房地产沙盘模型具有哪些特征
1.房地产沙盘模型的建筑布局一般为混合式，住宅小区中的绝大多数建筑物为行列式布置，少数为周边式。
2.房地产沙盘模型是由绿地、城市干道、陡坡、沟渠、水面、铁路或其他专用地界划分，用地界线明确，地段完整，不被全市性或者地区性的干道所分割。
3.房地产沙盘模型一般 涵盖一整套日常生活服务设施，包含托幼机构、小学、日用商品店、修理店、粮店和副食店等。
4.房地产沙盘模型的路面通常具备封闭性和独立性，防止城市干道上的汽车交通进到小区内。
实木具有天然的纹理和色泽，质地醇厚，具有独特的审美特性。用于建筑模型中的实木般为教质树科，例如杨木、杉木、桃木、样木、枣木、橡木、松木等，有特殊工艺要求的电可以选用柚木、檀木等硬质木材。现代实木材料一般被预制加工成型材，经过严格的脱水处理工艺，不变形、不起泡，方便选购。主要实木型材有片材、板材、杆材和成品配饰等。
沙盘模型在房地产展销会上出现的楼群与室内户型结构的沙盘。将很大的物件缩小到一张桌子大小，使我们可以微观地观察宏观的物体，这些沙盘或者叫作模型的，是一种技术与工艺结合较高美术作品。沙盘应用到很多个领域，如军事、房地产及城建都是可以使用到的。
沙盘模型在建筑行业是比较常见的，尤其是在还未将需要建造的建筑建造出来之前，就能让客户看到建好的样子，一般模型都是与实际的成品差不多的，所以才被称之为模型，其实就是缩小版的建筑。
建筑构架部分是根据建筑的图纸搭建的，按照既定的比例，由手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好然后拼接而成。其色彩及质感选用是关键的一环。和真的外墙装饰材料。把模型放到底盘上，用绿色植物一搭配更是相得溢彰，这些就是模型制作艺术中的提亮和弱化等艺术手法。还要说明一点，一些单位喜欢用电脑效果图来照要宣科，在参考色彩这一点上，电脑效果图的用途就是显示色彩之间的搭配关系，生意下的就要看模型艺术创作者自己的把握水平了。
制作沙盘模型中建筑模型可以选择这些材料：
1、木质材料：木质材料具有可塑性、质轻、密度小、易加工成型、易涂饰、材质与色纹美丽等优点，很适合用于建筑模型制作。
2、塑料材料：强度高、质轻、耐化学腐蚀性好，具有优异的尽缘性能并且耐磨损。热塑性塑料可以受热成型，且成型效果较好。
3、油泥材料：由于该材料的优良性能，不但加工方便、可塑性强，且表面不易开裂，可以收光与刮腻后打磨涂饰，而且还可以反复修改与回收使用，比较适合制作一些形态复杂与体量较大的建筑模型。
4、纸黏土：纸黏土是由纸浆、纤维束、胶水混合而成的白色泥状体。它具有可塑性强、便于修改、干燥后较轻等特点，它可以用雕塑的手法，瞬间把建筑物塑造出来。
沙盘模型制作的步骤
沙盘模型是建筑设计师的工作范畴，在建筑设计的一部分，通常建筑设计师在完成建筑效果图之后，在项目开工之前，就需要将工程通过沙盘的形式进行完整复盘。想要制作沙盘模型，一般来说分为五个步骤，先是要进行前期的准备工作，针对设计项目确定相关的材料，其次就是确定相关的比例，进而确定尺寸。
而第二个步骤就是制作基础的沙盘模型，打造出大概的沙盘模型。第三就是在基础的沙盘模型中进行附着物的模型制作，比如说楼体、桥梁和交通道路。第四个步骤就是将附着物与基础的沙盘进行完整的整合。而第五点就是进行标注和完善细节。
在沙盘模型的制作中，不仅是主建筑部分的设计要做好，一些环境部分的制作也需要给予足够的重视。比如一些道路地面、树林林荫、野外公园、湖、凉亭、健康通道等等，这些虽然是一些细节方面的问题，主要起的是点缀作业，但也不能忽视。