建筑资质转让分两种情况，一种是整体转让，另一种是剥离转让。整体转让是指：双方签订协议，直接花钱收购带资质公司，将其整体变更过来。剥离转让是指：新成立一家子公司，将资质剥离过去，收购方获得分立出来的建筑资质。
建筑资质转让办理的流程是哪些？
1、在达成正式转让协议之前，购买方需提前调查好出售方整个公司情况，因为资质转让的实质上是，购买方收购出售方公司，所以要调查出售方公司是否有债务纠纷、不良记录等；
2、购买方调查清楚之后，就转让价格等与出售方协商谈判，双方在互利平台的基础上达成一致意见，并用书面合同形式确定下来；
3、合同签订后，在出售方的配合下，将公司股权转让给购买方
4、股权变更之后，购买方进行营业执照、税务、公司账户等变更
5、后进行资质证书和许可证变更，这两项证件变更后，初次转让流程全部结束，购买方即可开展相应业务活动！
如何获得资质？
对于想要获得建筑资质的公司，从首次申请、资质升级、上传和报送的资料这几方面来说。
(1)对于新成立的建筑企业，首先需要办理工商登记手续，领取企业法定代表人的营业执照，前往建设行政主管部门申请资质手续
(2)施工资质代理机构对于已经具备资质并希望获取更高等级资质的企业，向建设行政主管部门提供所有规定的相关材料。
在上传资料和向行政部门提交资料时经常遇到的问题，如下：
(1)提供资料的六种职称证书，如果不是本地的，也应提供相应职称的评审表;
(2)中级职称人员必须持有计算机考试通过单，其他地区按照所在地的有关行政法规准备;
(3)政策随时变更，因此有必要及时观察建设局的信息;
(4)具有职称的专业技术人员证书，新证书使用合法的和人事部门的防伪标志，并上传身份证明和社会保障缴费鉴定证明;
(5)施工资质申请都有相应建造师要求，因此必须有劳动合同，不能遗漏。
施工资质办理并非易事，但有些人认为并不是那么困难。但是在办理时会遇到很多的困难导致资质办理失败，所以交给专业的资质代办公司办理也是一个选择。
企业建筑资质升级是指企业经过一段时间的业务、管理等方面的积累和提升后，能够达到一定程度的业务能力和规模，总承包资质三升二并满足相关的法律法规、技术标准及行业要求，从而获得更高的企业建筑资质等级的过程。