鸟瞰图就象从高处鸟瞰制图区，比平面图更有真实感。视线与水平线有一俯角，图上各要素一般都根据透视投影规则来描绘，其特点为近大远小，近明远暗。如直角坐标网，东西向横线的平行间隔逐渐缩小，南北向的纵线交会于地平线上一点（灭点），网格中的水系、地貌、地物也按上述规则变化。
一点透视鸟瞰图——推动中心节点的空间设计
当画面同时平行于建筑物的高度方向和长度方向时，这两个直线的透视，都没有灭点，只有宽度方向直线的透视才有灭点，这类透视图称为一点透视。用一点透视网格法画出的鸟瞰图称为一点透视鸟瞰图。一点透视鸟瞰图是设计构思的一种表现方法，对于规划师来讲是一种行之有效的空间表现手段，是规划师互相交流的媒介。
由于这个时候鸟瞰图中的建筑物外部造型不需要仔细，细节可以省略，更加突出准确的建筑空间关系。随着方案的深入，规划师即可利用一点透视鸟瞰图来探讨建筑的外部造型，其实这也是商业建筑风貌设计的过程。
由于在每个城市商业中心及商业街的设计应遵循“以人为本，突出特色”的原则，将接近视点的建筑细化，图纸上的空间关系会清晰地体现出来，就如同身临其境一样。这时图纸上一些比较难发现的问题就会暴露出来，如空间的大小合理性，建筑风貌对于空间的影响等等。