日常维护
清洁电梯轿厢、厅门、轿门等部位，清除灰尘、杂物，保持外观整洁。
检查电梯的运行状态，包括启停是否平稳、运行速度是否正常、有无异常噪音和振动等。
检查门系统，包括门的开关是否灵活、门锁是否可靠、触板和光幕是否正常工作等。
检查电梯的各种装置，如限速器、钳、缓冲器等，确保其处于正常工作状态。
普通住宅电梯：载重 1000 - 1350 千克，速度 1.0 - 2.0 米 / 秒左右，层站数在 6 - 30 层之间，这类电梯的月维护费用通常在 1000 - 3000 元左右。一年的维护费用大约在 12000 - 36000 元。
月保养项目
润滑：对电梯的导轨、导靴、门机系统的传动部件等进行润滑，确保各部件之间的摩擦处于良好状态，减少磨损。
检查
检查限速器的动作是否灵活，限速器钢丝绳的张紧度是否合适。
检查钳的钳块与导轨的间隙是否符合要求，钳联动装置是否正常。
检查电梯的平衡系数是否在规定范围内，通过测量轿厢和对重的重量比来确定。
季度保养项目
清洁与检查：清洁控制柜内的灰尘，检查各电器元件的连接是否牢固，有无松动、烧焦等现象，检查接触器、继电器的触点是否良好，动作是否灵敏。
功能测试
测试电梯的应急照明和报警装置是否正常，确保在停电或其他紧急情况下能够正常使用。
检查电梯的消防功能是否正常，包括消防开关的动作、电梯在消防状态下的运行情况等。
对电梯的运行速度进行检测，确保其在规定的范围内，如有偏差，进行相应的调整。
