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低至4.25%?广州多家银行首套房贷利率仍稳定在4.45% 新京报     2022-06-23 21:29    

6月22日,有市场消息称,广州个别银行首套房贷利率已经低至4.25%。新京报记者当天咨询广州各大银行,结果显示,该市多家银行首套房贷利率可低至4.45%,普遍在4.45%-4.85%之间。 对于4.25%的利率,广州某银行支行业务经理表示:“我们在其他城市可以做到4.25%,但是在广州要符合当地的规定,广州的底线是不能低于LPR(4.45%)。” 主流银行首套房贷利率4.45%-4.85% 随着上个月央行五年期以上LPR减15个基点至4.45%,以及建议下调首套房贷利率下限,最低可至4.25%,作为一线城市的广州应声跟进,5月下旬,广州首套房贷利率普遍降至4.85%,此后持续下调。 据克而瑞市场调研,6月份广州主流银行的房贷利率保持低位稳定,首套房贷利率在4.45%-4.85%之间,二套房贷款利率在4.95%-5.1%之间,最快可2-3天放款。对比上个月来看,利率均有不同程度下调。 值得关注的是,近日,据媒体报道,江西银行广州分行的首套房贷利率低至4.25%。 新京报记者咨询江西银行广州某支行,相关工作人员表示,首套房贷利率最低能做到4.45%,新房、二手房都可以,主要看个人征信和收入,能覆盖就行,一个月左右能审批下来,“我们在其他城市可以做到4.25%,但是在广州要符合当地的规定,广州的底线是不能低于LPR(4.45%)。” 据了解,广东银监曾明确发文告知广州、深圳各大行不可擅自突破“LPR+0BP(基点)”限制,即不跟进减少20个基点的下限。 其他银行的房贷利率水平又是如何呢?广发银行某支行业务经理称,首套房贷利率对外主要还是以4.65%为主,优质客户可以做到4.45%,“4.45%也是最近才有的,已经有客户审批下来了。” 光大银行、工商银行广州支行的工作人员均表示,首套房贷利率最低能做到4.45%,二套房是5.05%。兴业银行、招商银行广州支行工作人员称,首套房贷利率是4.65%。建行的工作人员则表示,根据不同的客户情况来定,大概在4.65%-5.05%。 相比深圳、上海、北京4.75%-5%的首套房贷利率,广州低至4.45%的利率在一线城市中已算是最低了。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示,当前,广州整体购房信心尚不足,尤其一些郊区楼盘去化速度较慢,市场仍处于“筑底”阶段。在全国信贷环境持续宽松的背景下,为支持房地产市场合理性住房需求,央行从去年底以来多次下调房贷基准利率,各地银行也相继跟进,利率的下调对于广州楼市的逐步恢复将起到一定作用。 在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来,政策放松幅度也会参考楼市恢复状态,短时间内广州各大银行首套房贷利率进一步下调的可能性不大。 政策微调难解楼市观望情绪 而在楼市调控松绑大潮下,一线城市表现较为克制。不过相比北上深,广州做了小尺度的调整,将此前非本市户籍购房需要连续60个月社保或个税证明变为中间允许累计不超过3个月的断缴或补缴记录。 政策微调,叠加房贷利率保持低位,广州市场观望情绪有所减弱,但未完全消除。在成交方面,据克而瑞数据统计,今年截至6月15日,广州新房共计网签成交32202套,同比锐减近四成;而在6月上半月仅网签成交2788套。不过值得关注的是,为迎合“618”促销,不少开发商积极取证,6月上半月广州新房供应6204套,仅半个月供应量就超过了去年6月整月的6074套。 “6月上半月成交不足3000套的原因主要是网签一般有滞后性,而下半月网签量一般会大于上半月,再叠加信贷利好和‘618’优惠,6月下半月的网签量是可期的。”克而瑞广佛地区分析。 但是,这样的市场变化与目前广州的库存承压相比,仍显得微不足道。据克而瑞统计,截至5月底,广州新房库存合计10.7万套,按近12个月去化水平计算,去化周期需15.4个月,对比去年同期(7.9个月)整整翻了一倍。 在业内人士看来,库存承压、政策调整有限的情况下,广州楼市想要走出好的行情尚需时日。

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