据银行信贷员介绍，不少小企业主的财务报表都很“难看”，但深入实地考察，却会发现情况要好于报表所呈现的，企业的资产很可能隐藏在报表以外。在这种情况下，如果企业使用房产抵押的方式申请贷款，成功率要高出很多，在审核时往往可以“加分”不少。
二次抵拥贷款的准备材料
1、房产证,
2、房产所有人身份证、户口本、结婚证(或者单身证明Q)
3按揭贷款只合同
近6个月流水4、
5、相关贷款用途证明文件
6、如是公司，需要提供公司基础资料
7、银行或贷款机构要求的其他材料
按揭房可以做二次抵押贷款，但需要满足银行要求的相应条件，下面是给大家整理的基本要求1、二次抵押贷款的房屋应为市场变现能力较强的住房和商业用房:
2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的剩余价值:
借款人的抵押物为按揭房产，房屋抵押在银行名下:
借款人目前收入稳定良好，收入总额高于负债总额2倍更易获得审批
因为每个地区以及每个银行要求会略有差异，应以实际咨询为准.
按揭房二次抵押贷款和普通抵押贷款“流程差异不大，就是准入规则更为苛刻,主要多了以下几个条牛
1.购房时间需慢6个月以上
2.房本必须在业主本人手里
3.按揭贷款非额抵押
4.按揭贷款余额比二抵金额大于2: 1 (-部分银行有此要求)
由于出借人只主体不同(分为银行、信托、小贷公司、典当行及民间借贷)和贷款准类不同，所需要的材料和流程也不一样。以下主要一款个绍以银行作为出借人的银行抵押经营贷%产品(利息、额度较大及还款方式灵活)。