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  • 住宅外墙渗漏如何维修?

    成都蜀禹建筑防水工程有限责任公司 2025-08-25 18:25     657次浏览
  • 住宅外墙渗漏是困扰许多业主的常见问题,不仅影响美观,更可能导致墙体结构受损、室内发霉等问题。针对这一现象,需根据渗漏原因、墙体材质和严重程度采取针对性维修方案。

    一、渗漏原因诊断

    1. 结构性裂缝

    常见于混凝土或砖混结构,因地基沉降、温度应力或材料老化导致墙体开裂,雨水沿裂缝渗透。需检查裂缝宽度和走向。

    2. 饰面层破损

    瓷砖空鼓、涂料剥落或真石漆龟裂会使基层暴露。瓷砖勾缝剂老化导致雨水渗入空鼓层,在内部形成窜水。

    3. 防水层失效

    传统防水材料寿命约5-8年,紫外线照射或冻融循环易致老化。部分老旧小区未做防水层,仅依赖砂浆抹灰。

    4. 细部节点缺陷

    窗框周边、空调孔、排水管根部等部位密封不严,都会出现漏水。

    二、分步维修方案

    (一)轻微渗漏(局部修复)

    1. 表面处理

    铲除空鼓饰面层至坚实基层,用角磨机清理裂缝两侧5cm范围,剔除松散颗粒。

    2. 防水施工

    裂缝处开V型槽,灌注环氧树脂胶泥。

    涂刷两遍弹性防水涂料,中间加铺无纺布增强层。

    瓷砖墙面需重新做勾缝,选用柔性防霉填缝剂。

    (二)严重渗漏(整体翻修)

    1. 基层处理

    剔除原有饰面及砂浆层至结构墙体,对蜂窝麻面处采用聚合物砂浆找平。

    2. 防水系统重建

    涂刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料。

    铺设耐碱玻纤网格布,再施工5cm厚抗裂砂浆保护层。

    高层建筑建议增设PVC防水卷材。

    3. 饰面恢复

    优先选用透气性好的材料,如透气型真石漆或开放式幕墙系统,避免再次空鼓。

    三、关键节点处理

    1. 窗框渗漏

    剔除原有密封材料,窗台做2cm排水坡度。

    窗框两侧预埋止水条,外侧打胶后加装不锈钢披水板。

    2. 穿墙管道

    使用遇水膨胀止水环,管道周边200mm范围做附加防水层。

    3. 伸缩缝

    清理原有填缝材料后,嵌入聚乙烯泡沫棒,表面覆盖金属盖板+密封胶。

    四、验收与维护

    1. 闭水测试

    修复后对墙面持续淋水2小时,或用红外热像仪检测渗漏点。

    2. 预防性维护

    每年雨季前检查外墙状况,及时修补微小裂缝。

    避免在外墙随意钻孔,空调支架等需做防水密封处理。

    发布:刘经理
  • 公司简介

    成都蜀禹建筑防水工程有限责任公司(以下简称蜀禹防水)创始于天府之都,在成都市注册登记成立,注册资金为1000万元,公司位于成都市成华区。公司与四川省多采相荣实业有限公司形成了以材料生产、工程施工于一体的公司,公司是集防水涂料系列、建筑涂料(真石漆、多彩漆、液态花岗石等)、无机材料系列集研发、设计、销售、与防水防腐保温工程施工为一体的现代化防水防腐保温外墙装饰型企业。 蜀禹防水属下有自己的施工队伍和研发团队。多年来通过严格规范的管理,定期的培训和技术交流,凭借严格的质量管理及客户至上的优良服务意识,使得蜀禹防水获得了良好的企业及社会效益。

    蜀禹防水始终坚持以客户为中心,以技术为后盾,生产质量过硬的高性价比产品。经过多年的努力,产品广泛用于住宅、工厂、地铁、隧道、高铁、桥梁、公路及人防等工程。

    蜀禹防水成立初期是一家专门上门做防水维修的团队,经过多年防水、堵漏和防潮工程实践总结及研发探索,逐步转型为通过网络和电话为漏水和发潮用户提供解决方案、承接建筑防水工程、防腐工程、保温工程的综合型公司。

    为房屋业主、物业公司、酒店管理公司、房地产公司、企事业单位、工厂及维修服务公司、家庭用户等提供产品和服务!

    公司秉承“团结、创新、诚信、进取”的宗旨,坚持 “诚信为本、服务至上、价值至远”的企业理念,走“品牌”之路。

    在企业经营中我们坚信:“一份耕耘一份收获”,通过多年的辛勤建设。

    公司口号:做事先做人,做出好产品。

    成都蜀禹建筑防水工程有限责任公司拥有一支团结协作、技术优良的员工队伍,励精图治,与时俱进,企业本着“想事、干事、干成事”的经营宗旨,在激烈的市场竞争中不断奋进。

    我们专业从事防水堵漏、防腐隔热工程施工,拥有高素质的服务队伍,真诚为您和您的家人服务。

    服务范围:

    1:销售各类建筑涂料(真石漆、水包水、水包砂、多彩)、防水材料、防腐材料、保温材料等各种建材。

    2:防水工程:各类新旧屋面、外墙、厂房金属屋顶、彩钢瓦屋顶以及家庭彩钢瓦阳台顶、 种植屋面、天沟、地下室、隧道、阳光房、飘窗、卫生间、厨房、车库、游泳池、蓄水池、 桥梁遂道、厂房车间等防水工程施工。

    3:防腐工程:电厂、天然气储罐防腐、厂房车间设备防腐、钢结构厂房防腐、机械设备防腐、反应釜耐酸防腐、酸储罐群外防腐、设备耐高温防腐、玻璃钢防腐、耐酸墙面漆、石油管道防腐、 水箱内外壁防腐、油罐外壁防腐、油罐车内壁防腐、室内外钢构防腐。

    4:堵漏工程:地下室墙面、连通口、沉降缝、电梯井、水池等防水堵漏工程施工。

    5:防潮防渗:各种地面、粮库、储备库等防潮及墙面防渗工程施工。

    6:金属屋面:金属屋面翻新进行防水、防腐、防锈、隔热等处理一次性完成。

    7:隔热工程:玻璃顶隔热降温、混凝土屋顶隔热降温、金属屋面(彩钢顶)隔热降温、各类粮食及化学储罐隔热降温,等建筑隔热降温防结露工程施工。

    联系:刘经理

    手机:13982095390 13258275825

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