城市 资讯 企业 产品 知识 网址
国内国际财经房产汽车产经农业科技IT文化旅游教育体育娱乐女人军事游戏区块链

行业资讯

  • 住房用地增加44.7%,上海发布"超量"供地计划

    全面停摆了一个半月后,上海5月16日起分阶段推进复商复市。   因疫情防控按下暂停键的上海楼市,也随着上海市规划和自然资源局4月26日《上海市2022年度国有建设用地供应计划》(以下简称《供应计划》)的发布而重新恢复了关注度。   《供应计划》显示,2022年上海计划供应土地面积2427-2707公顷,比20221年计划供应面积1920-2420公顷总供应量增长明显。其中计划供应商品住房用地522-592公顷,同比增幅达44.7%。   “2022年宅地供应明显增多,商品住房用地和旧改宅地增加显著,主要是受供求关系影响。上海主要城区土地较为稀缺,同时受人才引进等其他人口增长等因素影响,需求较为旺盛。”   中指研究院土地事业部负责人张凯5月16日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示,在稳地价稳房价稳预期等政策背景下,增加土地供应量在一定程度上能够起到稳定楼市的作用,同时也能补充土地财政收入。此外,旧改、城市更新等是房地产市场调整重要方向,能够改善老城区居民的住房条件,对于稳定房地产市场也有积极作用。   住房供地面积同比增加44.7%   根据《供应计划》,2022年上海涉住宅用地计划供应面积为927-1067公顷,较2021年的供应计划基数增加30.6%、上限增加17.3%。   具体来看,上海预计供应商品住房用地522-592公顷,占全市供地计划的22%。如果按中位数计算,这一数字比2021年商品住房用地供应增加了172公顷,增幅达到44.7%。   来源:上海市规划和自然资源局   值得注意的是,从今年上海土地供应结构看,产业用地仍占比最高;涉宅用地中商品住房供应占比21.7%,比2021年的17.7%增加了4个百分点;而保障性住房、保障性租赁住房的供应占比略有下降。   《每日经济新闻》记者梳理了上海近10年的土地供应情况发现,2018年之前上海每年供地计划均在2000公顷以下,2018年起正式跨入了2000公顷阶段;2019年划供应各类国有建设用地2800公顷,为近10年最高。自2020年起各类用地计划划略有下降,2020年三类涉宅及商办、产业用地合计供应2055公顷;2021年加上一部分旧改用地后,供应计划增至2170公顷(中位线)。   从实际完成情况来看,上海在2021年6月、10月、12月的三次集中供地均无流拍地块,且整体走势平稳。2021年上海涉及住宅用地供应计划710-910公顷,宅地实际供应约794公顷,完成率约98%。与其他热点城市相比较,房企在上海仍然保持拿地热情,即便市场整体下行,上海土地市场对房企仍有较大的吸引力。   而上海新建住宅供应仍稍显紧张,正如张凯所言,上海主要城区土地较稀缺,但需求仍保持旺盛,因此新房库存面积自2020年开始就呈现逐月回落的态势。上海易居房地产研究院《百城住宅库存报告》显示,近27个月来上海商品房供应总面积为1989万平方米,总成交面积2254万平方米,市场长期处于供不应求的状态,存销比截至今年3月底已经降至6左右,远远低于北京16.5、深圳12.6和广州10.9。   因此,对于近两年上海住宅的供应节奏,业内认为比较理想。上海中原地产市场分析师卢文曦5月16日通过微信向《每日经济新闻》记者分析认为,“2021年上海开始分批集中供应房源,从推盘总量来看在增加,而且各种调控手段上之后极端现象有所缓解,从总体情况来看,市场得到有效引导和控制。去年一共集中供应6批房源,平均下来2个月一次集中供应,总节奏还是控制得不错。”   区域供地“不均衡”,购房预期能否被催热?   尽管上海的宅地总量上大幅增加,但区域分布仍不均衡。   从供地计划来看,嘉定、青浦、松江、奉贤、临港等“五大新城”占了新增供应宅地的绝大部分,总计共增加155万平方米,占到今年上海商品住房用地新增总量的90%。   而上海市区核心区域的黄浦区和虹口区,2021年商品住房用地供应量为8万平方米,今年的供应量为0。此外,徐汇、长宁、静安等7个区的商品住房用地供应同样大幅缩减,特别是长宁区仅2万公顷、徐汇区5万公顷,7个行政区的供应总量减至23.5万平方米。   但在旧改供应的宅地中,黄浦区供应量达到40万-45万平方米,占据今年旧改供应宅地总量的80%(以中位数计算),同时也超过了2021年的全市旧改宅地的供应数量。   “五大新城要承担起吸纳人口、产业等功能,而且是今后开发建设的重点,因此土地供应集中在这些区域以及外围是不可逆的大格局。加之今年情况比较特殊,疫情带来经济下行压力,房企也不一定有足够资金去拿市中心地块。”   卢文曦认为,下半年不排除在上海经济恢复常态后,根据市场需求适度补充一些市区地块,但是也只是小幅调整,中心区土地供应少的大格局不会改变。”   由于疫情影响,从3月底开始,上海市场新房销售受到巨大冲击,在‘金三银四’‘红五月’几乎全线“封冻”之下,加大供地能否重塑市场信心,追回失去的销售黄金期?   对于上海市场的基本面,卢文曦仍然充满信心,“目前来看,疫情对上海的冲击还是比较大的。楼市停滞后,市场情绪和预期会有摆动。当然,在此期间会酝酿新的需求,而且各部门都在出台相应的托市举措,稳定市场情绪。疫情影响是短暂的,上海的基本面没有发生改变,因此一旦恢复后会很快回到正轨。今年土地供应计划大致确定,接下来就是抓紧赶工,有机会补上落下的时间。”   张凯也表示,未来依旧看好上海土地市场。“日前结束的18个集中供地城市中,城市之间分化趋势较为明显,城市基本面较好的一些城市受房企关注较高。上海作为长三角地区头部城市,城市基本面稳定,长久以来房地产市场量增价稳,开发利润对比其他城市也较为可观。此外,在土地市场竞拍规则上企业公平竞争拿地也一直以来受其他城市效仿学习,出让土地规模、价格落位均匀,房企参与度较高。目前虽然受疫情影响今年首批集中供地延期,但未来上海房地产市场依旧会备受关注。 ”

    每日经济新闻   10 阅读   2022-05-21 21:01
  • 建发12.98亿元摘得南昌西湖区一宗地块

    5月16日,江西省南昌市集中出让9宗地块,总起始价49.59亿元。其中,建发旗下厦门岩垚盛房地产开发有限公司以12.98亿元拿下(C10-01-2、C10-01-3)DABJ2022016地块,溢价率5.38%,成交楼面价1万元/平方米。 据土地出让文件显示,上述地块位于西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东,面积88.344亩,土地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地,容积率≤2.2。 文件规定,该地块采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,土地竞价上限为1603万元/亩。该地块内商品住宅的销售,应按项目首次批准上市时南昌市房地产市场调控政策执行,并接受销售价格指导。

    新京报   17 阅读   2022-05-17 13:05
  • 央行、银保监会调整差别化住房信贷政策

    5月15日,央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知,明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 根据4月20日全国银行间同业拆借中心受权公布的贷款市场报价利率(LPR),5年期以上LPR为4.6%计算,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,为4.4%。 此外,上述通知表示,在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。 人民银行称,此举旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

    环球网   15 阅读   2022-05-16 20:47
  • 土拍规则、限购限售均放松,苏州首拍仍未有明显起色

    5月10日,为期两天的苏州首轮土拍结束,最终15宗涉宅地全部成功出让,其中4宗溢价成交、并且2宗地块触及中止限价、进入一次性报价环节,其余11宗均底价成交,整体溢价率为3%,市场热度较去年第三轮略有回温。房企竞拍方面,民企存在感依然不强,15宗地均被央/国企拿下,本土城投依旧是拿地主力。 保证金比例再度下调、出让金缴纳周期延长 意在缓解房企资金压力 从土地供应规模上来看,苏州2022年首轮集中土拍供应涉及15宗宅地,总出让面积82.67公顷,供应总建面达164.7万平方米,总起拍价为227亿元,从体量上看不及去年任一轮,整体处于低位。结合2022年全年苏州市区宅地供地计划566.7公顷来看,首轮占比仅有15%,即使考虑到全年供地改为四批次,供地节奏也偏缓慢。区域分布来看,园区3宗、相城2宗、新区4宗、姑苏1宗、吴中3宗、吴江2宗,其中湖东、狮山等热点区域推出多宗优质地块,土地质量较去年第三轮略有提升。 规则上来看,本轮土拍规则在去年第三轮已经放松的基础上再度放松: 一是将竞买保证金比例由去年三轮的30%降至20%,对房企的资金要求明显放松; 二是姑苏、高新区和吴江等地区出让地块出让金缴纳期限延长至6个月,极大地缓解了房企现金流压力,以提升拿地积极性; 三是填补了去年第三轮未取消园区土地市场指导价的空白,目前全部地块均未设地块的市场指导价,因竞拍激烈导致出价超过市场指导价而需提前支付二期土地款的规定也随之取消,势必也在一定程度上缓解房企资金压力,提升房企参拍积极性的意图显而易见。 首轮土拍热度较去年第三轮略有回升 但溢价率仍处于3%的低位 对比2021年第三轮集中土拍,苏州2022年首轮集中土拍热度略有回温,但仍处于3%的低位。具体来看,挂牌的15宗宅地均成功出让,总成交建面164.7万平方米,总成交金额达234亿元,其中4宗地溢价成交,并且2宗地块触及中止价、进入一次性报价环节,其余11宗地块则均为底价成交。 就溢价地块比重来看,本轮集中土拍溢价地块比重有27%(4宗),并且其中2宗突破中止限价,这与去年二轮16%(1宗突破中止限价)溢价、三轮8%(没有一宗触及中止限价)相比,企业拿地积极性略有提升。 至于流拍率,15宗涉宅地块均成功出让,流拍率为0%,表现较去年二、三轮稍好。究其原因,一方面是由于本轮土拍对于房企的资金要求有一定程度的降低,不仅保证金比例再度下调,部分地块出让金缴纳周期也延长至6个月;另一方面,本轮土拍中本地国企托底的比重较大,因此土地流拍现象较二、三轮有所缓解。 园区、高新区等核心优质地土拍回暖 盈利空间略有收窄 对比成交地块周边在售新房成交价格来看,8宗纯宅地平均地房比为0.59,较去年三轮上升了4个百分点,平均房地差约1.2万元/平方米,整体来看盈利空间尚可。 以本场土拍竞拍热度最高的园区湖东旺墩地块为例,该地是园区内的绝对核心板块,受到市场的广泛认可,将来去化无需担心;不仅如此,板块内几乎没有新盘供应,同类项目在售均价约在4万元/平方米左右,地房比约为77%,如果考虑到装修等因素,尚能实现一定的盈利,因此地块备受追捧,经过49轮报价触及最高限价,进入一次性报价环节之后成交也在意料之中,招商局地产也成为本场土拍最大的赢家,竞得园区稀缺宅地,同时该地也是本场土拍起拍楼板价和成交楼板价最高的地块。 另一宗溢价成交地块位于高新区狮山板块,交通、商业、教育配套均十分完善,生活十分便利,同时该板块也断供已久,未来去化速度有保障;不仅如此,该地盈利情况也略好于园区湖东地块,因此地块竞拍热度也较高,最终中粮以12.5%的溢价收入囊中。至于其余6个地块,地房比多在60%以下,房地差多超万元,盈利空间则相对充沛,尤其是高新区、吴江地块,地房比多在50%以下,盈利空间相对更佳。 新房销售日渐萎靡 限售限购全方位松绑以提振市场信心 事实上,当前苏州楼市面临的最大问题是疫情反复叠加需求疲软影响的去化难题。CRIC数据显示,截止2022年3月底,苏州商品住宅去化周期已达19.7个月,较去年同期拉长了43%,尤其是新区、相城等非核心区域库存高企,成交量大幅萎缩,部分板块去化周期已经超过25个月。 在苏州本轮集中土拍开拍前,苏州楼市出台了重磅新规:限售方面,将新房限售3年调整至2年,二手房的限售则全部取消;限购方面,非本市户籍居民三年内连续缴纳6个月社保即可购房,大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛,能够更好地激发外地人的购房需求,不仅如此,在非限购区域内(常熟、张家港)购买的房屋不计入家庭限购总套数内;总的来看,苏州本次新政放松力度很大,涉及面很广,提振市场信心的目的不言而喻。 但从土拍结果来看,除了核心区优质地块土拍热度处于高位外,其余区域土拍依然以底价或低溢价为例,并且多为本地城投托底,房企并未买账,市场信息依然不足。 15宗地块被国/央企包揽 本土城投成为拿地主力 房企拿地方面,央/国企依旧占据主力,15宗成交地块均被其竞得,除中粮、招商、中国铁建(601186)3家规模房企外,其余大部分竞得房企均为本土城投,其中苏高新表现尤为突出,在高新区以超33亿元的总价连下三子。 具体地块来看,这15宗央/国企竞得的地块,除园区湖东旺墩地块和高新狮山地块触及中止限价成交外,其余地块均为低溢价或底价成交;从这一点可以看出,苏州本轮集中土拍的托底意味依旧十分强烈。 值得注意的是,与去年第三轮土拍一致,本场土拍民企存在感依然不强,1宗土地也未成功竞得。 总体来看,与广州、福州、厦门等大部分重点城市一致,苏州本轮土地集中出让门槛大幅放松,保证金比例降至20%,出让金缴纳周期延长至6个月,提振地市的意图十分明显。不仅如此,苏州还在本轮集中土拍开拍前松绑了楼市限售限购政策,以最大程度地提升市场信心。 但就实际结果来看,除了园区和高新区两宗核心优质地块引得多家房企积极参拍外,其余超七成地块被本土城投托底竞得,整体溢价率依旧处于3%的低位。究其原因,主要在于苏州商品住宅市场表现萎靡不振,市场信心依旧承压,尤其是新区、相城等郊区,部分板块去化周期已经长期超过警戒线。 结合上周的无锡土拍结果一起来看,尽管两城本轮土拍门槛相继放松、楼市也明显松绑,但对现金流压力巨大的房企来说,并未对当前市场起到根本的扭转作用。截止目前,18个已经完成首轮集中土拍的城市中,除了深圳、杭州和合肥之外,其余城市土拍还是以低溢价和底价成交为主,土拍“低温”在一定时间内还将延续。

    和讯   3 阅读   2022-05-16 20:02
  • 楼市“银四月”成色不足,房企拿地热情不高

    近期,房企陆续披露前4个月销售业绩。受疫情等因素影响,“银四月”传统楼市旺季成色不足。同时,多数房企拿地积极性不高,有的房企干脆没有拿地。业内人士表示,随着疫情影响减弱,房地产销售端有望企稳。   ● 本报记者 董添   房企销售进一步分化   部分房企销售额下滑幅度较大。   世茂股份披露的房地产项目经营情况简报显示,2022年1-4月,公司销售签约面积约19万平方米,同比下降49%;销售签约金额约28亿元,同比下降63%。   融创中国5月5日晚间公告称,2022年4月,集团实现合同销售金额约135.7亿元,合同销售面积约105.2万平方米,合同销售均价约1.29万元/平方米。2022年1至4月,集团累计实现合同销售金额约859.3亿元,累计合同销售面积约638.4万平方米,合同销售均价约1.35万元/平方米。   2021年4月,融创中国实现合同销售金额约为547.3亿元,合同销售面积约为382.5万平方米,合同销售均价约为14310元/平方米。2021年1至4月,集团累计实现合同销售金额约为1710.1亿元,累计合同销售面积约1152.1万平方米,合同销售均价约1.48万元/平方米。   中指研究院数据显示,2022年1-4月,TOP100房企销售额均值为212.2亿元,同比下降50.2%;其中,销售额超千亿房企3家,较去年同期减少6家;超百亿房企57家,较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元,权益销售面积均值为109.1万平方米,同比分别下降50.7%和51.5%。   融信中国5月6日公告,2022年4月,集团合约销售额约为43.36亿元,相比上年同期的144.43亿元下降69.98%;合约建筑面积约为21.29万平方米,平均合约售价约为20368元/平方米。2022年1-4月,集团合约销售额约为245.68亿元,总合约建筑面积约为122.21万平方米,平均合约售价约为20104元/平方米。   中国金茂5月6日公告,2022年4月,集团取得签约销售金额102.36亿元,相比上年同期的240.3亿元下降57.4%;2022年1-4月签约销售金额约419亿元,上年同期为868.3亿元。   头部房企销售额有望维持高位。根据机构监测数据,碧桂园、万科、保利前4个月销售金额均超千亿元。   贝壳研究院数据显示,2022年4月全国重点62城商品住宅签约面积同比下降44%,环比下降35%。疫情反复叠加整体经济形势影响,新房市场增长乏力。   土地市场出现回暖迹象   多数房企拿地积极性不高,有的房企前4个月没有拿地。   世茂股份公告,2022年1-4月公司无新增房地产储备项目。中指研究院数据显示,2022年1-4月,TOP100企业拿地总额3626亿元,拿地规模同比下降55.9%。4月,50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。杭州、成都等城市4月集中推地,但房企拿地热情不高。   进入5月以来,热点地区土拍市场有所回暖。   继北京、深圳、杭州等城市之后,广州2022年首轮集中供地结果于5月5日出炉,17宗地块共揽金341.4亿元。与上一批集中土拍相比,广州今年首轮土拍的出让门槛进一步降低,热门地块溢价率达15%,民营企业重返市场并积极参拍,土地市场释放积极信号。   克而瑞研究中心指出,广州首轮集中土拍有两大亮点,沉寂多时的民企出场;两宗地块溢价成交。在政策环境好转的背景下,民营企业的信心正在恢复。   市场预期有望改善   对于房地产市场发展,日前召开的中共中央政治局会议给出权威定调。会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。业内人士认为,“因城施策”受到支持,接下来“稳楼市”政策会更加频繁落地,购房需求有望逐步释放。   中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,政策释放积极信号,预期各地“因城施策”力度将进一步加大,有助于稳定购房者预期,恢复置业信心。预计疫情得到有效控制后,政策发力将显效,市场企稳可期。尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳,进而带动重点区域三四线城市完成筑底。   据中原地产研究院统计,2022年以来近110个城市发布了稳楼市新政,主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、放松限售、推出契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款额度等。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,合理改善型购房需求获得进一步支持,改善型购房信贷支持力度有望进一步加大。随着疫情影响减弱,房地产销售端有望企稳。

    中国证券报   3 阅读   2022-05-14 14:23
  • 今年广州首轮集中供地,成交17宗地块总金额逾341亿元

     5月5日,今年广州首轮集中供地正式拉开帷幕,除越秀、天河、从化等三区无土地挂牌外,其余各区合计出让18宗地块,起拍总价367.7亿元。最终,17宗地块成交(其中15宗底价成交),成交总金额约341.4亿元。   中心区地块数量多   据了解,今年广州首轮集中供地中心区地块数量多,优质地块不少。其中,海珠2宗、荔湾2宗、白云6宗、黄埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗,涉及海珠琶洲、荔湾白鹅潭、白云新城等重要发展板块。   “这是2021年至今广州四次集中供地中,第一次中心区供地宗数占比大于外围区。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。   广州地铁集团是本轮拿地最多的企业,以总价约165亿元揽下海珠区赤沙车辆段地块、海珠区石榴岗南侧台涌地块、白云区广海路地块一(石井水泥厂西地块)以及白云区东平地铁站综合开发地块共4宗地块。   民企投资信心正在恢复   成交的17宗地块中,15宗地块以底价成交,2宗地块溢价成交。具体来看,位于白云新城北部、邻近白云山的白云区空港大道中东侧地块为本轮最受关注的地块,经过10家房企共17轮的报价(至最高限制地价)以及8轮竞住宅自持比例,最终中海集团以地价约27.2亿元+9%住宅自持比例竞得该宗地块,成交楼面地价34500元/平方米(未扣除配建),溢价率约15%。   拥有一线江景资源的荔湾区金桥二期地块也颇受关注,经过3家房企11轮报价,最终广州兰城房地产有限公司(兰园控股)以地价约5.5亿元竞得该地块,成交楼面地价33198元/平方米,溢价率约10%。   据悉,央企、国企及地方城投平台企业合计拿下15宗地块,民企合计拿下2宗地块。“以央企国企为主导,城投平台活跃,可以托底土地市场,确保稳地价、稳房价、稳预期。”李宇嘉说。   克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,以大华集团和兰园控股为代表的民企在本轮集中供地中出场,显示在政策大环境转好的情况下,民企投资的信心正在恢复。“2宗土地溢价成交,显示房企对于有机会实现高溢价的高价值地块更为追捧,与近年来广州高端住宅市场的强势表现相契合。”   在广州本轮集中供地中,还出现了近两年来首宗全自持保障性租赁住房建设地块——白云区广龙路AB0805104地块,该地块计容建筑面积约6.86万平方米,由越秀地产以总价2.0145亿元竞得。根据地块出让条件,该地块项目建成后需整体确权(只办理一个不动产权证)。   广州市房地产行业协会(以下简称“广州市房协”)表示,这充分突出了住房的民生属性,能在一定程度上缓解新市民、青年人等住房难问题。   取消“竞配建”给开发商让利   去年是实施土地“双集中”政策的第一年,广州当年进行了三轮集中供地。   广州市房协认为,经过一年的实践,今年的集中供地双方(政府与房企)会更加理性,有利于行业健康有序发展。   值得一提的是,广州本轮集中供地中,有多处土地出让规则相较以往有所变化,如降低“回炉地块”的起拍地价、多宗地块将保证金下调至起拍总价的20%、延长土地出让金的支付周期、没有出现“限房价”“限销售对象”等地块要求等。   “此次供地取消了‘竞配建’,给开发商让利。”李宇嘉表示,本轮供地,政府在底价和溢价率的制定上以稳为主,以白云区空港大道中东侧地块为例,成交楼面地价34500元/平方米,远低于近年来同区域楼面单价。   广州市房协认为,拿地门槛的降低可以激活房企参与土地拍卖的积极性,但最高15%的溢价率、严禁“马甲”、严查买地资金来源等要求没有变,“房住不炒”依然是不可撼动的定位主旨,促进楼市长期稳健运行,提高居民居住水平是最终目的。

    羊城晚报   2 阅读   2022-05-14 14:16
  • 2022全国首轮集中供地盘点:供应缩量流拍缓解

    随着苏州本轮集中供地落下帷幕,截至5月11日,全国20座主要城市完成了今年首轮集中供地。这一轮集中供地最终录得了较好的结果——流拍率大幅下滑,且部分热门地块引起多家房企的关注,这显示出市场信心正在恢复。   在本轮集中供地中,各地政府为了确保土地的成功出让在规则上做了较大的让步,也展示了良好的姿态,例如降低了保证金的门槛、取消部分地块的销售限价等,这都能够提高房企的积极性。   尽管如此,受到大环境的影响,在这一轮集中供地中,虽然零星有民营房企的身影出现,但整体仍然是国企央企主导。以广州、深圳两座城市为例,广州最终成交的17宗地块中,有2宗被民企拿下;而深圳的地块则全部由国企央企或其联合体摘得。   在当前的行业运行规则之下,土地市场预计未来仍将维持这种格局。   克而瑞研究中心在近期的一份研究报告中指出,各地积极调整供地端策略应对市场变化及政策端利好消息的影响下,预计二季度少数重点城市土拍或将有所回温。但受制于多数房企资金压力仍未得到实质性纾解,大部分城市的地市热度仍将维持在低位。   多地出现热门地块   与去年最后一轮集中供地几乎零溢价相比,今年首轮集中供地多座城市均有热门地块出现。   其中,合肥因其推出了多宗“压箱底”的地块而受到房企热捧。根据中指院发布的数据,合肥2022年首轮集中供地共推出19幅地块,除2幅保障性租赁住房用地外,17幅涉宅用地均溢价成交,其中更有15宗地价触顶进入“竞品质”阶段,揽金149.78亿元。   而刚刚结束的苏州集中供地,也有亮点出现。   在5月10日的竞拍中,位于苏州工业园区的一宗地块就受到了房企的热捧,其最终以36.16亿元、溢价率15%成交,竞得人是招商蛇口;而在前一日,大悦城则以10.52亿元拿下苏州高新区一宗地块,其溢价率也达到12.5%。   一个公认的事实是,由于当前的市场不确定性较高,因此多数房企在地块的投资回报率测算上会更加严格,体现在土地市场上则是周转快、回报高的核心地块会更加受到关注。   一位总部在深圳的龙头房企人士告诉21世纪经济报道记者,“现在买地比以前更有规矩了。不能做亏本生意是底线,但现在还不仅是这样,是一定要有得赚,还不能压太多资金在里面。”   中原战略发展中心总经理车德锐也表示,现在土地市场是买方市场,在这样的市场里面,只有资金充裕的房企才会出手,而他们要的是“好货”。   由此,房企们对优质地块的追捧自然是一种趋利的市场行为。例如,广州今年首轮集中供地中有的地块就吸引了超过20家房企的报名竞价,一些久未现身的房企也居于其中,最终被中海以27.19亿元并自持9%住宅收入囊中。   而深圳的集中供地中,万科与人才安居联合体也和华润在宝安尖岗山地块上较劲多时,最终万科联合体笑到了最后。   但并非所有的地块均能够有高热度。与热门地块受到关注并行的是,多数地块最终都以底价成交,且多数由地方城投平台摘得,颇有“托底”的意味。   以长沙这一轮集中供地为例,拿地企业除了中海、华润和招商蛇口以外,本土国企开福城投、雨花城投、望城城投、长沙交通集团和麓山控股也多有斩获;东莞首轮集中供地中,推出的8宗地块仅成交2宗,热度也暂时未有明显回升。   供应缩量,规则友好   总体来看,这一轮集中供地热度是在缓慢回升的。   从重点城市来看,广州去年最后一轮集中供地的流拍率是24%,而今年第一轮则是5.6%;长沙去年也一度遭遇过半土地流拍的局面,在今年的第一轮集中供地中,长沙也录得了全部成交的成绩。   事实上,如果仅以流拍率来衡量土地市场的热度而得出土地市场迅速回暖的结论或许有失偏颇。因为,本轮集中供地在供应量上相较于去年有较明显的缩量,而且规则上有明显的优化,这些都降低了流拍的风险。   据中指院统计,今年19个已完成或公告首次集中供地计划的城市中“竞配建”的城市数量为0,而去年首次、第二次、第三次供地分别为11个、2个、0个;“竞自持”面积的为3个,而去年首次、第二次、第三次供地分别为10个、6个、3个。   从具体城市来看,以深圳为例,深圳本轮集中供地虽然仍限制商品房销售价格,但对比之前周边地块的限价来看,本次部分地块的限价有所上调,这也为房企留出了更多的利润空间。   又如成都,其竞销售型人才公寓转为直接摇号,利润空间提升,房地价差普遍提高;而厦门的回炉地块则降低起拍价和捆绑配建面积;长沙部分回炉地块也取消捆绑自持,也有部分地块取消新房限价。   不仅规则进行了调整,在供应规模上,本轮集中供地各地政府也采取审慎态度。据诸葛找房数据显示,截至4月25日,19座城市第一轮集中供地共计推出443宗涉宅地块,较去年第三轮供应下降33.38%,较去年首轮下降45.04%。   而中指院的数据则显示,今年1-4月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积49900万平方米,同比下降23.9%;成交规划建筑面积39850万平方米,同比下降30.9%;平均溢价率为4.4%,较去年同期下降13.6个百分点;各类用地出让金达7322.8亿元,同比下降50.9%。   从目前拿地房企的情况来看,多数房企的审慎也仍表现得十分明显。   根据中指院统计,2022年1-4月,前100企业拿地总额3626亿元,拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元,较2021年4月下降10亿元,前100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。   由此看来,房企拿地的信心尚待进一步恢复。   广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前也表示,各地首拍,国企央企主导,城投平台活跃,一方面是托底土地,避免地价下行对土地市场和楼市的冲击,确保稳地价、稳房价、稳预期。另一方面,在区域开发、互联互通等任务比较艰巨的情况下,预计国企央企继续占主导,并借此让楼市上下游回升,才能实现地产稳定、化解企业风险的目标。

    21世纪经济报道   33 阅读   2022-05-12 12:50
  • 台州温岭市1宗商住用地因未达保留价流拍

    5月11日,台州温岭市1宗商住用地成功出让,仅1轮报价,最高报价为2.16亿元,对应楼面价3160元/㎡,溢价率0.47%,因未达保留价流拍。 地块编号温土公告字[2022]整第11号,地块名称为松门镇SM040305地块,出让面积3.42万平,土地用途为商住用地,容积率2,建筑面积6.83万平,起始价2.15亿元。

    中国网   36 阅读   2022-05-11 21:41
  • 苏州首轮土拍揽金234亿元,15宗地块无一流拍

    5月10日,持续两日的苏州2022年首轮土拍落下帷幕,共计15宗地块成功出让,无一流拍,总出让面积为82.69万平方米,总起价约226亿元,总成交额达到233.77亿元。 招商蛇口此轮拿地金额最高,超36亿元;深圳天健以30.68亿元的拿地金额位列第二;苏高新集团则以0溢价拿下高新区两宗地块,拿地总额约为26.22亿元,位列第三。 整体来看,此次出让地块遍布六区,姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗。 位于高新区的狮山地块、园区湖东旺墩路地块突破限价,进入一次性报价环节,最终溢价率超过12%;另有姑苏区的平江新城地块、园区的车坊地块微弱溢价成交,溢价率在4%以下。其余11宗地块皆底价成交,地块热度分化明显。 具体来看,9日出让的狮山地块在11轮报价后超过中止价10.47亿元,进入一次性报价阶段;最后大悦城以约10.52亿元的价格拿下该地块,溢价率达到12.5%,成交楼面价在28125元/平方米。 第三方机构好地研究院的数据显示,上述狮山地块的这一成交楼面价也创下新高,较此前九龙仓拿下的苏地2017-WG-82号地块楼面价更高,彼时成交楼板价在2.7万元/平方米左右;而地块附近新房价格已达到3-4万元/平方米。 10日出让的园区湖东旺墩路地块则更加火热。该地块在经过49轮报价后,超过中止价,最终由招商蛇口以36.16亿元的报价拿下,创下此轮土拍中最高溢价率14.98%,成交楼面价也达到了31046元/平方米的高点。这也是此次土拍中总价、成交楼面价最高的一宗地块。 有苏州地产业内人士表示,这两宗地块本身质地就比较好,在拍地之前就颇受开发商关注。好地研究院统计显示,上述两宗地块分别有4家、7家企业进入了一次性竞价环节,其中不乏保利发展、南京安居、大华等外来房企。 另两宗溢价成交的姑苏区平江新城地块和园区车坊地块,分别由苏州保障房建设和中铁建拿下,成交价分别为19.11亿元、19.73亿元,溢价率分别为1.64%、3.14%。 除此之外,其余11宗地块则多在一轮叫价后,以底价成交,拿地方多为苏州本地企业。 有苏州本地房地产业内人士向第一财经表示,此次土拍仍比预期的情况差,姑苏区的平江新城地块的低热度“出乎意料”,“要是以前可能会突破限价”。 据悉,此轮苏州土拍的入场门槛已大幅降低。其中,保证金的比例在从2021年第二轮土拍的30%-50%全部下调至第三轮的30%后,如今再度下调至20%;同时,部分地块的土地出让金缴纳时间也延长了3个月。 “市场整体还是比较差,企业缺乏信心。”上述苏州房地产业内人士指出。 克而瑞数据显示,自2021年下半年以来,苏州楼市持续走冷,今年2月中旬疫情来袭,让本就惨淡的苏州楼市雪上加霜,楼盘销售艰难,部分房企面临资金压力。 克而瑞数据显示,五一期间,苏州认购面积约为13.8万平方米,环比增长34%;但整个4月数据来看,苏州市区商品住宅的成交面积为39.84万平方米,环比减少23.32%,同比减少57.37%,处于近几年来的低谷。 就在土拍进行首日的5月9日,苏州进一步放松楼市调控,其中包括新房限售3年调整为2年,二手房限售全部取消,非苏州户籍三年内累计24个月社保改为连续6个月社保后可购房等,松绑力度明显加大。

    第一财经   9 阅读   2022-05-11 13:19
  • 4月中国各地土地流拍减少,杭州“卖地”收入居首

    4月份,受部分城市扎堆进行首轮集中土拍的带动,主要城市土地市场成交规模环比回升,土地市场活跃度有所提高。   诸葛找房数据研究中心10日发布的土地市场月报显示,2022年4月全国主要地级市土地成交586宗,成交规划建筑面积为4186.88万平方米,同比下跌49.82%,但环比上涨31.42%。4月份土地流拍现象减少,当月,流拍率为14.70%,较上月下降4.03个百分点。   流拍现象持续减少与集中土拍规则的适度放松有关。报告认为,多地通过取消配建、延长土地出让金缴纳周期、放松限价等多项举措,适度降低房企开发成本,给予其一定的利润空间,以提升房企拿地热情。不过,谨慎仍是当前土地市场的主要投资态势,因此流拍率虽有下降,但仍处于较高位。   从土地成交溢价率来看,2022年4月全国主要地级市土地成交溢价率为5.48%,环比上升0.9个百分点,同比下降23.83个百分点。整体来看,自去年12月起溢价率连续5月上升,但涨幅均在1%以内,溢价率仍处于较低水平。   从城市来看,2022年4月土地出让收入排名前十位的城市为杭州、宁波、成都、深圳、南京、长沙、金华、南通、东莞和台州。其中,杭州大幅领先,以827亿元人民币的“卖地”收入位居榜首。这主要得益于杭州今年首轮集中土拍市场活跃,杭州共计成交58宗宅地,有23宗土地触顶摇号。此外,4月份,宁波、成都的土地出让收入也较为亮眼,均突破了200亿元。   值得注意的是,土地出让收入排名前10位的城市中,长三角经济圈城市占半数以上。   5月10日,为期两天的苏州首轮土拍结束。据克而瑞研究中心统计,最终15宗涉宅地全部成功出让,其中4宗溢价成交、并且2宗地块触及中止限价、进入一次性报价环节,其余11宗均底价成交,整体溢价率为3%,市场热度较去年第三轮略有回温。   截至目前,已有18个城市完成首轮集中土拍,除深圳、杭州和合肥外,其余城市土拍仍以低溢价和底价成交为主。土拍“低温”在一定时间内或将延续。

    中国新闻网   6 阅读   2022-05-11 13:16
  • 苏州调整限购限售首付等政策,首轮供地热门地块溢价超10%

    5月9日上午,苏州2022年首轮集中供地大幕开启,土拍市场久违的溢价率出现了。当天成交的第一幅土地位于苏州虎丘区狮山板块核心地段,由卓远地产(成都)有限公司(简称“卓远地产”)以约10.52亿元获得,这幅地块以12.5%的溢价率成交。   几乎同时,5月8日、9日,苏州陆续优化调整限售、限购以及首次置业首付比例。其中,最大的变化就是苏州放开了自2019年7月24日开始实施的限售、限购升级政策。   政策优化加强了楼市流动性,传导到土地市场,便是刺激了房企的拿地热情。同策研究院研究总监宋红卫指出,楼市政策调整是房企进驻苏州的原因,土地市场政策也有所调整,部分项目已经放开预售限制,降低了房企的资金压力。   3年来首次调低外地人购房门槛   5月9日,21世纪经济报道记者从中国邮政储蓄银行苏州常熟支行获悉,目前,该银行支持在常熟首次购房采取2成首付这一政策,首次购房需为无房无贷,即征信无房贷记录且在苏易登有无房证明,暂无本地户籍要求。招商银行常熟支行表示,常熟首次购房可采取2成首付,但具体的实施细则还没有出来。南京银行常熟支行表示,常熟区域支持首次购房采取2成首付,其中,购买一手房时,需要查看楼盘是否准入,如未进行楼盘准入可提交楼盘相应材料进行办理,二手房则无此要求;此外,外地户籍需要连续缴纳12个月社保方可享受该政策。   5月8日,记者从苏州多家中介获得最新的购房合同显示,苏州从2022年5月9日起执行优化调整后的限售、限购政策。苏州新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限;二孩家庭或因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来)置换不受限售条件的制约;限购方面,非苏州市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保;二孩及以上家庭,买卖房屋不限制;苏州户籍可买第3套房;非限购区域(常熟、张家港)购房,不计入家庭限购套数。   苏州优化与调整政策也迎合了宏观大环境的变化,此前的4月29日,人民银行在召开的专题会议上就强调,执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。   其实,自去年下半年开始,苏州楼市表现就较为低迷。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年一季度,苏州新房成交17212套,环比上季度增长7.07%,但与去年同期相比仍下滑17.52%。   今年4月,苏州新房成交量同比大幅下滑。据克而瑞苏州房产测评统计,2022年4月苏州市区商品住宅成交面积为39.84万平方米,环比减少23.32%,同比减少57.37%。   在一名苏州房地产业内人士看来,政策调整对二手房短期内刺激效应有限,市场修复也需要时间,但对本轮土拍的刺激作用很明显。   市场流动性出现回暖迹象   自2021年下半年开始,资金链趋紧的房企通过减少拿地支出保发展,各地土拍市场也逐渐降温。   土拍市场的冷淡延续至今。在长三角地区已完成首轮集中供地的城市中,无锡、南京均以底价成交多幅土地,其中南京土拍流拍率达30%。   据3月28日发布的地块公告显示,苏州首轮集中供地共推出15幅涉宅用地,总占地面积83万平方米,总起拍价227亿元,在5月9日、5月10日正式竞拍。   5月9日的土地出让中,除了大悦城溢价拿地,苏州市保障性住房建设有限公司以19.11亿元竞得姑苏区平江新城的1幅土地,溢价率为1.64%。另外5幅地块以底价成交,其中,苏州新高绿建建设发展有限公司以合计33.07亿元底价竞得3幅高新区地块;恒泰商置以23.8亿元底价竞得位于相城区高铁新城一幅地块;相城城投以8.43亿元底价竞得位于相城区渭塘镇的地块。整体成交先扬后抑。   2022年一季度,苏州各县市宅地仅昆山和张家港各底价成交1幅地块,常熟和太仓无宅地成交。其中,昆山1月成交1幅千灯镇宅地,由当地房企江苏中基置业以4.7亿底价摘得;2月,张家港锦华镇成交1幅商住用地,同样由当地房企中联置业以1.93亿底价竞得。   整体来看,苏州土拍市场仍然较为低迷。正如宋红卫所指,苏州集中供地第一天基本还是国企、央企为主,少部分民企参与;地块整体底价成交为主,少量优质地块有超过10%的溢价率,市场流动性出现回暖迹象。很快,就在这个5月,苏州即将发布第二批次集中挂地信息。或许,届时苏州楼市又将呈现另一番景象。

    21世纪经济报道   10 阅读   2022-05-10 20:45
  • 李嘉诚又杀回内地现身广州土拍,嗅到新商机?

    李嘉诚又要“杀回来”? 李嘉诚的突然现身,令广州2022年第一轮土地拍卖成为市场关注焦点。近日,李嘉诚旗下的和记黄埔盯上了位于白云新城的一块优质土地,出价23.6亿元,不过未能将该地块收入囊中。 作为全球房地产首富的李嘉诚,其投资的一举一动,一直是外界关注的风向标之一。尽管此次未能成功拿下上述地块,但其罕见现身内地土拍市场的信号,令市场“浮想联翩”。李嘉诚的这次试探性竞拍,是否嗅到了内地楼市触底的信号? 李嘉诚的试探 李嘉诚罕见现身,嗅到了什么? 广州2022年第一轮土地拍卖引发市场关注,其中一个重要原因就是香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔罕见现身其中。 据最终的拍卖结果显示,本次拍卖的18宗地块中,有15宗底价成交,2宗溢价成交,1宗流拍,出让成功率接近95%,合计进账341.4亿元。图片来源:广州中原研究发展部 图片来源:广州中原研究发展部 其中,位于白云新城的空港大道中地块,是本次拍卖中最抢手的“肥肉”,不仅吸引了保利、越秀、中海、华发、华润、广州城投、粤海、珠实等一众“国家队”,甚至连在内地“消失已久”的李嘉诚旗下的和记黄埔地产也参与其中。 这场竞拍刚一开始,和记黄埔便率先出价23.6亿元,但后续,和记黄埔因并未跟进加价,未将该地块收入囊中。 在持续数天的激战后,中海地产以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下了这块炙手可热的土地,成交楼面价达34500元/㎡,溢价率15%。 尽管李嘉诚没有成功拿下该地块,但他罕见现身内地土地拍卖市场的信号,令市场“浮想联翩”。 有分析人士认为,以李嘉诚此前的投资风格,投资决策都非常谨慎,此次参与广州土拍,或许是一次试探,也可能是对内地房地产市场的投资态度发生了转变。 另外,广州克而瑞首席分析师肖文晓表示,缺席许久的和记黄埔突然出现,应该是看到了某些机会。 值得一提的是,近日,李嘉诚还在越南市场进行了试探。据越南媒体报道,李嘉诚旗下长江实业集团通过越南本土龙头企业万盛发集团,和日本的欧力士集团一同和胡志明市市长潘文迈进行了会面,商讨了投资事宜。 另外,公开资料显示,长实集团在新加坡已经开发了6个项目,包括新加坡著名的滨海湾金融中心、位于新加坡商业中心的商业发展项目One Raffles Quay,豪华住宅The Vision等。 一系列动作的背后,是否预示着,李嘉诚正在重新审视亚洲地区的投资机会? 李嘉诚突然“变了” 复盘李嘉诚过去10年的投资不难发现,自2013年以来,他便持续抛售内地的房地产类项目,其中具有代表性的资产有: 2013年连续出售了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心,回笼资金超过112亿港元; 2014年11月,李嘉诚再以39.1亿元的价格出售了重庆大都会项目; 2016年10月,长江实业地产有限公司公告,以200亿元的出售了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体,成为了李嘉诚在内地抛售的最大一笔资产; 2019年10月,长实集团以超过40亿元的交易总价向融创中国出让大连(楼盘)西岗项目; 2021年7月,李嘉诚旗下长实集团出售位于四川成都的南城都汇商住项目部分股权,预计获益38亿港元; 2021年9月,老牌港商—希慎兴业(00014.HK)公告称,以35亿元收购李嘉诚家族的长江实业旗下位于上海的世纪盛荟广场。 据长江和记和长实集团公布的2021年年报显示,长实集团的中国内地土地储备仍在继续下降,较上一财年再降400万平方呎。 而在出售内地资产的同时,李嘉诚持续下注欧洲、“抄底英国”,投资项目遍布了港口码头、电力能源、天然气、医疗等行业,外界一度感慨李嘉诚这是要“买下整个英国”。 凭借着持续大手笔投入,李嘉诚家族几乎控制了全英国30%的电力、超过7%英国人口的饮水、1/4的天然气供应。另外,李嘉诚还是英国最大电信运营商的大股东,连英国最大的连锁酒吧也被其收入囊中。 但自从2022年以来,李嘉诚似乎“变了”。首先是,今年3月,据彭博社报道称,李嘉诚家族计划出售旗下英国最大配电公司,交易估值可能高达150亿英镑(折合人民币约1260亿元)。长和系公司3月4日在一份联合提交给香港证券交易所的文件中表示,未具名的各方已表示有兴趣收购其在UK Power Networks持有的部分或全部股份。 随后又传出,李嘉诚家族抛售其位于伦敦的写字楼的消息。3月11日,长实公告,出售位于英国伦敦金融城核心地段的瑞银集团伦敦总部大楼,交易代价7.29亿英镑(约合人民币60.33亿元)。 分析人士认为,李嘉诚逐步撤退的背后,或许是嗅到了潜在的风险信号。其一,便是英国央行的货币政策,当地时间5月5日,英国央行再度加息25个基点至1%,自去年12月以来,英国央行已连续加息四次,这对李嘉诚持有的大量不动产投资而言,必然是利空的;此外,俄乌局势导致欧洲经济前景黯淡,可能也是李嘉诚撤出部分资产的重要考量之一。 作为商人的李嘉诚曾经说过:做生意有买有卖再正常不过,全是出于市场和经济情况而做出的决定。 嗅到了什么? 今年4月,胡润研究院发布的《2022胡润全球房地产企业家榜》显示,李嘉诚家族以2050亿元的身家,再次登顶全球房地产首富,超越老对手李兆基。 而作为首富的李嘉诚,其投资的一举一动,一直是外界强烈关注的风向标之一。当前,市场更关心的是,抛售欧洲资产套现的巨额资金将会流向何处? 其实,过去2年间,中国房地产市场上演了残酷的大洗牌,高杠杆、高周转率的激进房企一度都出现了资金链危机,众多头部民营房企已经在土拍市场消失许久,在土地市场上的购买力大不如前。 而在2015年内地楼市高涨时退出的李嘉诚,避开了这一波房地产周期调整。与此同时,李嘉诚旗下的长实集团持有充沛的现金流,且杠杆率已降至历史低位。 据瑞银集团发布的报告显示,长实集团自去年6月出售多项资产后,净负债率可能已从去年6月的13.3%,大幅下降至如今的0.3%。从双位数大幅下降至不足1%,这在长实乃至港资历史上都是罕见的。 另外,据长江和记的最新年报显示,截至2021年末,其综合现金和可变现投资合共1613.6亿港元,净负债率为20.3%。 因此,李嘉诚悄然现身广州的土拍市场,瞬间成为了市场热议的焦点话题,是否嗅到了内地楼市触底的信号? 值得一提的是,今年4月以来,中国房地产市场的利好政策频繁落地。2022年4月29日,中共中央政治局召开会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管。 除此以外,一行两会也发声支持房企的合理融资需求。据证监会网站5月4日消息,近日,证监会召开专题会议指出,积极支持房地产企业债券融资,研究拓宽基础设施REITs试点范围,适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。 据不完全统计,4月29日以来,至少包括河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙等19城发布或开始执行取消限购、限售等楼市新政。

    证券时报   17 阅读   2022-05-09 21:20
  • 苏州首批集中供地首日:7宗地94亿元成交,苏州国企获6宗

    5月9日,江苏省苏州市2022年度首批集中供地首日,7宗地块成交,总成交金额94.92亿元,总占地面积30.85万平方米。 澎湃新闻统计,今日成交的7宗地块中5宗为底价成交,一宗溢价1.64%成交,竞得人均为苏州本地国有企业;一宗触及政府设置的最高限价(中止价),进入一次性报价阶段后成交。 唯一进入一次性报价的地块为编号为苏地2022-WG-9号的高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西地块。最终大悦城(000031.SZ)控制的卓远地产(成都)有限公司以10.52亿元的总价竞得。该地块规划为城镇住宅用地,出让面积20772.7平方米,建筑面积37390.9平方米,容积率为1.8。 苏州市首批集中供地合计15宗,总出让面积82.69万平方米,建筑面积189.28万平方米,总起始价226.98亿元。制图:澎湃新闻记者 庞静涛 制图:澎湃新闻记者 庞静涛 苏州本批地块延续此前的竞价方式。出让文件显示,本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人,地块均设置起始价、中止价和一次性报价。 进入限时竞价阶段后,当竞价未超过中止价时,按照价高者得的原则确定竞得人;当竞价超过中止价时,转为一次报价方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。 竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。 高铁新城地块:文体设施需引入网球赛事运营经验的企业负责 苏州工业园区管委会间接全资控制的苏州万润城市发展有限公司以23.8亿元的底价竞得编号为苏地2022-WG-13号的相城区高铁新城相城大道东、陶村街南的地块。 该地块规划为城镇住宅、商服用地,出让面积69087平方米,建筑面积173930平方米。起始总价23.7974亿元,中止价26.8895亿元。 投资发展监管协议要求,竞买人须在竞得之日起60日内引入具备上海劳力士大师赛、中国网球公开赛、深圳WTA年终总决赛、武汉网球公开赛、珠海WTA超级精英赛等五项赛事中至少1项国内网球赛事运营经验的企业负责本项目文体设施的运营管理。 该地块的A区、B区、C区须同步开工建设,在B区文体设施出正负零后,方可办理A区、C区商品住宅预售。在B区所有建筑主体结构封顶前,A区、C区商品住宅预售计容建筑面积总和的比例不得超过住宅总计容建筑面积的80%。 高新区浒墅关经开区地块:装修标准不得低于1500元/平方米 另一宗有投资发展监管协议的地块为编号为苏地2022-WG-11号的高新区浒墅关经开区(镇)南津桥路绿化用地北、桑园路西地块。 苏州新高城市发展有限公司以1.86亿元的底价竞得。竞得人是苏州高新区管委会直属的国有独资企业苏州苏高新集团有限公司旗下公司。 出让文件显示,该地块规划为城镇住宅用地、旅馆用地,出让面积12511.7平方米,建筑面积18767.6平方米,起报总价18624万元,网上竞价中止价20818.84万元。 该地块的投资发展监管协议显示,该地块应全部建设全装修成品住宅,装修标准不得低于1500元/平方米,开发商在销售价格备案时,应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案。 出让文件要求,A区可设置住宅总户数不超过120户,住宅户型面积不小于120平方米。B区须设置计容建筑面积不大于4500平方米且不小于4000平方米的酒店,不可分割销售且不可分割转让。 出让人对该地块的预售进行了限制。A区、B区须统一规划、同步开工、整体开发,不得分期。A区住宅部分预售(销售)需与B区商业部分建设进度相挂钩,住宅的允许预售(销售)面积按B区商业部分建设进度分批发放。 当B区获得施工许可证后,A区预售(销售)计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的80%;当B区取得竣工验收备案表后,允许办理剩余商品住宅预售(销售)。上述项目建设进度须经丙方或其指定单位核准确认后,方可申领。

    澎湃新闻   18 阅读   2022-05-09 21:04
  • 无锡首批集中供地8宗地收金103亿:7宗地竞得人有国资背景

    5月7日,无锡市2022年首批集中供地出让,此次集中出让的8宗地块全部成交,总成交价103.97亿元,其中7宗底价成交,1宗溢价成交。   资料显示,8宗地块总出让面积57.66万平方米,总建筑面积102.67万平方米,总起价103.9亿元。从区域分布来看,经开区3宗、梁溪区1宗、锡山区1宗、惠山区2宗、滨湖区1宗。   值得注意的是,在此次地块竞得人中7宗地块都与国资有关,仅有1宗地块竞得人为民营企业。   梁溪区振达钢管厂B定销商品房地块(锡国土(经)2022-4)是此次唯一的一宗溢价成交地块,也是此次出让地块中面积最小的。地块位于梁溪区全丰路与锡龙路交叉口西北侧,土地面积约1.24万平方米,系居住用地,容积率1-3,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,总起价约2.17亿元,起始楼面价5827元/平方米,上限价格约2.5亿元,上限楼面价6701元/平方米。最终成交价2.253亿元,溢价率3.68%、成交楼面价6042元/平方米。竞得人为贵州大兴(集团)房地产开发。   中指研究院认为,该地块为一安置房项目,位于老城区成熟北塘板块,交通便捷、配套成熟、教育资源优势明显,指定销售价格为12600元/平方米,企业利润相对合理。   另外,在此次出让的地块中,“XDG-2022-13号地块”出让面积最大,位于滨湖区峰影路与闾江路交叉口西北侧,土地面积约27.37万平方米,系商住混合用地,容积率1-1.5,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,总起价约23.59亿元,起始楼面价5744元/平方米,上限价格约27.12亿元,上限楼面价6606元/平方米。最终竞得人为仁恒+太湖新城发展。   值得注意的是,最初无锡市首批出让的地块为12宗,此次正式挂牌的地块数量少了4宗,供地面积减少25.14万平方米;相比2021年第三批的集中供地,地块出让宗数减少12宗,降幅60%;出让面积减少56.08万平方米,降幅49.3%;建筑面积减少105.01万平方米,降幅50.6%,总起价低了169.8亿元,降幅62%。   此外,在土拍规则方面,对地块的保证金缴纳方式、封顶溢价率也作出了一定调整。   根据规定,对地块提交预申请并按约定交纳用地预申请保证金的,在该地块正式出让时,可以“现金+保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金;预申请人竞得该意向地块后,可按照出让金缴纳比例分期领取建设工程规划许可证。溢价率方面,首批出让的8宗地块最高的上限溢价为15%,若全部封顶摇号成交,平均溢价率为9.2%,而2021年三批次中这一数值为10.4%,下降了1.2%。   无锡市此前公布的2022年度住宅用地供应计划显示,今年供应387万平方米。其中,锡山区、惠山区、新吴区供地都达到60万平方米;梁溪区和滨湖区分别计划供应50万平方米;经开区供应40万平方米;市本级供应30万平方米。

    澎湃新闻   5 阅读   2022-05-09 20:57
  • 广州首轮供地揽金341亿,广州地铁贡献一半出让金

    五一劳动节前,刚刚完成出让的深圳土拍异常火爆,全部地块溢价15%成交,这让市场对于整体土地端回暖有了更高期待的同时,也对节后第一个进行出让的广州报以更多关注。5月5日,广州集中出让18宗住宅用地,总用地面积为129.08万平方米,计容建筑总面积为276.45万平方米,挂牌起始总价367.73亿元。从出让规模来看,本次地块总数较2021年第三批增加6%,但挂牌起始总价下降15%。   18宗地块分布在广州8个区域,其中“推地大户”白云区就占6宗,南沙区供应3宗,海珠区、荔湾区、增城区各有2宗,黄埔区、番禺区、花都区各推出1宗。   开拍前市场曾预估,广州本次出让规模不大,但含金量较高,海珠赤沙车辆段地块、石榴岗南侧台涌地块、荔湾陆居路地块、白云新城地块等优质宗地或是房企关注的重点。有市场消息称,越秀、龙湖、中铁建、厦门国贸、建发、华润等25家房企报名了此次土拍。   不少业内人士也期待着广州出现一场久违的“抢地大战”。   遗憾的是,虽与深圳同为一梯队,又是粤港澳大湾区内的“龙头”城市,但此次广州土拍热度仍不算高,18宗地块顺利出让17宗,合计收金341.4亿元。其中15宗为底价成交,底价成交率达83.33%,仅有1宗达到触顶价,另有1宗荔湾区陆居路地块流拍。   多名业内人士在竞拍结束后评价本轮供地:“勉强抗住了”“没有惊喜”“信心依然不足”。   中海触顶摘地   具体来看,本次出让热度最高的莫过于白云区空港大道中东侧AB2904003地块。   该地块位于号称“白云区房价天花板”的白云新城板块,周边居住氛围浓郁,生活配套成熟,且位于地铁2号线黄边站和江夏站中间,交通便捷。此次出让的为区域内“压箱底”的纯住宅用地,出让面积2.5万平方米,计容面积7.88万平方米,起拍价23.64亿元。   在挂牌报价阶段,该地块就产生了11组报价,来到了25.852亿元,溢价率9%。进入正式竞价环节,开拍10分钟便触及最高限价27.19亿元,转入竞自持阶段,又经过8轮竞价,中海以27.19亿元+9%住宅自持比例夺下该地块,溢价率15%,成交楼面价3.45万元/平方米。   受限价影响,这一楼面价较此前白云新城板块内的成交地块低出不少。   最早在2016年,龙湖、首开联合体拿下了白云新城AB2804012地块,彼时楼面价就已来到了45469元/平方米的高位,直接刷新了白云区楼面价新高,后开发为首开龙湖·天奕,4月二手房均价约8.4万元/平方米;2020年,龙光以总价29.75亿元竞得白云区AB2906037地块,折合楼面价43144元/平方米,均与此次地块楼面价相差在8000元/平方米以上。   明显利差之下,白云区空港大道中东侧AB2904003地块自然成为了本轮土拍房企眼中最大的一块“肥肉”。网传消息中,该地块意向房企达到22家。出价记录中,有9家企业参与竞价。   另一宗溢价成交地块位于荔湾区,为金桥二期纯住宅地块,出让面积1.39万平方米,计容面积1.66万平方米,起拍价约5亿元。   有3家房企参与报价,828号竞买人仅在挂牌报价期间报出过一次底价,此后剩余两家房企轮番出价,共计11轮次后,517号竞买人以5.4976亿元落锤,竞得方为广东兰园控股,溢价率10%。   这也是本轮供地唯二的摘地民企之一。另一拿地民企为大华集团,其以13.28亿元底价竞得广州地铁二十一号线朱村街山田站北地块。   据2021年财报显示,截至期末大华集团在广州仅有朱村站北一个在建项目,计划总投资额23.49亿元。   广州地铁贡献一半出让金   相对而言,本轮供地“国家队”依然是主力军。15宗底价成交地块中,有14宗被此类企业兜底拿下。   最瞩目的是广州地铁,其以底价竞得4宗地块,2宗位于白云区,2宗位于海珠区,基本为与轨道交通相关的涉宅用地,拿地方向精准对口。   这其中,还包括了本轮出让规模最大、起拍价最高的海珠区赤沙车辆段地块。   该地块计容面积达41.9万平方米,起拍价94.54亿元,为公共交通场站用地兼容商业商务用地、二类居住用地属性。在出让要求中,竞买人需具有房地产开发资质,同时需拥有地铁线网建设、运营、管理经验。   广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,这是地铁经营地产的新逻辑,意味着地铁在实现广州区域开发、区域间互联互通时,希望地产能提供现金流补充,回补在基建上的巨大投入,以实现地产、交通、区域开发协同。   经计算,广州地铁摘下的4宗地块合计耗资165.19亿元,约相当于总出让金的一半。   “国家队”中,越秀地产也在大本营拿下了2宗地块,合计斥资29.37亿元;广州南投、番禺交投、知识城各竞得1宗。   克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,国企、央企仍是本轮供地大赢家,有10家参与拿地,而民企仅大华集团和广东兰园控股两家。这一结果也在意料之中,从政策面来看,尽管当前行业融资环境有所放宽,但是受惠的主要还是国企、央企以及混合所有制房企,大多数民企的融资渠道仍未打开,即便遇到有优质地块的拿地机会也是心有余而力不足。   整体来看,广州土拍顺利出让17宗地块,合计收金341.4亿元,另有1宗流拍,流拍率5.56%。   这一结果相较2021年第三批次的超两成地块流拍率、其余地块均底价成交而言,热度有所回升。若将时间线拉长,2021年的三批次供地中,广州流拍率分别为12%、52%、23%,本次亦是出让最为顺利的一回。   “此次供地取消了竞配建,地价较低,全面为开发商让利,且第一批次地块有望在年底入市,可有效转化为销售业绩。”李宇嘉分析此次顺利出让的因素,认为也与供应的地块品质息息相关,此次18宗地中,有11宗位于中心6区,是累计4次集中供地以来,第一次中心区供地宗数占比大于外围区的,可见地方政府把“压箱底”的好地块拿出来了。

    国际金融报   1 阅读   2022-05-09 20:47
  • 无锡首批集中供地8宗地收金103亿7宗地块竞得人有国资背景

     5月7日,无锡市2022年首批集中供地出让,此次集中出让的8宗地块全部成交,总成交价103.97亿元,其中7宗底价成交,1宗溢价成交。   资料显示,8宗地块总出让面积57.66万平方米,总建筑面积102.67万平方米,总起价103.9亿元。从区域分布来看,经开区3宗、梁溪区1宗、锡山区1宗、惠山区2宗、滨湖区1宗。   值得注意的是,在此次地块竞得人中7宗地块都与国资有关,仅有1宗地块竞得人为民营企业。   梁溪区振达钢管厂B定销商品房地块(锡国土(经)2022-4)是此次唯一的一宗溢价成交地块,也是此次出让地块中面积最小的。地块位于梁溪区全丰路与锡龙路交叉口西北侧,土地面积约1.24万平方米,系居住用地,容积率1-3,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,总起价约2.17亿元,起始楼面价5827元/平方米,上限价格约2.5亿元,上限楼面价6701元/平方米。最终成交价2.253亿元,溢价率3.68%、成交楼面价6042元/平方米。竞得人为贵州大兴(集团)房地产开发。   中指研究院认为,该地块为一安置房项目,位于老城区成熟北塘板块,交通便捷、配套成熟、教育资源优势明显,指定销售价格为12600元/平方米,企业利润相对合理。   另外,在此次出让的地块中,“XDG-2022-13号地块”出让面积最大,位于滨湖区峰影路与闾江路交叉口西北侧,土地面积约27.37万平方米,系商住混合用地,容积率1-1.5,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,总起价约23.59亿元,起始楼面价5744元/平方米,上限价格约27.12亿元,上限楼面价6606元/平方米。最终竞得人为仁恒+太湖新城发展。   值得注意的是,最初无锡市首批出让的地块为12宗,此次正式挂牌的地块数量少了4宗,供地面积减少25.14万平方米;相比2021年第三批的集中供地,地块出让宗数减少12宗,降幅60%;出让面积减少56.08万平方米,降幅49.3%;建筑面积减少105.01万平方米,降幅50.6%,总起价低了169.8亿元,降幅62%。   此外,在土拍规则方面,对地块的保证金缴纳方式、封顶溢价率也作出了一定调整。   根据规定,对地块提交预申请并按约定交纳用地预申请保证金的,在该地块正式出让时,可以“现金+保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金;预申请人竞得该意向地块后,可按照出让金缴纳比例分期领取建设工程规划许可证。溢价率方面,首批出让的8宗地块最高的上限溢价为15%,若全部封顶摇号成交,平均溢价率为9.2%,而2021年三批次中这一数值为10.4%,下降了1.2%。   无锡市此前公布的2022年度住宅用地供应计划显示,今年供应387万平方米。其中,锡山区、惠山区、新吴区供地都达到60万平方米;梁溪区和滨湖区分别计划供应50万平方米;经开区供应40万平方米;市本级供应30万平方米。

    澎湃新闻   31 阅读   2022-05-07 21:03
  • 厦门第二批集中出让10幅涉宅用地,总起拍价203.1亿元

    5月5日,厦门市自然资源和规划局发布2022年第二批涉宅用地集中出让公告,本次共推出10幅地块,总用地面积24.35公顷,总计价建筑面积84万平方米,总起拍价203.1亿元。   此次供应的地块主要分布于思明区湖滨片区、湖里区古地石片区/湖边水库片区、集美新城片区、同安西湖片区、翔安东部体育会展新城/南部新城片区。   按照地块出让公告,10幅地块将于2022年5月26日集中出让。   按照地块出让要求,2022P11、2022P09地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时,将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。   2022P12、2022JP10、2022HP02、H2022P04、X2022P01、2022XP05、2022XP04、T2022P04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时,将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。   具体来看,10幅地块中,起拍价格最高的地块为海沧区一幅商业、住宅用地,地块信息显示,H2022P04地块起拍价54.2亿元,起始楼面价28000元/平方米,竞价上限价格为62.3亿元。该地块位于海沧区05-11新市区南片区东屿北路与沧凤路交叉口南侧,地块用途显示:0701城镇住宅用地(二类居住用地)、0501零售商业用地(商业、生鲜超市便利店)、0507其他商服用地(社区快递电商物流配送终端站)、0806社会福利用地(社区老年人日间照料中心)、0809公用设施用地(开闭所)。   此次,海沧区一共推出2幅地块,除上述地块外,还有一幅为纯住宅地块——2022HP02地块。该地块位于海沧区05-06马銮湾片区环湾西路与后柯东路交叉口西南侧,地块起拍价9.6亿元,起拍楼面价23000元/平方米,竞价上限价格为11亿元。   10幅地块中,起拍总价次之的是位于思明区的2022P12地块。地块信息显示,2022P12地块起拍价41.1亿元,起始楼面价40400元/平方米,竞价上限价格为46.4亿元。该地块位于思明区湖滨社区03-04湖滨南路与金榜路交叉口东北侧。   起拍总价排第三的地块是位于湖里区的一幅商业、住宅用地。地块信息显示,2022P09地块位于湖里区06-10湖边水库片区金盛路与金湫路交叉口西北侧,地块起拍价23.1亿元,起始楼面价40400元/平方米,竞价上限价格26.5亿元。   湖里区推出的另一幅地块为2022P11,该地块位于湖里区06-10湖边水库片区金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧,地块起拍价7.1亿元,起始楼面价40400元/平方米,竞价上限价格为8.15亿元。   另外,按照地块出让公告,翔安区将出让2022XP04、2022XP05、X2022P01共3幅商业、住宅用地,总用地面积10.64公顷,总计价建筑面积29.9万平方米,三幅地块总起拍价51.8亿元。同安区将出让T2022P04地块,用地面积约2.07公顷,计价建筑面积5.99万平方米,地块起拍价7.2亿元。集美区将出让2022JP10共1幅商业、住宅用地,用地面积1.5公顷,计价建筑面积4.26万平方米,地块起拍价9亿元。

    澎湃新闻   31 阅读   2022-05-06 20:43
  • 中海27.18亿元+住宅自持比例9%竞得广州1宗住宅用地

    5月5日,广州2022年首批集中供地18宗涉宅地块集中出让,总建筑面积276.5万平,总起始价367.7亿元。 经过25轮竞价,中海以封顶价27.18亿元+住宅自持比例9%竞得白云区空港大道中东侧AB2904003地块,成交楼面价34500元/㎡,溢价率15%。 地块编号穗规划资源挂出告字〔2022〕10号,地块名称为白云区空港大道中东侧AB2904003地块,出让面积2.26万平,土地用途为住宅用地,容积率3.48,建筑面积7.88万平,起始价23.64亿元。

    中国网   17 阅读   2022-05-05 21:14
  • 越秀以总价29.37亿元竞得广州2宗地块

    5月5日,广州2022年首批集中供地18宗涉宅地块集中出让,总建筑面积276.5万平,总起始价367.7亿元。最终,越秀以总价29.37亿元竞得2宗地块。 经过1轮竞价,越秀以底价2.01亿元竞得白云区广龙路AB0805104地块,成交楼面价2936元/㎡。 地块编号穗规划资源挂出告字〔2022〕17号,地块名称为白云区广龙路AB0805104地块,出让面积2.29万平,土地用途为租赁住房用地,容积率3,建筑面积6.86万平,起始价2.01亿元。 经过1轮竞价,越秀以底价27.36亿元竞得南沙区亭角地区(原梅山工业区)2022NJY-3地块,成交楼面价8952元/㎡。 地块编号穗南开规划资源出告字〔2022〕08号,地块名称为南沙区亭角地区(原梅山工业区)2022NJY-3地块,出让面积9.29万平,土地用途为商住用地,容积率3.29,建筑面积30.56万平,起始价27.36亿元。

    中国网   19 阅读   2022-05-05 21:13
  • 广州首批集中供地广州地铁集团94.54亿摘得赤沙车辆段地块

    5月5日,广州今年首批集中供地开拍,共出让18宗地块,总建筑面积276.5万平方米,总起始价367.7亿元。其中,广州地铁集团有限公司以底价94.54亿元拿下海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块,折合楼面价22538元/平方米。据土地出让文件显示,广州海珠区赤沙车辆段地块面积为16331平方米,计算容积率建筑面积≤419462平方米,挂牌起始价94.54亿元,土地性质为公共交通场站用地兼容商业商务用地、二类居住用地。该地块设定的最高限制地价为108.72亿元。竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%。

    新京报   21 阅读   2022-05-05 21:12
  • 1-4月超三成TOP50房企未拿地,各城集中供地现冷暖分化

    三四月份是各个城市第一轮集中供地推出的时间,相比之下,受市场融资环境以及土地供应等综合因素影响,今年以来百强房企的投资压力不减,拿地规模萎缩明显。据机构数据显示,1-4月份,百强房企拿地总额3626亿元,拿地规模同比下降55.9%,有超过三成TOP50房企未拿地。 不过,对于有些房企来说,市场低迷的背景之下,不少城市优质地块频出,反倒成为拿地的窗口期。从目前来看,央企、国企和城投公司依然是成交的主力军,如中海地产、华润置地、绿城中国等,而民营企业包括滨江、龙湖在内也表现亮眼。 业内人士认为,4月份,受首批集中供地的影响,部分城市的土地市场有所恢复,但还局限于优质地块及核心城市,距离整体恢复还需要时间,基于政策面风向的转变,预期下半年恢复态势有望持续。 在业内人士看来,4月部分城市的土地市场有所恢复,但还局限于优质地块及核心城市。 新京报资料图片 前4个月百强房企拿地总额3626亿元 今年前4个月,市场下行、资金紧张给房企们带来的投资压力并没有明显好转。对此,克而瑞表示,有超过三成的TOP50房企未拿地。 另据中指研究院数据显示,1-4月,百强房企拿地总额3626亿元,拿地规模同比下降55.9%;百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。 而从4月单月来看,克而瑞数据显示,截至4月27日,全国300城经营性土地4月总成交建筑面积仅6537万平方米,同比降幅近六成,成交规模处于历史低位水平。值得注意的是,4月成交主力城市大多为集中土拍的重点城市,包括杭州、宁波、南京、成都、长沙在内,多个城市均出现优质土地高溢价成交,因此带动成交溢价率环比微增。由于优质用地入市的比例提升,重点监测城市的流拍率较上月出现微降。 不过,根据克而瑞数据统计,在多个热点城市首轮集中供地开启之下,TOP50房企单月拿地金额接近1000亿元,虽然环比有所回升,但是同比依旧下跌69%。 因此,房企的投资压力并没有因为部分热点城市土地市场升温而明显好转。据克而瑞数据显示,今年前4个月,在拿地金额TOP10房企中,仅有3家企业拿地金额同比上涨,一定程度反映了当前土地市场整体低迷以及企业拿地谨慎。 从目前来看,房企拿地分化显著,央企、国企和城投公司依然是成交主力军,如第一阵营的中海地产、华润置地,第二阵营的绿城中国等。在中指研究院土地事业部负责人张凯看来,今年以来,部分民营企业拿地意愿上升,其中包括滨江、龙湖等民营企业表现亮眼。诸如在杭州首轮集中供地中,共成交了59宗地块,其中滨江独自包揽11宗地块,拿地比例占到18%。 冷暖分化明显,深圳、杭州土拍升温 目前,房企在布局上仍是“有所为有所不为”。其中,房企二线城市拿地占比较为突出,在城市群中尤以长三角居首位。 据中指研究院数据显示,50家代表房企1-4月在二线城市的投资面积占比最高,达到68.4%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地。仅从4月全国住宅用地成交总价TOP10来看,入榜地块中有7宗位于长三角地区。 由于房企的选择,使得城市土拍的冷暖分化一直存在。据克而瑞分析,从4月完成首轮集中供地的7个城市来看,深圳、杭州、宁波热度明显更高一筹,首轮成交平均溢价率均在5%以上。尤其是深圳,首批集中供应的8宗地全部触及价格上限,平均成交溢价率达15%;杭州土拍热度同样不低,成交的59宗地中有23宗地触顶,仅1宗地遭遇流拍,平均溢价率为6.4%。 而南京、天津等城市的土拍热度却较去年第三批次集中供地明显走低,尤其是天津。据悉,天津集中土拍挂出的29宗涉宅地块仅有5宗成功出让,其中有1宗封顶摇号成交,整体溢价率仅有0.6%,流拍率达到83%。 楼市回暖预期或提升房企拿地意愿 事实上,部分土拍市场回温,也主要是集中供地城市“让利”之下的结果。比如,相比去年,今年深圳首批集中供地的商品房限售价均有所上调,幅度在5%-10%之间。这无疑是让利开发商,有助于提高开发商的拿地积极性。对于房企来说,优质、高性价比地块的补充,也优化了企业土储结构。 克而瑞分析人士建议,对于有资金实力的企业来说,当前正是拿地的窗口期,选择合适的城市、项目,逆市增加优质土储对于企业未来发展有较大助益。而对于资金仍然偏紧的大部分民企来说,还应继续寻求合适的合作机会。 可以看到,近期多地出台房地产宽松新政,而政策层面的暖风也将吹进土地市场。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,“5月份预计一些城市的土拍市场会有积极复苏的表现。” 在楼市回暖的预期下,克而瑞分析人士预计,土地市场也将有一定程度的回温,但是不同城市的回温速度将有很大差异。可以看到,即使是集中供地的核心城市,也有土拍遇冷较为严重的情况。 亿翰智库分析人士则认为,截至4月底,土地市场的恢复还局限于优质地块及核心城市,距离整体恢复还需要时间,基于政策面风向的转变,随着房企融资渠道以及监管程度将进入纠偏进程,以及疫情的有效控制,各地调控政策的放松,住宅成交市场有望迎来回升,预期下半年土地市场或逐步恢复。

    中国网   18 阅读   2022-05-05 21:10
  • 广州地块70.64亿元竞得广州3宗地块

    5月5日,广州2022年首批集中供地18宗涉宅地块集中出让,总建筑面积276.5万平,总起始价367.7亿元。最终,15宗地块底价成交,2宗地块溢价成交;还有1宗地块因无人报价而流拍,成交总额合计341.4亿元。 广州地块以总价70.64亿元竞得3宗地块。经过1轮竞价,广州地铁以底价11.72亿元竞得白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块,成交楼面价25011元/㎡。 地块编号穗规划资源挂出告字〔2022〕11号,地块名称为白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块,出让面积1.56万平,土地用途为住宅用地,容积率3,建筑面积4.68万平,起始价11.72亿元。 经过1轮竞价,广州地铁以底价37.85亿元竞得白云区广海路地块一(石井水泥厂西地块),成交楼面价14165元/㎡。 地块编号穗规划资源挂出告字〔2022〕12号,地块名称为白云区广海路地块一(石井水泥厂西地块),出让面积9.87万平,土地用途为商住用地,容积率2.71,建筑面积26.72万平,起始价37.85亿元。 经过1轮竞价,广州地铁以底价21.07亿元竞得海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块,成交楼面价30062元/㎡。 地块编号,穗规划资源挂出告字〔2022〕9号,地块名称为海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块,出让面积1.44万平,土地用途为商住用地,容积率4.85,建筑面积7万平,起始价21.07亿元。

    中国网   12 阅读   2022-05-05 20:56
  • 深圳8宗宅地出让!华润斩获光明2宗,万科拿下宝安靓地

    4月29日深圳首轮集中供地,8宗宅地全部成功出让,8宗地成交总额达到193.3亿!从竞拍结果来看,8宗地由央企、国企及其联合体包揽:华润斩获2宗光明地,万科+安居、深业+龙华安居、天健、坪山城投、深汕投控均有收获,龙岗自持保障性租赁地由龙岗安居竞得。 华润斩获的2宗光明地块分别是:一是19.04亿拿下光明玉塘A607-0888宗地,竞拍配建面积5500平,普通商品住房销售限价(均价)为47150元/平方米;二是光明凤凰A503-0095宗地,华润以22.27亿元+竞配建面积19050平拿下该地,普通商品住房销售限价(均价)为48900元/平方米。 万科+深圳安居集团组成的联合体以70.51亿拿下宝安新安A012-0112宗地,普通商品住房销售限价(均价)为87494元/平方米,竞配建面积2.6万平方米。 深圳本次集中供地除1宗采用“单限单竞+摇号”外,其余7宗均采用“三限双竞+摇号”方式挂牌出让。宗地分别位于宝安、龙华、龙岗、光明(2块地)、坪山(2块地)、深汕;总土地面积约32.11公顷,总建筑面积约107.06万平方米。现场吸引华润、中海、保利、招商、华发、万科、金地、越秀、卓越、深业、安居、建发、联发、天健、汉成置业、坪山城投、广业、特建发、深汕投控等近20家房企参与竞拍。

    智通财经   19 阅读   2022-05-04 17:23
  • 深圳2022年首轮供地吸金193.3亿,万科70亿夺得宝安地块

    4月29日,深圳迎来2022年首批集中供地,共有8宗地块出让,总出让面积32.11万平方米。 深圳本次集中供地除1宗采用“单限单竞+摇号”外,其余7宗均采用“三限双竞+摇号”方式挂牌出让。最终,8宗地块全部成交,成交总金额193.3亿元。 本轮集中供地仍以央企、国企为主,报名参拍企业超20家,其中仅卓越、汉成置业两家为民企,其他均为央企、国资企业。报名参拍地块较多的企业有华润、中海、保利、招商、华发等。 “央企国企之所以在拍地中仍占主导,一是因出让地块价格较高,有配建要求,对房企综合开发能力要求较高。再者,目前民企资金仍较紧张,拿地相对谨慎。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。 从竞拍结果来看,8宗地由央企、国企及其联合体包揽。具体来看,万科安居联合体、深业龙华人才安居联合体、天健地产、深汕投资、龙岗人才安居、华润置地、坪山城投均有收获。 8宗地块中,宝安新安A012-0112宗地、龙华民治A818-0478宗地,无疑是此次供地中的明星地块。 宝安新安A012-0112宗地为本轮集中供地中,总限价最高地块,地块建筑面积约21.5万平方米,初始建设的保障性租赁住房面积1.91万平方米,自持租赁最高面积3.8万平方米,普通商品住房销售限价为87494元/平方米。 与华润经过激烈角逐,宝安新安A012-0112宗地最终由万科安居联合体以70.51亿元最高限价竞得,竞配建面积2.6万平方米。 龙华民治A818-0478宗地为参与竞拍企业最多的地块,有10家开发商报名,分别为:华润、中海、保利、招商、华发、金地、越秀+天健、卓越、深业+安居、建发+联发。深业龙华人才安居联合体最终以37.8亿元夺得该地块,竞配建筑面积1.27万平方米。 公开资料显示,龙华民治A818-0478宗地建筑面积约13.6万平方米,初始建设保障性租赁住房面积2.54万平方米,自持租赁最高面积1.27万平方米。 李宇嘉表示,深圳此轮集中供地8宗地块全部成交,说明土地市场整体情况向好。 “因地块出让数量较少,部分地块限价有所调高,也增加了房企利润空间。再者,深圳整体新房的库存消化周期短,开发商对深圳新盘去化充满信心。”李宇嘉补充道。 乐有家营销副总裁刘理琴表示,此次8宗地块没有流拍,且部分优质地块竞争激烈,给市场带来一丝热度。“土地端市场热度也会传导至销售端,加上近期多城放松调控,政策释放积极信号,多重利好叠加将提振市场信心。” 值得一提的是,此次出让8宗地块中,有4宗地块限售价较2021年有所上调。以宝安尖岗山地块为例,该地块限价87494元/平方米,较于去年佳兆业所拍宝安西乡A122-0372地块83265元/平方米限价,提高了4229元/平方米。 对此,刘理琴表示,与2021年集中供地规则相比,本批次供地计划中宝安、光明、龙华、深山合作区5宗地块销售限价均有所上调,上调幅度在2%-10%之间。而销售限价有所放松,也向市场传达了积极信号。 “二手房参考价是以二手住房网签价格为基础,综合参考周边一手住房价格。一手住宅限价提升,不排除二手住宅会根据市场变化进行调整。”刘理琴称。

    财联社   7 阅读   2022-05-04 17:03
  • 荣盛发展去年营收472.44亿元,新增29宗土地

    4月29日,荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展(002146)”)发布2021年年度报告。年报显示,2021年,荣盛发展实现营业收入约472.44亿元,同比减少33.94%;归属于上市公司股东的净利润亏损约49.55亿元,同比减少166.06%。 在销售方面,2021年,荣盛发展实现签约面积1204.22万平方米,同比增长2.53%;签约金额1345.58亿元,同比增长5.87%,完成年度签约计划的103.51%。 此外,年报还披露,2021年,荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的16个城市获得土地29宗,规划建筑面积303.19万平方米。截至2021年末,荣盛发展土地储备建筑面积约为3468.90万平方米。

    新京报   4 阅读   2022-05-04 16:51
  • 13城首轮拍地揽金3002亿元,二轮土拍热度有望提升

    随着杭州和天津两城首轮土地拍卖在同一天落下帷幕,2022年22城首轮集中供地交易已经完成过半,整体表现冷热不均。   截至4月26日,据诸葛找房数据研究中心统计,22城中已有13城完成首轮集中供地拍卖,共计揽金约3002亿元,平均溢价率为4.61%。   “在首轮土拍中,各城市推出的地块具有‘小而美’的特征。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表示,一是供应地块位置较好,不乏稀缺地块;二是大体量、高总价地块供应减少,一定程度上降低了开发商的拿地门槛;三是部分地块的配建要求等有所优化,为房企预留了一定的利润空间。   市场分化加剧   “精准投资”与“以销定投”已成房企新的拿地铁律。《证券日报》记者参与多家房企的2021年业绩说明会获悉,缩减投资战线、重回一线、二线城市已成主流趋势。   从上述13城首轮土拍的成交路径亦可窥见一二,在梁楠看来,城市间土拍热度分化愈加明显,比如合肥、北京等城市首轮土拍明显回暖,而南京、天津等城市的成交表现却显疲态。可谓有的“稳中有热”,有的流拍率攀升。即便在同一个城市,有的地块溢价率达15%,有的则底价成交,远郊地块与城区优质地块的分化也较为明显。   4月25日,天津首轮集中土拍挂出的29宗涉宅地仅有5宗成功出让,整体溢价率仅有0.6%,依旧保持去年第三轮供地时的清冷态势。克而瑞表示,天津本轮集中土拍更为萧条,流拍率升至83%,高于以往任何一次集中土拍。   从规模上看,开拍前,天津市规划和自然资源局发布公告称,29宗涉宅地中有15宗停牌。这样一来,天津首轮集中土拍就仅余14宗涉宅地,实际总供应建面仅166万平方米,总起拍价仅95亿元,供地规模较原供地公告规模近乎减半。   相较之下,同在4月25日,杭州首轮土拍收金827亿元,平均溢价率3.6%,60宗地中仅有1宗遭遇流拍,成交的59宗地中有23宗触顶摇号,整体竞拍热度虽不及去年第三批次,但仍处于较高水平。   “综合来看,杭州2022年首批集中供地虽然热度分化但整体表现依然较好。”中指研究院浙江分院常务副总高院生向《证券日报》记者表示,究其原因,一方面是本次供地对于拿地企业参拍资质有所放松,同时溢价率最高仅12%,且部分板块最高限价有所提升,开发商利润有保障;另一方面也是因为杭州投资吸引力强,居民购买力强劲,去化有所保证。   “当下由于多数民营房企流动性仍较紧张,拿地能力略显不足,加之一季度房企销售表现不及预期,一定程度上导致土地市场景气度并不高。”梁楠表示,从拿地企业来看,国企及央企仍然是拿地主力,同时也出现了资金面宽裕、运营稳健的民营房企身影。   以杭州首轮集中供地的房企参与度和入账地块情况来看,本土品牌房企和国企是主力军。高院生表示,本土品牌房企中,滨江集团拿地最多,竞得铁路北站单元地块等11宗地块,总拿地金额达184亿元;绿城中国以7宗地块位居第二,拿地金额为146.4亿元。此外,越秀地产、德信中国、建发股份、中铁建、中建八局、兴耀等也有不俗表现。远郊板块及外部乡镇的地块则多由城投公司竞得,包括临平城建集团、临平新农村建设、萧山城建等。   房企资金压力有望缓解   从成都首轮集中拍地结果来看,供应50宗地成交44宗,过去一年未在成都拿地的中海地产和保利发展各斩获3宗地和2宗地,可谓强势扩土储。龙湖集团、凯德集团等民营房企和外资房企也出现在拿地金额前十的房企名单中。   龙湖集团相关人士向《证券日报》记者透露,“今年一季度,公司权益拿地金额为93亿元。”另据克而瑞数据显示,一季度,龙湖集团新增土地货值132亿元,位于行业前列。对于公司的拿地原则,龙湖集团CEO陈序平在2021年业绩会上表示,龙湖一直坚持“量入为出、理性获取”的投资原则,若整体资金相对从容,就按照土地市场热度灵活调配投资,比如价格高时少拿,价格低时多拿。   至于二季度土地市场将有何表现?梁楠表示,随着越来越多城市放开购房限制政策,房企销售数据将逐渐改善,融资渠道逐渐打开,房企资金压力有所缓解,届时二轮土拍热度有望提升。

    证券日报   2 阅读   2022-05-03 12:00
  • 2022年首轮土拍如火如荼,房企喜欢在哪些城市拿地

    温渐升,2022年首轮集中供地进程也已过大半。   “两集中”供地新模式开启的第二年,土地市场在去年年末的冷静趋稳中,等来了房地产市场政策利好不断的释放。今年土地市场拍卖热度如何?又出现了什么新特点?   供地批次增加,规模缩减   2022年的集中供地,比2021年开始得更早一些。   由于2021年“两集中”政策发布已在2月底,首批次供地便主要集中在3、4月份。相比之下,今年不少城市开始时间有所提前。   打响当头炮的便是北京。1月7日,北京挂牌了2022年第一批次集中供地地块;2月17日,北京首轮集中供地落下帷幕,18宗地块中成交17宗地块,总揽金480.255亿元。   伴随着首轮批次提前的,是多地供地节奏的变化。不同于2021年统一的“一年只卖三次地”,部分城市今年土地供应从三批次增加为四批次。青岛、武汉、厦门、重庆和济南均已明确全年供地计划分四批次供地。   “首批次提前有利于合理安排供地计划,避免市场供求大起大落。供地批次的提升,减轻各批次供地压力,便于房企灵活应对,有利于土地市场的稳定。”中指研究院表示。   批次的增加也引发了供应面积的分散。多数城市今年首批集中供地规模同比去年首批出现明显缩减,北京、青岛、重庆、长沙等地同比缩减规模过半,武汉的同比缩减幅度更是超九成。   “这反映出当前市场仍处恢复期,楼市情绪还未完全好转的情况下,集中供地也处在谨慎状态。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为,供应规模缩减成为今年首轮集中供地的普遍情况,或与多地增加供应批次有关,后续随着开展供地计划的城市逐渐增多,预计供应规模将呈现稳步上涨态势。   但在供应规模缩减的同时,优质地块则在放量,多城供地集中在主城区配套相对成熟的区域,其中长沙、武汉与重庆等地的主城区供地面积占比涨幅均超过15%。   降低门槛,土拍规则改善   尽管首轮土拍试水意味明显,但各地在供地端方面的规则改进则显得诚意十足,降门槛、提利润,摇号、抽签基本已成标配。   首先,部分城市房企开发资质放宽,准入门槛进一步降低。北京2021年的集中供地部分土地涉及“资格预审环节”,在2022年的出让过程中已无该要求;合肥对于竞拍人开发资质放松更为明显,竞买企业开发资质由一级开发资质降为二级开发资质,部分地块对竞买企业开发资质不设置要求。   下调保证金比例也是不少城市的选择。武汉的土地出让保证金比例由最高50%下调至20%,南京则由30%下调至20%,同时部分地块付款周期也延长至6个月甚至更长。   更为突出的特点,是几乎所有城市都默契地放弃了以往的“竞自持、竞配建”模式,特别是保障房配建。   近年来,各地针对地价过高,也曾相继采取过“竞自持、竞配建”等一系列稳地价政策,这些密集的调控政策的确让土地市场整体热度消退,“地王”、高价地频出的现象得到控制。   但在今年,为了唤醒市场,各地配建要求接近全面降低,房企利润空间进一步上升。武汉和厦门取消配套“保障房建设”要求,青岛和成都取消配建“人才住房”要求,北京含保障房建设地块占比由33%下降至22%。   “这样做的目的很明确,尽可能降低房企拿地压力,提高房企参拍积极性,也有效保障房企合理利润,维护房地产市场发展。”中指研究院表示。   热度分化明显,国企仍为主力   尽管今年的土拍从地块品质到竞拍规则等都对房企示好频频,但从成交情况来看,房企拿地仍偏谨慎。反映到市场热度方面,城市之间热度分化明显。   首轮集中供地中,合肥的表现颇为亮眼,优质地块的竞拍热度较高,19宗成交地块中15宗达到最高限价进入竞报高品质住宅方案阶段。58安居客房产研究院分院院长张波指出,合肥本次集中供地的火爆主要源于合肥市政府本次土地出让的诚意。   4月25日刚刚完成首轮供地的杭州同样表现不俗,揽金827亿。总共60宗地仅有1幅遭遇流拍,成交的59宗地中更是有23幅地触顶摇号。   但部分库存较大或市场处于调整期的城市土拍热度仍保持低位。天津、福州、厦门、武汉、成都、南京、东莞等城市,热度普遍一般,出现了大面积的底价成交、流拍或终止转让。   即便在同一城市里,成交热度分化也颇为明显。中指研究院浙江分院常务副总高院生指出,以杭州为例,本次供地中1宗流摇,相应地块周边邻近高架、厂房等,微环境欠佳;25宗底价成交,所在区域多为临安、富阳以及萧山郊区等去化能力相对偏弱区域;23宗触及封顶进入一次性报价环节,所在区域主要在奥体、三墩、宁围、良渚、北部新城、未来科技城等热门核心板。   中指研究院表示,从率先完成首轮土拍城市的结果来看,房企拿地明显趋向于“传统高价值”“规划利好”“去化效率高”这三类地块。   同样暴露出冷热不均现象的还有拿地的房企。在今年集中供地的交易中,有实力参与角逐的依旧以央国企为主。   “从近期房企的心态看,更多的还是体现在防范债务风险的出现,积极促进企业资金面稳定等。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次土拍市场的表现,也说明市场之间还是有分化或分歧。   “从成交情况来看,房企拿地仍偏谨慎,叠加当前多地疫情反复,市场预期仍存在较大不确定性,与此同时,企业面临偿债高峰,资金压力仍较大,短期土地市场热度整体改善的空间或有限。”中指研究院认为。

    中国新闻网   6 阅读   2022-04-27 19:56
  • 13城首轮拍地揽金3002亿元,二轮土拍热度有望提升

    随着杭州和天津两城首轮土地拍卖在同一天落下帷幕,2022年22城首轮集中供地交易已经完成过半,整体表现冷热不均。   截至4月26日,据诸葛找房数据研究中心统计,22城中已有13城完成首轮集中供地拍卖,共计揽金约3002亿元,平均溢价率为4.61%。   “在首轮土拍中,各城市推出的地块具有‘小而美’的特征。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表示,一是供应地块位置较好,不乏稀缺地块;二是大体量、高总价地块供应减少,一定程度上降低了开发商的拿地门槛;三是部分地块的配建要求等有所优化,为房企预留了一定的利润空间。   市场分化加剧   “精准投资”与“以销定投”已成房企新的拿地铁律。《证券日报》记者参与多家房企的2021年业绩说明会获悉,缩减投资战线、重回一线、二线城市已成主流趋势。   从上述13城首轮土拍的成交路径亦可窥见一二,在梁楠看来,城市间土拍热度分化愈加明显,比如合肥、北京等城市首轮土拍明显回暖,而南京、天津等城市的成交表现却显疲态。可谓有的“稳中有热”,有的流拍率攀升。即便在同一个城市,有的地块溢价率达15%,有的则底价成交,远郊地块与城区优质地块的分化也较为明显。   4月25日,天津首轮集中土拍挂出的29宗涉宅地仅有5宗成功出让,整体溢价率仅有0.6%,依旧保持去年第三轮供地时的清冷态势。克而瑞表示,天津本轮集中土拍更为萧条,流拍率升至83%,高于以往任何一次集中土拍。   从规模上看,开拍前,天津市规划和自然资源局发布公告称,29宗涉宅地中有15宗停牌。这样一来,天津首轮集中土拍就仅余14宗涉宅地,实际总供应建面仅166万平方米,总起拍价仅95亿元,供地规模较原供地公告规模近乎减半。   相较之下,同在4月25日,杭州首轮土拍收金827亿元,平均溢价率3.6%,60宗地中仅有1宗遭遇流拍,成交的59宗地中有23宗触顶摇号,整体竞拍热度虽不及去年第三批次,但仍处于较高水平。   “综合来看,杭州2022年首批集中供地虽然热度分化但整体表现依然较好。”中指研究院浙江分院常务副总高院生向《证券日报》记者表示,究其原因,一方面是本次供地对于拿地企业参拍资质有所放松,同时溢价率最高仅12%,且部分板块最高限价有所提升,开发商利润有保障;另一方面也是因为杭州投资吸引力强,居民购买力强劲,去化有所保证。   “当下由于多数民营房企流动性仍较紧张,拿地能力略显不足,加之一季度房企销售表现不及预期,一定程度上导致土地市场景气度并不高。”梁楠表示,从拿地企业来看,国企及央企仍然是拿地主力,同时也出现了资金面宽裕、运营稳健的民营房企身影。   以杭州首轮集中供地的房企参与度和入账地块情况来看,本土品牌房企和国企是主力军。高院生表示,本土品牌房企中,滨江集团拿地最多,竞得铁路北站单元地块等11宗地块,总拿地金额达184亿元;绿城中国以7宗地块位居第二,拿地金额为146.4亿元。此外,越秀地产、德信中国、建发股份、中铁建、中建八局、兴耀等也有不俗表现。远郊板块及外部乡镇的地块则多由城投公司竞得,包括临平城建集团、临平新农村建设、萧山城建等。   房企资金压力有望缓解   从成都首轮集中拍地结果来看,供应50宗地成交44宗,过去一年未在成都拿地的中海地产和保利发展各斩获3宗地和2宗地,可谓强势扩土储。龙湖集团、凯德集团等民营房企和外资房企也出现在拿地金额前十的房企名单中。   龙湖集团相关人士向《证券日报》记者透露,“今年一季度,公司权益拿地金额为93亿元。”另据克而瑞数据显示,一季度,龙湖集团新增土地货值132亿元,位于行业前列。对于公司的拿地原则,龙湖集团CEO陈序平在2021年业绩会上表示,龙湖一直坚持“量入为出、理性获取”的投资原则,若整体资金相对从容,就按照土地市场热度灵活调配投资,比如价格高时少拿,价格低时多拿。   至于二季度土地市场将有何表现?梁楠表示,随着越来越多城市放开购房限制政策,房企销售数据将逐渐改善,融资渠道逐渐打开,房企资金压力有所缓解,届时二轮土拍热度有望提升。

    证券日报   6 阅读   2022-04-27 19:55
  • 杭州首批集中供地:近四成触及最高限价3家房企买走23幅地

    4月25日,浙江省杭州市首批集中供地60宗涉住宅地块在竞买中,仅编号为临平政储出[2022]5号的临平新城临乔路以东、吴郭街以北地块流拍,其余59宗成交。成交地块中的23宗竞买价格触及政府设置的最高限价(中止价),占地块总数的38.33%。   60宗地块总占地面积256.61万平方米,地上总建筑面积580.74万平方米,起始总价为797.87亿元,成交总价为826.76亿元,平均溢价率为6.41%。   第三方研究机构中指研究院浙江分院常务副总经理高院生表示,与目前已经进行集中供地的城市相比,杭州此次集中供地虽热度分化,但整体表现依然较好。究其原因,一是参拍资质有所放松,同时溢价率最高仅12%,且部分板块最高限价有所提升,开发商利润有保障;另一方面杭州投资吸引力强,居民购买力强劲,去化有所保证。   分化趋势明显:3家房企竞得总建筑面积41%的地块   地块成交热度分化明显。高院生表示,本次供地25宗底价成交,所在区域多为临安、富阳以及萧山郊区等去化能力相对偏弱区域;23宗触及最高限价的地块,所在区域主要在奥体、北部新城、未来科技城等热门核心板块。   出现分化的还包括房企获取地块的数量和金额,本批次地块竞买中,本土品牌和国企主导趋势明显。   本批地块共31家房企挤入竞得人行列,3位竞得人合计获取23宗地块,总建筑面积为239.18万平方米,占总建筑面积的41.19%。   其中,滨江集团(002244.SZ)及其联合竞买人获取最多,以184.35亿元的总价合计获取11宗地块,总建筑面积127.79万平方米。绿城中国(03900.HK)以146.38亿元的总价合计获取7宗地块,总建筑面积76.93万平方米。众安集团(00672.HK)合计获得5宗地块,总成交价格39.09亿元,总建筑面积34.46万平方米。   就成交金额,滨江集团及其联合竞买人以127.79亿元的成交总额,位居成交额榜首;其次是绿城中国,成交额为76.93亿元;第三名是杭州市城建开发集团有限公司,成交总额为59.73亿元;第四名为万科(000002.SZ),成交额为58.2亿元。   改善竞拍方式:首次采取“一次性报价”   高院生表示,此次供地规则变化较大,不仅取消预公告、调整土拍方式、改善土拍流程,竞拍过程也更紧凑,采用同一时间5宗地块同时竞价,且5宗地块为不同区域的方式,更加考验房企的综合实力。   杭州住宅地块首次采用“一次性报价”规则。出让文件显示,地块设置起始价、中止价,当土地竞价未到中止价的,价高者得。   当竞价达到中止价时,在此价格基础上转为一次性报价阶段,第二高的报价为竞得价;若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的,将通过现场摇号方式确定竞得入选人。所有有效报价均相同的,该报价为竞得价,通过现场摇号方式确定竞得入选人。   此次竞买,杭州仍然对竞买人和竞买资金作出严格要求。同一集团成员企业不得同时报名竞买(含联合竞买)同一地块。   竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。   杭州2022年供地计划:优先保障租赁住房用地   杭州此前公布的2022年度国有建设用地供应计划显示,本年度供应总量为4815.97万平方米。住宅用地供应计划为1103.55万平方米,占计划总量的22.91%,其中市区住宅用地供应计划为997.97万平方米。   就供应类型而言,产权住宅用地供应计划为742.13万平方米,占住宅用地供应计划的67.2%,其中商品住宅用地供应计划为687.74万平方米;租赁住宅用地计划为128.4万平方米,占住宅用地供应计划的11.6%,其中保障性租赁住房供应计划为128.4万平方米;其他住宅用地供应计划为233万平方米,占住宅用地供应计划的21.2%。   今年的土地供应政策导向方面,杭州提出有序供应住宅用地,稳定住宅用地供应总量,科学安排出让时序,引导住房和人口的合理分布,对人口导入量大的区域,在供应规模上予以重点倾斜。   同时,杭州提出优先保障租赁住房用地。加大租赁住房用地供应,继续实行租赁住宅用地供应计划单列,确保租赁住房用地占比不低于10%。优化空间布局,引导租赁住房布点在创业园、公交场站及TOD等配套较为完善的区域,降低通勤成本,增强吸引力,促进职住平衡。对人口导入量大、职住平衡问题突出以及重点产业集聚的地区,选择交通便捷、配套完善的优质地块加大、加快供应。

    澎湃新闻   26 阅读   2022-04-26 20:16
  • 杭州土拍吸金827亿傲视群雄,地市好转能否拉动楼市繁荣

    杭州今年首轮集中供地,热度明显不及去年的收官之战。   去年卖地收入首度超过3000亿元的杭州,于25日再度拉开土拍大幕,共计揽金827亿元,60宗宅地仅有一块宣告流拍,封顶率达到38%。   “杭州首轮土拍总金额傲视群雄,与近期其他城市横向对比较为出色,但纵向来看,行情背后也有繁荣下的隐忧。”杭州贝壳研究院院长上官剑对第一财经表示。   今年杭州宅地首轮出让结果,将为新房市场带来怎样的影响?目前杭州楼市呈现两极分化,核心区域不乏“日光盘”,偏远郊区的房子则一点也卖不动。克而瑞浙江区域分析师朱琳认为,此次集中供地最终成交情况虽不及去年第三批次,但比政府预期更好,对楼市将产生积极影响,预计杭州核心区域供不应求、高去化率的情况会延续。上官剑也认为,相对活跃的土地市场给楼市又注入了一剂强心针,但远郊购房者需要非常谨慎。   二线城市土拍最强战绩   今年首轮杭州供地采取了3月份公布的新办法,即当土地竞价达到中止价时,进入一次性报价环节,以“次高价者得”的方式确定竞得人,这让热门地块竞拍充满了运气成分。   在新规下,杭州这次供地前后整整耗时14个小时,从白天进行到黑夜。   杭州共推出了60宗地块,总起始价约798亿元,共有23宗在上午的线上竞价时触发超底价10%的中止价,转为线下一次性报价,由于一次性报价时出现较多同价位,有20宗最终需要通过摇号决出获胜者。   此次杭州拿出的地块,并不全是热门区域,也搭配了一些远郊区土地。其中,杭州萧山区有16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、上城区5宗、临安区4宗、拱墅区3宗、西湖区及富阳区各2宗、滨江区1宗。最终,60宗土地里,仅有较偏远的临平新城一宗宅地无人问津遭遇流拍,其他59宗都有了买主。   最终,杭州共揽金827亿元,尽管有一宗土地流拍,“卖地大户”这次的入账金额也比起始价798亿元高了不少,堪称近期二线城市土拍最强战绩。   杭州贝壳研究院院长上官剑认为,虽然杭州已经傲视群雄,但繁荣的表象下也有隐忧。   “此轮供地平均溢价率为6.4%、零溢价率46%、封顶率38%,远不及去年第三次集中供地平均溢价率7.5%、零溢价率26%、封顶率69%的数据。”上官剑告诉第一财经,从数据上看,今年首拍相较去年的收官之战有点逊色。   远郊区的行情并不好。“富阳、临安、临平等地的国企、城投托底情况明显。”上官剑认为。   “总体来说,此次供地最终结果超出政府预期。但和其他城市类似,杭州也出现了两极分化状况,核心区域地块行情极好,远郊区极差,对此杭州已有预见,提前安排各区地方城投托底。”克而瑞浙江区域分析师朱琳表示。   滨江豪掷184亿凶猛拿地   这一次,浙江本土房企,尤其是民营企业,收获颇丰。   在许多二线城市土地都被外来央企国企拿下的大背景下,杭州此次被本土房企包揽的地块占比高达75%。   以杭州为大本营的民营房企滨江集团收货11宗地块,共耗资184亿元。滨江几乎在杭州每一个热门板块都落子了,如四季青地块、申花庆隆地块、城西翠苑地块、奥体核心地块、未来科技城地块、云城宅地、临平星桥地块等。此外滨江还联手金帝以底价拿下了闻堰南单元和新街北单元大体量商住地块,联手萧山城区建设底价拿下临浦浦南未来社区地块。从今年下半年到明年,滨江这批项目将逐渐上市,精装限价在2.63万元/平方米-6万元/平方米不等。   央企背景的绿城是也是传统杭州拿地大户,这次拍下7宗宅地,拿地总金额达到146亿元,分别位于滨江东冠、运河新城、良渚新城、下沙。   此外,杭州本土房企众安集团拿下了5宗地块,有杭州城投背景的大家房产收获了3宗宅地,都是热门板块的优质地块。   “像大家房产这种本土房企,今年有明显的回归本土、大举进军的动作。”朱琳对第一财经表示。   外来房企中,越秀、万科、建发表现亮眼,广东国企越秀地产在临安拿下3宗宅地,万科在良渚新城拿下2宗宅地,厦门国企建发耗资43亿元落子杭州上城区。   央企背景的大悦城则比较幸运——在争抢最激烈的奥体地块摇号中,有34家房企报名参与线下投报,24家报出次高价进入到摇号环节。最终,大悦城以二十四分之一的概率幸运中签,以16亿元拿下该地块,溢价率12%。   “实际上对于这次供地外来房企是很觊觎的,土拍开始前,我们收到了大量想进入杭州的外来房企的咨询,以外地国企央企为主,但从成交来看,外地房企拿到的地不多,主要是摇号的运气问题。”朱琳告诉记者,这部分没拿到地的央、国企,接下来也可能会以洽谈股权合作的形式进入杭州。   过去一些在杭州市场存在感极强的民企,这次则彻底消失,比如融信。“融信不仅在土拍市场消失了,之前拿的项目股权也基本都准让给本土房企了,目前只剩下一个项目的股权。”杭州一位市场人士告诉记者。   滨江为什么能一家包揽11宗地块?朱琳认为,这反映出滨江前期勾地较为顺利,滨江所拿土地多为昨天上午优先兜底的地块或是多方合作的地块,仅奥体博览中心地块是与14家房企共同摇号,滨江幸运地笑到最后。   滨江去年曾公开表示杭州土地价格偏高,导致房企利润率低,那么今年这批土地的利润测算如何?   上官剑表示,相比去年前两次集中供地,最近两次供地的单地块盈利空间显著提升,大体上测算今年这次土拍普遍利润率能够达到10%左右,即使拍到中止价,也有5%以上,这也是开发商积极参与本次土拍的主要因素,而滨江作为本土龙头房企,一直都聚焦杭州、依赖杭州,在杭州有较强的品牌号召力,所以现在敢于逆市拿地。   朱琳则认为,本批次集中供地利润率经测算在6-8个点,相比去年第三次集中供地的8-10个点,有所降低,但是这个利润率本土房企都是可以接受的。   远郊板块或迎政策松动   土拍是楼市的风向标,今年首轮集中供地收官后,上半年的杭州楼市将怎么走?   “相对活跃的土地市场,会给楼市注入信心。钱江新城2.0、未来科技城、良渚新城、奥体、艮北新城等等热度较高的区域,持续有‘准红盘’推出,将保有区域市场的热度。城市在分化,区域更是在分化,开发商对不少远郊地块保持谨慎,这些地方的购房者也需要更谨慎。”上官剑表示。   从土拍结果看,热门地块遭哄抢的同时,有27宗地块只能以零溢价成交,尤其是富阳、临安、临平、大江东等地。   朱琳也认为,接下来杭州楼市的分化态势将延续,核心区域继续呈现供不应求状态,而外围则延续平淡行情。   根据克而瑞统计的数据,近期杭州新房市场共8个项目开盘,其中远郊板块的项目基本卖不动,余杭、富阳、临安的4个项目平均去化率仅为13%。临安一个轨交盘,去年推盘时去化可达六成,今年在单次推盘量减少、户型相同的情况下加推,去化率跌到不足一成。而杭州主城和近郊板块的项目流速相对较快,核心板块平均去化率达到93%,滨江·海潮望月城和万科·湖印光年府两个项目开盘当日实现100%去化。   “截至目前疫情并未对杭州楼市造成太大影响。”朱琳认为,接下来艰难的杭州远郊楼市可能会迎来政策面的松动,如远郊购房不占杭州市区房票、政府对预售证干预减少等新政或有望出台。

    第一财经   27 阅读   2022-04-26 20:14
  • 杭州首批集中供地25日开拍,总起价797.9亿元

    4月24日,杭州2022年首批集中供地4月25日将正式开拍。本轮推出60宗地块,总面积3849亩,总起价约797.58亿元。   从地块分布来看,共包括萧山区16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、上城区5宗、临安区4宗、拱墅区3宗、西湖区及富阳区各2宗以及滨江区1宗地块。   从房企报名情况来看,杭州首批供地58宗涉宅地块的热度呈现分化状态。有20家左右房企报名地块在10宗左右;出手凶猛的房企有绿城、滨江、招商、保利等参拍超20宗,其中绿城报名宗数近半。   出让规则方面,新规要求,溢价10%后即触发中止,进入一次性报价环节(2%封顶),取次高者竞得;若多家房企报价为并列次高价,须进行摇号最终竞得者。

    和讯   20 阅读   2022-04-26 14:54
  • 地铁S6线启动,首创两保障房项目居民受益

    日前地铁S6线有了最新实质性进展,轨道交通S6线(新城联络线)一期工程可行性研究及配套专题研究开始招标,距今年正式开工又进了一步。   据了解,北京地铁S6线一期工程“南起大兴新城站”,北到“T3航站楼站”,线路全程64.4公里,设置9个站点,工程总投资约307亿元。这条地铁线南承大兴国际机场、经开区,北接顺义临空经济区、城市副中心,东部打通廊坊北三县,西部连接北京主城区。此次发布招标公告意味着S6线终于要修成正果,也预示着大兴新城区域面貌将迭代更新。   首创旗下两保障性住房项目首创·美澜湾和首创·美伦湾位于大兴新城地铁站东西两侧。距离首创·美伦湾直线距离仅200米的大兴新城地铁站承载着两条城市级轨道交通动脉。地铁大兴机场线向南一站直达大兴国际机场,向北一站直达草桥,一次换乘地铁10号线或19号线抵达国贸、望京等商圈。S6线开通后,可直接抵达首都国际机场、经开区与北京城市副中心,贯穿整个北京东部城区。未来,或与规划中的地铁8号线瀛海南站实现换乘,直达前门、南锣鼓巷、奥森公园等地标。大兴新城地铁上盖还规划有15万平方米商业办公用地及30万平方米地铁上盖物业,构建一站式便捷生活圈。便利的交通和舒适的居住条件,为大兴新城区域快速发展提供了最强劲的动力。这里还会陆续开发建设共有产权房、保障性租赁住房、公租房等政策性住房,区域居住环境更加成熟。大兴新城将承接经开区、临空经济区以及北京主城区的居住需求外溢,成为北京南城居民最受欢迎的居住地之一。   首创·美澜湾已于2019年成功交付,为东城望坛棚改项目、中轴线文物腾退等项目的居民提供了近4000套全装修高品质保障房。棚户区居民以前的居住环境差,房屋面积小,几口人挤在十几平米的小平房里。美澜湾小区改善了他们的居住环境,不论从户型设计、园林环境还是物业服务都可比肩商品房。同时,引入东城区学校,为居民子女提供优质教育资源。该项目提升人民生活品质的同时,更提高了人们的幸福感和获得感。   在首创·美澜湾项目的西侧,大型定向安置房项目首创·美伦湾正在如火如荼地施工中,这是首创的又一个保障房项目新作,已于2020年9月正式开工,预计2023年年底前具备交付条件。项目总建筑面积74万平方米,规划5371套房源,将配建卫生服务站、老年活动中心、6000平方米的商业配套以及2所幼儿园、2所小学、1所中学,具备完善的全龄优质教育资源;园林以1.3万平方米的中央公园为核心,同时各组团内配有公共会客厅、儿童活动区、健身休闲区、篮球场、门球场等功能空间,打造全龄互动式社区。   首创始终秉承“以商品房的标准打造保障房”这一理念,在首创·美澜湾成功实践基础上创新和超越,进一步优化户型设计和产品标准,提升了多项装修细节:引入装配式集成厨房,更加节能环保;用干式地暖取代传统暖气片,室内温度更均匀、空间利用率更高;系统考虑全屋收纳空间设置,赠送实体储物柜。用材上更是精挑细选,选用盼盼、美的、乐家等国内一流品牌,为业主提供最优质的居住体验。   保障房是首创业务板块的重要组成部分,更是践行新时代首都国企社会责任的重要抓手之一。首创坚持建设高品质民生社区,不断与时俱进,以客户需求为导向研究产品,从社区景观规划、居室装修设计、全龄教育体系、商业配套搭建等四个方面实现了产品的优化升级。全新的标准,全新的品质,为北京乃至全国保障房树立了标杆。

    央广网   13 阅读   2022-04-23 14:38
  • 宁波首批集中供地收金265亿元:5宗触顶摇号,国企仍为主力

    4月19日,宁波市2022年首批集中供地结果出炉,此次共挂牌出让33宗地块,总计成交价为265亿元(包括转入线下摇号地块),总供应面积约1708亩,起拍总价约250.4亿元。   在出让的33宗地块中,有8宗地块溢价成交,其中有5宗地块达到15%的封顶溢价率转入线下摇号环节,另外有25宗地块以底价成交。   具体来看,转入线下摇号的地块包括江北区JB16-01-1b-02地块,达封顶总价4.68亿元,楼面价3537元/平方米,溢价率14.69%;鄞州区YZ07-03-d2地块达封顶价12.79亿元,楼面价25500元/平方米,溢价率14.71%;Z06-16-b2-B地块(中河地段)达封顶总价15.05亿元,楼面价20100元/平方米,溢价率14.98%;鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路地段)达封顶总价37.69亿元,楼面价23000元/平方米,溢价率14.94%;鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路地段)达封顶总价30.03亿元,楼面价24100元/平方米,溢价率14.93%。   房企竞拍拿地方面,品牌房企只热衷于宁波鄞州核心区少量优质地块,超七成土地被本土城投托底,北仑国资、鄞州国资、宁波开投、宁波经开等地方国企成为拿地主力军,保利、中海、雅戈尔联合体等企业也有所斩获。   克而瑞地产研究中心在报告中称,宁波此次集中出让地块的整体溢价率较2021年第三轮略有下降,降至5.9%,成为目前首个较2021年第三轮市场热度指标下降的城市。   究其原因,克而瑞认为,一方面,在于宁波商品住宅市场持续下行,市场信心依旧承压,尤其是奉化等郊区,部分板块去化周期已经超过25个月,另一方面,近期政策方面虽然有一定的利好消息,但是传导到市场、企业层面还需要一定的时间,尤其是疫情弥漫之下刚刚复苏的房地产市场又遭遇一记重磅,之前经历了财务危机的民营房企,或需要更长的恢复期,市场若要出现实质性好转,还需要主管部门、企业、购房者三方面重建信心。   从土地性质来看,宁波此次出让的33宗地块中包含9宗租赁住房用地,4宗安置房用地,余下的20宗为纯宅地或商住地。在此次集中出让地块中,核心区鄞州区推出地块最多,高达11宗,总建筑面积超81万平方米,总起拍价达109.7亿元。   值得注意的是,宁波本轮集中供地中的海曙区西门地段HS08-03-02地块,海曙区西成地段HS04-02-19地块,海曙区CX07-03-04d-1地块,江北区CC09-06-01a、01b及02地块等5宗均是“回炉地”,在本次出让公告中起拍楼面价大都明显下降,同时新房限价均有所提升。   克而瑞表示,虽然宁波首轮土拍盈利保持在较高的区间,但去化却存在一定的问题。克而瑞数据显示,进入2021年四季度以来,宁波市的商品住宅月均成交量仅有64万平方米,较2021年二、三季度月均成交量近乎腰斩。受此影响,宁波商品住宅去化周期大幅拉长,截至2022年3月底,宁波商品住宅去化周期已达14个月,较2021年同期拉长了280%,尤其是奉化区库存高企,成交量大幅萎缩,部分板块去化周期已经超过25个月。

    澎湃新闻   45 阅读   2022-04-21 12:51
  • 石家庄2022年计划供应住宅用地439公顷,连续2年下降

    4月18日,河北省石家庄市人民政府发布石家庄市2022年度国有建设用地供应计划。   根据计划,石家庄2022年度的国有建设用地供应总量控制在1257.29公顷,其中,商服用地120.72公顷,占供应总量的9.6%;住宅用地439.23公顷,占比34.93%;工矿仓储用地385.81公顷,占比30.69%;公共管理与公共服务用地214.11公顷,占比17.03%;交通运输用地80.98公顷,占比6.44%;特殊用地6.43公顷,占比0.51%;水域及水利设施用地10.01公顷,占比0.8%。   此次计划期一年,计划期限为2022年1月1日至12月31日。   值得注意的是,澎湃新闻(www.thepaper.cn)发现,石家庄住宅用地的供应计划已连续两年下降。   2020年3月26日,石家庄市人民政府发布了《石家庄市2020年度国有建设用地供应计划》,计划显示,2020年度石家庄市国有建设用地供应总量控制为1526.56公顷,其中,住宅用地为520.89公顷(约合7813.35亩),占比为34.12%。   2021年3月25日,石家庄市人民政府发布了《石家庄市2021年度国有建设用地供应计划》,计划显示,2021年度石家庄市国有建设用地供应总量控制为1580.70公顷,其中,住宅用地为477.24公顷(约合7158.6亩),占比为30.19%。   从2020年至2022年,石家庄的住宅用地供应分别为520.89公顷、477.24公顷和439.23公顷。   2022年,石家庄市政府拟通过出让方式供应国有建设用地925.05公顷,占供应总量的73.57%;拟通过划拨方式供应332.24公顷,占供应总量的26.43%。   从布局上来看,2022年长安区供地115.52公顷,裕华区供地97.85公顷,桥西区供地99.30公顷,新华区供地61.78公顷,高新技术产业开发区供地193.64公顷,井陉矿区供地38.35公顷,栾城区供地118.08公顷,鹿泉区供地272.37公顷,藁城区供地260.4公顷(含循环化工园区108.78公顷,石家庄经济技术开发区52.1公顷)。

    澎湃新闻   35 阅读   2022-04-21 12:45
  • 北京第二批17宗商品住宅用地将于5月下旬集中成交

    从北京市规划和自然资源委员会获悉,北京发布了2022年度第二批次商品住宅用地出让公告,共计17宗,土地总面积约98公顷,总建筑规模约175万平方米,将于5月下旬集中成交。   北京市规划自然资源委相关负责人表示,该批次供地继续实施“房地联动、一地一策”,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,探索创新政策举措,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。   通过摇号确定上限价格报价单位   公告显示,北京第二批次地块继续延续此前竞争方式,在明确土地合理上限价格和房屋销售指导价的基础上,结合宗地所在区域市场需求情况,采取到达地价上限后竞现房销售面积、竞政府持有商品住宅产权份额、投报高标准商品住宅建设方案、定高标准住宅建设基础上摇号等竞争方式。值得一提的是,此次北京在土地上限价格报价单位的确定方式上进行了优化调整,由原来的在现场按最后一轮同样价格条件下,通过举牌时序先后的方式确定改为摇号方式确定,更加体现了市场交易规则的公开、公平、公正。   实施用地清单制改革   今年1月,北京印发《营商环境创新试点工作实施方案》,提出深化社会投资项目“用地清单制”改革。   北京第二批次供地积极响应改革方案要求,在土地出让前,通过“多规合一”平台组织各部门和市政公用服务企业,开展地质灾害、地震安全、压覆矿产、交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等评估工作,并对历史建筑保护、古树名木、危化品安全、地下管线等进行现状普查,形成评估评价结果和普查意见清单,一并纳入土地供应招拍挂文件向社会公示,避免企业拿地后重复论证,提高行政审批效率。   建设全龄友好社区   北京在第二批次商品住宅用地出让中提出了建设“全龄友好社区”的要求,选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点,在出让文件中明确竞得人须建设全龄友好社区,并从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面提出以适老性为主的建设要求。   同时,兼顾其他年龄段人员特殊需求,特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上,允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。   此外,对于试点以外的项目,也提出了建设“全龄友好社区”的鼓励性政策,鼓励企业自愿建设全龄友好社区。出让文件明确项目在取得建设工程规划许可证前将由市规划自然资源委会同市住房城乡建设委、市民政局、市卫生健康委等专业部门组织对规划设计方案开展全龄友好社区评审,对于通过评审符合全龄友好社区要求的,将按照北京市有关政策给予支持。

    中国新闻网   17 阅读   2022-04-20 13:12
  • 广东珠海近32亿挂牌一宗宅地,三道红线红档房企禁止竞买

    4月19日,广东省珠海市自然资源局发布公告披露,其委托珠海市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让一宗宅地,起始价31.66亿元,最高限价47.48亿元。 据悉,上述地块网上挂牌起始时间为2022年5月5日9时,截止时间为2022年5月19日10时。在该地块中,S1地块用地面积7.81万平方米,用地性质为二类居住,容积率不超过2.9,计容建筑面积22.64万平方米;S2地块用地面积4402平方米,用地性质为幼托,容积率约1.06。 根据出让公告,当地块的竞买价格达到最高限价时,转为竞配建人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为250平方米/次进行竞买,配建人才住房面积最多者为竞得人,最高限价为成交价;当竞买人报价达到5.1万平方米时,则转为通过摇号方式确定竞得人。 此外,该地块配建人才住房的具体户型面积需与项目规划报建的户型面积相协调,原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。值得一提的是,公告明确,参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况:“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”,即“三道红线”红档房企不能参加竞买。

    新京报   33 阅读   2022-04-19 20:44
  • 绍兴越城首拍2宗地揽金7.62亿元

    4月13日,绍兴越城区成功出让2宗地块揽金7.62亿元,两宗地块均采用“限地价、定品质、竞配建”的方式拍卖出让,没有“限房价”。 越城区PJ-06-1-1-1地块经过35轮竞价,华德地产以3.66亿元竞得。 地块编号越城区PJ-06-1-1-1地块,地块位于东至地限线,南至规划凯旋路,西至昌明街,北至地限线,土地用途普通商品房,起始价2.96亿元。 越城区YC-17B-2-1地块经过15轮竞价,最终由李更美以3.96亿元竞得。 地块编号越城区YC-17B-2-1地块,地块位于东至规划道路,南至现状河流,西至现状道路,北至观澜路,土地用途普通商品房、商务金融用地,起始价3.96亿元。

    中国网   21 阅读   2022-04-19 20:28
  • 保利发展以8.85亿元竞得东莞1宗地

    4月19日,东莞开启2022年首批供地,共计将出让8宗地,其中6宗地块临拍前因故终止挂牌出让,保利发展以8.85亿元竞得东莞1宗地。 地块编号网挂2022WR001号,地块位于东莞市横沥镇村尾村,土地用途城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),起始价8.4亿元。 据公告显示,在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价96549万元时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;当报价超过最高限制地价后,采用终次报价方式确认土地竞得人。终次报价区间为96549万元至96550万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价。

    中国网   20 阅读   2022-04-19 20:26
  • 招商蛇口13.88亿元摇号竞得长沙1宗地块

    4月19日上午,长沙首轮集中供地两宗熔断宅地进行摇号。最终,招商蛇口摇中[2022]长沙市017号地块。 地块编号[2022]长沙市017号,地块位于岳麓区滨江新城,出让面积55602.2平方米,容积率≤3.1,住宅限价根据开发品质等因素进行价格监制。据悉,共14家竞买人参与现场摇号,最终招商蛇口以13.88亿元竞得该地,楼面价约8050元/㎡,溢价率15%。

    中国网   19 阅读   2022-04-19 20:24
  • 意外!东莞土拍“遇冷”,此前大幅放宽条件

    意外!东莞土拍“遇冷”,此前大幅放宽条件:取消新房限价、保证金下调,部分地块取消“无偿配建安居房”   进入2022年,多个城市的集中供地规则继续发生变化,放宽土拍条件的东莞也备受关注。日前,2022年东莞首批居住用地集中供地正式挂牌上线,长安、塘厦、大岭山、常平、横沥等镇街共计出让8宗地块,起拍总价达170.83亿元,将于4月19-20日进行集中竞价出让。不过,结果却出乎意料。   6宗土地终止出让   东莞市公共资源交易中心发布的信息显示,原定于4月19日-20日集中出让的东莞首批8宗宅地,其中6宗因故终止出让。此外,保利以8.8529亿元斩获横沥38815.93平方米宅地,折合可售楼面价约每平方米8639元。   从此次土拍出让条件来看,东莞放松了部分条件。例如,此次推出的地块虽然限制了总价,但未限制建成后新房销售价格。其中,2022WR003长安地块此次重新挂牌后,取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定;2022WR004塘厦地块重新挂牌后也取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定。同时,其他挂牌的6块地,也都没有了销售限价约束。此外,此次土拍中的部分地块也取消了一些配建要求,以去年挂牌过的2022WR003长安地块为例,去年推出时曾提出了无偿配建宗地10%比例的安居房和停车位等要求,而此次土拍中这类相关要求已被取消,此次挂牌地块的竞买保证金也出现大幅下调。   有市场人士表示,此次终止出让的地块位置较偏,终止出让的原因或是由于无房企报名,反映了房企的信心依旧不足。   “过去几年的东莞土拍市场,深圳房企的占比越来越高。在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一,此次东莞土拍为确保取得好成绩,时间上与广州、深圳等周边城市进行错峰,但在调控压力之下,房企在东莞拿地也开始变得谨慎。”有房企投拓部工作人员表示。   购房需求短期观望情绪较重   同在粤港澳大湾区的深圳和广州也即将进行土拍。深圳市规划和自然资源局发布的消息显示,深圳市2022年度第一批次、共计8宗居住用地将于4月29日挂牌成交,地块位置涵盖宝安、光明、龙华、龙岗、坪山、深汕特别合作区共6区,总起始价约168.11亿元。日前,广州公共资源交易中心挂出18宗涉宅用地,将于5月5日集中出让。   截至目前,22个集中供地城市中超半数城市已推出今年首批集中出让地块。从土拍结果看,土地市场分化较为严重,整体表现冷热不均。一级市场作为房地产重要风向标,对市场预期与信心起到关键的影响作用,有业内人士表示,本次东莞土地拍卖遇冷,或进一步刺激东莞相关放松政策出台。   根据中国指数研究院监测,截至目前,今年全国已有超70城出台房地产政策百余条,主要涉及放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、取消限售、为房企提供资金支持等方面。其中郑州、兰州、重庆、温州、南宁、菏泽、佛山、赣州等城市优化调整限贷政策,部分城市下调个人商业贷款首套或二套首付比例,另有多个城市下调房贷利率。   中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,近期利好政策频出,从15日全面“降准”到18日央行强调“因城施策”实施好差别化住房信贷政策,楼市信贷环境和调控政策有望加快改善,尤其是降首付、降利率、优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放。从行业发展来看,购房需求并未消失,但短期需求端观望情绪较重,预计随着政策逐渐落地,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,而市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度。

    证券时报   4 阅读   2022-04-19 19:53
  • 青岛第二批集中供地拟出让35宗地块,总面积约1800亩

    4月18日,山东省青岛市自然资源和规划局举行2022年青岛拟供土地资源及重点低效片区(园区)推介会。   会议提及,2022年青岛全市土地供应量超过9万亩,主要集中在西海岸、胶州、即墨和城阳;各区市土地供应量占比中,西海岸(含自贸)占比31.2%;胶州市供应占比20.8%;即墨区和城阳区(含高新)分别占比14.5%和13.5%。地块以交通运输用地为主,其次为工矿仓储和住宅用地,其中住宅用地占比22.4%。   另外,青岛市辖区住宅用地供应计划1.24万亩,商品住房用地1.12万亩,租赁住房用地0.12万亩,主要集中在西海岸、城阳和即墨三区,总占比约80%。   会议上还提出了青岛市第二批供地计划。青岛市辖区拟供地35宗,总面积1800亩,位于市南、市北、李沧、崂山、西海岸、城阳、即墨和自贸片区,具体地块信息将于5月上旬发布正式出让公告。其中西海岸供地最多,供地总量为985.53亩。   具体来看,第二批的35宗地块包括:市南区1宗,位于南京路1号,土地面积14.4亩;李沧区4宗,土地面积223.2亩,2宗位于世园会板块,1宗位于四流北路以西、1宗位于楼山二路以西;市北区拟供应5宗,土地面积303.69亩;崂山区仅1宗,位于松山后路北;西海岸拟供应19宗,土地面积984.53亩;城阳区2宗地,土地面积148.09亩,全部位于春阳路北、青新高速东;即墨区1宗,位于蓝谷板块,土地面积62.39亩;自贸片区2宗地块,土地面积约28.42亩。   3月18日,青岛市2022年第一轮集中供地落幕。最终实际出让15宗地块,1宗地块流拍。在成交的15宗地块中,3宗地块溢价成交,12宗地块底价成交,成交建面达76.6万平方米,共收金29.5亿元。   溢价成交的地块分别为城阳区城阳街道QDCYP-2022-3-4地块、黄岛区泊里二路南HD2022-3017号地块和胶州湾西路北HD2022-3021号地块,溢价率分别为13.4%、1.4%和0.6%。   从拿地的开发商来看,青岛首轮集中土拍拿地主力几乎清一色为本地房企。   克而瑞研究中心在发布的报告中称,和此前进行土拍的北京、福州和合肥相比,青岛2022年首轮土拍表现明显平平,无一宗地块封顶成交,平均溢价水平也是四城中最低的。   克而瑞称,结合新建商品住宅成交规模走势来看,2021年下半年以来青岛的楼市成交明显遇冷,楼市成交规模下滑趋势较为明显,其中2022年1-2月累计成交规模同比降幅达23%。库存方面,截至2022年2月底,青岛的商品住宅库存消化周期接近22个月,整体去化压力较大。各区域中,仅李沧区的去化周期低于12个月,而作为此次供地主力的黄岛区,住宅去化周期已经高达23.9个月,明显处于供过于求的状态。

    澎湃新闻   4 阅读   2022-04-18 19:50
  • 长沙2宗地块熔断摇号出让,多城在土拍环节给开发商让利

    2022年第一次集中供地,长沙土地市场出现回暖迹象,时隔10个月,再次出现“熔断”地块。 4月12日,长沙市2022年第一批集中供地收官,22宗涉宅地块全部成功出让,总出让面积约119.2万平方米,揽金约173.9亿元。具体来看,19宗地块底价成交,1宗溢价成交,另外有2宗溢价15%,触发“熔断”进入摇号出让环节。本次“熔断”摇号的地块分别是岳麓区滨江新城片区的017号地块、岳麓区洋湖片区的018号地块。 与2021年第二、三轮集中供地比起来,长沙今年首轮集中供地明显升温。回顾2021年第二次集中供地,长沙市挂牌29宗地块,16宗地块终止出让后,13宗地块挂牌出让,最终3宗地块流拍,10宗地块均以底价成交;2021年第三次集中供地,长沙市共挂牌26宗地,3宗地快提前终止出让,最终1宗地块溢价8%成交,其余22宗地均底价成交。 值得注意的是,为了提高开发商拿地意愿,长沙此次对土地的出让条件进行了多方面的调整。例如,调低出让地块商业比例、放开销售限价。 “熔断”摇号的017号地块曾在2021年长沙第二轮集中供地时中止出让,当时挂牌的销售限价为14800元/平方米,土地性质为商住用地;今年长沙首轮土拍将其重新上架,地块土地性质调整为纯住宅用地,且销售限价根据开发品质等因素进行价格监制。 雨花区洞井村026号地块也是去年出让的“回炉”地块,在去年第三批集中供地中首次推出时,该地块含有1.48%的商业比例,且需配建5.2万平方米的保障性住房;而此次重新挂牌,该地块则取消了保障性住房配建,调整后为一宗纯住宅用地,并且地块中增加了一所幼儿园配套。最终,该地块以5.8亿元被红星实业竞得。 长沙本次出让的22宗地块中,13宗地块设置了最高销售限价,另有9宗地块不限价,均是根据开发商品质或者按照长沙市政策进行价格监制,值得注意的是,这9宗不限价的地块都分布在岳麓、天心、雨花等长沙中心区。 另外,长沙此次出让的地块均为小幅用地,除了天心区湘江大道以东、殷家冲路以南的014号地块为31.8亿元出让外,其余地块的出让价格均在10亿元左右,而这一定程度上缓解了企业的资金压力。 据悉,此次参与报名的房企达50多家,房企拿地积极性有所提高,不过,从拿地企业来看,竞得者仍以国、央企和地方平台为主,民企多以合作方式联合拿地,且数量不多,国、央企和城投平台共竞得16宗,民营房企竞得6宗,民营房企分别是德奥地产、旭辉集团、千盛商业、运达集团、红星实业、中港地产。 近期,除了长沙,多城都在土拍环节给开发商让利。例如,广州、深圳两地都发布了2022年第一批集中供地的公告,深圳本轮集中供地对部分地块提高了销售限价,例如即将出让的光明区凤凰街道A503-0095地块,相比去年第二次集中供地中出让的相邻地块,销售限价提高了4500元;而广州则取消了对房企要求较高“三限地”。 截至4月13日,全国已有北京、青岛、福州、合肥、厦门、重庆、武汉等9个城市完成了2022年第一轮土拍,各城市也通过多种方式降低参拍门槛,降低房企压力。例如,重庆本次集中供地在付款进度方面多要求1年内付清,较此前的3个月大幅延长;南京首轮集中供地将保证金比例下调至起始总价的20%,部分地块的土地出让金缴款期限延长至6个月甚至更长;合肥本轮土拍降低了保障性住房配建比例、减少了捆绑配建地块的数量,32宗地快仅有7宗地有配建保障性租赁住房要求。 明源地产研究院表示,从完成首轮拍地的城市来看,目前房企拍地热情较去年下半年是有所回升的,不仅流拍率在下降,溢价率也在回升,虽然国央企仍是拿地主力,部分民企也已出手。随着今年土拍条件放宽,以及各地楼市政策的支持,土地市场的信心也正逐步修复中。

    第一财经   17 阅读   2022-04-17 19:18
  • 征收土地补偿款为何先付后退

    土地补偿款为何先付后退   “身为村干部,在土地征用过程中以虚报方式骗取土地补偿款,用于村集体其他支出,现给予村原妇联主任严某党内警告处分。”日前,江苏省滨海县纪委监委在蔡桥镇官尖村村部送达了一份处分决定书,同时给村干部们上了一堂纪律教育课。   此前,滨海县纪委监委收到了一封蔡桥镇官尖村村民的实名举报信,反映该村村干部虚报冒领土地补偿款问题,县纪委监委随即组成调查组对举报内容进行研判。   “付款明细上有赵某某的名字,后来为何钱又退了?”在核实村土地征用补偿款发放情况时,调查组发现名单中有一人存在疑点。   “赵某某是土地被征用人成某某的儿媳妇,由于成某某年纪大了,赵某某找到我们要求把土地征用补偿款直接付给她。后来核对时发现,村干部按初始名单也向成某某付了款,我们就让赵某某将钱退回来。”调查组前来核对时,严某回答道。   调查人员随后走访赵某某了解到,其当时就将钱退回了村里。但在核查退款账单时,调查人员却发现退款到账的时间就在不久前,感觉这里存在猫腻。   “这7万余元退款应该是一年前赵某某退款的时候入账,为啥前几天才入账?”随后,调查人员找严某谈话。眼看事情快瞒不住了,严某犹豫片刻,交代了实情。   原来,官尖村根据规划,需在二组征用30余亩的土地上建设农民集中居住小区,时任村妇联主任兼二组组长严某考虑自己即将离任,向时任村委会主任陶某某提出,自己垫付电站打水费等5000余元费用还没解决,建议陶某某利用发放征地补偿款的机会多发一份补偿款,用于偿还账外债务。陶某某考虑到村里还存在其他无法正常支出的账务,便同意严某的建议。   随后,严某在初始名单的基础上,将征收户成某某一家虚报为两个人,将征地补偿款打给征收户成某某的同时,也打给了赵某某7万余元。随后又以村里已打给成某某为由,向赵某某要回,成功套取了一人份的补偿款。该款项在偿还严某垫付的5000余元费用后,剩余补偿款又用来偿还了村里其他无法正常支出的账务。此后,陶某某听到有人举报其骗取土地征用补偿款问题后,个人拿出7万余元打入村账。最终,陶某某和严某分别被给予党内警告处分,其他责任人也受到相应处理。

    中国纪检监察报   35 阅读   2022-04-16 20:11
  • 长沙今年首轮土拍无一地块流拍,2宗地块熔断限价

    4月12日,长沙2022年首批集中供地正式开拍,22宗涉宅地块无一流拍。其中,19宗地块以底价成交、1宗溢价成交,另有2宗触发“熔断”进入摇号出让阶段,成交总价173.9亿元,总出让面积约119.2万平方米。   值得一提的是,此次土拍有9宗地块采取根据开发品质等因素进行价格监制的定价方式。上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时表示:“从此次土拍采用新的市场定价政策来看,限价政策似乎有所放松,开发商对限价放开以及更多的利润空间也有了更高的期待。”   两宗地块达到熔断价格   与已经完成首轮集中供地的北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等7个城市相比,长沙的首轮土拍无一地块流拍,中部省会城市土地价格洼地的优势依然较为明显。   据了解,此次长沙集中供地依旧采取以“限地价、限房价、竞自持租赁用地面积、摇号”为主的方式,总体与2021年差别不大。长沙本次土拍成交的含宅用地整体溢价率为3%,22宗地块中仅有3宗地块溢价成交。   虽然整体溢价率不高,但滨江板块以及洋湖板块有两宗地块熔断引起了市场的广泛关注。其中,滨江新城片区的017号地块曾在去年长沙第二轮集中土拍时中止出让,当时挂牌限价为14800元/平方米,土地性质为商住用地。此次土拍将该地块土地性质变更为纯住宅用地重新上架,且住宅限价根据开发品质等因素进行价格监制,地块起始楼面价为7000元/平方米,熔断楼面价约8050元/平方米。最终,该地块不到9点就有16位买家出价,直接达到熔断地价,溢价率15%,最终竞得者将在三个工作日内通过现场摇号确定。   另一熔断地块是洋湖片区的018号地块,该地块出让面积约为10.33万平方米,规划用途为二类居住用地,起始价约14.46亿元,挂牌最高限价约16.63亿元,住宅(毛坯)销售均价根据开发品质等因素进行价格监制。该地块经过1小时的出价,也达到了土地最高限价。   开发商参与热情回升   与2021年长沙第三轮土拍相比,今年首轮土拍开发商的参与热情明显回升。去年第三轮土拍,有三宗地块提前中止,央企、国企是上轮土拍的绝对主力。   而今年参与长沙首轮土拍的企业除了华润、中海、旭辉、招商等知名房企外,还有多宗地块由本土国企、城投公司、平台公司竞得,也有一些民企选择联合开发来缓解资金压力。   一位知名房企的内部人士在接受《证券日报》记者采访时认为:“一是目前国内多个城市放松限购,银行放宽贷款条件,开发商对行业回暖有所期待;二是在长沙去年第二三轮土拍中,开发商拿地热情有所降温,经过一段时间的情绪消化和库存去化,开发商也需要拿地为新的一年做储备。”   值得一提的是,此次土拍成交总价和楼面价最高者,是央企中海地产拿下的南湖新城[2022]长沙市014号地块,总价31.77亿元,成交楼面价为12290元/㎡,销售均价也是采取实行价格监制的方式。上述知名房企内部人士介绍,此次土拍多宗土地采取新的价格监制方式,与此前提出的满足住房改善合理需求相符,未来长沙的品质楼盘或越来越多,也意味着限价开始出现松动。   值得一提的是,3月份以来已经有包括兰州、郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛等城市放松了房地产调控政策。湖南地级城市中,郴州购房首付比例已降至20%,公积金贷款额度也提高至60万元,株洲、岳阳两地部分银行首套房贷款利率降至5.1%,二套房贷款利率降至5.46%。

    证券日报   7 阅读   2022-04-16 19:36
  • 长沙首次集中供地,旭辉6.84亿竞得雨花区商住用地

    4月12日,2022年长沙首轮集中供地开拍,22宗地块全部成功出让,总起始价约169.54亿元。其中,旭辉集团联合德奥地产以底价6.84亿元成功摘得雨花区商住地。 这是旭辉继今年2月北京拿地后,再度拍得土地。作为今年以来少数恢复拿地的民营房企,旭辉经营安全性及稳定性尽显。 在行业流动性较为艰难、大多房企停止拿地的过去一年,旭辉依然在重点城市保持了发展的态势。业绩会上华北区域集团总裁董毅介绍,北京2021年至今4次土拍,旭辉4次均参与并成功获取4宗土地,将持续看好北京市场发展。 随着这一次长沙摘地,旭辉华中区域落地了23个项目,完成了15载4城的拓疆布局。其中,作为长沙封面级作品,旭辉·铂悦湘江是旭辉“TOP系”产品首次落地长沙,择址历史人文底蕴丰厚的湘江畔,一线临江,引江入园,以高品质的产品吸引了大量长沙高端客群追捧,首开劲销21.5亿。在长沙雨花区,旭辉陆续打造了旭辉·香樟公馆、旭辉国际广场、旭辉·雨花郡、旭辉·国悦府、旭辉·雨金广场5座热销红盘。 旭辉华中区域不仅实现了口碑的突破,在长沙的销售表现更是创下了多个记录,连年问鼎克而瑞销售排行榜榜首。其中,2021年销售金额近130亿,为长沙历史上首个网签破百亿的房企;2022年一季度以25.35亿的成绩继续领跑销售榜单。 申万宏源证券研报表示,旭辉坚持高品质全国化布局,深耕一二线,聚焦城市群,土储质优量足,民企拿地冰冻背景下,22年更是逆境重启拿地,低成本补充优质土储。 国泰君安认为,从2022年拿地战略看,旭辉将聚焦15个城市且提高权益比,反映公司开发业务更为聚焦到擅长的区域,将有效保障未来的利润,且公司计划降土储去化周期至2年,反映效率致胜的理念。

    中国网   40 阅读   2022-04-13 20:29
  • 长沙首轮土拍地块热度高,限价宽松引导企业打造高品质产品

    4月12日,长沙完成2022年度的首轮集中供地,成功出让22宗含宅用地,成交总金额为173.9亿元,总建筑面积323.1万平方米。在政策宽松之下,本次土拍热度略有回升,3宗地块出现溢价,其中2宗触及最高限价,目前进入摇号阶段,预计3日后公布竞得人;另外19宗均以底价成交,且无流拍地块。 打开APP 阅读最新报道 6宗地块变相“放松限价” 倒逼企业更加注重产品与品质 长沙2022年首轮集中供地依旧采取以“限地价、限房价、竞自持租赁用地面积、摇号”为主的方式,总体与2021年差别不大。但值得一提的是,本次土拍在限房价层面较以往有所调整,此前限房价政策是直接划定地块可售商品住宅的毛坯售价,而本次土拍中6宗含宅地块显示为“根据开发品质等因素进行价格监制”,销售价格将与项目品质挂钩,变相对限价进行放松,这一样以来不仅可以给房企产品打造留出更多的选择空间,也在一定程度上助推企业进行高品质住宅的建设。 尤其是本次挂出的土地相对优质,上述6宗地块全部位于岳麓区和雨花区,地块条件较为优质,周边交通、生活配套已经相对成熟,此类地块更适宜打造改善类产品,因此放松限价更有助于促使开发商打造高品质项目,对市场的住宅供应结构也有一定的优化调整作用。且放松限价对于房企而言也有一定利好,项目利润空间未被锁死,可以通过品质提升溢价、打造品牌口碑,也倒逼房企走上注重产品、品质的道路。 2宗摇号、3宗溢价且无地块流拍 土拍整体平稳、优质块地热度高 从成交结果来看,长沙本次土拍成交的含宅用地整体溢价率为3%,22宗地块中,仅有3宗地块溢价成交,整体热度平平,但热点地块表现亮眼。与2021年二、三轮集中供地相比,我们认为土地市场热度小幅上涨,走势稳中有升。 其中,2宗地块触及最高限价,进入熔断环节,分为别岳麓区017和018号地块,两宗地块分别位于岳麓区的滨江新城片区和洋湖片区,各自具备一定的区位优势:017号周边已有地铁4号线,以及规划8号线,小学、中学配套完善,且居住区域已经醇熟,有龙湖、万科、保利等知名品牌开发商项目;018号地块则临近洋湖湿地公园,且作为低密度地块适宜打造改善型、高品质产品。 值得一提的是,本次所有溢价成交地块均位于岳麓区,区域之间热度分化显著。 限价地块平均地价房价比0.3 仍为开发商预留较高盈利空间 本次长沙虽有部分地块未限定商品房售价,但另外13宗地块仍有限定房价,从已经限定房价的地块来看,平均地价房价比为0.3,房价地价差都在6000元/平方米以上,限价地块中毛坯均价最高的地块为019号岳麓区地块,地价房价比为0.27,房价地价差达到10380元/平方米,由金地集团(600383)竞得。 值得注意的是,部分地块出让条件要求较高:例如雨花区010号纯住宅用地,要求项目重点围绕医疗健康和核特色医疗导入产业资源,建设1家三级甲等医院标准的肿瘤专科医院,竞买人须引入具备核药生产、核素医疗、综合性医疗等核特色医疗产业的能力,具备运营及管理综合三级医院经验。在门槛明确且难度较高的情况下,地块最终底价成交,由中交&中核联合体竞得。 国企央企与本土房企平分秋色 中海、华润均有所斩获 与其他城市的土拍格局相似,长沙本次土拍拿地房企依然以国企央企和地方本土企业为主。中海、华润以及中建、中交等大型国企央企有所斩获,且中海拿下天心区014号商住地块,总价为31.77亿元,是本次土拍中总价最高的地块。 本土企业中,湖南梦想置业拿下2宗岳麓区地块,总价27.4亿元,顺舟地产、雨花城投以及红星实业均有所斩获。 另,民企在土拍中表现依旧相对孱弱,拿地金额TOP10房企中,仅有旭辉&德奥联合体,以及运达实业集团上榜,拿地金额均不超过10亿元。 整体来看,长沙本次土拍热度维持稳定,较2021年末小幅提升,出现了2宗热点地块,但是大部分地块仍以底价成交。部分地块放松限价,也对住宅市场供应结构起到调整效果,未来长沙改善型、高品质项目比例或将有所提升,这也是房企从快周转转向高品质的重要引导。 拿地企业格局方面,依然是“国企央企+地方公司”两类企业作为主要拿地力量,民企依然受困于销售与资金的双重压力,表现较弱。相较之下,中海、华润等10强龙头房企资金优势显著,持续布局热点城市,我们认为未来企业竞争的集中度将进一步提升。

    和讯   15 阅读   2022-04-13 13:27
  • 土地市场低位运行,首轮集中土拍热度未起

    一、 土地市场:市场低位运行 首轮集中土拍热度未起 (一) 一季度土地市场维持弱势表现,成交同比跌幅近五成 2022年,土地市场延续去年末的低温态势,一季度启动供地的城市数量尚且不多,加之行业面仍未获明显改善,各地供地偏于谨慎,整体土地供应量明显回落,带动成交规模下行。根据数据显示,2022年一季度土地供应规划建筑面积为15143.85万㎡,较去年同期下跌35.1%,成交规划建筑面积10858.74万㎡,较去年同期下跌47.4%。分月来看,1-2月份受到春节假期、疫情卷土重来等因素的影响,土地供应及成交量低位徘徊,到3月份部分城市启动集中供地,带动成交规模小幅回升,但处于历史低位水平。预计进入二季度,集中供地的城市逐步增加,供需水平将会有所提升。 (二) 高流拍、低溢价并存,一季度土地成交热度逊于去年同期 一季度土地市场基本呈现高流拍和低溢价并存的特征。根据数据显示,一季度土拍溢价率为4%,流拍率为30.2%。从月度数据来看,溢价率逐月上升,并且好于去年末,到3月份溢价率水平升至4.49%,但仍处于近年来溢价低位区间。流拍现象逐月减少,3月份流拍率降至20%以内。一方面,一季度开启集中供地的城市处于少数,进行土拍的多为弱二线及三四线城市,土拍热度整体不高,另一方面,虽然自去年末以来信贷端频频释放积极信号,但是行业流动性压力犹存,房企资金压力缓解仍需时间,因此大部分房企在面对土拍时持谨慎态度,导致一季度整体热度不高,流拍现象增加。 随着房企融资渐获好转,加之热点城市陆续启动一轮集中供地,预计二季度土地市场热度将会较一季度回升,但是在土拍规则升级以及行业面未获根本改善的情况下,整体土拍热度仍不会太高。 (三) 国央企、城投企业拿地现象延续,地方性深耕房企崭露头角 受到行业整体观望情绪较浓以及房企资金面未获明显改善的影响,一季度土地市场表现冷淡,延续了去年末的较低行情,根据数据显示,TOP100房企土地成交金额为2272亿元,较去年一季度下跌近60%,TOP10房企成交金额为1033亿元,较去年同期下跌50%。在重点城市尚未启动集中供地以及行业面未获明显改善的情况下,房企拿地较为谨慎,并且拿地房企多以国央企为主。 从一季度房企拿地来看,上榜房企与去年同期相比有明显差异,其中,TOP3房企变化不大,绿城中国仍然位居榜首,华润置地由去年一季度的TOP7跃居TOP2,建发地产稳居第三,保利发展由去年的TOP2降至第7位。值得关注的是,今年一季度上榜房企出现了很多“新面孔”,其中包括北京兴创投资、成都城投置业、徐州新城国有资产经营、城建发展、福州新区开发集团等为主的国央企和地方城投企业,还有一些地方性深耕企业现身,如伟星房产、容翔房产等。 (四) 首轮集中土拍表现平平,热度明显低于去年首轮 截止至3月底,22城中有18城公布了首轮集中供地计划,共有449宗地块参与出让。其中有8城完成了首场土拍,分别为北京、青岛、成都、福州、厦门、武汉、重庆、合肥,成交地块146宗,规划建筑面积为1172.2万㎡,平均溢价率为5%。整体来看,土拍热度一般,与去年首轮集中土拍中14.7%的溢价率相比仍有差距,但高于去年第三轮土拍溢价水平。表明市场信心有所修复。自去年四季度以来,政策端频频释放正向信号,房企融资环境渐获改善,但是房企流动性压力犹存,行业端尚未有明显复苏信号,多重因素下,房企拿地意愿并不强,预计下轮集中供地仍以稳为主。 从已经举行土拍的城市来看,溢价率最高的为合肥,为11.2%,其次为厦门,溢价率为6.8%,重庆、成都位居第三、四,溢价率分别为5.4%和4.6%。北京作为今年首个举行一轮土拍的城市,溢价率为4.5%,整体土拍热度平平。从成交量上来看,大部分城市低于去年首轮土拍,只有厦门一城高于去年,厦门今年首轮放出10宗地块,较去年多出一倍,可谓是诚意满满,其中9宗成功出让,且2宗地块到达最高限价+摇号成交,整体溢价率升至近7%,较去年第三轮热度明显上升,但较去年首轮热度仍不及。 整体来看,本轮土拍呈现以下几个特征:首先,在土拍规则上,今年首轮土拍为了提振市场信心、提升房企拿地意愿,土拍规则也做了一轮优化,在溢价率限制等方面均较去年有所放宽。第二,从地块供应上,多城今年首轮放出的地块较去年同期有所缩减,呈现出“少而精”的特征,也是为了增强房企的拿地意愿。第三,从土拍结果来看,首轮土拍热度表现一般,较去年同期有所不及,究其原因,一方面是房企资金面偏紧的状况仍未获明显改善,拿地意愿不强,另外,还有多个热点城市尚未开启土拍的影响。

    中国网   12 阅读   2022-04-12 23:41
  • 北京21宗地块按期取得预申请资格,将转入第二批供地

    4月11日,北京市规划和自然资源委员会发布关于2022年已发布预申请公告商品住宅项目有关事宜的说明。公告显示,21宗地块在4月18日12时前取得预申请资格的将转入北京市2022年第二批次商品住宅供地。 上述21宗地块分布于朝阳区、丰台区、大兴区、房山区、平谷区、延庆区等。其中,起始价较高的为丰台区右安门街道亚林西土地一级开发0501-644、645、646、647等地块,位于丰台区右安门街道,用途为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地,土地面积约6.19万平方米,起始价74.7亿元。土地面积较大的是丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-L01、L03、L04、L06地块,位于丰台区王佐镇,用途为R2二类居住用地、A33基础教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化设施用地,土地面积约14.27万平方米,起始价33.6亿元。 此外,公告明确,参与上述宗地预申请的企业在宗地转为正式公告后组成联合体参与该宗地竞买的,在竞得土地后该联合体视同已参与预申请,与其他预申请人享有同等权利。

    新京报   9 阅读   2022-04-12 23:37
  • 招商蛇口,麓山控股以2.7亿元摘得长沙1宗地

    4月12日,长沙开启2022年首轮集中供地,总起始价约169.54亿元,最终19宗地块底价成交,1宗溢价4%成交,2宗地块封顶摇号。 长沙招阳房地产有限公司+长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司(招商蛇口(001979)+麓山控股)以底价2.7亿元摘得[2022]长沙市020号地块。 地块编号[2022]长沙市020号,地块位于岳麓区望岳街道(金星路两厢单元、雷锋大道两厢单元C08-B48-1、C08-B48、C08-B55地块),土地用途商业、住宅(B1B2、R2),起始价2.7亿元,挂牌最高限价3.1亿元。

    和讯   9 阅读   2022-04-12 23:31
  • 旭辉,德奥地产以6.84亿元摘得长沙1宗地

    4月12日,长沙开启2022年首轮集中供地,总起始价约169.54亿元,最终19宗地块底价成交,1宗溢价4%成交,2宗地块封顶摇号。 旭辉+德奥地产以底价6.84亿元摘得[2022]长沙市012号地块。 地块编号[2022]长沙市012号,地块位于雨花区黎托街道花桥村,土地用途商业、住宅(B1、R2),起始价6.84亿元,挂牌最高限价7.86亿元。

    中国网   3 阅读   2022-04-12 23:29