个人住房贷款是购房者向银行等金融机构借款用于购买住房的贷款方式。其贷款额度通常取决于房屋总价、借款人收入和信用状况等因素。一般来说，首套房贷款额度可达房屋总价的 70% - 80%，二套房贷款额度则会相应降低。

贷款期限较为灵活，可长达 30 年。较长的贷款期限能降低每月还款压力，但总利息支出会增加。例如，贷款 100 万，利率 5%，贷款 30 年，等额本息还款方式下，每月还款约 5368 元，总利息近 93 万元；若贷款 20 年，每月还款约 6599 元，总利息约 57 万元。

还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，前期本金偿还少，利息占比高，后期本金占比逐渐增加；等额本金每月偿还本金固定，利息随本金减少逐月递减，总体利息支出比等额本息少。

申请个人住房贷款，需准备身份证、户口本、收入证明、银行流水、购房合同等资料。银行会对借款人信用进行审查，信用记录不良可能影响贷款审批。