它能引发情感上的反馈并留下持久的印象。美国马里兰洛约拉大学的一项研究表明，适当的色彩运用可使品牌辨识度提升80%。

我们很少见到有独立存在的色彩。当两个色彩相邻的时候，与它们相关的符号语言学发现、对于色彩的感知以及自身和反射效果都会受到巨大的影响，而在建筑沙盘模型制作中，模型色彩的选用是关键的一环。一些模型制作公司根据电脑效果图来照本宣科，这是片面的，很容易找不着感觉，甚至南辕北辙。电脑效果图的色彩是连续的光影关系，是变化的，被先选中 的部分仅在电脑效果图中是合理的。在模型上与在电脑效果图中的着色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。在参考色彩这一点上，电脑效果图的用途就是显示 色彩之间的搭配关系。

3、遵循环境景观的写意原则

对于建筑沙盘模型环境景观部分，原则上是根据图纸设计来制作。但是在树种的表现和花草的颜色上，应该好好把握，树种的表现主要是写意，花草的颜色主要侧重表现美感。举例来讲，实 际的园林中可能盛开着各种色彩的花朵，其色彩对比强烈，有红、黄、绿、蓝色等，但在模型中的真实地表现出来就会显得很杂乱，反而不美、不真实。因此现实中 的景物和模型中的景物的像与非像问题，本身就是一种矛盾的对立和统一，像到则不像，似像非像则正像，其核心是应抓住一个“神”字，确切地表现出环境绿 化的风格特点和是目的。

4、灯光的配备和亮度的把握

模型灯光的配备应根据景物的特点来进行。沙盘模型中建筑、水景灯光部分尽量用暖色，常绿树的背景则用冷光源；路灯和庭园灯应昼整齐划一，按照某种规律排布。项目尽量色彩丰富些、层次多些以烘托整体环境气 氛。需要强调一点是，度的把握很重要，切忌到处都通亮，导致周边一些部分反而夺了主题的光彩。配景就是配景，主角自然是主角，没有取舍就没有重点，就没有 成功的模型。

建筑沙盘的盘口指的是模型制作后底台、边框、玻璃罩等包装部分，也包括场地布置色彩等。对沙盘模型来说，好的盘口具有点睛的功能。一个美观的沙盘，案名、比例、标牌等的收口一定要得体。边 框、底台、玻璃罩等并无定式，关键是看模型的规模大小、楼体高度、色彩及绿化的风格、场地的因素等来制定，以和谐、美观、大方为宜。

户型模型一般有哪些

户型分类一般分为平层户型（所有的房间在同一层面）、跃层户型（房间分上下两层楼面）、错层户型（房间处于几个不同的楼层）和复式户型（同一楼层内增一夹层）。不论是哪种户型我们都会以采光、通风和空间布局等作为参考进行选择。

当你在看完楼盘的整体沙盘之后，营销人员一般会给你看户型模型。户型模型三维立体感强，具有强大的视觉冲击力，让你更清楚地了解每种户型的情况。

二、户型模型怎么看

1、空间布局

户型模型的空间布局户型模型的空间布局

看户型模型眼，我们会被它温馨优雅的装饰所吸引，但是别忘了，我们的初衷是为了看房。通过户型模型，你可以很快找到房子的入户门，在脑海里建立一个房子的模块，从进门开始到每一个房间都看一遍，后再纵观全局。

2、户型模型的采光

虽然户型模型会告诉你房子开几扇窗，每扇窗的朝向如何等等，但是不可避免，在你不知道的情况下，某个窗户外面可能对着一面墙。这个时候你需要拿起总平图，对照你所看房间在楼盘中的位置，外面面对的是阳光还是墙就一目了然。

有了总平图和户型模型，你还能细看房子的朝向和格局。如果你看到房子的阳台和客厅朝北，建议你考虑清楚再做选择。

朝北的阳台一年四季见不到太阳，冬天客厅也是凉飕飕的。

3、动静分区

现代人生活节奏快，所以动静分区的设计非常重要，从户型模型里你也能看到房子的动静分区布局。其次是以方便为主，比如餐厅要设计到厨房的旁边，次卧离卫生间要近等。

3、承重墙

看完户型模型，如果你觉得有些地方需要改动，可以询问售楼员哪些是承重墙，结合实际需求进行装修前期规划。