买房前功课一定要做足了，准备贷款的可以先算算自己的正常月收入是否是月供的两倍，如果没有的话，建议提前半年可以开始养流水了。

个人收入情况一般用单位的收入证明和个人的银行流水单来证明。收入证明是办理贷款必备的材料，但收入证明无法证伪，通常只要搞定公司人事，就可以把月收入开的比较高，所以大部分银行需要借款人提供个人银行流水来做进一步证明。

其中工资流水，是银行为认可的流水，这类流水往往会带有“工资”或“代发工资”的标识。假设，你在世界500强企业上班，国企，公务员，事业单位，那么你的工资流水就代表着“稳定、多金的收入，和你随时还债的能力”。

当工资到账的时候，千万不要立即进行大额转账或全额转出，以免资金停留在账户上的时间过短，导致银行判定你每个月都会有其他固定的大额支出，从而怀疑你的还款能力，终使得贷款批不下来或者增加贷款的难度。