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  • “有价无市”成交暗淡,杭州楼市新政力挽二手房市场

    一二手房价格倒挂仍是杭州二手房去化难的主因。   5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”),新政从优化二手房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。   杭州多位当地人士对记者表示,此次新政主要针对二手房市场;新增拥有“房票”的群体只能购买二手房,对新房销售没有影响。   在杭州多年从事二手房交易的易居房友业务经理王洋告诉记者,杭州二手房市场面临极大去化压力,杭州奥体板块、钱江新城、南星板块从春节到现在成交不到20套。   来自同策研究院的数据显示,4月份杭州新房市场成交面积约75万平方米,同比下降60%;二手房成交不足4000套,远低于过往正常成交量,二手房挂牌量已突破13万套。从去年下半年到现在,杭州房地产市场下行压力较大。   新政释放二手房名额   “挂牌10套,两三个月只成交了1套。”王洋向记者诉说着惨淡的市场交易,成交量低迷是杭州二手房市场现状。   5月17日,杭州发布的楼市新政首先明确优化二手住房交易:对落户杭州未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非杭州户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定,调整为“在购房之日前1年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。   其次,新政进一步完善税收调节政策。对杭州限购范围内,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年;个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。   同时对符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套,且在报名参加新建商品住房摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。   对于杭州楼市新政,中央财经大学副教授、城市与区域治理研究院执行院长柴铎认为,目前楼市低迷,已影响到地方财政收入;房屋交付违约时有发生,也将引发社会风险。杭州属于强二线城市,也是房地产市场的热点中心城市,在政策上进行一定调整体现出地方政府对于促进市场“回暖”的意图强烈。   柴泽认为,杭州此次楼市政策的方向是对的,但力度还不够大,可能市场并不乐观,因为潜在新增购房需求“质量”在下降,积蓄和偿贷能力普遍偏弱;改善型需求入市同样面临卖房难、房贷高、首付高等限制。   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策有助盘活杭州市中心二手房,促进房源流通。   “新政出来后会吸引一些客户,包括价格方面会有一些调整,但总体影响有限,更多的是信号意义。”贝壳杭州滨江区销售经理丁松表示。   二手房市场“价升量跌”   在杭州,二手房价格倒挂是市场成交的主要障碍。   “部分区域一二手房价差太大,有的二手房售价比新房价格高一倍以上;导致购房者都去摇新房,对二手房关注少;房东也不愿意降价。”王洋直言杭州二手房市场“有价无市”。   丁松也告诉记者:“杭州市奥体板块二手房挂牌价在14万~15万元/平方米,新房限价不到5万元/平方米,价格倒挂过高,成交很难”。   王洋亦对一二房价倒挂过大表示了无奈。他说,以杭州市上城区南星板块为例,二手房挂牌价17万~18万元/平方米,成交价在15万~16万元/平方米;该板块新房最高限价为69800元/平方米,价格相差不止一倍。   “越是核心板块,一二手房价格倒挂越大。”王洋建议有名额的新增刚需购房者选择一二手房价差较小的富阳、萧山、临平等板块。   同策研究院研究总监宋红卫认为,除了二手住宅限购政策调整以外,对税费的减免能够降低购房者交易成本,加快入市积极性。对三孩家庭政策的调整主要是针对改善型群体,尤其是多孩家庭的改善需求的合理满足,符合当前人口政策以及房地产调控对于支持合理改善需求支持的政策导向,在一定程度也能促进多孩家庭改善居住需求的释放。   “杭州是一个新房和二手房市场联动较强的城市,二手房市场自去年以来整体较为低迷,二手房去化压力大。此次新政出台有利于盘活二手房市场,进而带动新房市场的活跃度,对于稳定杭州楼市及带动杭州经济都有积极作用。”宋红卫表示。

    中国房地产报   12 阅读   2022-05-21 21:30
  • 70城新房价格6年首现同比下跌,三四线城市市场压力最大

    政策纾困层层加码下,全国房价整体下跌势头仍未稳住。   5月18日上午,国家统计局发布了4月份70个大中城市房价情况。数据显示,70城中,新房和二手房价格环比下降城市分别有47个和50个,较3月份分别增加9个和5个;新房和二手房价格同比下降城市分别有39个和56个,较3月份分别增加10个和9个。   根据国家统计局数据测算发现,4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%,同比下跌0.1%;二手住宅销售价格指数环比下跌0.3%,同比下跌1.6%。   值得注意的是,这是自2015年12月份以来70城新房价格首次出现同比下跌态势,信号意义强烈。“表明当前房地产市场面临较大下行压力,尽管各地政府密集出台各类稳房价、稳预期措施,但并未止住房价下跌步伐。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道。   此前一天,国家统计局还发布了4月份房地产投资销售数据,表现同样惨淡。1~4月,房地产开发投资同比下降2.7%,全国商品房销售面积同比下降20.9%,商品房销售额同比下降29.5%,全国房企土地购置面积同比下降46.5%。   也有专家看到了市场底部的“影子”。中国财政科学研究院研究员贾康认为,根据最近政策情况来看,我国房地产业回暖的可预期性比较高,问题是怎么实现回暖的问题,在“冰火两重天”格局下,一城一策的高水平解决方案是最关键的。   成都贵阳新房价格领涨   越是在行业下行周期,市场分化得就越明显。   一线城市房价显然更具有韧性。国家统计局数据显示,4月份一线城市新房价格环比上涨0.2%,同比上涨3.9%,涨幅分别比3月份回落0.1个和0.4个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与3月份相同,同比上涨2.4%;涨幅比3月份回落0.4个百分点。   其中,北京二手房价格环比上涨0.6%,广州和深圳均环比上涨0.5%,上海持平;北京新房价格环比上涨0.7%,上海持平,广州环比上涨0.1%,深圳环比下降0.1%。   二三线城市房价继续下探。4月份,二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1%,涨幅比3月份回落0.6个百分点;环比涨幅则由3月份持平转为下降0.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降1%,降幅比3月份扩大0.8个百分点;环比下降0.3%,降幅扩大0.2个百分点。   三线城市,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比3月份分别扩大0.9和0.6个百分点;环比分别下降0.6%和0.3%,降幅分别扩大0.4个百分点和持平。   显然,二手房市场比新房市场表现更弱。李宇嘉认为,主要原因是疫情对二手房市场冲击更大。同时,开发商降价促销力度加大,中介代理新房更积极,有的城市(如杭州)新房价格比二手房价格还要低,导致二手房市场下行更明显。   分城市看,4月份,成都、贵阳、北京、杭州、乌鲁木齐等新房价格指数“领跑”,环比涨幅分别为0.8%、0.8%、0.7%、0.6%、0.6%。   从同比涨幅看,居于前三的城市分别是杭州、银川、重庆,新房价格同比涨幅分别为6.3%、6.2%、6.1%,北京以5.8%同比涨幅位居第四。   二手房方面,4月份,北京、昆明二手房价格环比上涨0.6%,领涨全国。同比来看,北京以6.5%同比涨幅领涨;海口同比上涨5.8%,排名第二;上海同比上涨3.7%,位居第三。   三四线城市市场压力最大   此次房价数据最明显的特征是房价下调城市数量再次明显增加,且下滑幅度继续加大。中国房地产报记者发现,4月份房价下跌城市主要集中在内地非热点二线城市和三四线城市,如大理、南充、哈尔滨、昆明、太原、秦皇岛、常德、北海等。   根据国家统计局数据,4月份,新房价格环比下跌幅度最大的是北海,环比下跌1.6%;其次是锦州,环比下跌1.5%;第三名是岳阳,环比下跌1.3%。从同比跌幅来看,大理新房价格同比下跌6.1%,哈尔滨、南充同比下跌5.6%,秦皇岛同比下跌5.5%。   从二手房价格来看,环比跌幅前三城市分别是太原、哈尔滨、大连,环比分别下跌1.6%、1.1%、1%。同比跌幅前三城市分别是牡丹江、太原、哈尔滨,同比分别下跌9.6%、6.2%、6%。   房价只是市场表现的结果。4月份,太原市住宅市场供求量同环比均下降明显,土地市场持续冷清。   数据显示,4月份,太原住宅市场供应面积7.19万平方米,环比下降63%,同比下降81%;成交面积16.03万平方米,环比下降42%,同比下降67%。整个4月份太原土地市场供求端持续静默,无供应也无成交(按成交算)。   事实上,当前各类城市的市场压力普遍较大,市场信心普遍不足,即便是房价表现看似强势的城市,市场压力也是存在的。   以杭州为例,据同策研究院数据,4月份杭州新房市场成交75万平方米,同比下降60%,这已经是连续3个月大幅下降。杭州新房市场下行受二手房市场低迷影响较大,4月份杭州二手住宅成交不足4000套,挂牌量超过13万套,去化压力较大。   杭州在市场没有出现全面颓势的情况下,就开始了“救市”。5月17日,杭州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。   5月16日,成都市出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,明确优化家庭住房总套数认定标准,近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。   应该看到,4月份以来,从中央到地方的稳楼市政策在加快出台。其中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市,也包含诸多三四线城市,其调控举措主要以支持刚性和改善性住房需求为着力点,提振住房消费。   更多市场人士相信,随着上海等地疫情逐步得到控制,生产经营恢复正常,相关政策效果有望在下半年进入兑现阶段。从政策底传导至市场底还要多久,市场都在期待。

    中国房地产报   14 阅读   2022-05-21 21:27
  • 国家统计局:4月商品住宅销售价格同比继续走低

    统计局今天(18日)公布2022年4月份房价数据,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一、二、三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势,同比继续走低。   1.一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二、三线城市环比下降   4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。   4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。   2.一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大   4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。   4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

    央视网   13 阅读   2022-05-21 21:21
  • 实探杭州楼市:新政有望提振二手房市场

    5月17日上午,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,针对当前二手房市场,通过降低购房门槛、减少契税等方式,进一步激活杭州房地产存量市场。   在新政出台的当天,中国证券报记者走访了杭州市拱墅、西湖、滨江等区域的二手房交易市场。不少业内人士纷纷表示,政策将有效提振二手房市场。在杭州二手房存量处于高位的情况下,随着信贷端不断放松、限购端利好政策频现,杭州二手房市场有望扭转下行趋势。   便利购房者置业   “我本来还需要等一年才能买房,但现在可以提前了。”家住杭州拱墅区的王女士对记者说。2021年5月,王女士和家人一起搬来杭州,正在她一边看二手房、一边准备新房摇号的时候,当年8月杭州出台新的限购政策,她便推迟了购房计划。   王女士告诉记者,自己买房是家庭刚需,因为新房摇号难度较大,所以更倾向于购买二手房。此次杭州出台的楼市新政对类似她这样的购房者增加了不少便利:一方面,原定的购房计划可以提前;另一方面,如果选择购买次新房,“满二唯一”住房免征增值税的政策将降低自己的购房成本。   值得关注的是,相较于楼市火爆时期的盲目“追高”,目前购房者心态更加理性。   在杭州一家互联网公司工作的王鑫对记者表示,原本准备今年购房,但综合考虑后决定推迟购房了。   “目前市场上房源还是非常充足的,尽管自己是刚需,但也并不迫切,还是会多看看,等房子和价格都合适的情况下才会购买。”王女士说。   “新政对二手房购房资格松绑,确实会增加不少刚需购房者。”拱墅区一家德佑地产门店中介吴婷婷对记者表示,因为贷款利率降低,春节后看房的客户在逐渐增多,但成交并不理想。目前购房者持观望态度较多,加上市场房源非常充分,降价房源还是很多,房主的心态也不一致。从价格来看,二手房想要成交,房东还是要降价出售。   吴婷婷告诉记者,一些此前观望的购房者,或者因为购房资格问题搁置下来的购房者,也许会选择合适的房源出手。   二手房价格难大涨   针对二手房价格走势,不少业内人士表示,新政会在一定程度上提振低迷的二手房交易市场,二手房价格后期出现大幅上涨缺乏有力支撑。   一方面,由于新房限价,较大的价差会让更多有房票的人选择等待新房摇号而非购买二手房;另一方面,在新房摇号资格严控的背景下,二手房新政会让更多房东出售手中的二手房,腾出房票继续加入一手房“抢房大军”。   “在二手房存量持续攀升、刚需较弱的情况下,即使有购房资格的人多了,杭州二手房价格也不可能出现大幅上涨。”一位业内专家表示。   不过,持有核心区域资产的杭州业主们仍然抱有高位套现的心态。比如杭州申花核心地段某项目一套高层房源,挂牌价和同小区其他房源相比,每平方米相差近3万元。吴婷婷坦言,这一挂牌价格虚高,导致该房源自去年底挂牌以来一直没有成交。   中原地产数据显示,4月杭州全市二手房(含富阳)成交套数为3950套,整体成交量依旧处于低位。去年同期在市场成交量明显下滑的情况下,网签量为9939套,是今年同期的2.5倍。此外,今年以来,杭州法拍房市场也因无人报名而屡屡出现流拍。4月杭州市区(除临安外)有125套房源上架法拍,85套成交,流拍率达32%。   杭州贝壳研究院5月6日发布的研报表示,4月新增挂牌买卖房源量10000多套,环比下跌28%,同比下滑39%。市场观望氛围浓厚,叠加疫情防控期间人口流动较差,带看量下滑明显。4月二手房带看30000多人次,环比下跌23%,同比下滑54%。   促进市场稳定发展   业内人士表示,此次杭州新政降低了二手房限购门槛,合理支持置换改善需求,支持三孩家庭购房需求等,将有效提振二手房市场。   “总体看来,此次针对二手房的政策放松力度大、精准度高,叠加利率下行大环境,将很大程度上纾解二手房市场压力,增加市场流动性。”中指研究院浙江分院常务副总经理高院生认为,杭州新政降低了二手房限购门槛,大量购房需求会因此次社保缴纳年限的降低而释放。同时,家庭唯一住房转让的增值税免征年限由满5变满2,降低了购房成本,助力刚需群体置换改善需求。   “杭州市场新房需要摇号,价格相比二手房出现倒挂,二手房市场挂牌量井喷但成交量下滑,量价均出现调整苗头,此时发布稳楼市政策,对房地产市场稳定健康发展是有利的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

    中国证券报   12 阅读   2022-05-21 21:13
  • 3家民营房企“示范生”融资获支持 ,拟发债不超过24.02亿元

    5月16日晚间,重庆龙湖、美的置业发布公告称,将在上交所发行公司债,重庆龙湖将发行5亿元公司债,美的置业则将发行不超过10亿元公司债。同日,龙湖供应链ABS落地深交所,发行总规模4.02亿元。3只债券均获得民企债券融资专项支持计划增信支持。   当日,碧桂园亦发布公告称,碧桂园地产拟于短期内面向专业投资者公开发行一期面值不超过5亿元的国内公司债券,但是公司债券的发行仍只在计划阶段。由此,这3家公司拟合计发债不超过24.02亿元   “3家民营房企都属于自身基本面较好、综合信用资质优质的企业。”谈及3家民营房企选定为示范房企,发行公司债融资,中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示,一方面表现出监管方面对民营房企融资问题的重视,以及对拓宽民营房企融资渠道、改善融资状况的决心,有利于提振民营房企融资信心,另一方面,这是一种对于优质房企的积极政策信号。如果企业自身资质差,安全边际较低,依然比较难以获得政策面的融资支持。   “本次通过创新方式实现民营地产公司债发行,更多是为市场释放出积极信号。”财达证券企业融资部总经理彭红娟在接受《证券日报》记者采访时表示,近年来,民营企业在债券市场陷入发行困境,受到民企经营波动幅度大、民企债券违约率高、二级市场流动性低等多重因素的影响,但最主要的还是资本市场对于民营企业信用风险的辨识度有待提高,进而导致投资端“一刀切”式的规避。   “监管层是积极鼓励、大力支持民营企业更多地参与债券市场中,并且是在通过信用风险分离与保护、加强信息披露、调整交易规则等具体措施,逐步实现这一目标。”彭红娟表示。   5月11日,证监会开展民营企业债券融资专项支持计划,其由中证金融运用自有资金负责实施,通过与债券承销机构合作创设信用保护工具等方式,增信支持有市场、有前景、有技术竞争力并符合国家产业政策和战略方向的民营企业债券融资。   “信用保护工具能够有效将民企信用风险进行分离,为民企债券提供信用增进。”彭红娟表示,在为民企信用风险背书的同时,信用保护工具还有标准化、市场化、便利化的优势。标准化在于,交易所信用保护凭证本身即是标准化产品,可以灵活流动转让;市场化在于,其通过市场簿记建档定价,能够发挥资本市场的价格发现功能;便利化在于,无需单独签署协议,投资人可直接在市场簿记参与持有。   明明表示,一方面,信用保护工具可以对民企债券融资起到风险担保作用,相当于对债务进行了信用增进,降低了民企债券融资的风险和成本,提升了其债券融资能力;另一方面,信用保护工具在业务上的创新,也使得定价更市场化,资本市场对民企融资的支持更有效率。   据Wind资讯数据统计,今年以来,截至5月17日记者发稿,民营企业在交易所市场共发行256只债券,发行规模合计1489.81亿元,较去年同期进一步下降。   谈及未来民企债券融资,明明表示,今年以来,监管方面出台了一系列稳经济和金融支持政策,同时债券发行注册规则体系进一步优化,市场法律法规及法治建设不断优化,民企融资有望改善。   “但是,由于现行融资支持政策主要集中于国企和自身资质好的民企,因此这些主体融资状况的改善指日可待,而自身基本面情况较差、信用风险未出清的民企融资改善依然较难。民企融资或将持续出现‘资质分化’现象。”明明进一步解释。

    证券日报   12 阅读   2022-05-21 21:05
  • 多城调整楼市政策,房地产市场走势如何看?

    中国人民银行、银保监会15日发布通知,调整差别化住房信贷政策。今年以来,降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……全国已有诸多城市调整楼市调控政策,着力支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。   多地发布楼市调控政策   4月以来,多地发布楼市调控政策。其中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市,也包含诸多三四线城市。其调控举措主要以支持刚性和改善性住房需求为着力点,提振住房消费。   ——降低购房首付比例。当前,购房者因购房门槛、自身收入水平等多方面因素,大多处于观望状态。多地降低首付比例,降低置业门槛。   贵州贵阳、江苏连云港、河北廊坊等地近期发布通知,实行购买首套房首付比例20%的政策。江苏徐州近日发文,鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例。   ——加大公积金购房支持力度。据诸葛找房数据研究中心统计,今年已有超过30个城市调整公积金政策。四川泸州、江苏扬州、盐城等城市发布政策,将首套房公积金贷款最高额度提升至60万元,河南南阳等城市则提高到80万元。江苏镇江、宁夏银川等城市还降低了再度使用公积金贷款的改善性购房群体的首付比例。   ——下调房贷利率。央行和银保监会调低了首套房利率下限,进一步降低置业成本。值得注意的是,多地调整了首套房贷利率的认定标准,采取了“认贷不认房”的政策,即对于已结清贷款的家庭,再次申请房贷认定为首套房。江苏徐州、连云港等多地还发文鼓励银行加大二手房交易贷款支持力度、缩短审批放贷周期等。   ——降税费,发放购房补贴。部分地方对增值税、契税等税费进行优惠,有些地方政府直接发放购房补贴,以提振刚需和改善性住房需求。此外,有些地方还调整限购范围、缩短限售期限等。   支持合理住房需求   4月29日召开的中共中央政治局会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。   今年以来,全国房地产市场运行虽总体平稳,但受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露、个人收入预期下降等因素影响,房地产市场预期转弱,商品住宅销售下行压力有所增大。   国家统计局数据显示,1至4月份,全国商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;商品房销售额37789亿元,下降29.5%。   相关专家认为,从房价同比变动情况来看,房价下跌的城市数量有增加的趋势,购房者信心尚待恢复。   易居企业集团CEO丁祖昱表示,当前市场成交量仍处于低谷,各地需要因城施策,在调控的精准性上下功夫。   新发布的金融统计数据表明,4月住户贷款减少2170亿元。其中,住房贷款减少605亿元。   一家品牌房企营销负责人分析认为,多地从降首付、降利率、扩大公积金使用范围等措施入手,有利于满足刚需和改善性购房者的真实、合理购房需求。   家在江苏南通、常年在青岛做生意的张先生表示,由于无法将户籍迁至青岛,常年往返于两地的他不得不租房解决居住问题。“希望能在青岛买一套房,但由于非户籍人口购房政策门槛较高,实行五年限售政策,市场上二手房的选择不多。”   中国宏观经济研究院研究员刘琳认为,各地在守好风险底线的同时,对之前的收缩性调控政策进行适度调整,以更好地支持首套刚性购房需求和合理改善性需求,鼓励新市民、青年人等群体进行住房消费。   坚持“房住不炒”,促进楼市平稳健康发展   当前,“房子是用来住的、不是用来炒的”定位是社会共识。这个定位没有动摇,力度没有放松。各地因城施策不能脱离这个定位和方向,关键是要继续实施好房地产长效机制,增强精准性协调性。   记者调查发现,除了购房成本不低、贷款周期较长等原因之外,购房者短期内不愿出手的原因还在于对楼盘烂尾风险的担忧。   业内人士普遍认为,楼市僵局的“破局点”在于激发潜在需求,从而盘活存量房源,激活房地产资产的流动性,确保政策能及时落地。   “有活水了,客户就会逐渐回来。”北京链家一家门店负责人说,随着房地产市场信贷环境的进一步改善,购房者信心有所提振。   相关业内人士建议,监管部门应对房地产企业实施分类管控,因企施策,对可实现良性循环和健康发展的房企,给予必要的纾困保护;对管理不善、盲目扩张的高杠杆、高负债、易引发社会风险的企业从严监管,防止项目出现“烂尾”,最大限度维护购房者的合法权益。

    新华   9 阅读   2022-05-21 20:59
  • 企稳回暖可期!杭州引领本轮楼市调控全面升级

    中国经济网北京5月17日讯(记者 李方) 5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。   业内人士认为,杭州此次针对二手房的政策放松,力度大、精准度高,叠加利率下行大环境,将很大程度上纾解二手房市场压力,增加市场流动性。   三孩家庭增加1个购房名额   《通知》明确,在杭州市限购范围内购买二手住房,落户杭州市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求;非杭州市户籍家庭需在购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。   同时,杭州市限购范围内,个人转让家庭唯一住房,增值税征免年限由5年调整到2年。   此外,符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套;报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。   “杭州的稳楼市政策明显值得其他城市学习!”中原地产首席分析师张大伟说,“严格来说,杭州的政策力度并不大,但杭州本身作为当下楼市最热点区域龙头代表开始稳市了,这代表本轮楼市救市稳市将全面升级。”   杭州是人口流入大市,为市场积累了大量潜在购房需求。自2021年二手房停贷风波以来,杭州二手房市场成交量逐月回调,至2022年1季度已处于低位震荡,二手房挂牌量不断升高。   中指研究院浙江分院常务副总高院生认为,此次杭州二手房政策放松,一方面是降低了二手房限购门槛,大量购房需求会因此次社保缴纳年限的降低而释放,增值税免征年限“5改2”,大大降低了购房成本,增加二手房市场流动性,助力刚需群体置换改善需求。   “杭州的政策放松在坚持‘房住不炒’的大原则下,结合本地现状,多维度、灵活进行了政策放松,政策涉及新房和二手房,重点对结合生育政策和社保要求对限购政策进行了调整,预计会对当地楼市热度提升起到较为明显的作用。”58安居客房产研究院分院院长张波说。   今年超百城优化调整楼市政策   近期,多个热点二线城市跟进优化调整楼市政策,多涉及限购、限贷、限售等方面,整体政策力度不断加大。   5月14日,东莞出台楼市新政,从七个方面作出优化调整。居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的,可以新增购买一套商品住房,其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。   5月11日,南京明确,生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭,可新增购买一套商品住房,同时可享受相关银行优惠贷款利率等支持。4月25日,无锡提出,生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭,可在限购区域新增购买一套商品住房,同时对此类家庭在公积金贷款额度上进行提高。   部分地区还出台了针对多孩家庭购房补贴的政策。5月6日,四川乐山出台政策,对购买新房首套补贴8000元/套、二套补贴12000元/套;同时,符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的,享受购房补贴5000元/套,且此项政策可与前两项叠加享受。   据中原地产统计,5月以来截至16日,累积已经有超过40个城市发布了稳楼市政策,政策围绕降低购房者入市难度,包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。据中指研究院监测,2022年至今,全国已有超百城优化调整房地产政策200余次。   5月15日央行、银保监会联合发布通知,首套住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点,二套住房贷款利率政策下限按现行规定执行。   业内人士认为,随着央行、银保监会调整差别化住房信贷政策以及地方政策密集出台,楼市将逐步企稳回暖。

    中国经济网   9 阅读   2022-05-21 20:57
  • 销售跌幅扩大、开发投资额转负

    中国经济网北京5月17日讯(记者 李方) 受疫情拖累、市场预期较弱等因素影响,今年前4个月,全国商品房销售金额、面积同比降幅均超20%,房地产开发投资数据近一年来首次出现同比下降。   国家统计局16日发布的数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。这是自2020年6月份以来,房地产开发投资额首次出现负增长,4月同比下降10.1%。   另一个由正转负的数据是施工面积。1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米,同比持平。其中,住宅施工面积577692万平方米,同比下降0.1%。这是住宅施工面积累计同比六年来首次为负。   而新开工的房屋规模也在持续调整中。1-4月份,房屋新开工面积39739万平方米,下降26.3%。降幅较1-3月明显扩大。其中,住宅新开工面积28877万平方米,下降28.4%。   中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为,短期来看,房地产市场整体延续低温运行态势,销售端活跃度不足仍拖累企业的开工、投资意愿,预计短期企业新开工面积同比降幅仍较大,投资继续调整,个别市场情绪有所修复的热点城市,新开工、投资或有所好转。   需求端,量价跌幅继续扩大。1-4月份,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。   单看4月,商品房销售面积、销售额同比分别下降39.0%、46.6%,降幅较3月分别扩大21.3、20.4个百分点,其中商品房销售面积、销售额绝对规模均为自2016年以来同期最低值,市场活跃度明显不足。   与此同时,住宅待售面积累计增幅迎来2016年以来的最大值。4月末,商品房待售面积55735万平方米,同比增长8.4%。其中,住宅待售面积增长14.8%。   贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,销售市场的下行除了受疫情拖累之外,市场预期较弱是主要原因。“今年以来超过百城发布楼市支持政策,但疫情反复、地缘冲突加大经济下行压力,收入预期下降导致居民风险偏好降低,市场信心恢复受阻。”   据中指研究院监测,2022年至今,全国已有超百城优化调整房地产政策200余次,当前各地政策优化的节奏和力度均继续加大,但部分地区疫情反复下,短期政策效果尚不明显,房地产市场仍处于深度调整期。   房企到位资金持续下降。1-4月份,房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%。其中,国内贷款6837亿元,下降24.4%;利用外资38亿元,增长129.4%;自筹资金16271亿元,下降5.2%;定金及预收款15357亿元,下降37.0%;个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%。   58安居客房产研究院分院院长张波指出,房企资金压力难言宽松,尤其是民营房企的融资压力依然较大,也同步会影响到房企新开工进度以及拿地的积极性。“但5月房企的资金监管政策各地都有更为灵活的规则变化,预计对房企后续的资金压力缓解有一定利好。”   5月15日,央行、银保监会联合发布通知,首套住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点,即从4.6%降至4.4%。二套住房贷款利率政策下限按现行规定执行。   贝壳研究院数据显示,4月百城首套房贷平均利率5.17%,距离当前4.4%的下限仍有较大空间。   “虽然二套利率下限未调整,但前期多数城市已取消认房认贷,换房需求按首套的贷款执行,因此本次首套利率下限降低,给银行留出房贷降息空间,有利于降低刚需和改善性需求购房成本。”许小乐称,“预计未来更多城市房贷利率下降,取消认房认贷的城市也会增多。”   “房地产行业在4月份遇冷是个不争的事实,这也是最近两个月中央和各地纷纷出台政策提振楼市的重要原因所在。”张波预计,“政策密集出台后,市场面效力将在6月得到更为明显体现。”

    中国经济网   9 阅读   2022-05-21 20:55
  • 因城施策力度加大,楼市有望逐步回暖

    国家统计局5月16日公布的数据显示,前4月全国房地产开发投资同比下降2.7%,商品房销售面积同比下降20.9%。同日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,提出的具体措施包括优化预售资金监管、优化家庭住房总套数认定标准、优化无房居民家庭认定标准等。   专家表示,对于房地产市场,仍需从改善房企融资环境、稳定市场预期等方面加大支持力度。一些地方将加大因城施策力度,楼市运行下半年有望改善。   政策效应将逐渐显现   国家统计局数据显示,前4月全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%。其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%。其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%。其中,住宅销售额下降32.2%。4月末,商品房待售面积55735万平方米,同比增长8.4%。其中,住宅待售面积增长14.8%。   对于商品房销售表现不佳的情况,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析,受新冠肺炎疫情等因素影响,居民购房意愿不强,房地产企业推盘积极性不足,购房者存在一定观望情绪。   陈霄说:“随着疫情阴霾逐渐散去,政策效应将逐渐显现,预计6月后销售数据有望明显回升。”   业内人士认为,央行和银保监会调整差别化住房信贷政策释放了稳市场的重磅信号,有利于改善房地产市场销售乏力的状态。央行、银保监会5月15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。   “前期部分城市将‘认房又认贷’改为‘认贷不认房’,这将有利于降低刚需和改善性需求购房成本。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。贝壳研究院数据显示,4月百城首套房贷平均利率为5.17%,预计更多城市的房贷利率会下降,取消“认房又认贷”的城市也会逐渐增多。   购房者信心有所恢复   从到位资金情况看,国家统计局数据显示,前4月房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%。其中,国内贷款6837亿元,下降24.4%;个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%。   陈霄表示,当前房地产调控政策多在需求端发力,集中于放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放松限售等方面,后续政策可考虑更多创新之举。许小乐建议,支持房地产企业再融资,加快重点房地产企业风险处置进程。   据中指研究院监测,今年以来,全国已有逾百城优化调整房地产政策,各地下调房贷利率空间进一步打开,预计将结合地方实际情况调整房贷利率,降低购房者置业成本,提高购房者置业意愿。   5月15日,海口市发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确,满足合理购房信贷需求。支持购买改善性住房,对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的,首付比例不低于50%。   5月16日,成都发布的《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》明确,优化预售资金监管。支持各区(市)县落实属地监管责任,在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下,根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。   “房地产市场的恢复节奏有赖于疫情的有效防控及各地政策的执行力度。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,当前,部分热点城市政策跟进节奏加快,购房者置业信心有所恢复,房地产市场有望逐步企稳。

    中国证券报   2 阅读   2022-05-21 20:51
  • 浙江严州古城:民宿“她力量”带来共富新路子

    中新网杭州5月16日电(钱晨菲)“这些年严州古城得以复兴,我们女创客也迎来了再次就业的好时机,在家门口吃上了生态饭。我想通过自己的民宿,让更多人看到古城的烟火气,让城市朋友能来看看山景、放飞思绪。”浙江省建德市梅城镇的玉泉寺山脚,陈瑛的民宿坐落于此,透过古老的徽派建筑外墙,古朴气息扑面而来。   陈瑛回忆,其刚入职场时是当地一工厂的普通员工,后选择与丈夫一同创业,小有一番成就。但孩子的成长需要家长陪伴,陈瑛便暂时淡出职场。如今,经营民宿成为她人生的第三站。   位于建德的严州古城又称梅城,三国置县至今已有近1800年历史,唐朝以来为睦州、严州的治所。“这里的玉泉寺作为古城游客打卡地之一,附近却没有特色产业,村民缺少就业渠道,更不用谈致富的门路,大量年轻人外出务工。”陈瑛说,坐拥好资源,老百姓却吃不上生态旅游饭,心里实在不是滋味。   2020年,正是当地美丽城镇推进之际,彼时的严州古城民宿行业还未兴起。看到了商机的陈瑛说干就干。总占地约1000平方米、11间房间,从装修设计到开业后的客户接待、餐饮管理、采购物资她都亲力亲为。开业两年来,民宿一直保持较高入住率,今年五一期间,几百平方的草坪上更是搭起帐篷、一“坪”难求。   陈瑛的创业也带动了当地的就业,本着“本地优先”的原则,其先后解决了十余名妇女的就业问题。“作为新一代的女创客,我一直鼓励女员工主动提高业务水平和自身素养,民宿目前虽已稳定经营。我时不时会和女员工一同讨论民宿可拓展、可创新的新点子,希望能与不同年龄段的她们擦出火花。”   说起陈瑛,在民宿餐厅工作的王大姐很是感激。两年前她与丈夫在外打工,没时间照看家里的老人、孩子。“在我面临两难选择的时候,陈瑛管理的民宿需要招聘女工,我顺利来到厨房里帮工,悬着的心也终于定下。”   筑梦梅城的不仅是陈瑛,同为民宿创业者的卢晓莉放弃了家人眼中的“铁饭碗”,来到山间田舍,追寻自己的“诗和远方”。   “2020年,借助梅城招商引资契机,我将民宿选址于梅城西湖之滨,面朝静谧秀丽的西湖,右倚游人如织的三星街,背靠沧桑无言的古城墙,可谓是闹中取静。”卢晓莉说,在当地政府的帮助下,其将衰败多年、瓦漏梁朽的几处院落进行了修缮。   “野旷天低树,江清月近人”“送君东赴归宁期,新安江水远相随”……走进卢晓莉的民宿,映入眼帘的便是吟咏严州古城的诗文,它们以活字印刷的形式凹凸排列,展示着这座古城的悠悠历史。而当卢晓莉小隐避世的梦想照进现实,十余名老百姓也在家门口实现增收。   仅2022年以来,严州古城景区内便新增民宿7家,带动了当地约30名村民就业。   “梅城千鹤村是‘妇女能顶半边天’思想发源地,共同富裕的路上少不了‘她力量’。”卢晓莉说,虽然受疫情影响生意不如预期,但其民宿不减薪、不解雇,“疫情终会过去,梅城难以复刻的烟火气也会被更多人看到。”(完)

    中国新闻网   3 阅读   2022-05-21 20:48
  • 15天36城上演“花式松绑” 涉及限购等楼市政策

    随着4月底以来稳楼市信号的释放,各地优化楼市调控政策的节奏再次加快。   据《证券日报》记者不完全统计,5月份仅过半,就有36城“花式”出台楼市支持政策。并且就内容看,除了继续深化此前的“传统”手段外,亦不乏出现“将存量房用作租赁住房将不纳入家庭套数计算”等创新性措施。   58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,今年楼市调控因城施策、精细化特点愈发突出,尤其是在需求侧的发力上更加多样化。总的来说,在稳增长背景下,保障房地产市场平稳运行,推动房地产预期稳定,满足合理的住房需求,推进行业逐渐步入“良性循环”显得尤为重要。   5月份以来,在多城就房地产市场出台了一系列支持政策中,尤以长沙新政最为“惊艳”。如《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》提出,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。   “这一政策设计非常新颖,且具有现实可行性。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,一方面,该政策满足了有房人群的再次置业需求;另一方面,随着存量房“变身”租赁住房,在供给增加下亦有助于租金的稳定甚至是下降。从而实现房子在“住”与“防炒”之间的有效协同。   中国银行研究院研究员叶银丹也向记者表示,该政策跳出了过往保障性租赁住房建设由政府主导的传统思路,探索利用个人房产依靠市场化手段,多渠道扩大租赁住房供给。将租赁住房的供应主体由政府转为政府和居民,亦可有效降低政府在保障性租赁住房建设方面的投入和压力。另外,从政策效果来说,虽然政策的主要意图可能并不是调整限购,但客观上确实会带来“放松”限购的效应,有望在一定程度上推动房地产市场回暖。   当然,除了这类颇具开创性的楼市支持政策外,5月份以来,从各地出台的楼市政策内容看,降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等“传统”手段仍是主流。   如连云港、常熟、景德镇、钦州、扬州、梅州、长春等地明确降低首套房首付比例或公积金贷款首付比例。再比如,乐山、马鞍山、德州、景德镇等地则明确提高公积金贷款额度。另外,日照、资阳、鹤壁等地则相继明确给予购房补贴或契税补助等。此外,还有少部分城市“附条件”式的放宽或取消限购。如扬州提出,“在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的,可不适用现行限购政策”。   克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为,目前多城出台的房地产支持政策涵盖的内容愈发丰富,且力度明显加大,已经触及对限贷、限购等核心调控政策的放松。不过,若想切实提振房地产市场成交表现,后续的楼市支持政策更需切中购房者担心的“三个不确定性”。即不确定是否能如期交房、不确定房价下跌、不确定能否持续月供。只有打消购房者这三方面顾虑,才能切实提高政策的有效性,实现多方共赢和行业的良性循环。   “由于房地产业规模大、链条长,因此,其在带动我国经济增长以及稳定经济层面的作用是显而易见的。另外,由于房地产业关联的上下游行业众多,可以说,房地产市场的企稳回暖对于金融风险防控亦具有重要意义。”张波称,从这一角度看,后续可期待力度更大的楼市支持政策。

    证券日报   3 阅读   2022-05-21 20:46
  • 深交所追问泰达股份:是否有足够债务偿付能力

    中国网财经5月16日讯 泰达股份近日收到深交所下发的年报问询函,要求就债务偿付能力、关联方借款合理性、经营性现金流净额与净利润不匹配原因等问题于5月27日前作出补充说明。   2021年,泰达股份营业收入同比增长12.4%至211.76亿元,归母净利润增长20.46%至2.41亿元,但经营性现金流净额为-9.22亿元,同比下降403.33%。深交所要求泰达股份说明经营活动产生的现金流量净额与净利润不匹配的原因及合理性。   深交所还指出截至报告期末,泰达股份的货币资金35.14亿元,其中受限货币资金20.9亿元;期末短期借款为80.06亿元,一年内到期的非流动负债18.22亿元。报告期内,公司利息费用为7.6亿元,占息税前利润的比例达73.55%。基于此,深交所要求泰达股份详细说明货币资金受限的具体情况及原因,说明利息费用占息税前利润的比例较高的原因及合理性,并结合合目前可自由支配的货币资金、可变现资产、经营现金流等情况说明是否具备足够债务偿付能力、资金来源、偿付安排以及公司拟采取的防范应对措施。   年报显示,泰达股份期内新增向控股股东泰达控股借款83.08亿元,期内归还80.24亿元,利率为3.30%-6.62%,利息2.02亿元。此外,泰达股份还向广陵新城投资拆入2.11亿元。深交所要求。泰达股份说明这些资金拆入、拆出的发生时间、金额、利率及公允性、发生原因、合理性及必要性,核查并说明是否存在关联方资金占用以及提供财务资助的情形。   此外,泰达股份计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1.53亿元,深交所要求公司列示相关资金拆借情况,包括交易对方名称、交易内容、拆借起止日、利率、归还情况及期末余额,交易对方与公司是否存在关联关系,核实是否存在实际控制人占用公司资金的情形,是否构成对外提供财务资助。   同时,泰达股份对前期会计差错的更正也遭到问询,深交所要求公司说明述会计差错发生原因,是否涉及虚增收入、净利润、净资产等财务造假情形。   深交所还要求泰达股份就公司减值准备计提是否充分、往来款是否存在资金占用或对外财务资助情形等问题做出说明,请会计师事务所核查并发表明确意见。对于问询函问题,泰达股份需要在5月27日前将有关说明材料报送深交所并对外披露。

    中国网   3 阅读   2022-05-21 20:40
  • 销售精装修房,别玩文字游戏

    日前,天津市消费者协会发布今年第4号消费警示,精装修商品房开发商应共促消费公平,依法保护消费者知情权、公平交易权,以显著方式真实、全面告知与消费者有重大利害关系的内容,是经营者的应尽义务,不要玩“文字游戏”。   消费者冯女士等人日前向市消协投诉称,他们购买的精装房,合同约定为“北美枫情或同档次强化复合地板”,而实际铺设的却是另一品牌地板,两个品牌地板的市场最高零售价相差100余元(每平方米)。此外,开发商在前期销售和后期对外宣传中,明确表示厨房橱柜的台面和玄关台面材料为“石材”,而消费者怀疑实际交付的是仿石材台面。   该开发商在回复市消协调查函时表示:“在合同的附件一装修工程标准为强化复合地板品牌是北美枫情或同档次。关于木地板品牌同档次,我公司通过品牌的市场占有率、知名度、业绩、质量、获得的荣誉、厂家的规模等多方面综合评定”;“厨房橱柜台面实际交付的是人造石材,人造石材属于石材的一种。在销售宣传中提到的是石材,不是天然石材。”   市消协表示,依据消保法的相关规定,以显著方式真实、全面地告知与消费者有重大利害关系的内容,是经营者的应尽义务。开发商与消费者签订的合同中,虽然对精装修项目进行了约定,但仅明确装饰材料的材质、品牌,而对装饰材料的价格、产地、规格、等级、主要成分等细节无约定,是对消费者的知情权打了折扣。目前商品房市场上以精装房销售较为多见,精装房会涉及方方面面,如装修、家电、卫浴等,希望开发商本着诚信经营的理念,让精装房真正做到真材实料、货真价实。   新闻链接   《中华人民共和国消费者权益保护法》节选   第八条 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况。   第二十条 经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息,应当真实、全面,不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问,应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。   第二十六条 经营者在经营活动中使用格式条款的,应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容,并按照消费者的要求予以说明。

    今晚报   3 阅读   2022-05-21 20:36
  • 私改乱建影响邻居,限期拆除恢复原状

    楼上邻居为租房获利,将自家客厅私改成卫生间,影响到楼下邻居正常生活,该行为是否构成侵权?近日,福建省龙岩市新罗区人民法院判决一起相邻权纠纷案,依法判令楼上业主将客厅恢复原状。   法院查明,林某与陈某同为某小区楼上楼下业主。住在楼上的陈某为了赚取更多的租金,将房屋改造成四个带卫生间的套间分别出租。   林某在与陈某协商时表示,陈某改建的卫生间产生的排水、噪声及承租人吵闹等令他身心不堪重负,陈某的行为严重侵犯和影响了他的休息权、安宁权。陈某则认为自己有权利对自己的房屋格局进行改造,且改造期间对卫生间、厨房等相关区域均采取了防水处理措施,相关行为也没有危及建筑物的安全。   后因双方多次协商未果,林某诉至法院,要求陈某将不符合户型结构图要求的建筑物拆除,排除妨碍、恢复原状。   经法官现场勘查,陈某改变原有房屋的设计规则,在没有防水要求的客厅及中间客卧增设两个卫生间,该增设的卫生间产生的排水、噪声足以对楼下住户的生活环境及心理造成不良影响,构成对楼下住户相邻权的侵害。法院依法判令陈某将涉案房屋增设的两个卫生间限期拆除,恢复原状。   判决生效后,陈某依法履行判决,已将增设的卫生间拆除。   法官庭后表示,根据民法典规定,民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。小区业主对其所有房屋进行装修改造要符合防水及安全要求,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。 个别业主为取得房屋最大限度的利用价值,任意改变房屋原有结构布局,将本没有防水要求的房间改造成卫生间或厨房间,给相邻住户及小区安全带来不良影响,应承担相应法律责任。

    法治日报   4 阅读   2022-05-21 20:31
  • 房价,出现6年多未见的大变化

    4月房价,出现罕见同比下跌!   18日国家统计局公布的数据显示,2022年4月份,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。   77个月来新房价格首现同比下跌   “4月份商品住宅销售价格同比继续走低”,国家统计局解读4月份商品住宅销售价格变动情况时如是指出。   这也是77个月以来首次新房价格出现同比下跌。“2015年12月以来首次出现房价同比下跌态势,可以说是房价出现拐点,信号意义很强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这说明房地产市场面临下行较大的压力。   市场交易的下降带来了价格下跌压力。国家统计局数据显示,1-4月份,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。   对于销售走弱的原因,贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释称,疫情反复叠加地缘冲突加大经济下行压力,收入预期下降导致居民风险偏好降低,市场信心恢复受阻。   “整体看,4月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市数量明显增加,房价下调幅度有所加大。”中原地产首席分析师张大伟总结道。 2022年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网 2022年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网   一线城市领头复苏,二三线城市压力大   在整体处于下行态势的市场中,一二三线城市房价则有着不同的状态。   国家统计局数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。   “一线城市市场复苏力度相对较大,尤其是北京新房价格环比涨0.7%,二手房环比上涨0.6%,自去年房贷政策适度调整后,市场就已提前进入到复苏阶段,近几个月热度提升更为明显。深圳和广州二手房也都有0.5%的上涨。上海受疫情影响,市场效果基本处于暂停状态。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。   “一线城市是本轮市场复苏的领头羊。”张波预计,后续市场提升的效果会持续显现,但受大环境影响,预计后续不太会出现整体市场过热状态,但部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注。   二线城市则出现了比较明显的分化。数据上看,4月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。   从城市看,太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市依然上涨乏力,而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长,成都、杭州的一二手房价环比都呈现明显增长。   “二线城市本身的基本面存在一定差异,因而在调控放松的大背景下市场反应的节奏和力度也会出现分化。”张波表示。   三线城市下行的压力则相对更大。国家统计局公布的数据显示,4月份,三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。   “主要是三线城市基本面较弱,人口支撑不足,市场下行期预期转弱的现象更显著。”许小乐表示。   “从目前调控放松的力度来看,三四线城市明显更大,无论是取消限购、降低首付还是公积金政策调控都有涉及。”张波也认为,预计后续还将会出台更多政策以拉动市场,但部分基本面不良的城市进入一段房价下行期可能无法避免。   政策放松仍将全面持续展开   对于本轮楼市变化的特点,张大伟指出,相比往年楼市调整博弈期很长,楼市下调缓慢,本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道,叠加销售端按揭放款放缓,楼市调整速度非常快。   从中央到地方的稳楼市政策也在不断出台。近期,央行和银保监会联合下调首套房贷利率下限20个基点,结合前期部分城市已取消认房认贷,换房需求按首套的贷款执行,许小乐认为,本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本,改善市场交易,加快房价筑底修复。   值得关注的是,疫情反复带来的预期走弱也是影响楼市企稳的关键点。   “为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩,当前扭转市场预期是关键。”许小乐表示,未来通过财政补贴、减税等政策增加居民收入,降低已购房群体偿债负担,降低租房群体租金支付负担,维持正常的消费开支等很重要;此外供给端的落地政策也很迫切。   从政策面到市场面的传导还在持续,各类稳房价、稳预期的工作在加快推进。张大伟认为,需要出台更多更积极的稳楼市政策,特别是银行针对购房者的房贷利率,不仅仅新增贷款利率下调,存量贷款利率也应该有一定优惠。   “在4月底中央政治局会议精神指导下,5月楼市调控放松的节奏明显加快,放松的城市数据不断增多,加之房贷利率政策的调控,预计后续市场总体热度会进一步提升,政策效力的体现预计在6月会比较明显。”张波表示。

    中新财经   28 阅读   2022-05-19 20:57
  • 天津出台保障性租房新政,承租人可享积分落户

    日前,天津市政府办公厅印发《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案》(以下简称《方案》)。根据《方案》,天津市户籍在租住区无自有住房和非天津市户籍在津正式就业且在租住区无自有住房的均可申请。重点保障环卫、公交、快递、家政等从事基本公共服务的群体。同时,保障性租赁住房承租人申领天津市居住证后,结合其租赁的保障性住房所在区有关规定享受子女义务教育、就业、社会保险、公共卫生、计划生育、证照办理、社区事务、科技申报、职业资格评定、评选表彰等基本公共服务,并按照《天津市居住证管理办法》享受积分落户政策。   保障性租赁住房分为宿舍型和住宅型,宿舍型人均使用面积不少于5平方米;住宅型以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,可适当配置三居室,建筑面积不超过100平方米。面向本单位职工或特定对象出租的保障性租赁住房,户型标准可以结合实际需求适当调整。保障性租赁住房项目建设规模原则上不少于30套或建筑面积不少于1500平方米,按照集中式租赁住房建设适用标准规定,合理配置基本公共服务配套设施,增加服务功能。   《方案》明确了保障性租赁住房主要解决新市民、青年人等群体的住房困难问题,天津市户籍在租住区无自有住房和非天津市户籍在津正式就业且在租住区无自有住房的均可申请,重点保障环卫、公交、快递、家政等从事基本公共服务的群体。各区负责组织保障对象资格认定工作并根据本区保障对象的需求,开展保障性租赁住房建设和房源筹集。   《方案》提出,引导多方参与,扩大房源渠道。天津市公共租赁住房项目可按程序纳入保障性租赁住房管理,未纳入的仍严格执行公共租赁住房相关政策。市、区国有企业通过各种方式获得的租赁住房和产业园区、企事业单位现有的职工宿舍、蓝白领公寓、人才公寓,以及符合条件的自持租赁住房,可自愿申请,经市、区住房建设部门认定后,纳入保障性租赁住房管理;其他符合条件的租赁住房,按照政府引导、自愿申请的原则,经市、区住房建设部门认定后,纳入保障性租赁住房管理。支持产业园区的管理机构和企业采取新建、改建等多种方式,增加保障性租赁住房供给,扩大保障性租赁住房筹集渠道。   天津市保障性租赁住房建设根据不同区域特点和人口规模控制要求、产业园区发展需求、轨道交通便利程度进行布局,通过盘活利用存量住宅房屋转化、非居住存量房屋改建、企事业单位自有闲置土地新建、集体经营性建设用地新建、产业园区配套用地新建、新供应国有建设用地新建等方式筹集房源,引导产城人融合、人地房联动,实现职住平衡。   在土地政策方面,《方案》明确,对利用存量住宅房屋转化为保障性租赁住房的,在原土地使用年限内维持原供地方式,不补缴土地价款。列入城市更新范围的可享受相关政策,改造提升后的增量房屋和腾空房屋,可作为保障性租赁住房。对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋(包括集体经营性建设用地上的非居住存量房屋),在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,可申请改建为保障性租赁住房。对企事业单位依法取得使用权的土地,在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,允许用于建设保障性租赁住房。   在尊重农民集体意愿的基础上,探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。在确保安全的前提下,可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房,严禁建设成套商品住宅。保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应,其中以出让或租赁方式供应的,可将保障性租赁住房租赁价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件,允许出让价款分期收取。

    中国新闻网   28 阅读   2022-05-19 20:55
  • 超40城密集出手稳楼市!这几地多生娃可以多买房

    中原地产研究院统计数据显示,5月超40城发布了稳楼市政策。政策涉及降首付、公积金贷款额度提升、取消限售、放松限购等。此外,杭州等地还增加了三孩家庭的购房资格。释放哪些信号?   多地楼市政策松绑   5月17日,杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。   杭州对二手房放松了限购政策,通知明确,在杭州限购范围内购买二手住房,落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求,此前需要满足2年社保要求。外地户籍购二手房需连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月,而此前需要缴纳4年社保。   在强二线城市中,杭州率先松绑,中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示,杭州的政策力度并不大,但作为当下楼市最热点区域龙头代表,杭州出手代表了本轮楼市救市将全面升级。   今年4月底,中央政治局会议定调楼市,提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展”后,各地楼市政策进入密集优化期。   据不完全统计,5月以来,至少包括四川成都、海南海口、河南洛阳、广东东莞、福建莆田、浙江嘉兴、江苏南京、辽宁沈阳等40城出台稳楼市政策,多以降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等手段为主。   三孩家庭增加购房资格   值得关注的是,杭州新政对于三孩家庭增加了购房资格。通知提出,符合条件的三孩家庭,在限购范围内限购的住房套数增加1套;报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。   事实上,除了杭州,此前东莞、南京、沈阳等地也发布了类似政策。   东莞市住房和城乡建设局等部门5月14日发文称,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房。   南京自5月11日起,生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭,可新增购买一套商品住房,同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。   沈阳房产局4月30日发文称,对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房,另外放宽了公积金贷款限额。   易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类规定充分体现了三孩家庭购房方面受到了积极的保护。按无房家庭优先摇号也具有非常大的导向,能够充分保障此类家庭后续购房权益的增加。当前各地三孩家庭增加一套购房资格的政策内容,或在全国各地铺开推进,成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权益的重要体现。   上述新政“适应了近年来鼓励生育的政策导向,此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,政策对楼市更多的是信号意义,国家对于生三孩的政策导向,是降低生育、养育、教育的成本,在住房方面,更多的应该是降低住房成本,促进生育和消费的意愿。   年内近130城稳楼市   据中原地产研究院统计数据显示,2022年以来,已有近130个城市发布了出台稳楼市新政。   张大伟认为,今年从中央部委到地方省市,都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看,随着政策底部的出现,市场成交的底部也逐渐开始接近。   为何楼市政策不断宽松?张大伟认为,相比往年楼市调整博弈期很长、楼市下调缓慢,本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道,叠加销售端按揭放款放缓,楼市调整速度非常快,从价格的下调速度看,刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定,特别是2021年四季度以来信贷政策的企稳,央行不断释放维稳信息,个人按揭房贷数据出现了止跌,对于市场来说,有望逐渐企稳,政策见底后,2022年三季度市场底部有望加快出现。   诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,当前出台政策方面多放在需求端发力,出台措施也多集中于放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放松限购限售等方面,市场对政策逐渐形成了一定的免疫力,后期政策端还需考虑创新性政策出台,如长沙近期出台的租购联动新政等形式。

    中新经纬   46 阅读   2022-05-18 21:00
  • 购房者变“冷静” 存量房贷利率下调呼声高

    最近一段时间,松绑成为多地楼市调控的关键词。作为一线城市的楼市风向标之一,深圳似乎已被楼市调控“松绑圈”包围,而且市场上有关深圳楼市的政策调整“传言”不断。不过,截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化,购房者勿轻信谣言。   楼市变还是不变?这是摆在一线城市面前的选择题。过去,深圳楼市非常“敏感”,特别是对政策变化的预期,但今年的情况似乎有些不同。   证券时报记者在实地走访中发现,经过一年多的深度调控,加之经济环境的变化,即使面对各式各样的楼市调控政策变化,购房者似乎已变得越来越“冷静”,不少购房者希望深圳能巩固来之不易的“调控效果”,相关二手房参考价在更新后能够更“精准”。此外,对于房贷利率的变化,多数购房者更希望存量房贷利率也能有所下调。   巩固来之不易的“调控效果”   据不完全统计,5月以来全国已有近40个城市出台了楼市调控松绑政策,包括放松限购、限售,降低首付比例,下调房贷利率,增加公积金贷款额度,发放购房补贴等多个方面。其中,粤港澳大湾区多个城市如佛山、中山、江门等,也陆续出台松绑楼市政策。临近深圳的东莞和惠州,此前也分别对楼市调控政策进行一定程度的“松绑”,其中,东莞提出生育二孩或三孩者可新增购买一套商品住房、个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年等政策受到关注。在“利好”政策刺激下,记者致电东莞城区、虎门镇的几个新房项目营销中心,有销售经理表示前段时间推出的优惠折扣措施有所收紧,市场更传出东莞二手房屡屡出现“反价”的消息。   东莞的楼市调控松绑政策带来了一些市场反应,在深圳一些政府和社区论坛上,记者也发现许多购房者发帖和讨论,呼吁深圳应谨慎“放松”楼市调控政策,巩固来之不易的“调控效果”。在罗湖区、光明区的几个新房项目营销中心,记者随机采访几位购房者,大家都对目前深圳二手房参考价如何调整、楼市调控政策会不会发生变化等问题高度关注,也希望相关政策变化能尽快落实,特别是二手房参考价。除了价格调整,多位购房者也对记者表示,现在的二手房参考价是一个小区一个价格“一刀切”,如果二手房参考价得到更新,希望价格能够更“精准”,例如根据楼层、朝向来计算参考价。   房地产市场的调控效果,除了行业自身政策力度外,还受金融信贷和税收等影响。近期的金融政策变化,也给房地产行业注入活力。近日央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,首套房商贷利率下限调整为不低于LPR(贷款市场报价利率)减20个基点,二套房按现行规定执行。   不过,记者咨询中国银行、宁波银行等多家银行个贷经理,他们均表示还未接到正式通知。目前深圳首套房房贷利率最低能做到4.9%,也有个贷经理表示,“即使有下调的空间,但按照深圳的情况,可能很难达到4.4%。”不过,与去年相比,多家银行放款速度保持较快水平,有的银行二手房按揭业务的流水审核有所放松,房贷放款速度有所提升。   此外,对于房贷利率的变化,多数购房者更希望存量房贷利率也能有所下调。   IPG中国首席经济学家柏文喜指出,对于存量用户来说,房贷利率下降的途径不仅仅只在于LPR下降,央行、各家商业银行以及地方政府都可以主动调降房贷利率,甚至给予不同力度的贴息。5月LPR走势依然有下降趋势,未来房地产金融也会进一步加快和加大宽松的频率与力度。   买房还是要量力而行   那么,在周边城市调控松绑以及房贷利率发生变化预期的“刺激”下,深圳楼市的交易情况发生了哪些变化?   其实,自4月初以来,深圳市场的成交就出现一些回暖迹象,但也可看出购房者的“谨慎”。深圳市房地产中介协会公布的数据显示,4月深圳全市一手住宅共成交2851套,环比下跌0.3%,二手房网签2539套,环比增长率为68.4%。美联物业全国研究中心的数据显示,上周深圳全市二手住宅备案592套,环比上涨141.6%。上周,有2个新房项目入市销售,均来自龙华区,共带来1687套房源,但两盘去化情况均不太理想。   此外,乐有家研究中心数据显示,4月成交量排名前20的深圳二手楼盘中,有超五成的小区业主挂牌价环比出现了下调。记者在罗湖、福田和龙岗坂田等多个片区实探发现,一些中介经理反映近日的确有些二手房业主小幅度“反价”,但这些房源之前已经很长时间没有成交,多数业主也都是抱着“试一试”的态度。在采访中,面对业主“反价”的现象,多位购房者也表示,相比较2020年的情况,自己变得比较“冷静”,坦言即使调控政策发生变化,目前买房还是要量力而行。   中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文认为,房地产销售低迷主要受三方面因素影响:一是由于疫情防控收紧,居民看房购房行为受到限制;二是居民收入增速明显放缓,继续加杠杆能力受到削弱;三是受近两年房企债务违约事件影响,居民对期房销售不信任,也对房地产销售形成拖累。   深圳一家本地房企的营销负责人告诉证券时报记者,公司对深圳市场前景依旧看好,但在当下调控环境中,公司推盘步伐将有所控制,在售新盘的折扣促销活动仍将继续。   美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,“深圳楼市的房贷利率在四大一线城市里面处在最低水平,在全国范围来看也是较低水平。因此,如果深圳也下调首套房的房贷利率,对市场的刺激程度也是相对较小,但有利好总比没有利好要好,毕竟深圳住宅市场目前的情况并不乐观。至于深圳是否会出台其他利好政策,我认为会有的,但具体不好猜测。”   广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,在目前的高房价背景下,对于新市民买房来说压力较大,因为目前的房价水平,相比2017年和2016年那一轮的纾困,最大的变化就是房价已达历史最高,很多新市民集中的热点城市房价比那个时候大概翻了一倍甚至两倍,在这种情况下,就必须要降成本,才能真正地疏解楼市供需的错配。

    证券时报   48 阅读   2022-05-18 20:58
  • 土耳其4月住房销售量创新高

     当地时间5月17日,土耳其统计署数据显示,2022年4月土耳其完成住房销售133058套,同比增长38.8%。今年4月也成为土耳其历史上房屋销售最多的4月。   虽然受到高利率和全球经济波动的影响,但2022年1月至4月土耳其住房销售总量达到453121套,同比增长26.2%。

    央视新闻   45 阅读   2022-05-18 20:57
  • 所在区域临时管控,北京丰台房管局暂停现场对外办公

    5月18日,丰台区房管局发布公告称,按照丰台区疾控部门研判,丰台区房屋管理局(大井东里甲二号办公区)所在区域实行临时管控,管控时间为5月17日6时至5月24日6时(暂定),解除时间根据核酸检测结果和疫情形势动态调整。   为全面落实市、区疫情防控部署,确保人民群众健康安全,丰台区房屋管理局即日起,暂停对外现场办公,恢复时间另行通知。期间,如有政策咨询可拨打电话:010-83811030。

    北京日报   40 阅读   2022-05-18 20:49
  • 没有上海,一线城市的房价还是涨了,但有个信号很重要!

    18日,国家统计局发布2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据可以看出,处在封控状态下的上海,新房、二手房的同比涨幅均为0,但整体上,一线城市的房价涨幅仍处于领跑状态。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读道:“一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二三线城市环比下降。”   业内人士分析认为,4月份的房地产市场还未呈现出全面复苏态势,不少城市房价下行的压力持续存在,市场信心依然处于筑底回升阶段。   “领头羊”一线城市持续复苏   国家统计局数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。   一线城市新房、二手房价格的环比涨幅虽然分别只有0.2%、0.4%,但已经好于二、三线城市的表现。数据显示,4月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。   具体看,一线城市中,4月份北京新房销售价格环比上涨0.7%,二手房价格环比上涨0.6%,涨幅分别位居70城的第3名、第2名。拉长时间看,过去几个月,北京新房、二手房价格的环比涨幅也都位居70城前列。   受疫情管控的影响, 4月,上海新房、二手房价格的环比涨幅均为0。对比北京,广州、深圳新房价格的表现稍显平淡,4月分别环比上涨0.1%、-0.1%;二手房的表现相对较好,均环比上涨0.5%,涨幅排在成都、北京、昆明之后,并列70城的第4名。   58安居客房产研究院分院院长张波向中新经纬分析,一线城市是本轮市场复苏的“领头羊”,自去年房贷政策适度调整后,市场就已提前进入到复苏阶段,尤其是北京,在今年前几月的表现更为明显。“预计一线城市市场提升效果会持续显现。但受到大环境影响,也不太会出现整体市场过热的状态,部分区域和板块的热度过快提升则值得关注。”   值得注意的是,相较于3月,一线城市4月同环比涨幅已显现乏力态势。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,主要是由于上海、广州、北京的疫情在4月份比较严重,导致一线城市涨幅有所回落。   市场下行压力较大   整体看,70城房价表现依旧较弱。   4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。涨幅方面,数据显示,4月份70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,新房价格同比下跌0.1%,这是自2015年12月份以来的首次,信号意义很强。房价出现拐点,充分说明房地产市场面临较大的下行压力,各类稳房价、稳预期的工作需加快推进。   中原地产首席分析师张大伟分析认为,在今年3月,70城中二手房价格环比下跌的城市数量有所减少,但4月再度增多,主要有两个原因。一是多个城市出现疫情,二是各地的调控政策虽然多,但大部分都是针对购房者资格的微调,实际有力度的政策不多,对市场拉动较弱。   当然,各城市的市场表现也各有不同。就二线城市而言,张波称,各城市的基本面存在一定差异,在调控放松背景下的市场反应也会分化。太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市的价格涨幅显现乏力,而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比涨幅已出现增长,尤其是成都的新房(环比上涨0.8%)、二手房(环比上涨0.7%)价格都呈现出环比上涨态势,表明市场复苏的节奏正在加快。另外,杭州新房(环比上涨0.6%)、二手房(环比上涨0.1%)的价格也环比上涨,5月份又出台了力度较大的限购放松政策,预计市场反弹的力度会进一步加大。   李宇嘉预测,房地产市场调控放松的政策,正在从非热点城市转向热点城市,从“小打小闹”到“四限”全面松绑,随着疫情得到管控,前期的一揽子政策将在下半年全面显现。

    中新经纬   40 阅读   2022-05-18 20:44
  • 保障性租赁住房承租人申领居住证后,享受积分落户政策

    据天津市人民政府官网消息,天津市人民政府办公厅近日印发《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案》。   其中明确,符合天津市租房提取住房公积金政策规定的保障性租赁住房承租人,可以提取住房公积金支付房租。   方案显示,保障性租赁住房承租人申领天津市居住证后,结合其租赁的保障性住房所在区有关规定享受子女义务教育、就业、社会保险、公共卫生、计划生育、证照办理、社区事务、科技申报、职业资格评定、评选表彰等天津市基本公共服务,并按照《天津市居住证管理办法》享受积分落户政策。   方案明确,保障性租赁住房主要解决新市民、青年人等群体的住房困难问题,天津市户籍在租住区无自有住房和非天津市户籍在津正式就业且在租住区无自有住房的均可申请,重点保障环卫、公交、快递、家政等从事基本公共服务的群体。各区负责组织保障对象资格认定工作并根据本区保障对象的需求,开展保障性租赁住房建设和房源筹集。   其中,保障性租赁住房分为宿舍型和住宅型,宿舍型人均使用面积不少于5平方米;住宅型以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,可适当配置三居室,建筑面积不超过100平方米。面向本单位职工或特定对象出租的保障性租赁住房,户型标准可以结合实际需求适当调整。保障性租赁住房项目建设规模原则上不少于30套或建筑面积不少于1500平方米,按照集中式租赁住房建设适用标准规定,合理配置基本公共服务配套设施,增加服务功能。   天津将提供土地支持政策,财政支持政策,税收、金融,水电气热价格优惠,公积金以及公共服务等支持政策。   关于土地支持政策中提到,对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋(包括集体经营性建设用地上的非居住存量房屋),在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,可申请改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款。土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地及其他不符合国家和天津市有关规定的非居住存量房屋,不得改建为保障性租赁住房。   在确保安全的前提下,可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房,严禁建设成套商品住宅;鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建筑面积集中起来,统一建设宿舍型保障性租赁住房。   保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应,其中以出让或租赁方式供应的,可将保障性租赁住房租赁价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件,允许出让价款分期收取。

    中国新闻网   20 阅读   2022-05-18 20:41
  • 天津多家银行今起执行首套房贷利率最低4.4%

    今日致电多家银行天津支行房贷部门了解到,中行、农行、工行、建行、交行、招行等多家银行首套房贷利率降至最低4.4%,从今日起正式执行;天津银行和邮储银行目前未接到调整通知,首套房贷利率最低仍按4.9%执行。

    证券时报   23 阅读   2022-05-18 20:39
  • 多城首套房贷款利率降至4.4%!来看看有你所在城市吗?

    随着4月底以来稳楼市信号的释放,各地优化楼市调控政策的节奏再次加快。此前房地产政策一直较严的杭州,这次也加入了松绑大军。   5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),新一轮楼市新政应声落地。   杭州此番新政剑指当前低迷的二手房市场,通过增加房票、减少契税,激活二手房市场活力。这也是自2016年以来,杭州楼市政策第一次转向放松。   作为人口流入大市,杭州楼市拥有大量潜在购房需求。然而从去年下半年开始,杭州二手房交易量逐月走低,此番新政暖风下,会迎来春天吗?   降低二手房限购门槛   对于今天杭州出台的楼市新政,许多人并不感到意外。   当下杭州楼市的热度可谓冷热不均:新房市场依旧红红火火,二手房却已降到了“冰点”。   据杭州贝壳研究院的统计,4月杭州市二手成交量为4200多套(杭州十区),剔除临安数据后同比下滑60%、环比下滑18%;均价环比下降3%。   截至5月17日上午,杭州二手房挂牌量约8万套。“以前的三月和四月,是我们二手房市场最火热的时期。今年,我们门店中介离职了十多个人。”从事房产中介十年有余的小刘坦言,今年杭州二手房市场较为低迷。   从本次《通知》可以看出,杭州本次新政出发点主要针对二手房市场。   《通知》明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的,对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非本市户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。   换而言之,在杭州,落户无需社保、不落户1年社保,就有1套二手房的“房票”。但要注意的是,这张房票,仅限二手房。杭州这次“有所为有所不为”,没有完全退出限售,而是保留了一定期限,这确保了“房住不炒”的大基调。   同时,为进一步完善税收调节政策,《通知》明确对杭州市限购范围内,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。   对于刚刚出台的楼市新政,一直想要买二手房的黄阿姨期待能蹭上这波“福利”。以黄阿姨看好杭州城西某小区为例,当前该楼盘总价为500万元(人民币,下同)左右。   “根据杭州本轮政策中的‘5改2’利好,我大概能省下26.5万元增值税费。”黄阿姨结合前几天首套房贷利率下限下调的消息,计算着省下来的钱可以够他们小家庭一年的开支了。   三孩家庭多一个购房名额   另外,本次新政更好照顾了三孩家庭购房需求。   符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套;报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。   事实上,这已有迹可循。2022年1月,浙江在高质量发展建设共同富裕示范区过程中,提出了推进构建“育儿友好型社会”的四方面主要做法。其中就提到,优化保障性住房配给机制,对多孩家庭予以倾斜,提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予优先放款。   从全国范围来看,各城市针对二孩、三孩家庭的购房优惠政策已陆续“登场”。比如南京、东莞、江苏、宁波等,都出台“二孩或三孩家庭,允许新增购一套房”的新政。   但有专家认为,三孩政策实施至今还未到一周年,理论上,这类家庭可能在陆续诞生,但目前数量还比较少,更多的是风向意义。专家预计,针对二孩、三孩家庭的购房优惠政策将是未来楼市调控的重点方向之一。   增加二手房市场流动性   今年以来,多地房地产政策不断释放积极信号。   中国人民银行、银保监会15日发布通知,调整差别化住房信贷政策,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。   按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约60元,未来30年内共减少利息支出约2万元。   不过,也有购房者表示,买房差的并不是每月利息,更期待能够下调二套房首付比例,以释放改善性购房需求。   对此,浙江省房产研究和评论专家丁建刚表示,市场是否会复苏,或者复苏到什么程度,不仅仅取决于房贷利率,也不仅仅取决于房地产市场政策,更大程度上取决于人们对经济和社会发展,特别是自身家庭就业和收入等方面的预期。   丁建刚表示,这次杭州出台的新政针对性很强,重点针对二手房市场,“落户后无需社保,外地户口仅需12个月社保或个税,就能购买二手房,这无疑增加了一部分购房需求,特别是大学生和老人投靠落户后可直接购买二手房了。”   同时,丁建刚也表示,杭州楼市新政既针对二手房市场增加了购房需求,也鼓励转让家庭唯一住房,进行置换改善。对于打通二手房交易梗阻会有一定的促进作用。   易居研究院智库中心研究总监严跃进接受媒体采访时表示,此次新政将对楼市具有积极意义,客观上有助于盘活杭州市中心二手房,促进房源的加快流通。   聚焦当下,丁建刚认为,杭州楼市乃至全国房地产市场,最核心问题还是在于信心。“信心比黄金重要。”他表示,地方政府应该统筹金融信贷和税收等,出台一揽子救市政策,甚至包括给人们直接发钱或发消费券的政策。最终市场信心的恢复,还取决于疫情、经济和国际环境,这些对人们预期影响更大的因素。   杭州此次出台楼市新政,或许也代表了一种态度——依然将坚持“稳”字当头,不会任由房地产市场过热或过冷,政策上的风向意义更值得关注。至于杭州楼市能否迎来春天,仍需时间验证。

    中国新闻网   24 阅读   2022-05-18 20:35
  • VR看房:隔空看房也可以很真实

    在当下数字经济时代,大多数人的消费方式从线下转为线上。订餐、买药、买菜、订购生活用品,只要一部手机,就可以解决大部分日常生活需求。当数字化迁移成为行业趋势,不止日常生活产品,如今房子也能线上买。在贝壳,在线选房、VR看房、线上签约等线上化购房新场景,打破时间和空间限制,为消费者提供安全、高效的服务体验。 前不久,苏州的于先生就体验了一次线上买房的经历。于先生的儿子和儿媳都在外地工作,因为工作调动,小两口要回苏州定居,想再买套房子住。想着两人工作忙,于先生打算年后先自己看看,挑出几个再让儿子儿媳慢慢定。 没料到年后疫情突然爆发,于先生无法出门看房,儿子也在外地赶不回来,说好的看房时间一拖再拖。于先生非常心急,便在贝壳找房APP上咨询了一名经纪人能不能去实地看房。经纪人小李表示特殊时期小区和售楼处暂时无法进入,不过在贝壳找房APP线上也能看房,并根据于先生的需求推荐了几个楼盘,邀请他进行VR带看。 于先生对此非常抗拒,“手机买菜我晓得,手机还能看房吗?网上的东西哪能信,谁知道是真是假?”小李劝道:“叔叔,请您放心,我们卖的都是真房源,VR看房也是还原真实场景,保证真实。您可以先试一下,等情况好转了咱们可以再去实地带看。” 抱着试试的态度,于先生接受了线上带看邀请。小李和案场销售通过观看航拍、VR看样板房的方式为于先生讲解周边配套、房源位置和价格,通过VR,各个房间的尺寸、朝向一目了然,于先生非常惊讶,“我没想到线上看房能详细到这个程度。” 最后于先生选定了两套房子,出于谨慎,他没有直接敲定。等到疫情缓解后,于先生又跟着小李去了实地看房。到现场一看,果然户型、配套都和当时看的一样,于先生很满意,并提出希望小李能再带儿子儿媳用VR再看一次,他对儿子说“这房子我实地去看过了,跟VR里看到的一模一样,你们放心选。”最终于先生一家选定了一套房子,在小李的帮助下提交了资料成功转定。 据贝壳研究院数据显示,疫情当月,VR带看量同比增长约4.2倍。VR看房打破时间和空间限制,只需一部手机,随时都能发起带看。VR强大的产品力能实现1:1真实复刻,有效还原房屋的真实情况,还能了解房屋真实空间的尺寸、朝向和远近,让消费者仿佛置身其中,体验更多细节。 贝壳找房APP新房板块的VR售楼处功能,不仅能实现线上看房和讲房,还能像于先生这样预约售楼处销售,实现消费者、经纪人、销售三者同时连线,确保信息的全面性和沟通的及时性,更高效地进行带看讲解。此外,部分楼盘还推出3D楼书功能、线上日照模拟功能,前者可以展现项目半径5公里范围内的实景,后者可以模拟小区整体以及每栋楼的全年日照效果,帮助消费者更科学、更全面地了解房屋情况。 作为居住产业数字化服务平台,贝壳类似VR看房“高科技”成果体现在房屋买卖的各个环节。基于数字化能力赋能,围绕“人”(服务者)、“物”(房)、“交易服务流程”三大生产要素,完成了数字基础设施建设。 如今,曾经被消费者当作“高新技术”的VR看房,也逐渐变得稀松平常——消费者不仅能够足不出户看四方,还能一键切换想看的装修风格。贝壳以“有尊严的服务者,更美好的居住”为使命。在中国数字经济高速发展的当下,坚持以科技驱动,不断进行技术创新,致力于为更多家庭带来美好的居住服务体验,打造出新时代服务业产业数字化的升级范式。

    大京网   17 阅读   2022-05-17 13:02
  • 成都出台楼市新措施近郊住房不纳入中心城区家庭住房总套数

    5月16日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于支持刚性和改善性住房需求的通知。 各有关单位: 为认真贯彻落实中央关于“支持刚性和改善性住房需求”的精神,进一步完善“稳地价、稳房价、稳预期”长效机制,促进房地产业良性循环和健康发展,现将有关措施通知如下。 一、优化预售办理条件。允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下,按栋办理预售许可证进行销售。 二、优化预售资金监管。支持各区(市)县落实属地监管责任,在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下,根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。 三、优化家庭住房总套数认定标准。近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。 四、优化无房居民家庭认定标准。购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的,认定为无房居民家庭。 5月16日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,提出以下具体措施: 优化预售办理条件。允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下,按栋办理预售许可证进行销售。 优化预售资金监管。支持各区(市)县落实属地监管责任,在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下,根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。 优化家庭住房总套数认定标准。近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。 优化无房居民家庭认定标准。购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的,认定为无房居民家庭。 出台的优化措施主要从四个方面进行考量。 第一,为贯彻落实中央“有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线”精神,统筹疫情防控与经济社会发展需要,进一步推动“放管服”改革,优化营商环境,提升企业体验感和获得感,适当调整预售规模,既有利于优化区域住房供应节奏,也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。 第二,为贯彻落实中央“优化商品房预售资金监管”精神,适当降低预售资金监管额度,提高预售资金利用效率,落实属地监管和风险化解责任。 第三,为贯彻落实市委“三个做优做强”战略,支持人口有序纾解,近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区(青白江区除外)购房时家庭名下住房总套数计算。即,居民拟在中心城区新购住房的(包括商品住房及二手住房),其家庭成员位于近郊区(市)县(东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江)的住房,不再纳入家庭住房总套数计算。 第四,为贯彻落实中央“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”及“支持刚性和改善性住房需求”的精神,将我市原有无房居民家庭认定标准中的“2016年10月1日开始,在成都市没有住房转让交易记录”,优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”,其他认定标准不变。

    中国网   18 阅读   2022-05-17 13:00
  • 杭州二手住房非本市户籍家庭,提供12个月社保证明可购房

     杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确优化二手住房交易政策,将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求,符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套。

    新浪   14 阅读   2022-05-17 12:56
  • 电子围栏、充电升级,社区电动车管理智能化

    近年来,电动自行车乱停乱放、违规充电是困扰许多社区的“顽疾”。如何能有效整治电动车存在的乱象,已成为小区治理的一项重要课题。 当前,针对电动车搭线、飞线等情况,北京多个街道、社区及物业公司纷纷推行新举措进行集中治理,包括引入科技企业开发的“线上+线下”防入户充电管理系统,建立更为安全便利的智能换电系统等。随着充电设施逐步向安全智能化方向发展,小区电动车精细化管理也越来越成为趋势。 痛点 社区中电动自行车上楼现象时有发生,有很多安全隐患,包括乱停乱放、室内充电、“飞线”充电等,甚至因电动车违规充电引发了一桩桩失火事故。 措施 通州区张家湾镇引入“电动自行车防入户充电管理系统”,另有多个小区加装了电动自行车阻梯系统;此外,很多小区物业也在电动车充电安全性和便利性方面作出探索,建成各种电动车充电设备或换电系统。 成效 截至目前,张家湾镇为55个村超过1.6万辆电动车贴上了二维码,基本建立了全镇电动车数据库。今年3月7日,北京市保障房中心向媒体披露,在其所持有的百余个公租房项目中,针对高层建筑的近1500部电梯设备,均已加装电动自行车阻梯系统。 智能化防进楼:在电池上安装芯片、贴二维码 通州区张家湾镇在北京市较早推出了电动自行车精细化管理模式,实行大数据平台化管理,打出精细化管理组合拳。 “之前,看到邻居拎着电动车电池上楼也不好意思说,现在装了智能设备能自动监管,不仅安全,也有利于邻里和睦相处。”张家湾镇马营村祥和乐园小区居民李峰(化名)向记者介绍,“杜绝电动车或电池进楼后,居民可通过扫码或购卡支付进行充电,充电桩安装在车棚内不会淋雨。充电桩建成后,还可以集中看管,避免盗窃事件发生,显著改善了社区的秩序和环境。” 据张家湾镇相关工作人员介绍,从2021年开始,张家湾镇与北京久译科技有限公司(简称“久译科技公司”)合作开展电动车管理试点,从硬件产品到软件管理系统均采用了该公司研发的电动自行车防入户充电管理系统。 据久译科技公司技术人员介绍,该设备系统主要是在电动车电池上安装RFID芯片,同时在楼道单元设立电子围栏,若有携带电动车电池进入楼门情况,系统便会自动通过声音、灯光等方式进行预警,并及时将预警信息、车主和电动车相关信息自动回传给村委会电动车管护人员和小区物业管理人员;同时,给电动车贴上溯源二维码,一旦发现电瓶和电动车分离,可以快速联系车主。此外,管理人员还可以通过平台实时查看电动车的充电次数、充电时长等信息。 “为精准解决电动车溯源困难、排查不清等电动车管理难题,镇里对55个村各类电动自行车进行了全面摸排,为超过1.6万辆电动车贴上了二维码,基本建立了全镇电动车数据库。”张家湾镇党委政府相关负责人表示,电池芯片安装将以马营村祥和乐园小区为试点,逐步向全镇各小区推广。 截至目前,仅张家湾镇马营村祥和乐园小区就建设了156个电动车电池进楼监测基站、76个充电桩及40个充电格子。总体来看,此种采用科技手段加强电动车精细化管理,“线上+线下”双监管模式可实现对社区电动车和电池入楼的“追、踪、查、管”功能,从而有效保障电动车停放和充电的安全。 升级充电方式:注重安全便利,智能换电系统获推广 张家湾镇电动车管理的最大亮点在于“监测”,除此之外,北京很多社区也在电动车充电安全性和便利性方面作出更多探索,建成模式和数量不一的电动车充电设备或换电系统。 以首开亿方物业公司所管北京朝阳区燕保·双桥家园项目为例,该小区共1296户,电动车是小区住户的主要交通工具,截至2022年5月,共有二轮电动车500余辆,三、四轮电动车40余辆。为确保小区电动车充电安全,经过该项目物业公司和社区工作者们的不断努力,截至目前,小区已经陆续安装22组充电桩,共205个充电插口,并对16部电梯加装电动车阻拦设备。 值得关注的是,智能换电系统也已进入越来越多的小区。与普通的电动车充电直接“插电”方式不同的是,“换电”是用户将电量不足的电池取下放入充电柜后,直接更换饱和电池,不仅更加安全,而且可以极大地节省充电时间。此外,也有一些设备是用户将自己的电池放进充电柜,收到充电完成的手机提醒后再将其取出,既方便室外充电,又可以防止电池被盗。 近期,新京报记者走访发现,北京已经安装智能换电设备的小区所采用的设备品牌和款式多有不同,但原理都是对电动车换电进行智能化规范。比如,顺义后沙峪镇金城裕雅苑小区物业公司与充电桩品牌“驴充充”进行合作,引入了较为智能的驴充充换电设备。 据驴充充方面介绍,不仅在顺义,其还在北京多个小区安装了智能充电设备,比如,2021年,驴充充在丰台区西局欣园南区安装了42台智能充电桩设备,总计344个端口,涵盖2路充电桩、10路充电桩、充电柜等;并在丰台区绿洲家园小区投放54台设备,共计236个端口,涵盖户外大功率充电桩、10路充电桩等。 方向:“智能+社会共治”是规范电动车管理关键 “据相关机构统计,2020年国内电动自行车保有量接近3.25亿辆,预计2022年可达到4亿辆,平均3.5人一辆。对于电动车精细化管理需要不断优化,社会共治手段是社区治理的关键力量。”一位不愿具名的业内人士介绍称,不仅需在治理链条前端提供资金、空间、政策等方面的支持,还需在整个过程中坚持“政府引导、市场运作、社会参与”的原则,推动建立可持续发展的市场机制。 值得一提的是,对于电动车的安全细化管理,今年2月11日,首都城市环境建设管理委员会办公室发布了《关于进一步加强本市电动自行车全链条管控的实施方案》的通知(简称“通知”),其中提出,2022年底前,力争北京全市居住区充电设施建设基本覆盖;建立健全电动自行车及充电设施销售、使用、管理、建设、运营、执法等环节标准体系,实现充电设施智能化安全监管,推动电动自行车及蓄电池产品质量明显提升、电动自行车使用及充电行为明显规范。 对此,愿景集团副总裁江曼表示,上述通知在多个方面做出了相应规定,强化了支撑保障、健全运营维护体系,全面落实运营维护管理责任。在电动车管理的日常运维上,应推进“互联网+充电设施”运维体系建设,实现在线监测、安全监管、预警功能,加强与相关部门信息共享,推动设施建设与充电需求有效结合。 此外,江曼认为,还需推动小区产权单位、业委会(物管会)等单位与充电设施企业的建设运营合作协议进一步规范,并建立健全电动自行车及废旧蓄电池回收和管理体系,加强监管,实现来源、去向均可追溯。

    新京报   16 阅读   2022-05-17 12:54
  • 云平台、黑科技,物业升级社区共建“智理”

    社区作为城市的基本细胞,是城市发展水平和人民生活质量的载体。近几年,物业企业在互联网技术快速发展的大趋势下,让社区变治理为“智理”,尤其是在疫情等社会重大事件上,物企打造的智慧社区,形成一套快速反应机制,高效助力疫情防控。 “对于物业企业而言,从基础服务拓展到社区治理,这一过程的变化非常明显。”北京物业管理行业协会副会长兼秘书长宋宝程如是说。而从智慧社区的建设来看,虽然还未真正实现大规模应用,但融入社会基层服务治理的大趋势已经显现。 【痛点】 疫情防控下,小区出入管理效率不高,查验时间过长;有维修需求时报修不方便,物业响应速度慢;邻里沟通不便,无法参与到社区治理之中。 【措施】 物业引入助力疫情防控的“黑科技”,极大地提高出入管理和健康查验的效率;运用“互联网+”技术打造“云平台”,居民在家中就能完成报修等操作,流程标准化、可视化;同时,也为邻里沟通和社区治理之间建立了有效桥梁。 【成效】 自2020年5月1日《北京市物业管理条例》正式实施,物业管理明确被纳入社区治理体系后,一年以来,北京市各个街道累计成立约5600个物管会、近2000个业委会,社区治理体系初步形成。 物企“黑科技”推动社区共建 当前,在疫情背景下,一些社区治理方面的“黑科技”开始涌现,不仅可以助力疫情防控,而且在打造智慧社区、推动社区共建等方面起到积极作用。 以北京睿家科技有限公司研发的“数智公共安全服务管理系统”为例,其被广大居民称为“智能防疫员”,可在1秒内完成身份识别、智能测温、北京健康宝等八项查验内容,极大地提高出入管理与健康宝查验的效率。目前已在北京数千个社区投入使用。 该公司的创始人兼首席执行官丁斌表示:“过去几年,物业企业围绕智慧社区开展了大量有益尝试,企业自身的信息化程度已有显著提高,线上管理成为常态化。不过,在邻里间互动、系统数智化方面还存在很大的提升空间。疫情之下,可以借助数智化技术和云平台为邻里沟通与社区治理之间建立一个有效桥梁,即线上社区居委会。” 实际上,很多物业企业都在打造智慧社区方面积极探索。比如,万科物业推出的“住这儿”APP,不仅可以第一时间收到业主的维修需求并派单,其还开放了手机开小区门、快递查询、邻里互助等业务板块,让居民们在平台上沟通,一起参与社区的共建共治。 这并非个例,在疫情防控背景下,物业公司纷纷强化数字化平台的建设,把需求聚拢起来,业主有什么问题,也可以直接在平台上直接沟通,由此参与到社区的共建共治。 58安居客房产研究院分院院长张波认为,社区作为居民基础生活场所,有着巨大的服务需求,而基础治理的水平要求也会不断提升。随着智慧社区的不断发展,不但物业企业的经营水平和服务能力将大幅提升,还将有助于提升产业集中度和企业对社区居民的服务水平,并带动产业链上下游共同进步。 云平台助力社区“智理” 物业报修像打车一样方便,通过微信、APP操作提交,很快就能看到师傅接单,遇到水电抢修等紧急情况,20分钟就能到达现场。这是首开天岳恒公司运用“互联网+”技术,打造的96139云服务平台,也是物业企业提升服务能力的一个缩影——用户足不出户就能完成报修、咨询、投诉和缴费等操作,不仅如此,其还实现与市民服务热线12345的无缝对接,进一步提高居民诉求的响应率、解决率、满意率。 通过96139云服务平台,用户足不出户就能完成报修等操作,整个流程标准化、可视化。 受访者供图 110万单,这是96139云服务平台运行6个月,累计完成的工作量。据首开天岳恒公司介绍,自2021年6月30日正式上线,截至去年12月,96139云服务平台覆盖集团京内全资和控股企业9家物业公司,594个项目部,4229个小区;上线物业(含供暖)管理总面积为8489.98万平方米。 首开天岳恒公司信息管理部部长冯大维告诉新京报记者,近年来,公司意识到要从“接诉即办”向“未诉先办”转变,直到最后的“不诉自办”,这需要将接诉即办的工作流程,贯彻到公司日常物业服务客服体系中,通过构建智慧社区,打造多感知的平台系统,将日常采集到的问题主动生成工单,管理人员第一时间响应,由此提高物业服务的及时率和满意度。 事实上,智慧社区管理平台的运用对于老旧小区而言,更是至关重要。长期聚焦于老旧小区改造的愿景集团,在做好“最后一公里”的社区服务治理上,也下了一番功夫。据愿景和家智慧社区高级总监张萌立介绍,在社区基层治理方面,以愿景和家智慧社区综合管理平台HEDATA为支撑,目前已在朝阳劲松北社区等项目完成了智慧社区改造,覆盖居民、物业、街道等多领域的服务需求。 智慧物业打开新局面 “十四五”规划纲要提出,推进智慧社区建设,依托社区数字化平台和线下社区服务机构,建设便民惠民智慧服务圈,提供线上线下融合的社区生活服务、社区治理及公共服务、智能小区等服务。数据显示,2020年底,我国城镇社区数量超过16万个。作为智慧城市建设的基本单元,能够实现城市精细化治理“最后一公里”的智慧社区大有可为。 不过,嘉和家业物业服务研究院李艳杰认为,“目前,智慧社区的建设,还停留在对小区软硬件、互联系统、云平台投入使用的初期阶段,主要为社区安全、街道政务联网、基础出行等作出一些改变,从行业应用上来看,还未真正实现大规模应用,但融入社会基层服务治理的大趋势已经显现。” 与此同时,宋宝程也指出,在党建引领下,社区治理是物业发展的一大方向。尤其是在疫情防控背景下,物业已成为基层治理体系中不可或缺的重要力量。 2020年5月1日,《北京市物业管理条例》正式实施,物业管理已明确被纳入社区治理体系。“目前物业参与社区治理有一些有益尝试,已逐渐探索出‘街道领导、社区协同、物业分工执行’的社区治理思路。不过,由于社区治理的权责还需进一步通过机制和立法明确,因此物业参与的模式还需要进一步实践,逐步发展成熟。”江苏三三德玖物业服务有限公司董事长林志伟如是说。 展望未来,林志伟表示,物业参与社区治理的突破,主要还在于技术手段和市场机制,通过数字化、智能化提升,实现客户精准识别和需求精准满足,从普惠的物业公共服务向精准的客户特约服务转型,从一揽子总包服务向板块化分布式服务和集约化总部式管理转型。

    新京报   8 阅读   2022-05-17 12:52
  • 杭州优化二手住房交易,落户未满5年户籍家庭取消社保要求

    5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》),从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。 《通知》明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的,对落户杭州未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非杭州户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。 这也意味着,按照新政策,在杭州市限购范围内购买二手住房,落户杭州市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。对非户籍家庭来说,须在购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。家庭住房限购套数均不变。 此外,《通知》明确进一步完善税收调节政策。对杭州市限购范围内,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。 也就是说,按照新政,在限购范围内,个人转让家庭唯一住房,购房年限不足2年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,购房年限在2年以上的(含两年),免征增值税;个人转让非家庭唯一住房,增值税免征年限仍为5年。 按照新政,免征年限的起算时点以个人购买住房取得的不动产证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。 同时,《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。 对于“符合条件的三孩家庭”的认定,按照要求,“符合条件的三孩家庭”是指经杭州市卫生健康委员会认定的,同一对夫妻(至少一方为杭州户籍)2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭。三孩家庭购买新建商品住房的,自《通知》发布之日起领取预售证的项目开始执行;购买二手住房的,自《通知》发布之日起执行。

    澎湃新闻   7 阅读   2022-05-17 12:48
  • 长沙:5天内1185套存量房申请作为租赁住房

    截至15日17时,“长沙住房”APP内5天时间累计有1185套存量房提出申请供作租赁住房。 作为试点企业,长房集团、长沙建发集团目前已在河东、河西分别开设多个咨询点或办事处,并完成人员配置和培训等工作。 ​​​​

    第一财经   7 阅读   2022-05-17 12:46
  • 商品房均价跌破万元大关,销售额降近三成!楼市见底了吗?

    16日,国家统计局发布了2022年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,今年1-4月,全国商品房销售面积及销售额均同比下降,销售面积下降20.9%,销售额下降29.5%。据统计,1-4月份全国商品房销售均价约为9502元/平方米,同比下降约10%。   商品房销售额下降近三成   国家统计局数据显示,今年1-4月份,全国商品房销售面积约3.98亿平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额约3.78万亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。   拉长时间看,近一年来,商品房销售面积及销售额的同比增速持续放缓,进入2022年,销售面积、销售额的同比增速开始出现负增长,降幅也有逐步扩大的趋势。   “根据上述销售面积、销售金额进行计算,今年1-4月份,全国商品房均价约为9502元/平方米,同比2021年1-4月份商品房销售均价下降了约10.8%。也就是说,房价总体下跌了一成。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。   单看今年4月份的数据,当月全国实现商品房销售面积8722万平方米,同比下降约39%,商品房销售额8134亿元,同比下降46.60%,销售均价约为9325.84元/平方米。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析称,4月商品房销售额同比下降超过46%,是5年来市场的最低值。   张大伟认为,造成楼市成交额下调的原因主要有:2021年房贷排队现象严重,市场信心尚未恢复;疫情带来的影响较大;楼市宽松政策井喷,但市场暂时还未完全见底。另外,2021年4月份的房地产市场相对活跃,也在一定程度上导致2022年4月的同比数据出现明显下滑。   分区域看,东北地区商品房销售面积和金额的同比降幅居各地区首位。今年1-4月份,东北地区实现商品房销售面积864万平方米,同比下降42.7%,商品房销售额673亿元,同比下降46.9%;东部地区实现商品房销售面积约1.55亿平方米,同比下降28%,商品房销售额约2.09万亿元,同比下降34.2%;中部地区实现商品房销售面积约1.18亿平方米,同比下降13.9%,商品房销售额8295亿元,同比下降20.8%;西部地区实现商品房销售面积1.16亿平方米,同比下降14.5%,商品房销售额7923亿元,同比下降21.8%。   截至2022年4月末,商品房待售面积约5.57亿平方米,同比增长8.4%。其中,住宅待售面积增长14.8%。58安居客房产研究院分院院长张波认为,在销售面积负增长的同时,待售面积则不断提升,体现出商品房去化压力持续存在,购房人入市的节奏在变慢,市场信心还处在底部回升阶段。   未来如何发力?   从企业端与资金面的表现看,房地产市场依旧不如人意。   国家统计局数据显示,今年1-4月,全国房地产开发投资约3.91万亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资2.95万亿元,下降2.1%。   在过去一年,房地产开发投资的同比增速持续放缓。严跃进对中新经纬说:“从历史数据看,房地产开发投资的同比增速很少会出现负数,该数据出现负增长,值得业内和政府部门关注。”   今年1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积约81.86亿平方米,同比持平。其中,住宅施工面积约57.77亿平方米,同比下降0.1%。房屋新开工面积约3.97亿平方米,下降26.3%。其中,住宅新开工面积约2.89亿平方米,下降28.4%。房屋竣工面积约2亿平方米,下降11.9%。其中,住宅竣工面积约1.47亿平方米,下降11.4%。   广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说:“房地产开发投资的同比增速为负数,多多少少出乎市场预料,这与疫情贯穿整个4月,导致线下接触式的拿地、开工、规划报建、竣工、销售等全链条都受到影响有关。”   另一值得关注的数据是房地产开发企业到位资金增速再次下滑。今年1-4月份,房地产开发企业到位资金4.85万亿元,同比下降23.6%。其中,国内贷款6837亿元,下降24.4%;利用外资38亿元,增长129.4%;自筹资金约1.63万亿元,下降5.2%;定金及预收款1.54万亿元,下降37.0%;个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%。   张大伟称,企业到位资金下降的核心原因是“三道红线”抑制了房企融资。李宇嘉表示,银行贷款占到房地产开发企业到位资金的15%左右,1-4月国内贷款下降24.4%,说明银行对房地产市场仍偏谨慎;占到企业到位资金约50%的销售回款,即定金及预收款、个人按揭贷款的跌幅均进一步扩大,说明购房人对市场的信心不足。   张大伟指出,今年已经有超过130个城市发布稳楼市的政策,但整体力度不大,未来还需更多积极的政策提振市场。李宇嘉则认为,当前房地产市场出现的是预期和购买力不足的问题,仅通过政策刺激无法解决楼市困境,他建议,未来各地要想发设法去降低购买成本、提高新市民购买力。

    中新经纬   2 阅读   2022-05-17 12:39
  • 住宅销售面积同比下降25.4%,买房窗口期到了?

    房地产市场的最新情况如何?16日国家统计局披露的一组数据可窥探一二。   16日,国家统计局发布的数据显示,今年前四个月,全国商品房销售额同比下降29.5%,住宅销售面积同比下降25.4%。 资料图:市区一处新建住宅。(无人机照片) 中新社记者 吕明 摄 资料图:某城市市区一处新建住宅。(无人机照片) 中新社记者 吕明 摄   核心指标集体走弱   从供应端看,国家统计局数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。   对于地产开发投资增速同比转负,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出,这是自2020年6月以来首次出现负增长。“房企投资信心仍未完全恢复,加之疫情因素干扰下,市场恢复进程放缓。”   中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也提到,销售端活跃度不足仍拖累企业的开工、投资意愿,预计短期企业新开工面积同比降幅仍较大,投资继续调整,个别市场情绪有所修复的热点城市,新开工、投资或有所好转。 全国房地产开发投资增速。 图片来源:国家统计局官网 全国房地产开发投资增速。 图片来源:国家统计局官网   从需求端看,国家统计局数据显示,1-4月份,全国商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。   “市场信心尚未完全恢复,房企推盘积极性不足,购房者观望情绪仍存在。”对于商品房销售表现不佳的原因,除了来势汹汹的疫情,业内普遍提到市场预期较弱这一因素。   贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释道,疫情反复、地缘冲突加大经济下行压力,收入预期下降导致居民风险偏好降低,市场信心恢复受阻。 全国商品房销售面积及销售额增速。 图片来源:国家统计局官网 全国商品房销售面积及销售额增速。 图片来源:国家统计局官网   6月后销售数据有望回升   “销售数据虽然有压力,但跌幅其实可控。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,随着各类利好政策推进,房企的顾虑在不断降低和减缓,后续销售数据若有改善,房企拿地积极性会重新提振。   近期,从中央到地方,稳楼市的政策频频。5月15日,央行、银保监会联合发文,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。   许小乐认为,全国层面的房贷降息有望改善销售持续下行的局面。贝壳研究院的数据显示,4月百城首套房贷平均利率5.17%,距离当前4.4%的下限仍有较大空间,预计未来更多城市房贷利率下降,取消认房认贷的城市也会增多。   据中指研究院监测,2022年至今全国已有超百城优化调整房地产政策200余次,4月底中央政治局会议定调楼市后,各地政策优化的节奏和力度均继续加大,但短期市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控以及各地政策的执行力度。   陈霄指出,当前出台的政策多放在需求端发力,出台措施也多集中于放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放松限购限售等,后期政策端还需考虑创新性政策出台,如长沙近期出台的租购联动新政等形式。   严跃进提到,从国家统计局的数据看,说明房价的泡沫在减少,叠加各类利好政策,购房的新窗口期也在开启。   陈霄判断,预计随着疫情的影响逐渐散去,从中央到地方的政策效应将会逐渐显现出来,预计6月后销售数据有望迎来明显回升。

    中国新闻网   4 阅读   2022-05-17 12:37
  • 武汉九城开会,力争2022年实现公积金委托扣划偿还异地贷款

    近日,武汉、黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江9个城市的住房公积金中心参加了武汉城市圈住房公积金委托扣划偿还异地贷款业务专题会议。   湖北住建厅称,近一年多来,武汉城市圈住房公积金同城化工作已初步建立了住房公积金“缴存互认、核查互通、催收互帮”等合作机制。2021年以来,城市圈缴存职工双向贷款近万笔,金额达30多亿元。   随着武汉城市圈经济的快速发展、深度融合,以及圈内人才和人口流动的进一步加大,城市间住房公积金如何实现“打通用”成为亟须解决的现实问题。   为尽早实现缴存职工利用本地缴存的住房公积金,通过委托扣划方式偿还其在异地办理的住房公积金贷款,此次会上,9个城市住房公积金中心围绕《武汉城市圈异地委扣还贷实施方案和具体措施(讨论稿)》和《武汉城市圈异地委扣还贷接口文档说明书》展开集中研究讨论,旨在明确“打通用”业务的具体实现路径、办理流程、操作细则和技术方案等相关工作事项。   武汉城市圈住房公积金同城化发展联络办公室主任谢济全说,力争“打通用”这项业务在2022年内实现落地,让城市圈内缴存职工享受到更多同城化带来的便利和获得感。

    澎湃新闻   9 阅读   2022-05-17 10:04
  • 成都:近郊区县住房不纳入中心城区购房时家庭总套数

    成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室16日发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》(下称《通知》)。   为进一步完善“稳地价、稳房价、稳预期”长效机制,促进房地产业良性循环和健康发展,《通知》提出四项措施。   一是优化预售办理条件。允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下,按栋办理预售许可证进行销售。   二是优化预售资金监管。支持各区(市)县落实属地监管责任,在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下,根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。   三是优化家庭住房总套数认定标准。近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。   四是优化无房居民家庭认定标准。购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的,认定为无房居民家庭。   易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次成都对于限购和无房认定进行了放松。   严跃进分析称,对于居民拟在市中心购房的,其郊区的住房不再纳入到家庭住房总套数计算。此类政策发挥了两个效应,即市中心购房的资格或名额将增加,同时到郊区购房也不用担心占用购房名额。政策对无房家庭的认定进行了规定,过去若是有房屋交易记录的,都会认为是有房户。而现在只追溯最近两年情况,最近两年没有住房交易的则可以认定为无房户。此类规定,其实也是一种限购政策放松的表现形式。   “成都这几年人才导入速度快,同时房价处于降温和调整过程,此次政策后,确实会带动量价的上升,即行情的提振。”严跃进进一步指出,成都政策的松动,也说明新一线城市政策放松是近期的大方向和趋势,客观上对于全国其他城市也有示范的效应。

    中新经纬   6 阅读   2022-05-17 09:59
  • 福州商业银行房贷利率重回5年前?楼市酝酿新变局

    福州房贷利率的变化调整,某种程度反映了这座二线城市的楼市变化,而这也是全国多个二三线城市的缩影。   福州当地媒体5月15日发布消息称,目前福州部分银行房贷利率已回到基准水平,相比去年10月顶峰,普遍下降了30到50个基点。与此同时,据福州业内流出的一份最新房贷利率统计显示,海峡银行首套房利率达到4.6%,是福州商业银行中最低水平。这意味着商业银行房贷利率重回5年前水平。   5月16日,21世纪经济报道记者从多家股份制银行福州分行及当地商业银行处求证核实,股份制银行目前还在等待总行下发房贷利率下调的通知。其中工行福州分行表示,首套房利率目前仍然为5.15%。海峡银行则表示,该行首套房利率普遍可申请4.9%。而针对高层次人才,凭人才证或人才证明可享受专项购房利率,特级、A类、B类、C类人才可享受央行规定的住房按揭贷款最低利率,即首套房按揭贷款利率执行LPR基准,二套住房按揭贷款利率执行LPR+60BP。换言之,高层次人才在福州购买首套房,房贷利率可做到4.6%。   5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(简称《通知》)。对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。   很显然,在各家银行差异化政策中,福州商业银行率先给刚需客户更大尺度的优惠。安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉指出,虽然比不上上海与苏州,但当前福州的房贷利率在全国也算是低位水平。   福州房贷利率变化   实际上,这并非福州银行业最近才推出的房贷利率。记者从海峡银行内部获悉,前述针对高层次人才的利率优惠其实是该行2021年11月发布的一份内部文件中推出的一款“人才安居贷”。除了上述高层次人才可以享受最低4.6%的房贷利率之外,海峡银行“人才安居贷”还针对福州市各设区县市认定的人才规定:首套住房按揭贷款利率不低于LPR基准+30BP,二套住房按揭贷款利率不低于LPR+60BP。   最近想在福州买房的刘丽(化名),年初就从朋友口中得知海峡银行这一房贷利率优惠政策。她观察了许久福州房贷利率的变化,认为福州这一房贷利率水平相当于基准利率打了九折,相比几年前或许还有下调空间。   刘丽对记者讲述了她所观察的福州利率变化。2014年全国楼市去库存的背景下,福州有银行的房贷利率在基准利率上打了八折,甚至八五折。2016年,福州楼市开始上行趋势;2017年很多购房者在申请房贷的时候,利率普遍相当于基准利率上打九折、九五折的水平;而到了2018年,福州房贷利率又进入上升空间,彼时全国多个城市的房贷利率基本上要在基准利率上浮10%-15%;2020年-2021年,房贷利率逐渐稳定在5.1%左右。   目前,福州大部分银行的首套房利率已从2021年三季度前的5.3%至5.5%,降至现在的4.9%至5.15%,最低有银行甚至可以做到4.6%。   受访的多名福州银行人士表示,房贷利率目前还没有大的下调,维持在5.15%左右,与2017年福州房贷利率约4.9%至5.2%相比,水平相当。   福州房贷利率的变化调整,某种程度反映了这座二线城市的楼市变化。5月11日,福建省中房研究中心与福州市存量房研究所联合发布了《2022年福州存量房指数4月报》,福州成交均价为25669元/平方米,挂牌成交均价为27991元/平方米,环比3月27093元/平方米,下跌5.25%,呈现“量价齐跌”的市场行情。很显然,此时的福州,需要适当引入楼市刺激政策。而福州楼市的低迷也只是全国多个二三线城市的缩影。   激活效应有多大?   据国家统计局最新数据,我国1-4月份商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。   从中原地产拆分单月销售数据来看,4月单月销售面积和销售额,同比均出现了非常明显的下调,是5年来市场最低值,成交额同比下调超过46%。中原地产首席分析师张大伟分析认为,今年前四月楼市下行的原因在于市场信心没有恢复,并且央行在周末发布的政策并非直接降息,需要等待各地落地细则来执行。   张大伟认为,虽然激活楼市的政策陆续出来,但市场还未完全见底。他认为,经过几年的深度调控,房地产市场显现出一些疲态,加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管,新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。   汤哲辉也持有相同的观点:一线城市受疫情影响较大,二线城市轮动复苏,三四线整体下行。从中长期来看,居民住房需求仍在,预计随着各地政策逐渐落地,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,而市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控、各地政策的执行力度。他预计在政策发力显效、疫情得到进一步有效防控后,热点城市有望率先企稳,并带动重点区域三四线城市完成筑底。   今年以来,全国累计134个城市共计出台了231次纡困政策,其中23城24次优化限贷;57省市63次优化公积金贷款。因城施策,主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等。   而在最近这一波调低利率的城市中,江苏部分城市调整力度较明显,比如苏州和常熟等直接执行了最低利率4.6%。   一系列政策叠加之后,会否对市场产生积极有效的影响?同策研究院研究总监宋红卫指出,基于央行给出的利率指导政策,预计未来部分城市对首套房房贷利率可能会继续下调20个基点。但调低房贷利率对于楼市的刺激不会有明显作用,对于楼市影响较大的政策主要有:限购政策、首付比例调整、棚改货币化安置等,利率变动对于购房者积极性的影响不大。但亿翰智库研究总监于小雨认为,利率调整一定会释放一部分之前还在犹豫的刚需住房需求。她认为,目前激活楼市、解决购买力的关键还是在于改善性需求或者说限贷政策的合理放松,尤其是二线城市的改善性需求释放,比如取消认房认贷、降低首付比例等。

    21世纪经济报道   8 阅读   2022-05-17 09:44
  • 长沙试点租赁住房不纳入家庭住房套数计算,可有效增加供给

    5月11日,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(以下简称《方案》)。《方案》指出,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。 《方案》明确,长沙按照“稳妥推进”原则,先选择具有租赁住房管理经验的市属国企——长房集团、长沙建发集团作为试点企业,支持试点企业盘活社会存量住房既可以用于租赁住房,也可以用于保障性租赁住房。试点企业应定期核查盘活存量房供作租赁住房的出租运营情况,确保存量房按照要求持续供作租赁住房,并符合租赁住房的运营管理要求,维护住房租赁市场租赁关系稳定。 对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从此次政策可以看出,长沙对于住房出租给予了比较大的鼓励。第一是家庭若是出租房屋,则相关房源可以不纳入家庭住房套数计算。第二是此次政策是试点政策,同时对于房源是有相关要求的,即要有备案或不动产登记手续。第三是此类住房或不是全市的范围,或是和试点企业盘活社会住房的工作挂钩,换句话说,只有和此类企业合作的房源才可以纳入试点的范畴。 同时,《方案》还提出,长沙将全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”,以长房集团、长沙建发集团作为试点企业,开展盘活存量房供作租赁住房试点。按照《方案》目标,通过盘活、新建、配建,长沙力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。 贝壳研究院高级分析师唐瑄认为,打通新房、二手房和租房市场的通道。存量房源作为租赁住房,一方面提高业主将闲置房屋用于出租的积极性,切实增加租赁房源供给;另一方面,10年及以上的锁定期限为市场提供一批长期稳定租赁房源,有效缓解当下租赁市场“不稳定”的痛点。该政策是促进租购并举、促进买卖市场与租赁市场良性循环的创新之举。 与此同时,业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》(以下简称《协议》)的方式,由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。存量房业主既可以委托给试点企业出租运营房屋,也可以选择自行出租运营房屋,均须纳入服务平台监管。 唐瑄表示,存量房源作为租赁住房后,不纳入家庭住房套数,可腾挪出一个购房资格,有利于促进住房改善需求的释放。同时,十年租期内可交易且有税费优惠,降低买卖、租赁交易成本,引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流,促进房地产市场良性循环。 在出租方式方面,《方案》也明确,盘活存量房以轻资产运营为主,存量房业主与试点企业签订《协议》后,既可以委托给试点企业出租运营房屋,也可以选择自行出租运营房屋,均须纳入服务平台监管。鼓励试点企业成为从事委托经营的轻资产住房租赁企业,增加市场流动性。 《方案》明确,保障性租赁住房试点企业部分运营费用从长沙市财政资金中予以专项资金保障;盘活存量房供作租赁住房的试点企业、房屋业主,均可依法依规享受住房租赁相关税收优惠政策。 同时,支持为租赁人群提供基本公共服务,保障公共服务待遇,按规定享有落户、就业、教育、公共卫生、社会保障、法律援助等国家规定的基本公共服务。各有关部门应加强协同,充分保障租房者权益,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,推进住房租赁市场健康有序发展。 整体来看,严跃进表示,此次长沙政策颇受关注,既要看到政策的出发点,也要看到社会上热议的焦点内容。从出发点看,主要还是从盘活存量资产、扩大可出租房源、大力发展租赁市场的角度进行的。但是类似出发点也很显然找准了居民家庭的痛点,相关出租房源出租后,可以不统计为家庭住房套数,显然是具有振奋和刺激效应的。此次政策预计会受到社会较大的关注。从实际过程看,长沙购房政策总体卡得是比较严的,此类政策表述很容易被认为是购房政策有松动,需要客观理性去理解。同时类似“房子出租则可不认定家庭住房套数”的做法,值得行业关注。

    央广网   11 阅读   2022-05-17 09:38
  • 首套房贷利率下调,未来买房能省多少利息?

    5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。政策调整后,居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时,利息支出会有所减少。以目前的报价利率计算,贷款金额100万元、期限20年等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约112.08元,未来20年内共减少利息支出约2.7万元。 下调利率,加大对刚改住房需求的支持 《通知》明确,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 据了解,此前个人住房贷款利率的政策规定为:新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成;首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 对此,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,本次下调首套房房贷利率20个基点,加大了对刚性和改善性住房需求的支持,而且今年以来部分城市已经调整认房认贷标准,部分改善性住房需求也将受益。时隔多年,本次调整首套房房贷利率下限,也释放了更加积极的信号。 针对政策调整对存量房贷的影响,央行也给出了明确的解答:《通知》主要针对新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,根据央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》,当前统计的全国个人按揭贷款利率方面,其利率为5.42%。若是按照减20个基点计算,那么实际的利率可以做到5.22%。通俗来说,如果银行在实际操作中确实可以按央行政策降低20个基点,那么贷款了500万、30年的购房者,其每个月可以少还600元,30年加起来可以少还22万元。 因城施策,提高购房者置业意愿 同时,《通知》还提到,在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。 根据中指监测数据,今年以来全国已有超百城优化调整房地产政策200余次,4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大,但部分地区疫情反复下,短期政策效果尚不明显,房地产市场仍处于深度调整期。本次全国统一下调首套房房贷利率下限,对当前的市场预期将起到积极作用,亦将对市场产生实质性利好。 陈文静认为,本次全国统一下限调整后,各地下调房贷利率的空间进一步打开,预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率,降低购房者置业成本,提高购房者置业意愿。此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%,对市场情绪产生了一定积极带动,未来预计更多城市下调房贷利率至最低要求,促进住房需求释放,热点城市市场有望逐渐企稳回温。 贝壳研究院数据显示,4月百城首套房贷平均利率5.17%,距离当前4.4%的下限仍有较大空间,预计未来更多城市房贷利率下降,取消认房认贷的城市也会增多。 严跃进也表示,此次政策一是有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策,尤其是在房贷利率方面,能降则降、能低则低,充分为低成本购房落实优惠政策。二是有助于引导房企积极推盘和销售,鼓励房企积极销售,充分带动房地产交易行情的活跃。三是结合近期各地政策持续放松的工作,可以进一步促进购房者购房压力的减少。四是一些市场交易行情疲软的城市,将基于差别化的信贷政策工具,积极开展更宽松的房贷政策。 商品房销售额降幅近三成,下调首套房贷利率或有提振作用 5月16日,国家统计局发布了2022年1-4月房地产开发和销售情况统计报告。数据显示,2022年1-4月,全国商品房销售金额、面积同比降幅均超20%,其中商品房销售额降幅近三成,降幅较1-3月均扩大;4月,商品房销售面积、销售额同比分别下降39.0%、46.6%,降幅较3月分别扩大21.3、20.4个百分点。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,疫情影响之下,东部、东北地区同比降幅继续明显超过其他区域。销售市场的下行除了受疫情拖累之外,市场预期较弱是主要原因。今年以来超过百城发布楼市支持政策,但疫情反复、地缘冲突加大经济下行压力,收入预期下降导致居民风险偏好降低,市场信心恢复受阻。 陈文静表示,短期来看,需求端政策或继续优化完善,近日央行、银保监会释放积极信号,下调首套房房贷利率下限,各地首套房贷利率仍有较大下调空间,随着政策逐渐显效,市场信心有望逐步修复,但短期市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控以及各地政策的执行力度。当前,部分热点城市政策跟进节奏加快,购房者置业情绪有所修复,市场有望率先企稳,但大多数城市市场预期仍较弱,短期难以明显改善,叠加整体高基数影响,全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。 严跃进认为,当前市场仍需要多条举措扎实推进。同时,今年4月份开启了房地产历史上罕见的政策密集潮,各类利好政策不断,后续政策发酵下,市场预期会转变。尤其是近期央行对个人首套住房商贷利率下限调整,也从客观上对销售数据的提振具有积极的作用。

    央广网   7 阅读   2022-05-17 09:36
  • 政策叠加效应尚未显现,前4月商品房销售量价齐跌

    尽管今年以来已有超百城发布楼市支持政策,但市场预期较偏弱,前4月商品房量价齐跌,销售进一步下行。 5月16日,国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示,今年1-4月,商品房销售额37789亿元,同比下降29.5%;商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,随着购房需求逐步释放、市场去化加快、房企流动性风险出清,消费者对购买新房担忧缓解,市场预期将得到改善。销售端的好转将提高房企投资开工的信心,拿地积极性也将恢复。 市场仍处深度调整期 4月以来,各地政策优化的节奏加快、力度加大,但在部分地区疫情反复等影响下,短期政策效果尚不明显,房地产市场仍未走出深度调整期。 2022年4月,商品房销售额、销售面积同比降幅均继续扩大,同比分别下降39.0%、46.6%,降幅较3月分别扩大21.3个、20.4个百分点。 “4月商品房销售面积、销售额绝对规模均为自2016年以来同期最低值,市场活跃度明显不足。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。 据央行5月13日发布的《2022年4月金融统计数据报告》显示,4月份住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元。其中,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元。 房价方面,易居研究院根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算,2022年1-4月全国商品房均价为9502元/平方米,涨幅为-10.8%。 商品房销售量降价跌的同时,住宅市场库存仍在增加。 国家统计局数据显示,截至今年4月末,商品房待售面积55735万平方米,同比增长8.4%;其中住宅待售面积同比增长14.8%,增速均比上月扩大0.6个百分点。 不过,多位专家认为,全国层面的房贷降息有望改变销售持续下行的局面。 5月15日央行、银保监会联合发布通知,首套住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点,二套住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 “虽然二套利率下限未调整,但前期多数城市已取消认房又认贷,换房需求按首套贷款执行,因此本次首套利率下限降低,给银行留出房贷降息空间,有利于降低刚需和改善性需求购房成本。”许小乐告诉记者。 贝壳研究院数据显示,今年4月百城首套房贷平均利率5.17%,距离当前4.4%的下限仍有较大空间,预计未来更多城市房贷利率会调降。 据中指院监测,年初至今全国已有超百城优化调整房地产政策200余次。 “短期来看,需求端政策或继续优化完善,市场信心有望逐步修复,但恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控以及各地政策的执行力度。当前部分热点城市政策跟进节奏加快,购房者置业情绪有所修复,市场有望率先企稳。”陈文静表示。 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,随着房地产政策效应逐渐显现,预计6月后销售数据有望迎来明显回升。 开发投资增速同比转负 值得关注的是,在去化难、库存增加等因素影响下,房企投资意愿明显不足。 1-4月份,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资29527亿元,同比下降2.1%。 “开发投资增速同比转负,这是自2020年6月以来首次出现负增长。”陈霄表示,目前房企投资信心仍未恢复,根据当前的疫情形势,预计5月开发投资增速仍难见回升。 此外,2022年1-4月,全国房企土地购置面积同比增速为-46.5%;新开工面积同比下降26.3%,降幅均较1-3月明显扩大。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,开发投资数据下行,不仅对房地产业形成冲击,也会对固定资产投资等形成冲击。当前需要推动信贷政策、房企融资环境、销售市场等持续改善。 与此同时,房企资金压力仍未缓解。 统计局数据显示,1-4月份,房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%。其中,国内贷款6837亿元,下降24.4%;自筹资金16271亿元,下降5.2%;定金及预收款15357亿元,下降37.0%;个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%。 从各项指标来看,除利用外资外,国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等同比均下滑,且同比跌幅呈扩大趋势,其中定金及预收款降幅最大。 “虽然监管机构强调加大房企流动性风险化解力度,但房企债务风险未得到有效改善,这是掣肘房企拿地投资的根本。未来地方政府、金融机构需要切实出台房企债务解决的细则,如积极支持房企再融资,尤其是放开优质上市房企的并购融资,加快重点房地产企业风险处置。”许小乐说。

    财联社   14 阅读   2022-05-16 20:50
  • 1-4月开发投资增速转负商品房销售遇冷,楼市拐点何时到来

    5月16日,国家统计局发布了前4个月房地产行业相关数据,显示出当下我国房地产市场仍然趋冷。根据国家统计局数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%,这也是房地产开发数据自2021年以来首次同比增速呈现负数。 业内人士认为,受到疫情等因素的影响,4月房地产行业代表指标明显下滑。那么,随着更多城市出台楼市宽松政策,5月房地产市场会否迎来拐点? 国家统计局发布的数据显示,前4个月,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%。新京报资料图片 开发投资额同比增速转负 根据国家统计局数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。 图/国家统计局 “从开发投资数据来看,说明当前房地产市场的景气度不太好。从历史数据看,房地产开发投资数据很少会为负,所以这个数据非常值得业内和监管层关注。当前需要多条举措扎实推进,包括信贷政策的放松及落实、房企融资环境继续强化改善、销售市场持续推进改善等,否则开发投资数据下行,不光对房地产业带来冲击,也会对固定资产投资等带来影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是表示。 新京报记者注意到,这也是自2021年以来,房地产开发投资数据增速首次由正增长转为负增长,也透露出目前房地产开发投资呈现较为疲软的态势。 “房地产开发投资数据近一年来首次出现同比下降,其中新开工面积下降幅度尤其明显,同时从商品房销售面积和金额来看,也同比出现明显下降,而待售面积则持续上涨。因此房地产行业在4月份遇冷是个不争的事实,这也是最近两个月中央和各地纷纷出台政策提振楼市的重要原因所在。”58安居客房产研究院分院院长张波分析称。 商品房销售额继续下跌 国家统计局数据显示,1-4月份,全国商品房销售面积约3.98亿平方米,同比下降20.9%,其中住宅销售面积下降25.4%;商品房销售额约3.78万亿元,同比下降29.5%,其中住宅销售额下降32.2%。同时,截至4月末,商品房待售面积约5.57亿平方米,同比增长8.4%,其中住宅待售面积增长14.8%。 新京报记者注意到,前4个月商品房销售额仍然处于低谷期,从数据上看,呈现出自2021年以来同比最大跌幅。 中原地产首席分析师张大伟指出,拆分单月数据可以看到,4月单月销售面积和销售额,同比均出现了明显下调,是5年来市场最低值,成交额同比下调超过46%。 对于4月数据降幅增大的原因,张大伟指出,一方面,2021年疫情波动导致前值过高,2022年4月全国疫情影响巨大,所以出现了同比数据明显下调。另一方面,虽然近期楼市宽松政策“井喷”,但是,经过几年的深度调控,房地产市场显现出一些疲态,加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管,让企业压力倍增,新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。 图/国家统计局 另外,随着销售仍然较冷,房价也随之下降。据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,1-4月,全国商品房均价为9502元/平方米,同比降幅为10.8%,也就是说,房价数据总体上跌了一成。 “反过来看,也说明房价的泡沫在减少。叠加购房政策各类利好政策,新的购房窗口期也在开启,这是房企营销和个人购房者等所需要关注的。”严跃进点评称。 房企资金面有待改善 今年前4个月,房企的拿地意愿也降至了冰点。国家统计局数据显示,1-4月份,全国房企土地购置面积同比增速为-46.5%。 房企拿地意愿降低和手头资金趋紧相关。国家统计局数据显示,1-4月份,房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%。其中,国内贷款6837亿元,下降24.4%;利用外资38亿元,增长129.4%;自筹资金16271亿元,下降5.2%;定金及预收款15357亿元,下降37.0%;个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%。 新京报记者注意到,虽然政策面有所放松,但是房企的资金面在4月仍然处于趋紧的态势,相比于一季度而言,房企资金仍然未得到改善,甚至呈现出继续恶化的态势。 对此,严跃进表示:“资金面需要破解一个难题或疑问,即为什么去年下半年以来的金融宽松政策,房企感受其实不强。所以5月份开始,需要强化对房企的调研和摸底,对于资金流通的通道要进行密切追踪,要让宽松的资金真正顺畅、及时、足额、有序地进入房地产资金面上。” “无论是国内贷款还是定金及预收款都同比呈现明显下滑,房企的压力资金难言宽松,尤其是民营房企的融资压力依然较大,也同步会影响到房企新开工进度以及拿地的积极性。但5月房企的资金监管政策各地都有更为灵活的规则变化,预计对房企后续的资金压力缓解有一定利好。”张波如是认为。 楼市何时迎来“拐点”? 从前4个月数据来看,我国房地产市场仍然处于低谷期。不过,随着多城出台房地产宽松政策,楼市何时会迎来“拐点”? “未来楼市企稳要看疫情。”张大伟指出:“随着政策的逐渐稳定,特别是2021年四季度以来信贷政策企稳,个人按揭房贷数据出现了止跌,但需要注意的是,当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题,更多是对经济的预期问题,疫情不稳定,市场很难稳定。” 严跃进预测称:“当前,一些积极信号已经陆续出现,越来越多的利好政策出台,包括房贷利率下调、公积金政策支持等,所以5月份市场会有微弱的好转,然后逐步迎来恢复”。 对于未来楼市的走势,张波认为:“预计政策密集出台后,市场面效力将在6月得到更为明显的体现。”

    新京报   12 阅读   2022-05-16 20:45
  • 房贷“降息”楼市“提气”降息” 提气”

    昨日,人民银行、银保监会发布的通知称,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 政策调整后,按照4月20日发布的5年期以上LPR 测算,首套房贷利率不得低于4.4%。

    和讯   16 阅读   2022-05-16 20:42
  • 前2月全国固定资产投资(不含农户)增长35.0%

    3月15日,国家统计局发布数据显示,今年前2月,全国固定资产投资(不含农户)45236亿元,同比增长35.0%;比2019年1—2月份增长3.5%,两年平均增速为1.7%。其中,民间固定资产投资26183亿元,同比增长36.4%。从环比速度看,2月份固定资产投资(不含农户)增长2.43%。 分产业看,第一产业投资1037亿元, 同比增长61.3%;第二产业投资12190亿元,增长34.1%;第三产业投资32009亿元,增长34.6%。 第二产业中,工业投资同比增长34.1%。其中,采矿业投资增长15.8%;制造业投资增长37.3%;电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资增长25.5%。 第三产业中,基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)同比增长36.6%。其中,水利管理业投资增长47.2%;公共设施管理业投资增长42.3%;道路运输业投资增长30.7%;铁路运输业投资增长52.9%。 分地区看,东部地区投资同比增长36.2%;中部地区投资增长49.4%;西部地区投资增长36.5%;东北地区投资增长26.4%。 分登记注册类型看,内资企业投资同比增长34.8%;港澳台商企业投资增长50.0%;外商企业投资增长22.9%。

    北京商报   11 阅读   2022-05-16 20:31
  • 盘点上市房企高管“金融军团”:银行背景出身最受青睐

    日前,据中央纪委国家监委发布消息,中国建设银行(601939)机构业务部原总经理黄曦涉嫌严重违纪违法,目前正接受纪律审查和监察调查。   据了解,黄曦于2018年7月从建行离职,时年54岁的她已经在建行工作长达32年,离职后加入上市房企泰禾集团(000732)(000732.SZ)担任执行副总裁一职达4年时间,主要分管资金部。   今年4月,曾在央行、原银监会工作多年,后担任恒大集团副总裁的姜丽明也被中央纪委国家监委指出因为涉嫌严重违纪违法并接受审查调查。   据南方财经全媒体记者梳理top30上市房企高管团队发现,有金融背景的高管背景不在少数,其中又以银行系最受青睐,主要以建行、中行等五大国有银行以及招行、光大银行(601818)、渤海银行等股份制银行为主,多数担任副总裁、财务总监、首席财务官等职务。   有房企资深人士向记者指出,“过去几年,上市房企大都强调现金流控制、优化融资结构、降低资金成本等等,拥有金融财务背景的高管人员,对于房企的债务融资尤其是银行贷款方面具有较大优势,而房企也愿意为此付出更高的薪酬,因此银行高管跳槽房企的不在少数。”   银行系最受上市房企青睐   据记者梳理,上市房企高管的金融背景十分多元,包括银行系、保险系、政府系、AMC系等,其中以银行系出身的高管比例最高。   比如,仅建行出身的房企高管,就有万科总裁、首席执行官祝九胜,碧桂园副总裁、首席财务官伍碧君,旭辉控股副总裁徐斌。   祝九胜在1993年至2012年建行深圳市分行工作,历任福田支行副行长、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等职务;伍碧君于2005年加入碧桂园集团之前,在建行湖北省分行工作,负责会计与审计管理;徐斌曾担任中国建设银行广州分行项目经理。   其他银行系房企高管,也大都是国有银行出身。比如世茂集团财务总监汤沸,金科股份(000656)联席总裁王洪飞、董秘张强、财务负责人宋柯,雅居乐副总裁潘智勇、副总裁刘同朋,旭辉控股副总裁、首席财务官杨欣。   以中行为例,汤沸曾于1992年至2004年在中国银行(601988)总行稽核部、中国银行(香港)有限公司审计部及资金部任职;中国恒大非执行董事梁森林曾在中国银行陕西省分行担任多个管理职务,恒大文化产业集团股份有限公司董事长柯鹏曾任中国银行上海分行科员。   金科股份和雅居乐的高管团队中分别有3人、2人是银行背景出身。   其中金科股份联席总裁王洪飞曾任交通银行(601328)南通分行支行行长,分行信贷处处长;副总裁、董秘张强先后任中国农业银行(601288)总行投资银行部财务顾问处处长、香港农银证券有限责任公司总经理、中国农业银行总行投资银行部融资策划处处长;副总裁、财务负责人宋柯历任交通银行南城支行副行长、中信银行(601998)重庆分行党委委员、风险总监、行长助理、副行长等职务。   雅居乐副总裁潘志勇曾于中国农业银行广东省分行担任多个职务,包括市场开发部、机构业务处及对公业务管理部总经理、行长助理及副行长,以及中国农业银行肇庆市分行行长;副总裁刘同朋曾于中国工商银行(601398)担任多个职务,包括于中山市分行担任副行长及行长及广东省分行担任副行长。   有上市房企的高管告诉记者,“房企的融资工具有二三十种,仅银行贷款就包括开发贷、并购贷、流动资金贷等,此外还有非标融资、证券市场融资、海外融资等不同渠道,需要根据政策导向、市场需求来调整产品线,总体来说银行贷款还是占据融资金额的大头,如果融资负责人曾在银行工作就很有优势。”   金融财务背景的职业经理人跻身高管团队,对房企发展有明显帮助。有第三方数据机构指出,根据沪深两市房地产上市公司数据的实证研究表现,高管团队中政府或银行从业背景所占比例与企业债务融资结构正相关。   除银行系高管以外,也有其他金融背景的上市房企高管,比如政府系、保险系、AMC系等。   比如姜丽明在2016年底进入恒大集团后,先负责该集团的行政及公共事务管理工作,2019年恒大集团年报显示,她作为集团副总裁,协助负责集团系统资金管理。   根据履历,姜丽明在2004年12月至2011年初,曾任中国银行业监督管理委员会湖北监管局党委委员、副局长和合作金融机构监管部副主任。此后至2016年11月,她又先后任中国银行业监督管理委员会合作金融机构监管部主任、农村中小金融机构监管部主任。拥有丰富的银行系统管理经验,也许是姜丽明获得恒大集团青睐的主要原因。   金地集团董事罗胜同时还担任招商银行(600036)的董事,去年7月份,金地集团(600383)拟向招商银行股份有限公司申请总额为260亿元人民币的综合融资额度。由于罗胜先生的原因,此次交易构成关联交易。   履历显示,罗胜曾先后担任中国保监会政策法规部法规处主任科员,发展改革部市场分析处主任科员、公司治理处处长、法规部副主任,中国银保监会派驻安邦保险集团接管工作组副组长等职务。现任大家保险集团有限责任公司副总经理、临时负责人。   绿地控股(600606)的执行总裁、非独立董事耿靖有着较为丰富的金融背景履历,横跨银行、证券、保险、信托四大金融行业。曾任上海银行(601229)张杨支行行长、浦东分行公司金融部总经理、总行营业部副总经理,爱建证券董事、常务副总裁,爱建信托常务副总经理,长江养老保险副总裁等职务。   除了能够帮助优化融资结构以外,房企引进金融人才也可能有布局金融相关业务的考虑。耿靖还兼任绿地金融投资控股集团董事长,该公司是绿地集团的战略性金融投资平台,去年,耿靖向外界透露,从绿地金融拆分出来的绿地数科正在积极筹备赴港IPO中。   有金融机构分析人士指出,“房企引进金融背景和履历的高层管理者,懂财务和资本运作,善于用杠杆,对公司运营策略把握起到关键作用;背后良好的人脉和资源优势,对于融资渠道的构建打通和降低融资成本可以起到直接和关键的作用。”   建行系高管深陷反腐风波   今年以来,金融反腐力度持续加大。根据记者从中央和地方纪委监委网站梳理,今年以来至少已经有24名金融系统(包括金融机构、金融监管部门)人士被调查,主要涉及国有大行、股份行、城商行人士,金融监管系统也有至少3名官员被查。   其中建设银行成为此轮反腐的“风暴眼”,今年4月份,建设银行深圳分行3名干部先后落马,包括建行深圳市分行原党委书记、行长王业;建行深圳市分行党委副书记、副行长张学庆;建设银行深圳市分行原风险总监韩凤林。此外,曾主政该分行的招商银行原党委书记、行长田惠宇也在同期被查。   去年10月,十九届中央第八轮巡视对25家金融单位党组织开展的为期2个月左右的常规巡视工作的后续。2022年2月,中央巡视组向建行反馈情况时提到“对下级‘一把手’管理监督不够严格,信贷、集中采购、新兴业务等重点领域存在廉洁风险”等问题。   “有油水的地方最容易滑倒。”中纪委网站4月刊文表示,金融等重点领域大多政策支持力度大、投资密集、资源集中,腐败问题易发多发,任由其滋生蔓延势必造成严重危害。   以黄曦、姜丽明离职金融机构、金融系统数年后仍被追查来看,金融反腐的力度持续加大,可谓是不留死角。   早在3月份时,包括黄曦在内的泰禾集团3名“建行系”高管均已传出被查风声。   3月16日晚间,泰禾集团发布公告称,董事长黄其森正在协助有关机关调查,两天后,多家媒体报道称黄曦和另一位集团副总裁林文华都被带走调查。林文华兼任福州区域总裁,福州正是泰禾集团的大本营。   上述三人均有建行工作背景。具体而言,黄其森曾在建行福建分行工作8年,黄曦曾在建行总行工作32年,林文华曾任建行福建省分行福州城北支行行长。

    21世纪经济报道   11 阅读   2022-05-16 20:25
  • 首套房房贷利率最低降至4.4% 央行重磅调控释放哪些信号

    5月15日,央行联合银保监会提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭,降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限,调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。 这无疑拓宽了商业银行的贷款空间,同时进一步降低首套房的购房成本。随后各地也将快速执行这一政策,但每个城市的市场影响还需要看各自落地细则情况。对此,有业内人士预计,未来更多城市会下调房贷利率至最低要求,促进住房需求释放。综合来看,政策的意义在于释放了更加积极的信号,提振市场信心。 500万元30年贷款,月供或少还600元 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整,无疑使得商业银行的贷款空间变大。 对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这有助于促进房贷利率的下调,进一步降低购房者的成本。尤其是一些交易行情疲软的城市,将基于差别化的信贷政策工具,积极开展更宽松的房贷政策。另外,从下降20个基点来看,下调的力度比较大。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,此次调整前首套房贷款利率最低要求是5年期以上LPR(4.6%),二套房贷款利率最低为5年期以上LPR+60个基点,那么本次下调首套房贷款利率20个基点,即最低可为4.4%,是加大了对刚性和改善性住房需求的支持。如果考虑到今年以来部分城市已经调整认房认贷标准,部分改善性住房需求亦将受益。 对于调整后的“最低可为4.4%”,诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,该房贷利率水平重回了2015年9月后的房贷利率水平,2016年全国房地产升温的一个重要原因在于信贷环境宽松,可以预测到本次中央信贷政策是房地产市场回稳的助推器。 “从央行发布差别化房贷政策发布专门文件来看,体现了当前房贷持续发力、扭转近期房地产交易行情颓废态势的决心。而央行选择在周末发布政策,也说明政策非常紧迫和必要。”严跃进如此称。 央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,在全国个人按揭贷款利率方面,利率为5.42%。严跃进据此测算,按照减20个基点计算,那么实际的利率可以做到5.22%。从500万贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式计算:在利率从5.42%降到5.22%的情况下,每个月可以少还约600元,30年加起来可以少还约22万元。 不过,中原地产首席分析师张大伟分析认为,从之前首套房贷款利率最低4.6%降低到4.4%的确是利好,但是并不是直接降息,只是给地方贷款执行的空间,预计各地将快速开始执行,政策影响需要看各地落地细则的情况。 坚持“房住不炒”,拉大首套房与二套房贷款利差 值得关注的是,央行此次仅调整了首套房商贷利率下限,而二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 对于这样的差别化住房信贷政策的调整,上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅认为,由于“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”,这是拉大了首套房与二套房贷款利差,在刺激首套房需求释放的同时,有利于避免加大投资投机性需求。这也意味着在刺激需求的同时,坚持“房住不炒”。 在此次政策表述中提到,人民银行、银保监会将各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。 “对于部分人口流入数量较大,住房具有刚性需求的城市,可以结合自身情况采取不同的加点方式,这有利于对需求释放进行精准调控,防止产生房价快速上行的压力。”杨畅这样表示。 此次政策对于未来市场的影响如何?对此,严跃进认为,在持续的LPR利率降低、银行本身的利率下调、央行明确的差别化住房信贷政策等多方面发力下,将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件。 在陈文静看来,本次全国统一下调首套房贷款利率下限,对当前的市场预期将起到积极作用,亦将对市场产生实质性利好。本次全国统一下限调整后,各地下调房贷利率的空间进一步打开,预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率,降低购房者置业成本,提高购房者置业意愿。 “此前,苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%,对市场情绪产生了一定积极带动,未来预计更多城市下调房贷利率至最低要求,促进住房需求释放,热点城市市场有望逐渐企稳回温。”陈文静说。 此外,很多业内人士认为,调整首套房房贷利率下限,释放了更加积极的信号。对此,王小嫱认为,除了降低了居民的购房门槛,也提振了市场的信心。在房地产市场的发展规律中,短期看金融,金融环境的宽松必然有助于市场向好。在中央的加持下,购房者对于市场的信心加强。

    新京报   7 阅读   2022-05-16 20:24
  • 央行调整首套房商贷利率下限,较LPR减20个基点

    5月15日,据央行网站消息,央行联合中国银保监会发布了一份调整差别化住房信贷政策的通知(简称“通知”),提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 通知指出,上述差别化住房信贷政策进行的调整,是为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。 此外,央行提到,在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

    新京报   2 阅读   2022-05-16 20:20
  • 房价5年翻3倍,没想到,这些强二线城市的涨幅远超一线

    二线城市正在疯狂铺大饼。   比如武汉。   东西南北都是新城。   东边是全国闻名的光谷,一路往东已经发展到鄂州边上。西边是空港临空新城,东西湖也就此崛起,往南是汉南的车谷,开发区往南拓的步伐仍未停下。   现在向北又提出,要打造武汉第四镇——长江新城。   比如,成都,算是铺大饼最有心得的城市。   往南打造的高新区,早已成为成都人民的信仰,天府新区更是将城市的版图向南再拓展20多公里。   很大,很浮夸。   最近几年,在成渝双经济圈战略下,又提出向东出发,发展东部新城,往东又许下新的诺言。   比如苏州。   园区发展30年渐趋成熟,现在苏州又祭出3大新城,高铁新城、科技城、太湖新城,布满东西南北。   可以发现,铺大饼已经成为二线城市非常主流的做法。   并且,过去5-10年,房价涨幅最猛的区域,就在这些新区之中。   比如光谷东核心区,去年房价从2w涨到2.7w,完全吊打武汉核心;比如成都高新区,5年前才卖1.8w,现在涨到5w以上,这个涨幅放在任何城市都足够nb。   现有的结果已经证明,房价涨幅最猛的区域,可能真不在发展成熟的核心,而在潜力更大的新区。   只是新区又多又大,随着城市化的不断发展,赌赢的概率越来越低。如何花较少的钱,占据到还不错涨幅?大家可以扫描下方二维码,我们的房产置业老师免费为您推荐。   实际上,在打造新区上,有座城市做得非常不错。   那就是重庆。   虽然很多人吐槽重庆,供应太多,导致房价很难上涨,但是如果你将目光聚焦到政府大力发展的新区,你会发现不是重庆不涨,而是你买错了重庆。   实际上,过去重庆的发展战略很清晰,那就是一路向北。   北部重点打造的板块,在过去几年,涨幅真的没有亏待选择他的人。   比如照母山,2015年,新房价格不过9000元/平,2020年,房价已经涨到3万左右,直接翻了3倍;   比如中央公园,2015年,价格也不过1万上下,如今房价已经涨到2.5左右,涨幅同样超150%。   比如礼嘉,2015年不过8000元/平,2020年已经涨到1.8万/平,涨幅超125%。   这是北部部分板块。   这几年,在成渝双经济圈战略之下,重庆开始高喊发展西部,回头看看,西部的涨幅也非常可观。   2016年重庆西部大学城附近的新房,均价也就6000出头,现在大多数已经1.6万,5年多时间,以100㎡价格计算,就赚了100万,平均每年20万。   这个涨幅不香吗?   买房,说到底买的是城市的未来,懂得跟着城市发展的战略走,非常关键。   为什么?   因为城市向外发展,几乎是必然。   更准确来说,是因为核心区域的拆迁成本真的很高,再加上高层越来越多,这就意味着开发商拆掉房子-再建房子-卖房子,不仅成本高,利润也少了。   没了利润,有谁愿意做呢?   再加上很多二线城市,并不像北京、上海、深圳那样缺地,比起核心区高额的拆迁成本,外围地区大把的便宜地块,建设周期也会更快。   只需要给新区概念,将学区、产业、交通统统铺过去!购买力很容易就跟着涌过去。   这已经是二线城市非常主流的做法。   在这样的城市发展思路下,跟着规划,至关重要!   只是,现在的城市,最不缺的就是新区概念,如何选对区域买对房?   如果你也在为此困惑,可以扫描下方二维码,我们团队每年深度调研20余座城市,对很多城市的规划方向都很了解,扫描下方二维码,我们的房产置业老师为您免费提供购房方案。   在重庆,目前我们最看好板块是北区。   为什么?   很多人可能会疑惑,为什么是北区?而不是西区?   首先,北区目前依旧是重庆发展的主力方向,享受的资源倾斜太多太多!   在教育上,中央公园小学、空港新城人和街小学、渝北巴蜀小学、腾芳小学很早就搬迁至北区。尤其是人和街小学,重庆最好的5所小学之一。   中学上,两江中学、暨华中学、松树桥中学、重庆八中等重点学校甚至率先搬迁过来。   在交通上,地铁5号线、10号线二段、4号线、环线东北段都已经开通运营,北区已经逐渐成为轨道密集区域。   在产业上,照母山科技创新城,打造总部经济集聚区和科技、金融商务中心;礼嘉商务旅游城面向全球的总部基地、国际商圈、智慧新城;悦来会展城则是面向世界的城市会客厅等等。   中央公园,更是汇聚龙湖、中粮、新城、合景泰富、万科等各诸多商业,未来将要打造两倍于观音桥商圈体量的商业。   种种投入,今天还在加码落地,可见北区在未来很长时间,仍旧是发展的焦点。   其次,选择新区,一定要管理预期。   西区,作为成渝双经济圈下的全新方向,作为国家级战略部署,自然是有价值的,只是目前发展尚处于初级阶段,房价已经涨到1.6w左右,想要有可观的涨幅,至少要将预期提高至6-10年。   而北区不同,作为重庆发展已久的方向,在重庆认可度已经起来。现在还在大力发展的板块,成熟度比西区更高,且还有不错的想象空间。   选择北区,预期要比西区更短,更适合周期在3-5年的朋友们选择。   前几天,一季度GDP数据已经公布,同比仅有4.8%。   历年GDP第一季度同比增长率(%)   要知道,今年经济增长的目标定在5.5%,我们国家向来是将增长的任务放在前面完成的,4.8%,隔着屏幕都能感觉到压力的巨大。   想要挽救目前市场信心不足,二季度,大概率还会有更大更直接的刺激。   而重庆北区一向作为重庆房价最灵敏的地方,去重庆第二批土拍火热之后,北区疯狂涨价甚至一度无房可卖。   一旦回暖,这里大概率是最先上涨的板块。   这并不是随便说的,根据3月的数据来看,事实也是如此。   重庆从年初开始就已经放松楼市相关政策,最新3月数据出炉,重庆新房同比上涨8.1%,二手房同比上涨3.7%,市场已经明显回暖。   北区,又是这次复苏的领头羊,3月份重庆top10强成交榜单中,有9个是来自渝北区的楼盘。   可见,北区在重庆市场的地位。   再加上,去年至今全国楼市的寒流下,北区的房价已经有所回落,这为此刻买入北区留出了更多的增值空间。   所以,综合来看,现在真是北区不错的入手时机!   我们团队已经扎根重庆已经将近2个多月,北区非常适合手头资金不算太多,但是也想布局核心城市的朋友们。   前段时间,李老师亲自奔赴重庆去考察,我们团队也挖掘到非常不错的一个项目,最低40万首付即可入手,价格低于周边的新二手房,几乎是买到就有赚到。   目前所剩货量也不多了,对重庆感兴趣的朋友,想要赶着这波回暖之前,率先抢占位置的朋友,可以扫描下方二维码,添加我们的房产置业老师详聊,领取我们的团队的重庆调研资料。

    和讯   4 阅读   2022-05-16 20:08
  • 6城对二孩及以上家庭放松限购,作用几何?

    进入5月,各地持续发布稳楼市的宽松政策,其中多个城市密集发布对二孩及多孩家庭的限购放松政策。 5月14日,广东省东莞市住建局等8个部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求等七个方面出台了优化调整措施。 该通知明确,响应国家优化生育政策的精神,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房,其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。 数据显示,2021年东莞户籍人口的出生率为12.03‰;人口自然增长率为7.95‰。整体上,由于人口结构十分年轻,东莞的人口出生率和自然增长率都比较高。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,对于多孩家庭可以多增加一套商品住房的购房资格,这也使得相关家庭的需求得以释放。 东莞之外,近期已有多个城市出台类似举措。5月13日,“南京房协”微信公众号发布楼市新政显示,为支持改善型购房需求,南京自5月11日起,针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房,同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。 5月9日,江苏省扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》规定,在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的,可不适用现行限购政策。 沈阳明确,对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买自住住房的,贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。 此前4月,无锡发布政策规定,生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭,可在限购区域新增购买一套商品住房。兰州市发布的政策规定,对符合国家生育政策,生育两孩或三孩的家庭,允许其在限购区域内新购一套住房。 58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,今年从楼市政策放松的大背景来看,无论是一线还是二三线、四五线城市,都有不同程度的针对楼市放松的政策,这里面既包括限购、限售以及公积金的政策,也包括了针对房贷利率等相关的政策。不同城市政策放松的力度会有所差异。这其中,针对于多孩儿家庭的限购的放松,是针对于特定人群的一个有限定的放松,总体上,其限定的人群相对来说比较明确。 张波分析,此类政策对于人口、住房问题都有较好的促进作用,未来会在更多城市和地区推行。无论是针对多孩家庭的租房政策还是购房的限购政策,都会有更多的城市会落地类似政策。 针对政策起到的促进作用,张波认为,这还要看所在城市的房价收入比。房价收入比比较高的一些城市,其拉动的效率相对会弱一点;房价收入比低的城市,拉动的效率则会更高一些。另外,还要看整个城市的供求状况,一般来说,供大于求的城市,这个政策起到的向上拉力,也会更弱一些。 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,在鼓励生育的住房支持政策方面,要降低居住成本,降低高房价对家庭生育的制约。比如,在增加保障性住房的供应、共有产权房的供应,公租房的优先配置、区位选择,增加公共配套,租购同权等方面给予支持。

    第一财经   4 阅读   2022-05-16 20:07
  • 四大AMC“跑步”入局 纾困房企路径渐显

    陷入风险困局当中的房企们,正张开双臂迎接金融纾困者——资产管理公司(以下简称“AMC”)。   5月9日,江苏中南建设(000961)集团股份有限公司(000961.SZ,以下简称“中南建设”)公告表示,其控股股东中南控股与中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司(以下简称“华融资产”)、南通市保障房建设投资有限公司、南通产业控股集团、江苏海晟控股集团共同签署了支持公司转型发展战略合作协议。   根据有关协议,华融资产拟和南通保障房公司设立合作主体,该主体将与南通产业控股集团、江苏海晟控股集团按照18:1:1的比例,针对中南建设及中南控股其他主体在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务,共同支持中南控股转型发展。有关支持项目总规模不超过50亿元,也可引入其他投资机构。   此前的4月2日,佳兆业集团控股有限公司(01638.HK,以下简称“佳兆业”)与招商蛇口(001979)工业区控股股份有限公司、中国长城(000066)资产管理股份有限公司(以下简称“长城资产”)在深圳签署战略合作协议。   4月下旬,多家银行及AMC机构人士向经济观察报确认,中国人民银行召集6家国有银行、12家股份制银行及5家AMC机构召开会议,商讨为问题房企进行纾困,首批纾困房企名单包括恒大、融创、世茂、绿地、中南、奥园、荣盛、阳光城(000671)、融信、富力及佳兆业等12家。   今年以来,华融资产、长城资产、中国信达资产管理股份有限公司(以下简称“信达资产”)、中国东方资产管理股份有限公司(以下简称“东方资产”)4家全国性资产管理公司先后入局出险房企的收并购。四大AMC“跑步”入局风险房企纾困。   申万宏源(000166)证券研报认为,3月16日金融委会议之后,六部委积极表态维稳、并要求要及时防范化解风险,4月18日央行等出台23条金融举措,4月29日政治局会议强调要有效管控重点风险,抓紧谋划增量政策工具,加大相机调控力度。在此背景下,5月中南建设公告华融资产与南通国资设立合作主体、并对公司进行不超过50亿元的资金支持,同时考虑4月招商蛇口与长城资产(AMC)、佳兆业签署战略合作协议进行资产整合,上述事件都是落实近期国家防范化解风险的政策导向,支持优质房企并推进行业良性循环,本次事件也或将开启更多对于优质民营房企支持、尤其是未出险的优质民营房企,预计后续更多的支持案例或将出现。?   AMC频频入局房企纾困   2022年以来,AMC在房企纾困领域一直动作频频。   2022年2月,东方资产率先发行不超过100亿元金融债券,募集资金专门用于对重点房地产企业优质项目的风险化解及处置等工作。   3月14日,长城资产获批在全国银行间债券市场公开发行人民币100亿元金融债券。中国长城资产表示,本次债券的发行有利于其加大服务实体经济力度,为实体企业纾困化险、促进房地产行业良性循环和健康发展提供长期限、低成本的资金。   4月2日,中国长城还与中交集团签署战略合作协议。双方约定,将通过市场化的方式,在国企改革重组、房地产行业风险化解、“两非两资”剥离处置、不良资产盘活等领域开展合作,充分发挥各方的优势,共同推进合作,达到互利共赢的目标。   4月15日,陕建地产集团与中国信达陕西分公司交流座谈并签署合作备忘录。双方达成一致合作意向。双方将共同设立总规模不超过100亿元的并购重整基金,发挥各自优势,以市场为导向,积极围绕危困房企并购开展合作。   在此之前,2021年12月央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务,重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目,围绕金融机构支持房地产行业风险化解的工作拉开帷幕。   国盛证券研报指出,监管鼓励AMC在地产风险化解方面有所作为,以不良资产经营为主业的资产管理公司,紧跟“房住不炒”及促进房地产行业良性循环和健康发展的政策导向,立足逆周期金融救助功能定位,积极推进涉房业务转型。资产管理公司立足于化解金融风险,和房地产合作能实现双赢,但是取决于个体的资金实力、项目经验以及调动资源的能力。不良资产管理公司经验丰富,通过债权或股权退出实现收益,问题企业中更优质的项目和资产,在纾困中可能有更大的机会。   根据中金公司研报,我国不良资产管理行业已形成“5+2+N+银行系”的多元化格局,其中“5”指的是信达资产、东方资产、长城资产、华融资产、银河资产5家金融资产管理公司;“2”指的是地方AMC,各省级人民政府可设立或授权两家地方AMC参与本省(区、市)的金融企业不良资产批量转让工作;“N”指的是非持牌AMC,因不具有牌照无法从金融机构直接受让不良资产包,主要参与不良资产的二级市场;“银行系”指的是商业银行作为主要股东发起设立的金融资产投资公司,主要从事市场化债转股业务。   纾困房企路径   近年来,曝出流动性问题的房企日渐增多,它们面临着怎样的困局?联合资信在接受记者采访时表示,目前房企面临的主要困境在于信用危机下的负反馈机制。销售大幅下行导致房企流动性趋紧,部分房企债务违约引发资本市场资金撤离、金融机构惜贷。为实现“保交楼”,地方政府实施严厉的预售资金监管,房企可动用资金进一步减少。房企负面事件继续传导至销售市场,再度加剧购房人的悲观预期。该负反馈机制一旦建立后很难打破,目前的风险房企仅靠加速销售和压缩支出难以覆盖偿债资金缺口,处置资产是风险房企稳定现金流必不可少的方式。   联合资信称,在当前房企流动性整体趋紧的环境下,具备足够的资金实力进行大规模收并购的房企大幅减少,因此,房企纾困债的发行具有积极意义。一方面,通过向社会资本融资,AMC参与地产纾困有助于及时盘活地产项目,保交楼维护购房人权益;另一方面,地产纾困债可为本身质地优良、暂时陷入困境的房企“输血”,发行人可为推进实质性重组提供服务,有助于化解房地产金融风险,加速市场出清,促进市场回归稳定。   在东方金诚研究发展部分析师唐晓琳看来,AMC的市场资源整合能力强,房地产不良资产处置方式多元,尤其是在标的股权较为复杂、自身问题较大等项目的风险处置方面经验丰富,AMC模式的及时介入可为地产风险化解、优质资产盘活提供更加灵活的市场化处置方式,提升地产风险处置效率,完善多层次多主体参与的市场化风险化解机制,加速推动房地产市场有效出清。   关于AMC入局房企纾困具体如何操作,联合资信在接受经济观察报采访时表示,根据中国长城资产和东方资产披露的债券用途,房企纾困债将主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置、房地产行业不良资产纾困及偿还到期存量债券等。在不良项目处置方面,预计房企纾困债可通过兼并重组、破产重整、夹层投资、过桥融资、阶段性持股等多种方式参与。   中金公司研报指出,不良资产的处置方式大体可分为收购经营、收购重组、债转股、资产证券化四种。金融资产管理公司参与房企风险化解可能更多采用自主收购的收购模式和收购重组的处置方式。通过收购其他机构对房企的债权,金融资产管理公司成为房企的债权人,之后金融资产管理公司可以与房企及其关联方进行债务重组,通过还款金额、还款方式、还款时间以及担保抵押等一系列的重组安排,帮助房企减轻短期流动性压力,在此过程中,金融资产管理公司也可通过资金注入、提供专业知识、协助房企寻找合作方等手段帮助房企盘活资产、提升房企自身经营效益。

    和讯   3 阅读   2022-05-16 19:48
  • 用3倍市值买地,众安集团要做什么?

    行业下行期,偏安一隅的杭州老牌房企众安集团开始了规模扩张。 50亿元收入,70亿元并购贷,40亿元拿地,这几组数字让众安集团在当下的地产圈引发关注。 “房地产市场永远是多元组合的,不等于说大就是好,也不等于说小就是没有。”此前,众安集团董事局主席施中安在接受采访时提到。从2017年销售额突破100亿元,到2021年的280亿元规模,这或许就是施中安所说的:“我们会顺着每年发展的增幅规律去寻求稳健的规模。” 但一张营业收入和净利润同频下滑33.2%和96.5%的成绩单,一出手就花掉总营业收入的八成买地,众安集团是否存在财务风险引发了投资者关注。 5月10日,众安集团管理层在线上投资者交流会上表示,因为结转的原因,导致2021年确认销售较2020年有所下降,也导致了利润和利润率的下降。公司对2022年增长保持乐观,未来会积极参与杭州甚至整个浙江、长三角区域的拿地开发。 截至5月12日收盘,众安集团报收0.28港元/股,总市值15.78亿港元。有投资者热议,前4 个月43亿元拿地的钱,快能买3个众安集团了。也有股民提出,从报表看众安家里确实“有矿”,大多是底价拿地,之前是一直没有下力气“挖”,这两年开始努力“挖”了。 克而瑞研究中心认为,众安集团2022年销售目标300亿元,目前土地储备总量可以支持众安在收缩投资规模的情况下保持业绩。未来1-2年众安集团将迎来偿债高峰,需进一步关注债务安全。 用净利润的100倍拿地 继111亿元在2021年新增12幅土地后,今年前四月又以43亿元的权益拿地金额位居百强房企拿地金额榜单的第17位,以151亿元的全口径新增货值排在百强房企新增货值榜单的第15位。 这个榜单上的“新面孔”就是众安集团。 在3月25日进行的杭州市首批集中供地中,众安集团以39.09亿元的总价获得5宗地块,总建筑面积34.46万平方米。获取地块数量仅次于杭州本土房企滨江集团和绿城中国,后两家企业分别获取地块11宗和7宗,总价分别为184.35亿元和146.38亿元。 1997年成立,2007年在香港上市,众安集团是浙江省第二家在香港主板上市的房地产企业,施中安也是首位坐拥两家上市公司的浙系地产商。他一直信奉用健康的理念来管理企业,企业走自己的发展目标。 从众安集团历年的业绩报告来看,这家老牌房企从2020年开始从稳健发展转向规模扩张。当年斥资199.15亿元新增21个项目,总建筑面积约233万平方米,同比增加677%。2021年新增项目12个,总建筑面积约193万平方米,总土地成本约111亿元。2018年和2019年,众安集团的新增土地储备合计才51万平方米。 “三道红线后,中小房企面临的困境更多。众安集团选择低谷期大胆出手,也是一种‘淡市’平衡术。80%的土地储备在杭州周边,说明众安向外拓展很谨慎,这也符合浙系房企的特点。”上海某房企内部人士表示,如果地块处于城市核心区又有溢价空间,我们也敢于出手。 众安集团管理层在投资者交流会上表示,作为上半年少数参与拍地的民企,杭州的5宗地块虽然存在溢价,但是会将利润率维持在10%-15%。 此前的2月10日,众安集团便联合杭州西湖投资集团斥资4.3亿元拿下西湖区一宗地块。3月初,众安集团再度出手斥资5.5亿元拿下丽水市一宗地块。 IPG中国区首席经济学家柏文喜认为,众安集团逆势拿地与强周期房地产行业的“顺周期出货,逆周期拿地”的操作策略有关,另一方面也说明企业对于市场近期回暖以及未来走势比较有信心。但在当前销售和拿地规模收缩成为行业“新常态”的背景下,要考虑企业自身的流动性承压。 净利润下滑九成 即便是大举扩充土地储备,众安集团仍保持着浓厚的“浙系”房企标签。 财报数据显示,截至2021年12月31日,众安集团的土地储备总建筑面积约为1048万平方米,从土储结构看,87%分布在长三角。 “虽然区域性房企在面临市场竞争时有自身优势,仍逃不开扩张的道路。众安需要在黑铁时代找到一条差异化有质量的规模增长之路,同时在规模之上实现利润,避免陷入瓶径期。”某房地产观察人士认为。 2021年众安集团实现全口径销售额279.3亿元,同比增长27.3%,其中约97%的销售额来源于浙江省内,大本营杭州贡献占比达44%。 不过在销售规模增长的同时,众安集团的营业收入和利润遭遇了“滑铁卢”。 2021年业绩报告显示,众安集团实现营业收入49.69亿元,同比下降约33.2%;毛利为14.76亿元,同比下降约34.2%;对应毛利率29.7%,同比下降0.5个百分点;净利润0.385亿元,同比减少96.5%;母公司拥有人应占利润约为7310万元,同比减少91.2%。 这一众下滑的数据跟施中安常常挂在嘴边的“健康和稳健”脱离。他在2021年主席报告书中写到:众安集团将积极遵循中央政府“三道红线”等措施,努力保持战略和财务稳健。在变局中开新局,保持高质量发展。 关于地产结转问题,业绩会上众安集团管理层预期2022年会有修复,全年结转收入会在100亿元以上。 起始于2020年的大举扩储,使得众安集团的净负债率由2019年的30.1%上升至2021年的76.3%,剔除预收款后的资产负债率由2019年的54.8%上升至2021年的66.9%,不过仍满足“三道红线”绿档要求。 在业绩会上,公司也发布了未来债务管控目标,保持资产负债率小于65%,净负债率小于40%以及现金短债比大于1.2。 截至2021年底,众安集团持有现金77.5亿元,非限制现金53亿元,借款总额约为169.9亿元,其中一年以内债务占比21%,1-2年债务占比45%。其他隐性负债方面,企业应付贸易账款同比增长至21.3亿元,另有其他应付款项及合联营垫款分别为10.4亿元及11.4亿元。 “这意味着,众安集团面临一定的债务兑付压力。”柏文喜说,企业的资本性开支是建立在对未来市场和营业收入上升的预期基础之上,如果楼市下半年能回暖,众安集团的财务安全就有保障,否则企业运营和安全可能面临重大财务风险。 克而瑞数据显示,今年一季度,众安集团的全口径销售额为18.8亿元,权益销售额为11亿元,较去年同期的70亿元和41.5亿元分别下滑了73%、73.5%。 市场普遍认为,受疫情影响楼市走向还未明朗之时,众安集团逆势突围或缘于农行70亿元并购贷的支撑。 3月23日,众安集团公告,农业银行将授予其 70 亿元并购融资额度,重点支持该集团在住宅、商业、物业和酒店等板块的并购和重组。 众安集团认为,与农行签署《并购业务战略合作协议》有利于其与农行建立深度的战略合作伙伴关系,以支持本集团在地产方面上下产业的并购业务发展,令该集团更好地把握市场上所呈现的收并购机遇。 有消息透露,众安集团管理层在投资者交流会上表示,杭州所拿的那几块地也体现了众安和农行的合作,农行的并购贷准确提供了资金方面的支持。 施中安在接受采访时曾经说过:“我在企业的治理中特别注重现金流的管控、企业的周转率和企业的盈利能力。”现在这些成了他和众安不得不面对的考验。

    中国房地产网   17 阅读   2022-05-15 21:13
  • 苏州放松限售?苏州市房管中心回应 扬州也有了新动作

    5月9日,网传苏州新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。中国证券报记者针对上述消息向苏州市房产交易管理中心求证,得到回复是消息属实。   此外,扬州也对特定人群的限购、限售政策,进行了适当调整。扬州市住建局5月9日在官网发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》,在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的,可不适用现行限购政策。   苏州拟再“松绑”楼市:二手房不限转让年限   据中证报等媒体报道,5月9日,网传苏州新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。此外,非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。   中国证券报记者针对上述消息向苏州市房产交易管理中心求证,得到回复是消息属实。苏州市房产交易管理中心工作人员表示,目前暂时没有文件,但是已经开始执行。   值得一提的是,苏州在1个月内两次完善房地产政策。今年4月苏州调整过非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策。自4月11日起,苏州市限购政策有所调整,非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。   此外,自4月11日起,苏州市限售放松,二手房限售由5年改3年;新房转让年限不变,自取得不动产证起3年内不得转让。苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示,目前均按最新政策执行。   据财联社报道,克而瑞一位分析师表示,从土地端到需求端,苏州此前一直执行很严格的调控政策,其严厉程度居长三角城市前列。苏州市场近期虽然出现回暖迹象,但受疫情反复影响,新房二手房成交量都不理想,与去年同期相比仍处于低位。   业内人士认为,苏州调整限售年限将缩短置换交易周期,有助于释放改善人群置换需求;降低非苏州户籍居民购房门槛,则有利于激发市场活力。   扬州:人才购首套房给予缴纳契税50%的补贴   据扬州市政府网站消息,5月9日,扬州市人民政府官网发布的《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》提出,在扬州来扬州大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的,可不适用现行限购政策。 4696789022824941046_w1080h624.jpg 截图来源:扬州市政府网站   通知中明确提出,在扬州来扬州大专及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房),给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。   在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自网签备案之日起满3年可上市交易。   同日,扬州市自然资源和规划局发布《关于支持刚性和改善性住房需求调整优化土地出让政策的通知》,通知包括六项内容,其中提到控制土地上市规模,调减住宅用地上市总量;延长土地出让金缴纳时间,在执行竞买保证金最低限20%的基础上,首期50%出让金于一个月内缴清,90日内缴至75%,180日内全部缴清,不计利息。 5495808571677741871_w1080h686.jpg 截图来源:扬州市政府网站   此外,《通知》提出,优化地块规划设计条件,优先安排好地块、小地块上市。提供改善型住宅用地,容积率下限大于1.0,上限控制在1.3-1.6;放宽住宅沿路高宽比要求,用地内部不再控制;取消高低配限制,可建设除独栋独院低层建筑外的住宅产品,中心城区内建筑高度限低12米,中心城区外建筑高度限低调为10米。   今年来超百城对楼市调控   据证券日报报道,中原地产统计数据显示,2022年以来,近110个城市对楼市政策进行了调整,发布调控政策城市数量创历史新高。据《证券日报》记者不完全统计,今年以来截至5月9日,包括网传的苏州在内,超10个城市传出了放松限购的消息,其中浙江衢州、江苏句容、郑州、兰州等城市或地区已明确发文或者官方确认了相关限购松绑政策。   除此之外,梅州、连云港发布或执行了六方面稳地产新政,均降低了购房首付比例,梅州是将二套房公积金首付比例降至2成,连云港是将商贷首套房首付比例降至2成。   对此,王玉臣表示:“在疫情尚未消失,经济持续疲软的大背景下,为了刺激购房消费,当地政府纷纷采取一些措施去推动购房消费,尤其是在刚需购房和改善型购房上。”   据财联社报道,中指院指数事业部市场研究总监陈文静认为,房地产调控政策正进入密集优化期,早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策,已不再适应当前市场现状。   “在‘房住不炒’总基调下,预计各地将适度优化调整限购、限售、限价等政策,同时继续加大信贷支持力度,降首付、降房贷利率,促进销售回暖。”陈文静补充道。   亿翰智库研究总监于小雨表示,疫情反复等因素影响下,不少城市虽然出台了楼市扶持政策,但现在看来效果不及预期,居民置业信心仍较弱。“如果更多城市有条件放开限购、限售等有利于需求端的政策,市场信心和环境有望得到进一步修复。”

    每日经济新闻   15 阅读   2022-05-15 21:07