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行业资讯

  • 首套房贷利率降至4.4%!苏州、郑州、天津部分银行已下调

    5月18日,有消息称苏州、郑州、天津等地部分银行首套房贷款利率已降至4.4%。对此,中国证券报记者多方求证了解到,消息属实。   部分银行已下调   农业银行苏州某支行信贷经理表示,"目前首套房商贷利率仍为4.6%,但144平方米以下的首套房可执行4.4%的房贷利率,这是最新的调整。二套房贷款利率维持5.2%不变。"   邮储银行苏州某支行信贷经理称,目前首套房商贷利率一般仍为4.6%,若首套房贷款已结清,二套房贷款利率也为4.6%。   除此之外,苏州地区工行、建行、中行、邮储银行信贷经理均表示目前首套房和二套房贷款利率仍分别为4.6%和5.2%。多位信贷经理均表示,目前按揭贷款额度充足,手续齐全一周内即可放款。   也有苏州地区银行信贷经理表示,房贷利率大概率会很快下降。"我们目前也在等通知,可以下周再来咨询。"   天津地区招商银行工作人员称,首套房贷款利率本周开始从原来4.9%降为 4.4%,二套房贷款利率维持不变,仍为5.2%。对于能否申请到4.4%的房贷利率,该工作人员称,新房主要看开发商与招行的合作关系,二手房主要看是否为招行合作中介。个人资质方面,只要具备还款能力一般都可以申请。   天津地区农业银行信贷经理表示,根据规定首套房贷款利率最低不能低于4.4%,但是每家商业银行会根据情况制定标准。目前还没有收到上级行通知。   天津地区建设银行信贷经理表示,目前房贷利率调整还没有下发具体通知, 建议隔一周左右再来咨询。   对于郑州地区房贷利率情况,贝壳找房郑州地区客户经理对中国证券报记者表示,"目前郑州地区商业银行已经可以做到最低4.4%,但都还没有红头文件,所以我们建议客户先看房,在贷款环节选择利率较低的银行。新房方面,各家开发商楼盘跟银行谈的贷款利率都不太一样。"   "最近有客户审批下来的贷款利率最低为4.5%,该客户征信和还款能力比较好,房子面积也是小户型。"上述郑州地区贝壳找房工作人员对中国证券报记者表示,"在此之前,郑州地区首套房贷款利率普遍在4.7%左右。"   此外,郑州地区华夏银行客户经理对记者表示,目前首套房执行4.4%的贷款利率,跟开发商、中介资质没有关系。二手房贷款利率仍维持5.2%不变。   利于刚需入市   日前,人民银行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(简称《通知》)提出,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率 (LPR)减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。   4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR显示,1年期LPR为3.70%,5年期以上LPR为4.60%。根据《通知》要求,调整后,首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%。   对于多地下调房贷利率的原因,中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,成交量低迷、房贷需求量低是这些城市房贷利率下调的主要原因。从影响看,新增贷款“降价”的确有利于刚需入市。   中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,本次全国统一下限调整后,各地下调房贷利率的空间进一步打开,预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率,降低购房者置业成本,提高购房者置业意愿。预计未来更多城市会下调房贷利率至最低要求,以促进住房需求释放,热点城市市场有望逐渐企稳回暖。

    中国证券报   13 阅读   2022-05-21 21:32
  • “有价无市”成交暗淡,杭州楼市新政力挽二手房市场

    一二手房价格倒挂仍是杭州二手房去化难的主因。   5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”),新政从优化二手房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。   杭州多位当地人士对记者表示,此次新政主要针对二手房市场;新增拥有“房票”的群体只能购买二手房,对新房销售没有影响。   在杭州多年从事二手房交易的易居房友业务经理王洋告诉记者,杭州二手房市场面临极大去化压力,杭州奥体板块、钱江新城、南星板块从春节到现在成交不到20套。   来自同策研究院的数据显示,4月份杭州新房市场成交面积约75万平方米,同比下降60%;二手房成交不足4000套,远低于过往正常成交量,二手房挂牌量已突破13万套。从去年下半年到现在,杭州房地产市场下行压力较大。   新政释放二手房名额   “挂牌10套,两三个月只成交了1套。”王洋向记者诉说着惨淡的市场交易,成交量低迷是杭州二手房市场现状。   5月17日,杭州发布的楼市新政首先明确优化二手住房交易:对落户杭州未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非杭州户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定,调整为“在购房之日前1年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。   其次,新政进一步完善税收调节政策。对杭州限购范围内,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年;个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。   同时对符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套,且在报名参加新建商品住房摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。   对于杭州楼市新政,中央财经大学副教授、城市与区域治理研究院执行院长柴铎认为,目前楼市低迷,已影响到地方财政收入;房屋交付违约时有发生,也将引发社会风险。杭州属于强二线城市,也是房地产市场的热点中心城市,在政策上进行一定调整体现出地方政府对于促进市场“回暖”的意图强烈。   柴泽认为,杭州此次楼市政策的方向是对的,但力度还不够大,可能市场并不乐观,因为潜在新增购房需求“质量”在下降,积蓄和偿贷能力普遍偏弱;改善型需求入市同样面临卖房难、房贷高、首付高等限制。   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策有助盘活杭州市中心二手房,促进房源流通。   “新政出来后会吸引一些客户,包括价格方面会有一些调整,但总体影响有限,更多的是信号意义。”贝壳杭州滨江区销售经理丁松表示。   二手房市场“价升量跌”   在杭州,二手房价格倒挂是市场成交的主要障碍。   “部分区域一二手房价差太大,有的二手房售价比新房价格高一倍以上;导致购房者都去摇新房,对二手房关注少;房东也不愿意降价。”王洋直言杭州二手房市场“有价无市”。   丁松也告诉记者:“杭州市奥体板块二手房挂牌价在14万~15万元/平方米,新房限价不到5万元/平方米,价格倒挂过高,成交很难”。   王洋亦对一二房价倒挂过大表示了无奈。他说,以杭州市上城区南星板块为例,二手房挂牌价17万~18万元/平方米,成交价在15万~16万元/平方米;该板块新房最高限价为69800元/平方米,价格相差不止一倍。   “越是核心板块,一二手房价格倒挂越大。”王洋建议有名额的新增刚需购房者选择一二手房价差较小的富阳、萧山、临平等板块。   同策研究院研究总监宋红卫认为,除了二手住宅限购政策调整以外,对税费的减免能够降低购房者交易成本,加快入市积极性。对三孩家庭政策的调整主要是针对改善型群体,尤其是多孩家庭的改善需求的合理满足,符合当前人口政策以及房地产调控对于支持合理改善需求支持的政策导向,在一定程度也能促进多孩家庭改善居住需求的释放。   “杭州是一个新房和二手房市场联动较强的城市,二手房市场自去年以来整体较为低迷,二手房去化压力大。此次新政出台有利于盘活二手房市场,进而带动新房市场的活跃度,对于稳定杭州楼市及带动杭州经济都有积极作用。”宋红卫表示。

    中国房地产报   12 阅读   2022-05-21 21:30
  • 70城新房价格6年首现同比下跌,三四线城市市场压力最大

    政策纾困层层加码下,全国房价整体下跌势头仍未稳住。   5月18日上午,国家统计局发布了4月份70个大中城市房价情况。数据显示,70城中,新房和二手房价格环比下降城市分别有47个和50个,较3月份分别增加9个和5个;新房和二手房价格同比下降城市分别有39个和56个,较3月份分别增加10个和9个。   根据国家统计局数据测算发现,4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%,同比下跌0.1%;二手住宅销售价格指数环比下跌0.3%,同比下跌1.6%。   值得注意的是,这是自2015年12月份以来70城新房价格首次出现同比下跌态势,信号意义强烈。“表明当前房地产市场面临较大下行压力,尽管各地政府密集出台各类稳房价、稳预期措施,但并未止住房价下跌步伐。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道。   此前一天,国家统计局还发布了4月份房地产投资销售数据,表现同样惨淡。1~4月,房地产开发投资同比下降2.7%,全国商品房销售面积同比下降20.9%,商品房销售额同比下降29.5%,全国房企土地购置面积同比下降46.5%。   也有专家看到了市场底部的“影子”。中国财政科学研究院研究员贾康认为,根据最近政策情况来看,我国房地产业回暖的可预期性比较高,问题是怎么实现回暖的问题,在“冰火两重天”格局下,一城一策的高水平解决方案是最关键的。   成都贵阳新房价格领涨   越是在行业下行周期,市场分化得就越明显。   一线城市房价显然更具有韧性。国家统计局数据显示,4月份一线城市新房价格环比上涨0.2%,同比上涨3.9%,涨幅分别比3月份回落0.1个和0.4个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与3月份相同,同比上涨2.4%;涨幅比3月份回落0.4个百分点。   其中,北京二手房价格环比上涨0.6%,广州和深圳均环比上涨0.5%,上海持平;北京新房价格环比上涨0.7%,上海持平,广州环比上涨0.1%,深圳环比下降0.1%。   二三线城市房价继续下探。4月份,二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1%,涨幅比3月份回落0.6个百分点;环比涨幅则由3月份持平转为下降0.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降1%,降幅比3月份扩大0.8个百分点;环比下降0.3%,降幅扩大0.2个百分点。   三线城市,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比3月份分别扩大0.9和0.6个百分点;环比分别下降0.6%和0.3%,降幅分别扩大0.4个百分点和持平。   显然,二手房市场比新房市场表现更弱。李宇嘉认为,主要原因是疫情对二手房市场冲击更大。同时,开发商降价促销力度加大,中介代理新房更积极,有的城市(如杭州)新房价格比二手房价格还要低,导致二手房市场下行更明显。   分城市看,4月份,成都、贵阳、北京、杭州、乌鲁木齐等新房价格指数“领跑”,环比涨幅分别为0.8%、0.8%、0.7%、0.6%、0.6%。   从同比涨幅看,居于前三的城市分别是杭州、银川、重庆,新房价格同比涨幅分别为6.3%、6.2%、6.1%,北京以5.8%同比涨幅位居第四。   二手房方面,4月份,北京、昆明二手房价格环比上涨0.6%,领涨全国。同比来看,北京以6.5%同比涨幅领涨;海口同比上涨5.8%,排名第二;上海同比上涨3.7%,位居第三。   三四线城市市场压力最大   此次房价数据最明显的特征是房价下调城市数量再次明显增加,且下滑幅度继续加大。中国房地产报记者发现,4月份房价下跌城市主要集中在内地非热点二线城市和三四线城市,如大理、南充、哈尔滨、昆明、太原、秦皇岛、常德、北海等。   根据国家统计局数据,4月份,新房价格环比下跌幅度最大的是北海,环比下跌1.6%;其次是锦州,环比下跌1.5%;第三名是岳阳,环比下跌1.3%。从同比跌幅来看,大理新房价格同比下跌6.1%,哈尔滨、南充同比下跌5.6%,秦皇岛同比下跌5.5%。   从二手房价格来看,环比跌幅前三城市分别是太原、哈尔滨、大连,环比分别下跌1.6%、1.1%、1%。同比跌幅前三城市分别是牡丹江、太原、哈尔滨,同比分别下跌9.6%、6.2%、6%。   房价只是市场表现的结果。4月份,太原市住宅市场供求量同环比均下降明显,土地市场持续冷清。   数据显示,4月份,太原住宅市场供应面积7.19万平方米,环比下降63%,同比下降81%;成交面积16.03万平方米,环比下降42%,同比下降67%。整个4月份太原土地市场供求端持续静默,无供应也无成交(按成交算)。   事实上,当前各类城市的市场压力普遍较大,市场信心普遍不足,即便是房价表现看似强势的城市,市场压力也是存在的。   以杭州为例,据同策研究院数据,4月份杭州新房市场成交75万平方米,同比下降60%,这已经是连续3个月大幅下降。杭州新房市场下行受二手房市场低迷影响较大,4月份杭州二手住宅成交不足4000套,挂牌量超过13万套,去化压力较大。   杭州在市场没有出现全面颓势的情况下,就开始了“救市”。5月17日,杭州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。   5月16日,成都市出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,明确优化家庭住房总套数认定标准,近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。   应该看到,4月份以来,从中央到地方的稳楼市政策在加快出台。其中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市,也包含诸多三四线城市,其调控举措主要以支持刚性和改善性住房需求为着力点,提振住房消费。   更多市场人士相信,随着上海等地疫情逐步得到控制,生产经营恢复正常,相关政策效果有望在下半年进入兑现阶段。从政策底传导至市场底还要多久,市场都在期待。

    中国房地产报   14 阅读   2022-05-21 21:27
  • 4月房价整体跌幅再扩大,业内称扭转市场预期是关键

    中国经济网北京5月18日讯(记者 李方) 国家统计局18日发布数据显示,4月份70个大中城市中,新建商品住宅上涨城市数量18个,较上月减少11城;持平城市5个,较上月增加2城;下跌城市47个,较上月增加9城。70城新房平均跌幅为0.3%,跌幅较上月扩大0.23个百分点。二手房方面,上涨城市数量为15个,较上月减少6个;持平城市5个,较上月增加1个;下跌城市50个,比上月增加5个。70城二手住宅价格环比下跌0.27%,较上月扩大0.08个百分点。   其中,成都、贵阳新房价格涨幅领跑,环比涨幅为0.8%,其次为北京,环比涨幅0.7%。杭州、乌鲁木齐紧随其后,环比涨幅0.6%。二手房方面,成都价格涨幅领先,环比涨幅0.7%,其次为北京、昆明,环比涨幅0.6%,广州、深圳价格涨幅0.5%。   分析人士认为,4月市场修复受阻,房价整体跌幅扩大,下跌城市个数增多。随着多地调整楼市调控政策,支持刚性和改善性住房需求,加之差别化住房信贷政策的实施,预计后续市场将加快筑底修复。   “领头羊”一线城市持续复苏   4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。   具体而言,新房方面,北上广深分别涨0.7%、持平、涨0.1%、跌0.1%。二手房方面,北上广深分别涨0.6%、持平、涨0.5%、涨0.5%。   “一线城市复苏力度相对较大,尤其是北京热度提升明显。一线城市是本轮市场复苏的‘领头羊’,自去年房贷政策适度调整后,市场就已提前进入复苏阶段。”58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,“预计后续市场提升的效果会持续显现,但受大环境影响,预计不太会出现整体市场过热状态,但部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注。”   二三线城市房价下跌压力仍存   二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。   具体来看,太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市依然上涨乏力,而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长,尤其是成都的一二手房价环比都呈现明显增长,表明市场复苏的节奏在进一步加快。   但对于三线城市,多位分析人士认为需要警惕。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,近期以来三四线城市陆续出台了松绑政策,但是市场仍未获得明显好转,一方面政策发酵尚需时日,另一方面也需要更频繁更深化的政策出台。   贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,三线城市新房价格下跌幅较大,主要是三线城市基本面较弱,人口支撑不足,市场下行期预期转弱的现象更显著。   “从目前调控放松的力度来看,三四线城市明显更大,但从市场表现来看依然难言乐观,下行压力明显偏大。”张波说,“预计后续还将会出台更多政策以拉动市场,但部分基本面不良的城市进入一段房价下行期可能无法避免。”   业内称扭转市场预期是关键   今年以来,全国房地产市场运行总体平稳,但受疫情反复、个别房企债务违约风险暴露、收入预期下降等影响,房地产市场预期转弱,目前仍处于深度调整期。   近期,央行下调首套房贷利率下限20个基点,有利于降低购房成本。4月以来,已有多个热点城市优化调整楼市政策,涉及到降首付、加大公积金支持力度、降税费、发放补贴等多个方面,整体政策力度不断加大。   据中指研究院监测,2022年至今,全国已有超百城优化调整房地产政策200余次,当前各地政策优化的节奏和力度均继续加大。   陈霄表示,市场想要真正恢复,一方面全国疫情得到有效控制,另一方面仍需要实质性宽松政策的加持。“预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围,并且不局限于需求端,供给端和需求端双管齐下是大势所趋,市场将会持续修复,但修复进程是缓慢和曲折的。”   “值得关注的是,为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩,当前扭转市场预期是关键。”许小乐建议,“未来政策包括通过财政补贴、减税等政策增加居民收入,降低已购房群体偿债负担,降低租房群体租金支付负担,维持正常的消费开支等很重要;此外供给端的落地政策也很迫切,如积极支持房企再融资,尤其是放开优质上市房企的并购融资,加快重点房地产企业风险处置等。”

    中国经济网   14 阅读   2022-05-21 21:25
  • 国家统计局:4月商品住宅销售价格同比继续走低

    统计局今天(18日)公布2022年4月份房价数据,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一、二、三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势,同比继续走低。   1.一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二、三线城市环比下降   4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。   4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。   2.一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大   4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。   4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

    央视网   13 阅读   2022-05-21 21:21
  • 北京前4个月商品房销售面积同比下降15.1%

    中国经济网北京5月18日讯(记者 刘芃)北京市统计局官网17日发布数据显示,1-4月,北京商品房销售面积为252.9万平方米,同比下降15.1%。其中,住宅销售面积为185.4万平方米,下降25.9%;办公楼为15.6万平方米,增长9.8%;商业营业用房为14.4万平方米,增长1倍。   房地产市场建设方面,1-4月,北京房地产开发企业房屋新开工面积为510万平方米,同比增长2.6%。其中,住宅新开工面积为253.8万平方米,同比下降7.4%;办公楼为27.8万平方米,下降14.2%;商业营业用房为22.6万平方米,下降14.2%。   北京房屋竣工面积为218.2万平方米,同比下降43.9%。其中,住宅竣工面积为119.3万平方米,下降36.5%;办公楼为46.5万平方米,增长25.3%;商业营业用房为14.6万平方米,下降61.5%。   另外,1-4月,北京房地产开发企业到位资金为1428.4亿元,同比下降15%。其中,定金及预收款为675亿元,下降28.1%;国内贷款为277.7亿元,下降18.2%;自筹资金为218.2亿元,下降12.2%。

    中国经济网   15 阅读   2022-05-21 21:19
  • 4月70城房价同比继续走低,成都贵阳环比涨0.8%领跑

    中国经济网北京5月18日讯(记者 李方) 国家统计局18日公布2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,4月份70个大中城市中有47个城市新建商品住宅销售价格环比下降,有50个城市二手住宅销售价格环比下降。新房环比来看,成都、贵阳涨幅0.8%领跑,北上广深分别涨0.7%、持平、涨0.1%、跌0.1%。   国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2022年4月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。   一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二三线城市环比下降   4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。   4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。   一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大   4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。   4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

    中国经济网   12 阅读   2022-05-21 21:17
  • 利好政策频现,民营房企融资料加速回暖

    受疫情等因素影响,今年以来民营房企发债规模出现明显萎缩。业内人士表示,近期监管层陆续表态支持民营企业再融资,民营房企融资规模有望逐步增加。   增强房企信用   5月16日,深交所推出中国证券金融股份有限公司和专项计划管理人中信证券股份有限公司联合创设的信用保护凭证,与“中信证券-联易融-信联1号2期供应链金融资产支持专项计划”(简称“龙湖供应链ABS”)配套成功完成簿记。龙湖供应链ABS发行总规模为4.02亿元,优先级资产支持证券利率为3.5%,投资者认购倍数为2.36倍,基础资产为供应链上游306家中小供应商对龙湖的应收账款。对应信用保护凭证名义本金为4000万元,被保护标的发行规模为4亿元。该信用保护凭证的成功设立,是市场落地的首单民营房企信用保护工具,有利于提高民营房企债务融资信用水平,标志着创新工具支持民营房企债务融资取得新的阶段性成果。   投行人士王骥跃对记者表示,简单来说,就是对龙湖发行的ABS提供增信工具,然后把这个增信工具做成标准化产品,让投资者去买。这是给房地产债券增强了信用,方便房地产公司债券或其他债务工具的发行。   业内人士认为,上述信用保护凭证相当于中证金融跟中信证券一起做信用保护,对于民营房企发债融资是利好。   中原地产首席分析师张大伟对记者表示,首单民营房企信用保护凭证业务虽然额度不高,但是一种积极尝试,一定程度上表明房企融资难度有望降低。   深交所相关负责人表示,深交所将用好用活市场力量,推动业务创新、产品创新,支持更多市场机构参与民营企业债券融资信用保护工具业务,合力赋能民营经济健康发展。   支持政策陆续推出   克而瑞证券资产管理部固定收益副总经理孙杨对记者表示,最近一段时间,深交所、证监会、发改委等陆续表态,支持民营企业再融资。上述民营房企信用保护凭证业务的落地,标志着民营房企债券投资者在购买债券时,除房企自己做背书外,还可以增加一层资金保护机制。   “信用保护凭证在其他行业的上市公司中有过先例,但在房地产行业之前是没有的。启动这一机制,相当于上了双保险,增加投资者的认可度。对于投资者来说,如果想多一层保护,就可以买入这一凭证;如果认可房企基本面,可以将凭证卖出。凭证本身也是可以交易的。”孙杨对记者表示。   4月28日,深交所牵头召开的“沪深交易所信用保护工具买方机构专题研讨会”提出,不断增强信用保护工具服务民营企业融资质效。会议指出,下一步,沪深交易所将持续创新工作举措,完善支持民企融资的制度供给,进一步加大对实体经济直接融资支持力度。一是提供信用保护凭证发行支持机制,提升凭证创设便利性;二是积极响应市场需求,尽快推出组合型信用保护合约业务,提升信用保护工具的标准化和流动性,不断增强信用保护工具服务民营企业融资质效。   目前,深交所已有20家机构备案成为深市信用保护合约核心交易商、12家机构备案成为凭证创设机构,累计达成合约交易78笔、凭证项目9单,名义本金合计43.4亿元,受保护债券规模合计340亿元。其中,民营企业债券规模约为200亿元,占比58.8%。获得信用保护的机构覆盖证券公司、资管、银行等主流债券投资机构,信用保护工具提升了市场主体认购及投资民企债券的积极性。   证监会债券部介绍,证监会系统多措并举着力提升民营企业融资的便利性、可得性。根据证监会工作部署,交易所市场近年来陆续推出信用保护合约和信用保护凭证业务,为民营企业债券融资提供支持,协同中国结算开展受信用保护债券质押式回购业务试点,持续赋能民营企业融资。   融资渠道将更加通畅   中指研究院数据显示,4月房企非银融资总额为843.4亿元,同比下降52.1%,环比下跌19.7%。1-4月,房企信用债发行规模为1532亿元,同比下降37.7%。其中,民企发行8笔,融资金额为94.1亿元,占比6.1%。1-4月,房企海外债发行规模为去年同期的一成左右,发行金额约为143亿元。其中,民营房企融资70亿元。   5月16日,有消息称,龙湖、美的置业、碧桂园3家房企将陆续发行人民币债券。为吸引投资人,创设机构将同时发行包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具,以帮助民营地产增强公开市场的融资功能。   当日,龙湖、美的置业分别发布公告,将在上交所市场发行公司债券。其中,龙湖将发行5亿元公司债券,5月17日簿记;美的置业将发行不超过10亿元公司债券,5月20日簿记。   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,龙湖、美的置业、碧桂园发债融资,体现了监管层对于民营企业融资方面的支持。此次发债强调了信用保护工具的使用,投资者认购此类债券的顾虑将减少。这是资本市场积极创新支持实体经济的表现,有助于房企融资成本降低、融资效率提高。   中指研究院企业事业部研究负责人刘水对记者表示,政府支持民营房企融资措施正在加快落地。在当前市场环境下,通过市场化的信用保护工具增信有助于民营房企筹措资金,增加投资者信心。

    中国证券   14 阅读   2022-05-21 21:15
  • 实探杭州楼市:新政有望提振二手房市场

    5月17日上午,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,针对当前二手房市场,通过降低购房门槛、减少契税等方式,进一步激活杭州房地产存量市场。   在新政出台的当天,中国证券报记者走访了杭州市拱墅、西湖、滨江等区域的二手房交易市场。不少业内人士纷纷表示,政策将有效提振二手房市场。在杭州二手房存量处于高位的情况下,随着信贷端不断放松、限购端利好政策频现,杭州二手房市场有望扭转下行趋势。   便利购房者置业   “我本来还需要等一年才能买房,但现在可以提前了。”家住杭州拱墅区的王女士对记者说。2021年5月,王女士和家人一起搬来杭州,正在她一边看二手房、一边准备新房摇号的时候,当年8月杭州出台新的限购政策,她便推迟了购房计划。   王女士告诉记者,自己买房是家庭刚需,因为新房摇号难度较大,所以更倾向于购买二手房。此次杭州出台的楼市新政对类似她这样的购房者增加了不少便利:一方面,原定的购房计划可以提前;另一方面,如果选择购买次新房,“满二唯一”住房免征增值税的政策将降低自己的购房成本。   值得关注的是,相较于楼市火爆时期的盲目“追高”,目前购房者心态更加理性。   在杭州一家互联网公司工作的王鑫对记者表示,原本准备今年购房,但综合考虑后决定推迟购房了。   “目前市场上房源还是非常充足的,尽管自己是刚需,但也并不迫切,还是会多看看,等房子和价格都合适的情况下才会购买。”王女士说。   “新政对二手房购房资格松绑,确实会增加不少刚需购房者。”拱墅区一家德佑地产门店中介吴婷婷对记者表示,因为贷款利率降低,春节后看房的客户在逐渐增多,但成交并不理想。目前购房者持观望态度较多,加上市场房源非常充分,降价房源还是很多,房主的心态也不一致。从价格来看,二手房想要成交,房东还是要降价出售。   吴婷婷告诉记者,一些此前观望的购房者,或者因为购房资格问题搁置下来的购房者,也许会选择合适的房源出手。   二手房价格难大涨   针对二手房价格走势,不少业内人士表示,新政会在一定程度上提振低迷的二手房交易市场,二手房价格后期出现大幅上涨缺乏有力支撑。   一方面,由于新房限价,较大的价差会让更多有房票的人选择等待新房摇号而非购买二手房;另一方面,在新房摇号资格严控的背景下,二手房新政会让更多房东出售手中的二手房,腾出房票继续加入一手房“抢房大军”。   “在二手房存量持续攀升、刚需较弱的情况下,即使有购房资格的人多了,杭州二手房价格也不可能出现大幅上涨。”一位业内专家表示。   不过,持有核心区域资产的杭州业主们仍然抱有高位套现的心态。比如杭州申花核心地段某项目一套高层房源,挂牌价和同小区其他房源相比,每平方米相差近3万元。吴婷婷坦言,这一挂牌价格虚高,导致该房源自去年底挂牌以来一直没有成交。   中原地产数据显示,4月杭州全市二手房(含富阳)成交套数为3950套,整体成交量依旧处于低位。去年同期在市场成交量明显下滑的情况下,网签量为9939套,是今年同期的2.5倍。此外,今年以来,杭州法拍房市场也因无人报名而屡屡出现流拍。4月杭州市区(除临安外)有125套房源上架法拍,85套成交,流拍率达32%。   杭州贝壳研究院5月6日发布的研报表示,4月新增挂牌买卖房源量10000多套,环比下跌28%,同比下滑39%。市场观望氛围浓厚,叠加疫情防控期间人口流动较差,带看量下滑明显。4月二手房带看30000多人次,环比下跌23%,同比下滑54%。   促进市场稳定发展   业内人士表示,此次杭州新政降低了二手房限购门槛,合理支持置换改善需求,支持三孩家庭购房需求等,将有效提振二手房市场。   “总体看来,此次针对二手房的政策放松力度大、精准度高,叠加利率下行大环境,将很大程度上纾解二手房市场压力,增加市场流动性。”中指研究院浙江分院常务副总经理高院生认为,杭州新政降低了二手房限购门槛,大量购房需求会因此次社保缴纳年限的降低而释放。同时,家庭唯一住房转让的增值税免征年限由满5变满2,降低了购房成本,助力刚需群体置换改善需求。   “杭州市场新房需要摇号,价格相比二手房出现倒挂,二手房市场挂牌量井喷但成交量下滑,量价均出现调整苗头,此时发布稳楼市政策,对房地产市场稳定健康发展是有利的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

    中国证券报   12 阅读   2022-05-21 21:13
  • 我国多城市发布楼市调控新政策,支持刚性和改善性住房需求

    中国人民银行、银保监会15日发布通知,调整差别化住房信贷政策。今年以来,降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……全国已有诸多城市调整楼市调控政策,着力支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。   新华社北京5月17日电   降低首付比例   多地降低首付比例,降低置业门槛。   贵州贵阳、江苏连云港、河北廊坊等地近期发布通知,实行购买首套房首付比例20%的政策。   调整公积金政策   四川泸州、江苏扬州、盐城等城市发布政策,将首套房公积金贷款最高额度提升至60万元,河南南阳等城市则提高到80万元。   下调房贷利率   央行和银保监会调低了首套房利率下限,进一步降低置业成本。多地调整了首套房贷利率的认定标准,采取了“认贷不认房”的政策。   发放购房补贴   部分地方对增值税、契税等税费进行优惠,有些地方政府直接发放购房补贴。   多个城市出台楼市新政   4月以来,多地发布楼市调控政策。其中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市,也包含诸多三四线城市。其调控举措主要以支持刚性和改善性住房需求为着力点,提振住房消费。   ——降低购房首付比例。当前,购房者因购房门槛、自身收入水平等多方面因素,大多处于观望状态。多地降低首付比例,降低置业门槛。   贵州贵阳、江苏连云港、河北廊坊等地近期发布通知,实行购买首套房首付比例20%的政策。江苏徐州近日发文,鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例。   ——加大公积金购房支持力度。据诸葛找房数据研究中心统计,今年已有超过30个城市调整公积金政策。四川泸州、江苏扬州、盐城等城市发布政策,将首套房公积金贷款最高额度提升至60万元,河南南阳等城市则提高到80万元。江苏镇江、宁夏银川等城市还降低了再度使用公积金贷款的改善性购房群体的首付比例。   ——下调房贷利率。央行和银保监会调低了首套房利率下限,进一步降低置业成本。值得注意的是,多地调整了首套房贷利率的认定标准,采取了“认贷不认房”的政策,即对于已结清贷款的家庭,再次申请房贷认定为首套房。江苏徐州、连云港等多地还发文鼓励银行加大二手房交易贷款支持力度、缩短审批放贷周期等。   ——降税费,发放购房补贴。部分地方对增值税、契税等税费进行优惠,有些地方政府直接发放购房补贴,以提振刚需和改善性住房需求。此外,有些地方还调整限购范围、缩短限售期限等。   支持合理住房需求   4月29日召开的中共中央政治局会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。   今年以来,全国房地产市场运行虽总体平稳,但受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露、个人收入预期下降等因素影响,房地产市场预期转弱,商品住宅销售下行压力有所增大。   国家统计局数据显示,1至4月份,全国商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;商品房销售额37789亿元,下降29.5%。   相关专家认为,从房价同比变动情况来看,房价下跌的城市数量有增加的趋势,购房者信心尚待恢复。   易居企业集团CEO丁祖昱表示,当前市场成交量仍处于低谷,各地需要因城施策,在调控的精准性上下功夫。   新发布的金融统计数据表明,4月住户贷款减少2170亿元。其中,住房贷款减少605亿元。   一家品牌房企营销负责人分析认为,多地从降首付、降利率、扩大公积金使用范围等措施入手,有利于满足刚需和改善性购房者的真实、合理购房需求。   家在江苏南通、常年在青岛做生意的张先生表示,由于无法将户籍迁至青岛,常年往返于两地的他不得不租房解决居住问题。“希望能在青岛买一套房,但由于非户籍人口购房政策门槛较高,实行五年限售政策,市场上二手房的选择不多。”   中国宏观经济研究院研究员刘琳认为,各地在守好风险底线的同时,对之前的收缩性调控政策进行适度调整,以更好地支持首套刚性购房需求和合理改善性需求,鼓励新市民、青年人等群体进行住房消费。   促进楼市平稳健康发展   当前,“房子是用来住的、不是用来炒的”定位是社会共识。这个定位没有动摇,力度没有放松。各地因城施策不能脱离这个定位和方向,关键是要继续实施好房地产长效机制,增强精准性协调性。   记者调查发现,除了购房成本不低、贷款周期较长等原因之外,购房者短期内不愿出手的原因还在于对楼盘烂尾风险的担忧。   业内人士普遍认为,楼市僵局的“破局点”在于激发潜在需求,从而盘活存量房源,激活房地产资产的流动性,确保政策能及时落地。   “有活水了,客户就会逐渐回来。”北京链家一家门店负责人说,随着房地产市场信贷环境的进一步改善,购房者信心有所提振。   相关业内人士建议,监管部门应对房地产企业实施分类管控,因企施策,对可实现良性循环和健康发展的房企,给予必要的纾困保护;对管理不善、盲目扩张的高杠杆、高负债、易引发社会风险的企业从严监管,防止项目出现“烂尾”,最大限度维护购房者的合法权益。

    广州日报   12 阅读   2022-05-21 21:07
  • 3家民营房企“示范生”融资获支持 ,拟发债不超过24.02亿元

    5月16日晚间,重庆龙湖、美的置业发布公告称,将在上交所发行公司债,重庆龙湖将发行5亿元公司债,美的置业则将发行不超过10亿元公司债。同日,龙湖供应链ABS落地深交所,发行总规模4.02亿元。3只债券均获得民企债券融资专项支持计划增信支持。   当日,碧桂园亦发布公告称,碧桂园地产拟于短期内面向专业投资者公开发行一期面值不超过5亿元的国内公司债券,但是公司债券的发行仍只在计划阶段。由此,这3家公司拟合计发债不超过24.02亿元   “3家民营房企都属于自身基本面较好、综合信用资质优质的企业。”谈及3家民营房企选定为示范房企,发行公司债融资,中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示,一方面表现出监管方面对民营房企融资问题的重视,以及对拓宽民营房企融资渠道、改善融资状况的决心,有利于提振民营房企融资信心,另一方面,这是一种对于优质房企的积极政策信号。如果企业自身资质差,安全边际较低,依然比较难以获得政策面的融资支持。   “本次通过创新方式实现民营地产公司债发行,更多是为市场释放出积极信号。”财达证券企业融资部总经理彭红娟在接受《证券日报》记者采访时表示,近年来,民营企业在债券市场陷入发行困境,受到民企经营波动幅度大、民企债券违约率高、二级市场流动性低等多重因素的影响,但最主要的还是资本市场对于民营企业信用风险的辨识度有待提高,进而导致投资端“一刀切”式的规避。   “监管层是积极鼓励、大力支持民营企业更多地参与债券市场中,并且是在通过信用风险分离与保护、加强信息披露、调整交易规则等具体措施,逐步实现这一目标。”彭红娟表示。   5月11日,证监会开展民营企业债券融资专项支持计划,其由中证金融运用自有资金负责实施,通过与债券承销机构合作创设信用保护工具等方式,增信支持有市场、有前景、有技术竞争力并符合国家产业政策和战略方向的民营企业债券融资。   “信用保护工具能够有效将民企信用风险进行分离,为民企债券提供信用增进。”彭红娟表示,在为民企信用风险背书的同时,信用保护工具还有标准化、市场化、便利化的优势。标准化在于,交易所信用保护凭证本身即是标准化产品,可以灵活流动转让;市场化在于,其通过市场簿记建档定价,能够发挥资本市场的价格发现功能;便利化在于,无需单独签署协议,投资人可直接在市场簿记参与持有。   明明表示,一方面,信用保护工具可以对民企债券融资起到风险担保作用,相当于对债务进行了信用增进,降低了民企债券融资的风险和成本,提升了其债券融资能力;另一方面,信用保护工具在业务上的创新,也使得定价更市场化,资本市场对民企融资的支持更有效率。   据Wind资讯数据统计,今年以来,截至5月17日记者发稿,民营企业在交易所市场共发行256只债券,发行规模合计1489.81亿元,较去年同期进一步下降。   谈及未来民企债券融资,明明表示,今年以来,监管方面出台了一系列稳经济和金融支持政策,同时债券发行注册规则体系进一步优化,市场法律法规及法治建设不断优化,民企融资有望改善。   “但是,由于现行融资支持政策主要集中于国企和自身资质好的民企,因此这些主体融资状况的改善指日可待,而自身基本面情况较差、信用风险未出清的民企融资改善依然较难。民企融资或将持续出现‘资质分化’现象。”明明进一步解释。

    证券日报   12 阅读   2022-05-21 21:05
  • 租购联动探索不能背离“房住不炒”

    因城施策决不能脱离“房住不炒”定位和方向,更不能病急乱投医。关键要继续实施好房地产长效机制,保持调控政策连续性稳定性,增强精准性协调性,努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。   一段时间以来,很多城市正在从当地实际出发完善各项政策,促进房地产市场平稳健康发展。其中,湖南省长沙市出台的最新举措打开了租购联动的新思路,有望在盘活商品房市场的同时更好实现租购并举,成为近期各地房地产调控中的亮点。   5月11日,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。依照《方案》,施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活作为租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。《方案》选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业,开展盘活存量房供作租赁住房试点,运营年限不低于10年。力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。   这一方案可谓一举多得。   其一,合理释放改善性需求。按照长沙市现行政策,在限购区域已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、在限购区域拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身家庭,不得再新购住房。根据“长沙方案”,以家庭为单位可将其中一套住房盘活供作租赁住房,作为租赁住房后,不纳入家庭住房套数。这样就可腾挪出一个购房资格,有利于促进住房改善需求的释放。此举或将在一定程度上向新房市场传递购买力,有助于激发房地产市场活力。   其二,有效增加租赁住房供应。《方案》推出后,将有更多租赁住房可供租房者选择,同时运营年限不低于10年,能够为市场提供长期稳定的租赁房源。对于稳定市场租金,改善租赁关系,提升租房者的居住体验等都将有重要意义。长沙市提出,将在“十四五”时期筹集建设保障性租赁住房15万套。相信以该政策出台筹集的租赁房源将有大量成为重点针对新市民、青年人的保障性租赁住房。从长远看,更好解决广大新市民、青年人的居住问题,有助于提升城市吸引力,增强城市竞争力和发展后劲。   其三,有利于规范住房租赁市场。“长沙方案”选择2家企业作为开展盘活存量房供作租赁住房试点,将盘活的存量房作为租赁房源进行统一登记、整体管理,可以提升管理效率。出租人需要与试点企业签订有关协议,并纳入长沙市住房租赁监管服务平台进行监管,将有利于承租人和出租人权益得到良好保障,促进住房租赁市场规范健康发展。   其四,进一步提升企业发展住房租赁的积极性。“长沙方案”为地方政府筹集租赁房源和企业参与住房租赁运营开辟新路径。在发展住房租赁市场和保障性租赁住房的过程中,企业的参与必不可少。发展住房租赁往往前期投入大,成本回收周期长,想要调动企业的积极性,须完善体制机制,给予积极支持。该方案在企业参与住房租赁发展方面进行了积极探索。   “长沙方案”具有一定创新性,或可为其他类似城市的房地产调控提供有益借鉴。其打通了新房、二手房、租赁住房的“通道”,通过盘活存量方式增加租赁住房供给,激活市场改善性需求。既提高存量房源利用率,又增加租赁住房供给,为住房租赁市场发展注入强劲动力。有助于稳定住房租赁市场,促进职住平衡和房地产市场良性循环。   当前,各地以支持首套刚性购房需求、合理改善性需求、租赁住房需求为着力点,因城施策,出台促进房地产市场良性循环举措。值得强调的是,因城施策决不能脱离“房住不炒”定位和方向,更不能病急乱投医。关键要继续实施好房地产长效机制,保持调控政策连续性稳定性,增强精准性协调性,努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

    经济日报   12 阅读   2022-05-21 21:02
  • 住房用地增加44.7%,上海发布"超量"供地计划

    全面停摆了一个半月后,上海5月16日起分阶段推进复商复市。   因疫情防控按下暂停键的上海楼市,也随着上海市规划和自然资源局4月26日《上海市2022年度国有建设用地供应计划》(以下简称《供应计划》)的发布而重新恢复了关注度。   《供应计划》显示,2022年上海计划供应土地面积2427-2707公顷,比20221年计划供应面积1920-2420公顷总供应量增长明显。其中计划供应商品住房用地522-592公顷,同比增幅达44.7%。   “2022年宅地供应明显增多,商品住房用地和旧改宅地增加显著,主要是受供求关系影响。上海主要城区土地较为稀缺,同时受人才引进等其他人口增长等因素影响,需求较为旺盛。”   中指研究院土地事业部负责人张凯5月16日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示,在稳地价稳房价稳预期等政策背景下,增加土地供应量在一定程度上能够起到稳定楼市的作用,同时也能补充土地财政收入。此外,旧改、城市更新等是房地产市场调整重要方向,能够改善老城区居民的住房条件,对于稳定房地产市场也有积极作用。   住房供地面积同比增加44.7%   根据《供应计划》,2022年上海涉住宅用地计划供应面积为927-1067公顷,较2021年的供应计划基数增加30.6%、上限增加17.3%。   具体来看,上海预计供应商品住房用地522-592公顷,占全市供地计划的22%。如果按中位数计算,这一数字比2021年商品住房用地供应增加了172公顷,增幅达到44.7%。   来源:上海市规划和自然资源局   值得注意的是,从今年上海土地供应结构看,产业用地仍占比最高;涉宅用地中商品住房供应占比21.7%,比2021年的17.7%增加了4个百分点;而保障性住房、保障性租赁住房的供应占比略有下降。   《每日经济新闻》记者梳理了上海近10年的土地供应情况发现,2018年之前上海每年供地计划均在2000公顷以下,2018年起正式跨入了2000公顷阶段;2019年划供应各类国有建设用地2800公顷,为近10年最高。自2020年起各类用地计划划略有下降,2020年三类涉宅及商办、产业用地合计供应2055公顷;2021年加上一部分旧改用地后,供应计划增至2170公顷(中位线)。   从实际完成情况来看,上海在2021年6月、10月、12月的三次集中供地均无流拍地块,且整体走势平稳。2021年上海涉及住宅用地供应计划710-910公顷,宅地实际供应约794公顷,完成率约98%。与其他热点城市相比较,房企在上海仍然保持拿地热情,即便市场整体下行,上海土地市场对房企仍有较大的吸引力。   而上海新建住宅供应仍稍显紧张,正如张凯所言,上海主要城区土地较稀缺,但需求仍保持旺盛,因此新房库存面积自2020年开始就呈现逐月回落的态势。上海易居房地产研究院《百城住宅库存报告》显示,近27个月来上海商品房供应总面积为1989万平方米,总成交面积2254万平方米,市场长期处于供不应求的状态,存销比截至今年3月底已经降至6左右,远远低于北京16.5、深圳12.6和广州10.9。   因此,对于近两年上海住宅的供应节奏,业内认为比较理想。上海中原地产市场分析师卢文曦5月16日通过微信向《每日经济新闻》记者分析认为,“2021年上海开始分批集中供应房源,从推盘总量来看在增加,而且各种调控手段上之后极端现象有所缓解,从总体情况来看,市场得到有效引导和控制。去年一共集中供应6批房源,平均下来2个月一次集中供应,总节奏还是控制得不错。”   区域供地“不均衡”,购房预期能否被催热?   尽管上海的宅地总量上大幅增加,但区域分布仍不均衡。   从供地计划来看,嘉定、青浦、松江、奉贤、临港等“五大新城”占了新增供应宅地的绝大部分,总计共增加155万平方米,占到今年上海商品住房用地新增总量的90%。   而上海市区核心区域的黄浦区和虹口区,2021年商品住房用地供应量为8万平方米,今年的供应量为0。此外,徐汇、长宁、静安等7个区的商品住房用地供应同样大幅缩减,特别是长宁区仅2万公顷、徐汇区5万公顷,7个行政区的供应总量减至23.5万平方米。   但在旧改供应的宅地中,黄浦区供应量达到40万-45万平方米,占据今年旧改供应宅地总量的80%(以中位数计算),同时也超过了2021年的全市旧改宅地的供应数量。   “五大新城要承担起吸纳人口、产业等功能,而且是今后开发建设的重点,因此土地供应集中在这些区域以及外围是不可逆的大格局。加之今年情况比较特殊,疫情带来经济下行压力,房企也不一定有足够资金去拿市中心地块。”   卢文曦认为,下半年不排除在上海经济恢复常态后,根据市场需求适度补充一些市区地块,但是也只是小幅调整,中心区土地供应少的大格局不会改变。”   由于疫情影响,从3月底开始,上海市场新房销售受到巨大冲击,在‘金三银四’‘红五月’几乎全线“封冻”之下,加大供地能否重塑市场信心,追回失去的销售黄金期?   对于上海市场的基本面,卢文曦仍然充满信心,“目前来看,疫情对上海的冲击还是比较大的。楼市停滞后,市场情绪和预期会有摆动。当然,在此期间会酝酿新的需求,而且各部门都在出台相应的托市举措,稳定市场情绪。疫情影响是短暂的,上海的基本面没有发生改变,因此一旦恢复后会很快回到正轨。今年土地供应计划大致确定,接下来就是抓紧赶工,有机会补上落下的时间。”   张凯也表示,未来依旧看好上海土地市场。“日前结束的18个集中供地城市中,城市之间分化趋势较为明显,城市基本面较好的一些城市受房企关注较高。上海作为长三角地区头部城市,城市基本面稳定,长久以来房地产市场量增价稳,开发利润对比其他城市也较为可观。此外,在土地市场竞拍规则上企业公平竞争拿地也一直以来受其他城市效仿学习,出让土地规模、价格落位均匀,房企参与度较高。目前虽然受疫情影响今年首批集中供地延期,但未来上海房地产市场依旧会备受关注。 ”

    每日经济新闻   11 阅读   2022-05-21 21:01
  • 多城调整楼市政策,房地产市场走势如何看?

    中国人民银行、银保监会15日发布通知,调整差别化住房信贷政策。今年以来,降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……全国已有诸多城市调整楼市调控政策,着力支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。   多地发布楼市调控政策   4月以来,多地发布楼市调控政策。其中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市,也包含诸多三四线城市。其调控举措主要以支持刚性和改善性住房需求为着力点,提振住房消费。   ——降低购房首付比例。当前,购房者因购房门槛、自身收入水平等多方面因素,大多处于观望状态。多地降低首付比例,降低置业门槛。   贵州贵阳、江苏连云港、河北廊坊等地近期发布通知,实行购买首套房首付比例20%的政策。江苏徐州近日发文,鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例。   ——加大公积金购房支持力度。据诸葛找房数据研究中心统计,今年已有超过30个城市调整公积金政策。四川泸州、江苏扬州、盐城等城市发布政策,将首套房公积金贷款最高额度提升至60万元,河南南阳等城市则提高到80万元。江苏镇江、宁夏银川等城市还降低了再度使用公积金贷款的改善性购房群体的首付比例。   ——下调房贷利率。央行和银保监会调低了首套房利率下限,进一步降低置业成本。值得注意的是,多地调整了首套房贷利率的认定标准,采取了“认贷不认房”的政策,即对于已结清贷款的家庭,再次申请房贷认定为首套房。江苏徐州、连云港等多地还发文鼓励银行加大二手房交易贷款支持力度、缩短审批放贷周期等。   ——降税费,发放购房补贴。部分地方对增值税、契税等税费进行优惠,有些地方政府直接发放购房补贴,以提振刚需和改善性住房需求。此外,有些地方还调整限购范围、缩短限售期限等。   支持合理住房需求   4月29日召开的中共中央政治局会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。   今年以来,全国房地产市场运行虽总体平稳,但受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露、个人收入预期下降等因素影响,房地产市场预期转弱,商品住宅销售下行压力有所增大。   国家统计局数据显示,1至4月份,全国商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;商品房销售额37789亿元,下降29.5%。   相关专家认为,从房价同比变动情况来看,房价下跌的城市数量有增加的趋势,购房者信心尚待恢复。   易居企业集团CEO丁祖昱表示,当前市场成交量仍处于低谷,各地需要因城施策,在调控的精准性上下功夫。   新发布的金融统计数据表明,4月住户贷款减少2170亿元。其中,住房贷款减少605亿元。   一家品牌房企营销负责人分析认为,多地从降首付、降利率、扩大公积金使用范围等措施入手,有利于满足刚需和改善性购房者的真实、合理购房需求。   家在江苏南通、常年在青岛做生意的张先生表示,由于无法将户籍迁至青岛,常年往返于两地的他不得不租房解决居住问题。“希望能在青岛买一套房,但由于非户籍人口购房政策门槛较高,实行五年限售政策,市场上二手房的选择不多。”   中国宏观经济研究院研究员刘琳认为,各地在守好风险底线的同时,对之前的收缩性调控政策进行适度调整,以更好地支持首套刚性购房需求和合理改善性需求,鼓励新市民、青年人等群体进行住房消费。   坚持“房住不炒”,促进楼市平稳健康发展   当前,“房子是用来住的、不是用来炒的”定位是社会共识。这个定位没有动摇,力度没有放松。各地因城施策不能脱离这个定位和方向,关键是要继续实施好房地产长效机制,增强精准性协调性。   记者调查发现,除了购房成本不低、贷款周期较长等原因之外,购房者短期内不愿出手的原因还在于对楼盘烂尾风险的担忧。   业内人士普遍认为,楼市僵局的“破局点”在于激发潜在需求,从而盘活存量房源,激活房地产资产的流动性,确保政策能及时落地。   “有活水了,客户就会逐渐回来。”北京链家一家门店负责人说,随着房地产市场信贷环境的进一步改善,购房者信心有所提振。   相关业内人士建议,监管部门应对房地产企业实施分类管控,因企施策,对可实现良性循环和健康发展的房企,给予必要的纾困保护;对管理不善、盲目扩张的高杠杆、高负债、易引发社会风险的企业从严监管,防止项目出现“烂尾”,最大限度维护购房者的合法权益。

    新华   9 阅读   2022-05-21 20:59
  • 企稳回暖可期!杭州引领本轮楼市调控全面升级

    中国经济网北京5月17日讯(记者 李方) 5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。   业内人士认为,杭州此次针对二手房的政策放松,力度大、精准度高,叠加利率下行大环境,将很大程度上纾解二手房市场压力,增加市场流动性。   三孩家庭增加1个购房名额   《通知》明确,在杭州市限购范围内购买二手住房,落户杭州市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求;非杭州市户籍家庭需在购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。   同时,杭州市限购范围内,个人转让家庭唯一住房,增值税征免年限由5年调整到2年。   此外,符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套;报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。   “杭州的稳楼市政策明显值得其他城市学习!”中原地产首席分析师张大伟说,“严格来说,杭州的政策力度并不大,但杭州本身作为当下楼市最热点区域龙头代表开始稳市了,这代表本轮楼市救市稳市将全面升级。”   杭州是人口流入大市,为市场积累了大量潜在购房需求。自2021年二手房停贷风波以来,杭州二手房市场成交量逐月回调,至2022年1季度已处于低位震荡,二手房挂牌量不断升高。   中指研究院浙江分院常务副总高院生认为,此次杭州二手房政策放松,一方面是降低了二手房限购门槛,大量购房需求会因此次社保缴纳年限的降低而释放,增值税免征年限“5改2”,大大降低了购房成本,增加二手房市场流动性,助力刚需群体置换改善需求。   “杭州的政策放松在坚持‘房住不炒’的大原则下,结合本地现状,多维度、灵活进行了政策放松,政策涉及新房和二手房,重点对结合生育政策和社保要求对限购政策进行了调整,预计会对当地楼市热度提升起到较为明显的作用。”58安居客房产研究院分院院长张波说。   今年超百城优化调整楼市政策   近期,多个热点二线城市跟进优化调整楼市政策,多涉及限购、限贷、限售等方面,整体政策力度不断加大。   5月14日,东莞出台楼市新政,从七个方面作出优化调整。居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的,可以新增购买一套商品住房,其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。   5月11日,南京明确,生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭,可新增购买一套商品住房,同时可享受相关银行优惠贷款利率等支持。4月25日,无锡提出,生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭,可在限购区域新增购买一套商品住房,同时对此类家庭在公积金贷款额度上进行提高。   部分地区还出台了针对多孩家庭购房补贴的政策。5月6日,四川乐山出台政策,对购买新房首套补贴8000元/套、二套补贴12000元/套;同时,符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的,享受购房补贴5000元/套,且此项政策可与前两项叠加享受。   据中原地产统计,5月以来截至16日,累积已经有超过40个城市发布了稳楼市政策,政策围绕降低购房者入市难度,包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。据中指研究院监测,2022年至今,全国已有超百城优化调整房地产政策200余次。   5月15日央行、银保监会联合发布通知,首套住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点,二套住房贷款利率政策下限按现行规定执行。   业内人士认为,随着央行、银保监会调整差别化住房信贷政策以及地方政策密集出台,楼市将逐步企稳回暖。

    中国经济网   9 阅读   2022-05-21 20:57
  • 销售跌幅扩大、开发投资额转负

    中国经济网北京5月17日讯(记者 李方) 受疫情拖累、市场预期较弱等因素影响,今年前4个月,全国商品房销售金额、面积同比降幅均超20%,房地产开发投资数据近一年来首次出现同比下降。   国家统计局16日发布的数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。这是自2020年6月份以来,房地产开发投资额首次出现负增长,4月同比下降10.1%。   另一个由正转负的数据是施工面积。1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米,同比持平。其中,住宅施工面积577692万平方米,同比下降0.1%。这是住宅施工面积累计同比六年来首次为负。   而新开工的房屋规模也在持续调整中。1-4月份,房屋新开工面积39739万平方米,下降26.3%。降幅较1-3月明显扩大。其中,住宅新开工面积28877万平方米,下降28.4%。   中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为,短期来看,房地产市场整体延续低温运行态势,销售端活跃度不足仍拖累企业的开工、投资意愿,预计短期企业新开工面积同比降幅仍较大,投资继续调整,个别市场情绪有所修复的热点城市,新开工、投资或有所好转。   需求端,量价跌幅继续扩大。1-4月份,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。   单看4月,商品房销售面积、销售额同比分别下降39.0%、46.6%,降幅较3月分别扩大21.3、20.4个百分点,其中商品房销售面积、销售额绝对规模均为自2016年以来同期最低值,市场活跃度明显不足。   与此同时,住宅待售面积累计增幅迎来2016年以来的最大值。4月末,商品房待售面积55735万平方米,同比增长8.4%。其中,住宅待售面积增长14.8%。   贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,销售市场的下行除了受疫情拖累之外,市场预期较弱是主要原因。“今年以来超过百城发布楼市支持政策,但疫情反复、地缘冲突加大经济下行压力,收入预期下降导致居民风险偏好降低,市场信心恢复受阻。”   据中指研究院监测,2022年至今,全国已有超百城优化调整房地产政策200余次,当前各地政策优化的节奏和力度均继续加大,但部分地区疫情反复下,短期政策效果尚不明显,房地产市场仍处于深度调整期。   房企到位资金持续下降。1-4月份,房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%。其中,国内贷款6837亿元,下降24.4%;利用外资38亿元,增长129.4%;自筹资金16271亿元,下降5.2%;定金及预收款15357亿元,下降37.0%;个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%。   58安居客房产研究院分院院长张波指出,房企资金压力难言宽松,尤其是民营房企的融资压力依然较大,也同步会影响到房企新开工进度以及拿地的积极性。“但5月房企的资金监管政策各地都有更为灵活的规则变化,预计对房企后续的资金压力缓解有一定利好。”   5月15日,央行、银保监会联合发布通知,首套住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点,即从4.6%降至4.4%。二套住房贷款利率政策下限按现行规定执行。   贝壳研究院数据显示,4月百城首套房贷平均利率5.17%,距离当前4.4%的下限仍有较大空间。   “虽然二套利率下限未调整,但前期多数城市已取消认房认贷,换房需求按首套的贷款执行,因此本次首套利率下限降低,给银行留出房贷降息空间,有利于降低刚需和改善性需求购房成本。”许小乐称,“预计未来更多城市房贷利率下降,取消认房认贷的城市也会增多。”   “房地产行业在4月份遇冷是个不争的事实,这也是最近两个月中央和各地纷纷出台政策提振楼市的重要原因所在。”张波预计,“政策密集出台后,市场面效力将在6月得到更为明显体现。”

    中国经济网   9 阅读   2022-05-21 20:55
  • 上周楼市成交环比上升同比下降 ,深圳环比升117.77%

    中国经济网北京5月17日讯(记者 李方) 中指研究院数据显示,上周楼市成交环比上升同比下降。分城市来看,三线城市环比升幅超一、二线城市。各线同比整体均下降。监测城市库存总量环比下降0.06%。   上周,一线城市成交量整体环比上升,为37.6%。分城市来看,深圳升幅较大,为117.77%;上海次之,为39.19%。同比来看,楼市整体成交下降,降幅为42.00%。其中,上海降幅较大,约为95.69%;深圳次之,为22.42%。   二线代表城市成交环比上升36.4%。分城市来看,大连升幅较高,为133.5%。温州次之,为129.9%,苏州紧随其后,为115.0%。同比来看,二线代表城市整体下降64.4%。   三线代表城市成交量环比上升74.0%,扬州升幅较高,为372.9%。   监测的7个代表城市整体库存环比下降0.06%。库存环比下降的城市中,南京降幅最大,为1.2%;福州次之,北京和杭州降幅较小。监测城市中,温州升幅最大,为1.1%。

    中国经济网   2 阅读   2022-05-21 20:54
  • 因城施策力度加大,楼市有望逐步回暖

    国家统计局5月16日公布的数据显示,前4月全国房地产开发投资同比下降2.7%,商品房销售面积同比下降20.9%。同日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,提出的具体措施包括优化预售资金监管、优化家庭住房总套数认定标准、优化无房居民家庭认定标准等。   专家表示,对于房地产市场,仍需从改善房企融资环境、稳定市场预期等方面加大支持力度。一些地方将加大因城施策力度,楼市运行下半年有望改善。   政策效应将逐渐显现   国家统计局数据显示,前4月全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%。其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%。其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%。其中,住宅销售额下降32.2%。4月末,商品房待售面积55735万平方米,同比增长8.4%。其中,住宅待售面积增长14.8%。   对于商品房销售表现不佳的情况,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析,受新冠肺炎疫情等因素影响,居民购房意愿不强,房地产企业推盘积极性不足,购房者存在一定观望情绪。   陈霄说:“随着疫情阴霾逐渐散去,政策效应将逐渐显现,预计6月后销售数据有望明显回升。”   业内人士认为,央行和银保监会调整差别化住房信贷政策释放了稳市场的重磅信号,有利于改善房地产市场销售乏力的状态。央行、银保监会5月15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。   “前期部分城市将‘认房又认贷’改为‘认贷不认房’,这将有利于降低刚需和改善性需求购房成本。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。贝壳研究院数据显示,4月百城首套房贷平均利率为5.17%,预计更多城市的房贷利率会下降,取消“认房又认贷”的城市也会逐渐增多。   购房者信心有所恢复   从到位资金情况看,国家统计局数据显示,前4月房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%。其中,国内贷款6837亿元,下降24.4%;个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%。   陈霄表示,当前房地产调控政策多在需求端发力,集中于放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放松限售等方面,后续政策可考虑更多创新之举。许小乐建议,支持房地产企业再融资,加快重点房地产企业风险处置进程。   据中指研究院监测,今年以来,全国已有逾百城优化调整房地产政策,各地下调房贷利率空间进一步打开,预计将结合地方实际情况调整房贷利率,降低购房者置业成本,提高购房者置业意愿。   5月15日,海口市发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确,满足合理购房信贷需求。支持购买改善性住房,对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的,首付比例不低于50%。   5月16日,成都发布的《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》明确,优化预售资金监管。支持各区(市)县落实属地监管责任,在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下,根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。   “房地产市场的恢复节奏有赖于疫情的有效防控及各地政策的执行力度。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,当前,部分热点城市政策跟进节奏加快,购房者置业信心有所恢复,房地产市场有望逐步企稳。

    中国证券报   2 阅读   2022-05-21 20:51
  • 50城4月份新房开盘去化率跌至29%

    当下,房地产市场仍在低迷中徘徊,市场信心修复仍需时间,但北京、广州以及部分强二线城市有望在政策暖风中率先修复。   5月16日,克而瑞重点监测数据显示,4月份全国50个城市开盘去化率跌至29%,较3月份下降6个百分点,其中,六成以上城市开盘去化率环比下滑。不过,在不足四成新房开盘去化率环比上升的城市中,一是北京、广州房地产市场有序复苏,去化率企稳;二是多个城市受成交结构性因素影响,去化相对较好的主城区推盘项目大幅增多,结构性拉升全市平均去化率。   “经过深度调整,房地产市场显现一些疲态,叠加疫情影响及房企融资渠道受阻,新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,不过,2022年开年房地产调控政策延续了去年四季度的调整方向,随着信贷政策逐步稳定,若疫情转好,市场有望修复。   长三角楼市复苏进程缓慢   从克而瑞研究中心数据来看,2022年超过45个城市受到疫情影响,其中近七成位于环渤海和长三角。4月份,长三角20个重点城市商品住宅成交面积同比下降69%,较3月份累计降幅扩大了11个百分点,上海、杭州、苏州等五城线下销售基本停滞。   “合肥、宁波等长三角地区二线城市房地产市场转冷,去化率明显回落,例如宁波4月份新盘平均去化率由上月的47%回落至27%,环比下降20个百分点。”克而瑞在报告中表示,杭州、宁波、合肥等市场明显转弱,表现为买新房热情下降,外围区域去化普遍艰难。即便周末特价房项目成交有所增加,但整体收效甚微。   “受疫情影响,房企供货节奏放缓,即便有些项目拿到了预售证,但在实际操作中却难以蓄客,案场客户到访量明显下降,多数项目认筹不足。”某房企营销负责人向《证券日报》记者直言,从成交情况来看,刚需相对成交较快,但对部分改善型客户来说,其名下二手房难以出售,就无法筹钱买新房,有的业主购房周期甚至超过半年。   该人士进一步称,即便开发商积极自救,在部分销售不畅的城市推出八二折特价房,每平方米普遍降价500元至1000元,到访客户转化率也很低,有的甚至不足6%。   部分一二线城市率先回稳   整体来看,全国多个典型城市楼市成交都呈现结构性特点,一是部分一二线城市开盘去化率有所提升;二是多数城市中主城区楼盘销量较高。   以北京为例,克而瑞监测数据显示,4月份北京开盘去化率稳步提升至45%,环比增加15个百分点,部分价格倒挂楼盘“日光”。4月12日,东城区的天坛府加推240套,售价12.8万元/平方米,开盘当天认购231套,去化率高达96%。   此外,广州房地产市场缓慢复苏,4月份,广州开盘去化率回升至21%,环比增加2个百分点。总体而言,中高端需求坚挺,部分价格标杆项目去化优异。4月16日,万科金域曦府、和樾府两大价格标杆项目均少量加推大户型产品试探市场,售价6.2万元/平方米至6.7万元/平方米,较上批次售价略有上涨,去化率分别达到88%和70%。   在克而瑞看来,广州、深圳、苏州、武汉等一线及强二线城市经济基本面相较优质,人口吸附能力强劲,市场需求及购买力均有较强支撑,房地产市场有望在三季度触底回稳。   “当前,部分热点城市政策跟进节奏加快,购房者置业情绪有所修复,这类城市房地产市场有望率先企稳,但大多数城市预期仍较弱,短期难以明显改善,叠加去年销售量整体基数较高影响,全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示,短期来看,需求端政策或继续优化完善,近日央行、银保监会释放积极信号,下调首套房房贷利率下限,各地首套房贷利率仍有较大下调空间,随着政策逐渐显效,市场信心有望逐步修复,但短期市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控以及各地政策的执行力度。

    证券日报   2 阅读   2022-05-21 20:49
  • 浙江严州古城:民宿“她力量”带来共富新路子

    中新网杭州5月16日电(钱晨菲)“这些年严州古城得以复兴,我们女创客也迎来了再次就业的好时机,在家门口吃上了生态饭。我想通过自己的民宿,让更多人看到古城的烟火气,让城市朋友能来看看山景、放飞思绪。”浙江省建德市梅城镇的玉泉寺山脚,陈瑛的民宿坐落于此,透过古老的徽派建筑外墙,古朴气息扑面而来。   陈瑛回忆,其刚入职场时是当地一工厂的普通员工,后选择与丈夫一同创业,小有一番成就。但孩子的成长需要家长陪伴,陈瑛便暂时淡出职场。如今,经营民宿成为她人生的第三站。   位于建德的严州古城又称梅城,三国置县至今已有近1800年历史,唐朝以来为睦州、严州的治所。“这里的玉泉寺作为古城游客打卡地之一,附近却没有特色产业,村民缺少就业渠道,更不用谈致富的门路,大量年轻人外出务工。”陈瑛说,坐拥好资源,老百姓却吃不上生态旅游饭,心里实在不是滋味。   2020年,正是当地美丽城镇推进之际,彼时的严州古城民宿行业还未兴起。看到了商机的陈瑛说干就干。总占地约1000平方米、11间房间,从装修设计到开业后的客户接待、餐饮管理、采购物资她都亲力亲为。开业两年来,民宿一直保持较高入住率,今年五一期间,几百平方的草坪上更是搭起帐篷、一“坪”难求。   陈瑛的创业也带动了当地的就业,本着“本地优先”的原则,其先后解决了十余名妇女的就业问题。“作为新一代的女创客,我一直鼓励女员工主动提高业务水平和自身素养,民宿目前虽已稳定经营。我时不时会和女员工一同讨论民宿可拓展、可创新的新点子,希望能与不同年龄段的她们擦出火花。”   说起陈瑛,在民宿餐厅工作的王大姐很是感激。两年前她与丈夫在外打工,没时间照看家里的老人、孩子。“在我面临两难选择的时候,陈瑛管理的民宿需要招聘女工,我顺利来到厨房里帮工,悬着的心也终于定下。”   筑梦梅城的不仅是陈瑛,同为民宿创业者的卢晓莉放弃了家人眼中的“铁饭碗”,来到山间田舍,追寻自己的“诗和远方”。   “2020年,借助梅城招商引资契机,我将民宿选址于梅城西湖之滨,面朝静谧秀丽的西湖,右倚游人如织的三星街,背靠沧桑无言的古城墙,可谓是闹中取静。”卢晓莉说,在当地政府的帮助下,其将衰败多年、瓦漏梁朽的几处院落进行了修缮。   “野旷天低树,江清月近人”“送君东赴归宁期,新安江水远相随”……走进卢晓莉的民宿,映入眼帘的便是吟咏严州古城的诗文,它们以活字印刷的形式凹凸排列,展示着这座古城的悠悠历史。而当卢晓莉小隐避世的梦想照进现实,十余名老百姓也在家门口实现增收。   仅2022年以来,严州古城景区内便新增民宿7家,带动了当地约30名村民就业。   “梅城千鹤村是‘妇女能顶半边天’思想发源地,共同富裕的路上少不了‘她力量’。”卢晓莉说,虽然受疫情影响生意不如预期,但其民宿不减薪、不解雇,“疫情终会过去,梅城难以复刻的烟火气也会被更多人看到。”(完)

    中国新闻网   3 阅读   2022-05-21 20:48
  • 15天36城上演“花式松绑” 涉及限购等楼市政策

    随着4月底以来稳楼市信号的释放,各地优化楼市调控政策的节奏再次加快。   据《证券日报》记者不完全统计,5月份仅过半,就有36城“花式”出台楼市支持政策。并且就内容看,除了继续深化此前的“传统”手段外,亦不乏出现“将存量房用作租赁住房将不纳入家庭套数计算”等创新性措施。   58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,今年楼市调控因城施策、精细化特点愈发突出,尤其是在需求侧的发力上更加多样化。总的来说,在稳增长背景下,保障房地产市场平稳运行,推动房地产预期稳定,满足合理的住房需求,推进行业逐渐步入“良性循环”显得尤为重要。   5月份以来,在多城就房地产市场出台了一系列支持政策中,尤以长沙新政最为“惊艳”。如《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》提出,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。   “这一政策设计非常新颖,且具有现实可行性。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,一方面,该政策满足了有房人群的再次置业需求;另一方面,随着存量房“变身”租赁住房,在供给增加下亦有助于租金的稳定甚至是下降。从而实现房子在“住”与“防炒”之间的有效协同。   中国银行研究院研究员叶银丹也向记者表示,该政策跳出了过往保障性租赁住房建设由政府主导的传统思路,探索利用个人房产依靠市场化手段,多渠道扩大租赁住房供给。将租赁住房的供应主体由政府转为政府和居民,亦可有效降低政府在保障性租赁住房建设方面的投入和压力。另外,从政策效果来说,虽然政策的主要意图可能并不是调整限购,但客观上确实会带来“放松”限购的效应,有望在一定程度上推动房地产市场回暖。   当然,除了这类颇具开创性的楼市支持政策外,5月份以来,从各地出台的楼市政策内容看,降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等“传统”手段仍是主流。   如连云港、常熟、景德镇、钦州、扬州、梅州、长春等地明确降低首套房首付比例或公积金贷款首付比例。再比如,乐山、马鞍山、德州、景德镇等地则明确提高公积金贷款额度。另外,日照、资阳、鹤壁等地则相继明确给予购房补贴或契税补助等。此外,还有少部分城市“附条件”式的放宽或取消限购。如扬州提出,“在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的,可不适用现行限购政策”。   克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为,目前多城出台的房地产支持政策涵盖的内容愈发丰富,且力度明显加大,已经触及对限贷、限购等核心调控政策的放松。不过,若想切实提振房地产市场成交表现,后续的楼市支持政策更需切中购房者担心的“三个不确定性”。即不确定是否能如期交房、不确定房价下跌、不确定能否持续月供。只有打消购房者这三方面顾虑,才能切实提高政策的有效性,实现多方共赢和行业的良性循环。   “由于房地产业规模大、链条长,因此,其在带动我国经济增长以及稳定经济层面的作用是显而易见的。另外,由于房地产业关联的上下游行业众多,可以说,房地产市场的企稳回暖对于金融风险防控亦具有重要意义。”张波称,从这一角度看,后续可期待力度更大的楼市支持政策。

    证券日报   3 阅读   2022-05-21 20:46
  • 央行、银保监会调整差别化住房信贷政策

    5月15日,中国人民银行、银保监会发布相关通知,调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这是贷款市场报价利率改革以来,首次下调首套房贷款利率下限。   人民银行表示,此举旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。   按照最新贷款市场报价利率(LPR)报价,全国首套房贷利率下限由4.6%调整至4.4%。专家认为,此次调整释放了“稳房价”信号,将有助于激发新的住房消费需求。同时,新政将对市场目前执行的房贷利率产生传导作用,广州地区房贷利率或出现下调。   激发购房需求 降低购房成本   最新贷款市场报价利率(LPR)报价显示,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。按照央行新政,如果贷款购买首套普通自住房,商业性个人住房贷款利率为不低于4.4%(5年期以上LPR为4.6%减20个基点)。假设房贷利率从4.6%下降至4.4%,贷款300万元、期限30年,每个月可少还356.5元。   招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为,下调首套房商贷利率下限或将产生三方面影响:其一,稳定居民住房消费预期,激发新的住房消费需求;其二,传递“稳房价”信号,促进房地产市场平稳健康发展;其三,降低住房消费支出,进而提振居民扩大消费的意愿和能力。   浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林也认为,首套房商贷利率下限下调,可以降低刚需和改善性住房的资金成本,从而激发购买需求。   当前我国个人住房贷款利率和首付比例采用全国、城市、银行三层定价机制。本次政策调整的首套住房商业性个人住房贷款利率下限,为全国首套房贷都要遵守的下限。   盘和林提醒,首套房贷利率下限并不是银行开展住房按揭贷款业务常态化使用的利率水平,“大多数银行的首套房贷利率水平在5年期LPR(4.6%)的基础上有上浮,一般房贷利率水平都会高于利率下限”。董希淼也提醒购房者,上述利率下限调整仅针对新发放的商业性个人住房贷款,与存量房贷无关。   穗首套房贷利率或下调   新政之下,不同地区、不同银行实际执行的利率仍将有所区别。通知指出,在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。   事实上,今年广东按照“因城施策”原则,对“人口净流入”城市,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,保持地区房地产贷款集中度基本稳定。对“非人口净流入”城市,合理确定差异化住房信贷政策,支持首套和改善性住房需求。   人民银行广州分行表示,目前,广东“非人口净流入”城市房贷利率仍然较高;4月,清远、韶关、河源、梅州、云浮部分银行下调首套房贷利率,最高下降40个基点。“接下来,要继续引导银行切实降低需求端购房成本。”   新政出台后,记者联系多家广州地区银行相关负责人,其均向记者表示:“我们的房贷利率是总行统一出政策,要等总行通知。”“目前没有收到调整通知。”其中一家国有大行广州分行相关负责人表示,是否调整首套房利率下限目前尚不确定,需等待监管部门、上级行及市场的指令及反应。   业内人士认为,首套住房商业性个人住房贷款利率下限下调,将对市场目前执行的房贷利率产生传导作用,广州地区房贷利率或出现下调。广州房协专家委员邓志浩表示,目前广州四大行最低首套房贷利率可实现4.8%,个别外资银行首套利率可实现4.6%,“未来以上两项有望分别降低到4.6%和4.4%,而且国有大行针对优质客户的优惠利率4.8%,可能逐渐成为普遍的房贷利率政策”。

    南方日报   3 阅读   2022-05-21 20:43
  • 深交所追问泰达股份:是否有足够债务偿付能力

    中国网财经5月16日讯 泰达股份近日收到深交所下发的年报问询函,要求就债务偿付能力、关联方借款合理性、经营性现金流净额与净利润不匹配原因等问题于5月27日前作出补充说明。   2021年,泰达股份营业收入同比增长12.4%至211.76亿元,归母净利润增长20.46%至2.41亿元,但经营性现金流净额为-9.22亿元,同比下降403.33%。深交所要求泰达股份说明经营活动产生的现金流量净额与净利润不匹配的原因及合理性。   深交所还指出截至报告期末,泰达股份的货币资金35.14亿元,其中受限货币资金20.9亿元;期末短期借款为80.06亿元,一年内到期的非流动负债18.22亿元。报告期内,公司利息费用为7.6亿元,占息税前利润的比例达73.55%。基于此,深交所要求泰达股份详细说明货币资金受限的具体情况及原因,说明利息费用占息税前利润的比例较高的原因及合理性,并结合合目前可自由支配的货币资金、可变现资产、经营现金流等情况说明是否具备足够债务偿付能力、资金来源、偿付安排以及公司拟采取的防范应对措施。   年报显示,泰达股份期内新增向控股股东泰达控股借款83.08亿元,期内归还80.24亿元,利率为3.30%-6.62%,利息2.02亿元。此外,泰达股份还向广陵新城投资拆入2.11亿元。深交所要求。泰达股份说明这些资金拆入、拆出的发生时间、金额、利率及公允性、发生原因、合理性及必要性,核查并说明是否存在关联方资金占用以及提供财务资助的情形。   此外,泰达股份计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1.53亿元,深交所要求公司列示相关资金拆借情况,包括交易对方名称、交易内容、拆借起止日、利率、归还情况及期末余额,交易对方与公司是否存在关联关系,核实是否存在实际控制人占用公司资金的情形,是否构成对外提供财务资助。   同时,泰达股份对前期会计差错的更正也遭到问询,深交所要求公司说明述会计差错发生原因,是否涉及虚增收入、净利润、净资产等财务造假情形。   深交所还要求泰达股份就公司减值准备计提是否充分、往来款是否存在资金占用或对外财务资助情形等问题做出说明,请会计师事务所核查并发表明确意见。对于问询函问题,泰达股份需要在5月27日前将有关说明材料报送深交所并对外披露。

    中国网   3 阅读   2022-05-21 20:40
  • 央行、银保监会调整差别化住房信贷政策

    中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会今日发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(下文简称《通知》),明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。   《通知》表示,为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。《通知》事项包括:   一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。   二、在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

    央广网   3 阅读   2022-05-21 20:38
  • 销售精装修房,别玩文字游戏

    日前,天津市消费者协会发布今年第4号消费警示,精装修商品房开发商应共促消费公平,依法保护消费者知情权、公平交易权,以显著方式真实、全面告知与消费者有重大利害关系的内容,是经营者的应尽义务,不要玩“文字游戏”。   消费者冯女士等人日前向市消协投诉称,他们购买的精装房,合同约定为“北美枫情或同档次强化复合地板”,而实际铺设的却是另一品牌地板,两个品牌地板的市场最高零售价相差100余元(每平方米)。此外,开发商在前期销售和后期对外宣传中,明确表示厨房橱柜的台面和玄关台面材料为“石材”,而消费者怀疑实际交付的是仿石材台面。   该开发商在回复市消协调查函时表示:“在合同的附件一装修工程标准为强化复合地板品牌是北美枫情或同档次。关于木地板品牌同档次,我公司通过品牌的市场占有率、知名度、业绩、质量、获得的荣誉、厂家的规模等多方面综合评定”;“厨房橱柜台面实际交付的是人造石材,人造石材属于石材的一种。在销售宣传中提到的是石材,不是天然石材。”   市消协表示,依据消保法的相关规定,以显著方式真实、全面地告知与消费者有重大利害关系的内容,是经营者的应尽义务。开发商与消费者签订的合同中,虽然对精装修项目进行了约定,但仅明确装饰材料的材质、品牌,而对装饰材料的价格、产地、规格、等级、主要成分等细节无约定,是对消费者的知情权打了折扣。目前商品房市场上以精装房销售较为多见,精装房会涉及方方面面,如装修、家电、卫浴等,希望开发商本着诚信经营的理念,让精装房真正做到真材实料、货真价实。   新闻链接   《中华人民共和国消费者权益保护法》节选   第八条 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况。   第二十条 经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息,应当真实、全面,不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问,应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。   第二十六条 经营者在经营活动中使用格式条款的,应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容,并按照消费者的要求予以说明。

    今晚报   3 阅读   2022-05-21 20:36
  • 二孩三孩家庭可新增购房,取证满两年可交易转让

    5月14日凌晨,东莞市住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(东建〔2022〕4号)》,出台楼市新政。本次出台的“莞七条”坚持“房住不炒”定位,立足于综合施策、精准调控。新政明确:居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的,可以新增购买一套商品住房。新政还解决东莞“一房多证”历史遗留问题,对于居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时视作一套商品住房。   在保障刚性住房需求方面,新政认真落实《东莞市住房建设“十四五”规划》,租购并举保障好群众多层次的住房需求。推进保障性住房建设,切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。扩大保障性租赁住房供给,以建筑面积70平方米以下的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因地制宜发展共有产权住房,加快“三限房”试点项目建设,推进存量配建安居房尽快移交和配售配租,解决本市户籍居民和符合条件的人才的住房需求。   在改善住房需要方面,尤为引人关注的是,在本次新政中,响应国家优化生育政策的精神,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房,其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。解决“一房多证”历史遗留问题,对居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时,该“双(多)证房”视作一套商品住房。商品住房取得不动产权证满两年的可以进行交易转让,在本次新政中也明确,将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。   积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策,合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。   分析   对二手房市场的影响最直接   对于东莞楼市新政,中原地产战略发展中心总经理车德锐表示,二手房市场经过接近两年时间的充分深度调整后,价格优势明显,大幅降低交易成本后,预计二手房市场领先于新房市场回暖。   车德锐表示,此次新政的发布,对整体市场影响明显,市场信心明显增强,市场预期快速扭转;预计一二手市场成交放量明显,市场逐步回归正常交投,整体价格趋向稳定的同时开始明显分化。

    羊城晚报   4 阅读   2022-05-21 20:34
  • 私改乱建影响邻居,限期拆除恢复原状

    楼上邻居为租房获利,将自家客厅私改成卫生间,影响到楼下邻居正常生活,该行为是否构成侵权?近日,福建省龙岩市新罗区人民法院判决一起相邻权纠纷案,依法判令楼上业主将客厅恢复原状。   法院查明,林某与陈某同为某小区楼上楼下业主。住在楼上的陈某为了赚取更多的租金,将房屋改造成四个带卫生间的套间分别出租。   林某在与陈某协商时表示,陈某改建的卫生间产生的排水、噪声及承租人吵闹等令他身心不堪重负,陈某的行为严重侵犯和影响了他的休息权、安宁权。陈某则认为自己有权利对自己的房屋格局进行改造,且改造期间对卫生间、厨房等相关区域均采取了防水处理措施,相关行为也没有危及建筑物的安全。   后因双方多次协商未果,林某诉至法院,要求陈某将不符合户型结构图要求的建筑物拆除,排除妨碍、恢复原状。   经法官现场勘查,陈某改变原有房屋的设计规则,在没有防水要求的客厅及中间客卧增设两个卫生间,该增设的卫生间产生的排水、噪声足以对楼下住户的生活环境及心理造成不良影响,构成对楼下住户相邻权的侵害。法院依法判令陈某将涉案房屋增设的两个卫生间限期拆除,恢复原状。   判决生效后,陈某依法履行判决,已将增设的卫生间拆除。   法官庭后表示,根据民法典规定,民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。小区业主对其所有房屋进行装修改造要符合防水及安全要求,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。 个别业主为取得房屋最大限度的利用价值,任意改变房屋原有结构布局,将本没有防水要求的房间改造成卫生间或厨房间,给相邻住户及小区安全带来不良影响,应承担相应法律责任。

    法治日报   4 阅读   2022-05-21 20:31
  • 房价,出现6年多未见的大变化

    4月房价,出现罕见同比下跌!   18日国家统计局公布的数据显示,2022年4月份,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。   77个月来新房价格首现同比下跌   “4月份商品住宅销售价格同比继续走低”,国家统计局解读4月份商品住宅销售价格变动情况时如是指出。   这也是77个月以来首次新房价格出现同比下跌。“2015年12月以来首次出现房价同比下跌态势,可以说是房价出现拐点,信号意义很强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这说明房地产市场面临下行较大的压力。   市场交易的下降带来了价格下跌压力。国家统计局数据显示,1-4月份,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。   对于销售走弱的原因,贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释称,疫情反复叠加地缘冲突加大经济下行压力,收入预期下降导致居民风险偏好降低,市场信心恢复受阻。   “整体看,4月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市数量明显增加,房价下调幅度有所加大。”中原地产首席分析师张大伟总结道。 2022年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网 2022年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网   一线城市领头复苏,二三线城市压力大   在整体处于下行态势的市场中,一二三线城市房价则有着不同的状态。   国家统计局数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。   “一线城市市场复苏力度相对较大,尤其是北京新房价格环比涨0.7%,二手房环比上涨0.6%,自去年房贷政策适度调整后,市场就已提前进入到复苏阶段,近几个月热度提升更为明显。深圳和广州二手房也都有0.5%的上涨。上海受疫情影响,市场效果基本处于暂停状态。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。   “一线城市是本轮市场复苏的领头羊。”张波预计,后续市场提升的效果会持续显现,但受大环境影响,预计后续不太会出现整体市场过热状态,但部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注。   二线城市则出现了比较明显的分化。数据上看,4月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。   从城市看,太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市依然上涨乏力,而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长,成都、杭州的一二手房价环比都呈现明显增长。   “二线城市本身的基本面存在一定差异,因而在调控放松的大背景下市场反应的节奏和力度也会出现分化。”张波表示。   三线城市下行的压力则相对更大。国家统计局公布的数据显示,4月份,三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。   “主要是三线城市基本面较弱,人口支撑不足,市场下行期预期转弱的现象更显著。”许小乐表示。   “从目前调控放松的力度来看,三四线城市明显更大,无论是取消限购、降低首付还是公积金政策调控都有涉及。”张波也认为,预计后续还将会出台更多政策以拉动市场,但部分基本面不良的城市进入一段房价下行期可能无法避免。   政策放松仍将全面持续展开   对于本轮楼市变化的特点,张大伟指出,相比往年楼市调整博弈期很长,楼市下调缓慢,本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道,叠加销售端按揭放款放缓,楼市调整速度非常快。   从中央到地方的稳楼市政策也在不断出台。近期,央行和银保监会联合下调首套房贷利率下限20个基点,结合前期部分城市已取消认房认贷,换房需求按首套的贷款执行,许小乐认为,本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本,改善市场交易,加快房价筑底修复。   值得关注的是,疫情反复带来的预期走弱也是影响楼市企稳的关键点。   “为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩,当前扭转市场预期是关键。”许小乐表示,未来通过财政补贴、减税等政策增加居民收入,降低已购房群体偿债负担,降低租房群体租金支付负担,维持正常的消费开支等很重要;此外供给端的落地政策也很迫切。   从政策面到市场面的传导还在持续,各类稳房价、稳预期的工作在加快推进。张大伟认为,需要出台更多更积极的稳楼市政策,特别是银行针对购房者的房贷利率,不仅仅新增贷款利率下调,存量贷款利率也应该有一定优惠。   “在4月底中央政治局会议精神指导下,5月楼市调控放松的节奏明显加快,放松的城市数据不断增多,加之房贷利率政策的调控,预计后续市场总体热度会进一步提升,政策效力的体现预计在6月会比较明显。”张波表示。

    中新财经   28 阅读   2022-05-19 20:57
  • 天津出台保障性租房新政,承租人可享积分落户

    日前,天津市政府办公厅印发《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案》(以下简称《方案》)。根据《方案》,天津市户籍在租住区无自有住房和非天津市户籍在津正式就业且在租住区无自有住房的均可申请。重点保障环卫、公交、快递、家政等从事基本公共服务的群体。同时,保障性租赁住房承租人申领天津市居住证后,结合其租赁的保障性住房所在区有关规定享受子女义务教育、就业、社会保险、公共卫生、计划生育、证照办理、社区事务、科技申报、职业资格评定、评选表彰等基本公共服务,并按照《天津市居住证管理办法》享受积分落户政策。   保障性租赁住房分为宿舍型和住宅型,宿舍型人均使用面积不少于5平方米;住宅型以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,可适当配置三居室,建筑面积不超过100平方米。面向本单位职工或特定对象出租的保障性租赁住房,户型标准可以结合实际需求适当调整。保障性租赁住房项目建设规模原则上不少于30套或建筑面积不少于1500平方米,按照集中式租赁住房建设适用标准规定,合理配置基本公共服务配套设施,增加服务功能。   《方案》明确了保障性租赁住房主要解决新市民、青年人等群体的住房困难问题,天津市户籍在租住区无自有住房和非天津市户籍在津正式就业且在租住区无自有住房的均可申请,重点保障环卫、公交、快递、家政等从事基本公共服务的群体。各区负责组织保障对象资格认定工作并根据本区保障对象的需求,开展保障性租赁住房建设和房源筹集。   《方案》提出,引导多方参与,扩大房源渠道。天津市公共租赁住房项目可按程序纳入保障性租赁住房管理,未纳入的仍严格执行公共租赁住房相关政策。市、区国有企业通过各种方式获得的租赁住房和产业园区、企事业单位现有的职工宿舍、蓝白领公寓、人才公寓,以及符合条件的自持租赁住房,可自愿申请,经市、区住房建设部门认定后,纳入保障性租赁住房管理;其他符合条件的租赁住房,按照政府引导、自愿申请的原则,经市、区住房建设部门认定后,纳入保障性租赁住房管理。支持产业园区的管理机构和企业采取新建、改建等多种方式,增加保障性租赁住房供给,扩大保障性租赁住房筹集渠道。   天津市保障性租赁住房建设根据不同区域特点和人口规模控制要求、产业园区发展需求、轨道交通便利程度进行布局,通过盘活利用存量住宅房屋转化、非居住存量房屋改建、企事业单位自有闲置土地新建、集体经营性建设用地新建、产业园区配套用地新建、新供应国有建设用地新建等方式筹集房源,引导产城人融合、人地房联动,实现职住平衡。   在土地政策方面,《方案》明确,对利用存量住宅房屋转化为保障性租赁住房的,在原土地使用年限内维持原供地方式,不补缴土地价款。列入城市更新范围的可享受相关政策,改造提升后的增量房屋和腾空房屋,可作为保障性租赁住房。对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋(包括集体经营性建设用地上的非居住存量房屋),在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,可申请改建为保障性租赁住房。对企事业单位依法取得使用权的土地,在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,允许用于建设保障性租赁住房。   在尊重农民集体意愿的基础上,探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。在确保安全的前提下,可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房,严禁建设成套商品住宅。保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应,其中以出让或租赁方式供应的,可将保障性租赁住房租赁价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件,允许出让价款分期收取。

    中国新闻网   28 阅读   2022-05-19 20:55
  • 房企发债“示范名单”继续扩容,新城控股拟于近期发行中票

    民营房地产上市公司新城控股(26.200, 1.93, 7.95%)拟于近期在银行间市场发行一支中期票据,创设机构将同时发行信用风险缓释凭证(CRMW)为该期中票提供信用保护,从而为此次发行保驾护航。记者了解到,本期中票计划发行不超过10亿元,期限或为2+1年,中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级,暂定于5月下旬发行。记者还注意到,上交所网站显示,新城控股62.32亿元小公募债券项目状态已于日前更新为“已反馈”。   最近,支持民营企业债券融资的积极政策信号集中释放,在相应机制支持下,包括多家房地产企业在内的民营企业陆续启动新一轮债券发行计划。   证监会日前公布,交易所债券市场已推出民营企业债券融资专项支持计划。民营企业债券融资专项支持计划由中证金融运用自有资金负责实施,通过与债券承销机构合作创设信用保护工具等方式,增信支持有市场、有前景、有技术竞争力并符合国家产业政策和战略方向的民营企业债券融资。   银行间市场方面,交易商协会5月17日以线上形式召开民营企业债券融资发展调研座谈会,表示已组织中债信用增进公司主动设立了“中债民企债券融资支持工具”(CSIPB)。据介绍,在操作模式上,CSIPB继续沿用“一箭六星”的模式,通过创设风险缓释凭证、担保增信、交易型增信、信用联结票据、直接投资以及地方国企合作等六种模式支持符合条件的民企发债。   业内人士认为,在目前形势下,银行间和交易所债券市场双双推出新一轮民企债券融资支持工具,进一步释放了对民企债券融资的政策支持信号,有助于提振市场对民企债券投资信心,同时对市场形成“示范效应”,引导更多银行券商机构以及专业增信机构等市场力量利用市场化增信模式服务民企发债融资。   据媒体报道,碧桂园、龙湖集团、美的置业等一批民营房企成为首批支持对象。   “期待这份名单变得更长,让大家看到政策落地落实,给市场注入宝贵的信心。”一位券商固收部负责人告诉记者。   5月19日上午,A股房地产板块逆势拉升,截至10:55,中信房地产行业指数上涨约1.4%,是唯一上涨超过1%的行业板块。

    中国证券报   28 阅读   2022-05-19 20:54
  • 山东省泰安市:首套房公积金贷款最低首付降至20%

    5月18日,泰安市住房公积金中心关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知称,购买首套房的,公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%;购买第二套房的,公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。通知自下发之日起施行。   记者注意到,该网站5月13日发布的2022年1-4月份全市住房公积金任务指标完成情况显示,1-4月全市共发放个人住房公积金贷款6.96亿元,完成计划的39%,同比增长-52%,贷款户数1949户。

    中国新闻网   27 阅读   2022-05-19 20:53
  • 中国多地放宽二孩、三孩家庭住房限购

    近期,南京、东莞、宁波、杭州等热点城市出台更好满足二孩或三孩家庭购房需求的房地产新政,例如:在限购范围内,允许符合条件的家庭新增购一套房。   杭州日前发布楼市新政,对于符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套,此外,符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。   克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为,随着三孩生育政策落地,当前中国人口生育政策较2008年、2014年的楼市降温周期时已经出现明显转向。松绑多孩家庭限购,在响应国家生育政策号召之余,还可以激发购房需求。   除杭州外,据克而瑞研究中心统计,近期南京、沈阳、东莞、兰州6城等放松多胎家庭限购,允许生育二孩或三孩家庭多购1套房,在此基础上,沈阳、南京、无锡还给予利率或公积金等信贷支持。苏州则定向松绑限售,对于因家庭出生人口增加确实需要更换住房的,现有房屋可即时出售,不受限售条件的制约。   易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,事实上各地在多孩家庭住房优惠政策方面经历了“三部曲”。一是公租房优惠。如北京朝阳区对取得公租房备案资格且尚未配租配售的未成年子女数量较多的家庭,以直接发放选房通知单的方式组织选房。二是购房补贴。如:甘肃临泽明确生育二孩和三孩家庭享受住房补贴。三是放宽限购。近期如无锡、杭州、东莞等城市均有这类规定。   总体而言,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出,将楼市政策与国家生育问题结合起来可以说是近期楼市调控政策的一个新方向,预计后期政策将会不断完善深化,同时也不排除将会有更多城市跟进。   值得注意的是,陈霄注意到,当前出台多孩家庭住房优惠政策的城市集中于二线及部分三四线城市,长三角城市居多,江苏省占据多席。这可能与江苏省的人口现状有关。根据官方数据,2021年,江苏省全年人口出生率5.7‰,明显低于全国平均水平。   多孩家庭大多面向改善性住房需求。陈霄指出,这样的政策密集出台有望为促进市场改善性需求释放加力,这也是楼市支持性政策从刚需向改善性需求延伸的信号。   这类政策对当下楼市行情影响几何?广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,一方面,生三孩的家庭占比较少,仍是个小众群体,对楼市的直接刺激不大,更多的是信号意义;另一方面,国家鼓励生育的政策导向,是在降低生育、养育、教育的成本方面,在住房方面,更多的也应该是降低住房成本,促进生育和消费意愿。因此,除允许三孩家庭多购一套房外,还应该在降低房价、促进公租房、共有产权住房建设等方面发力,并优先向这类人群配置。

    中国新闻网   29 阅读   2022-05-19 20:52
  • 贵州铜仁:购房人交纳预定款,如未购房1个月内应退还

    贵州省铜仁市住房和城乡建设局官网17日发布《铜仁市明明白白购房十条规定》(下称《规定》)明确,购房人交纳的定(订)金、认购金、意向金、诚意金等所有预定性质的购房款,如未完成事实性购房,在1个月内房地产开发企业应予以退还。   《规定》指出,未取得《商品房预售许可证》的,一律不得预(销)售商品房,不得向购房人收取任何形式的预定费用。   《规定》还指出,商品房预售资金(含购房人交纳的预定性质的款项)应当全部直接存入监管账户,不得在监管账户之外设立任何涉及收取购房人购房款的账户。房地产开发企业应当在销售现场醒目位置公示商品房预售资金监管银行名称及监管账户。   《规定》明确,购房人交纳的定(订)金、认购金、意向金、诚意金等所有预定性质的购房款,如未完成事实性购房,在1个月内房地产开发企业应予以退还,超出1个月的由买卖双方协商处理,协商不成,应通过法律途径进行处理。房地产开发企业应在购房人交纳以上款项时,明确告知购房人,并在协议中予以注明。协议中的权利、义务应对等,不得有显失公平、公正的行为。   《规定》还明确,房地产开发企业一律使用经过住建部门备案的《商品房买卖合同》,商品房应当按照套内建筑面积或者按套(单元)计价结算销售。   关于销售现场信息公示内容,《规定》要求:证件公示信息包括:《营业执照》《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》及商品房销售委托书、受委托的房地产经纪机构的《营业执照》和《备案证明》。   售楼公示信息包括:《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产开发经营条例》《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》等法律法规;《商品房买卖合同》及补充合同示范文本、《定金协议》《前期物业服务合同》;“一房一价”销控表;规划红线内(外)影响购房的不利因素提示、区位示意图、规划总平面图及分幢平面图、户型图、房屋规划用途及对应土地使用年限、停车位配比及车库(位)处置方案、公共设施配套用房设置及权属情况、房产测绘成果报告;建筑节能主要指标;前期物业管理方案(包括收费标准)、其它服务性收费约定;设立警示栏和特别提示栏有关信息内容;房地产开发企业承诺书;房地产管理部门和市场监督管理部门的监督举报电话。   《规定》显示,签订《商品房买卖合同》前,房地产开发企业经办签约的人员应当再次向购房人陈述交易房屋的土地使用年限、房屋规划用途、配套设施、预(实)测建筑面积、价格、房款计价及支付方式、交付日期、公建配套产权归属等《商品房买卖合同》主要约定内容,询问是否知晓红线内外不利因素,以及营销人员是否有其它承诺条款。   《规定》还显示,房地产开发企业所有的销售宣传应当按照项目建设实际情况进行宣传,不得进行带有虚假内容的宣传,不得设置容易误导的建筑模型和展示样板房。房地产开发企业对购房人的承诺事项应当以书面形式予以确认,不得进行口头承诺和虚假承诺。   《规定》提到,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房,不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得以“低首付”“首付返还”“首付贷”等方式违规宣传、销售商品房。   《规定》还提到,房地产开发企业负责对销售人员进行从业管理,销售人员上岗时应当具备基本的房地产专业知识、法律知识和职业素养。房地产销售人员应当经过专业培训后,方可从事商品房销售业务。   《规定》最后提到,房地产开发企业要建立销售纠纷快处机制,主动公开投诉受理电话和投诉信箱,及时受理和处理购房群众纠纷投诉。

    中新经纬   55 阅读   2022-05-18 21:04
  • 江苏泰州:公积金贷款额度提至50万,住房限售调为1年

    江苏楼市政策调整再添一地。泰州市公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元,限售年限由2年调整为1年。   17日,泰州市住房和城乡建设局发布《关于有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知》(下称《通知》),提出12项措施。   《通知》提出,调整住房公积金贷款最高额度,双职工最高贷款额度由40万元调整为50万元,单职工最高贷款额度由25万元调整为30万元;对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房的,给予一次性购房补贴,补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。   《通知》还指出,优化限售政策。将商品住房限制转让年限由2年调整为1年。   公开信息显示,近日江苏多地对楼市政策作出调整。   如,连云港市自5月1日起房地产市场调控相关措施作六点调整。包括,扩大住房公积金制度覆盖面和使用面,对灵活就业人员给予缴存补贴,吸引灵活就业人员参加公积金制度,助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。首套房商业贷款首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期等。   镇江市5月5日发布调整住房公积金有关政策的通知,降低公积金贷款首付比例,对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭,第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。   扬州市5月7日发布《关于住房公积金支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》,降低住房公积金贷款首付比例。在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的,贷款最低首付比例由30%调整至20%。生育二孩、二孩以上(不含二孩)的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的,最高贷款额度可在我市最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。   据微信号“常州发布”5月13日消息,常州市将降低第二次住房公积金贷款首付比例至30%,贷款额度最高提至90万元。

    中新经纬   49 阅读   2022-05-18 21:03
  • 安徽宿州:二次申请自住房公积金贷款首付比降至30%

    安徽省宿州市房管中心17日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(下称《若干措施》)提到,二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调至30%。   《若干措施》指出,延长土地出让金缴纳时间。新出让经营性用地原则上可按不低于起始价的20%确定竞买保证金。新出让土地的房地产开发项目,允许土地出让金分期缴纳,一个月内缴纳比例不低于全部价款的50%,余款一年内缴清。   《若干措施》明确,强化金融政策支持。金融机构落实国家信贷支持政策,积极争取贷款额度,加大对优质项目房地产开发贷款和建筑企业流动性贷款支持力度,不盲目抽贷、断贷、压贷,切实满足房地产开发企业融资需求。采取降低个人首套住房贷款利率、落实首套住房最低20%首付比例等措施,引导房贷利率下行,切实满足居民的刚性及改善性购房需求;针对因疫情影响无法及时偿还按揭贷款的困难群体,及时灵活调整个人还款计划。   《若干措施》提到,调整公积金贷款政策。支持申请公积金贷款职工先提后贷。准许职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。持续执行首次申请公积金贷款20%首付款比例政策。二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调至30%。公积金贷款放款时限由原15个工作日缩短至10个工作日。   《若干措施》还提到,实行购房入学政策。从2022年秋季学期开始,凡在市主城区购房(包括期房)的埇桥区籍业主子女可在所居住的小区公办幼儿园入园。从2023年秋季学期开始,凡在市主城区购房(包括期房)的埇桥区籍业主子女,可在所在学区公办小学、初中入学。   《若干措施》显示,优化商品房预售资金监管。规范商品房预售资金交存,商品房预售定金、首付款、按揭贷款、公积金贷款等全部交存预售资金监管账户,实行全程全额监管。优化预售资金拨付使用监管的灵活性和适应性,增加拨付节点,节点间可按工程实际进度拨付。加强企业信用考核和应用,分类降低预售资金监管留存比例。   此外,《若干措施》要求,优化土地出让方式、支持缓缴城市基础设施配套费、推动项目平稳交付、加快项目开工手续办理、完善基础配套设施、提升项目竣工验收质效、简化住宅价格备案流程等。   据悉,上述措施自发布之日起施行,有效期2年,由市房管中心负责解释。在执行期间如国家法律、法规、政策另有规定的,以国家法律、法规、政策为准。

    中新经纬   48 阅读   2022-05-18 21:01
  • 超40城密集出手稳楼市!这几地多生娃可以多买房

    中原地产研究院统计数据显示,5月超40城发布了稳楼市政策。政策涉及降首付、公积金贷款额度提升、取消限售、放松限购等。此外,杭州等地还增加了三孩家庭的购房资格。释放哪些信号?   多地楼市政策松绑   5月17日,杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。   杭州对二手房放松了限购政策,通知明确,在杭州限购范围内购买二手住房,落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求,此前需要满足2年社保要求。外地户籍购二手房需连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月,而此前需要缴纳4年社保。   在强二线城市中,杭州率先松绑,中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示,杭州的政策力度并不大,但作为当下楼市最热点区域龙头代表,杭州出手代表了本轮楼市救市将全面升级。   今年4月底,中央政治局会议定调楼市,提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展”后,各地楼市政策进入密集优化期。   据不完全统计,5月以来,至少包括四川成都、海南海口、河南洛阳、广东东莞、福建莆田、浙江嘉兴、江苏南京、辽宁沈阳等40城出台稳楼市政策,多以降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等手段为主。   三孩家庭增加购房资格   值得关注的是,杭州新政对于三孩家庭增加了购房资格。通知提出,符合条件的三孩家庭,在限购范围内限购的住房套数增加1套;报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。   事实上,除了杭州,此前东莞、南京、沈阳等地也发布了类似政策。   东莞市住房和城乡建设局等部门5月14日发文称,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房。   南京自5月11日起,生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭,可新增购买一套商品住房,同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。   沈阳房产局4月30日发文称,对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房,另外放宽了公积金贷款限额。   易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类规定充分体现了三孩家庭购房方面受到了积极的保护。按无房家庭优先摇号也具有非常大的导向,能够充分保障此类家庭后续购房权益的增加。当前各地三孩家庭增加一套购房资格的政策内容,或在全国各地铺开推进,成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权益的重要体现。   上述新政“适应了近年来鼓励生育的政策导向,此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,政策对楼市更多的是信号意义,国家对于生三孩的政策导向,是降低生育、养育、教育的成本,在住房方面,更多的应该是降低住房成本,促进生育和消费的意愿。   年内近130城稳楼市   据中原地产研究院统计数据显示,2022年以来,已有近130个城市发布了出台稳楼市新政。   张大伟认为,今年从中央部委到地方省市,都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看,随着政策底部的出现,市场成交的底部也逐渐开始接近。   为何楼市政策不断宽松?张大伟认为,相比往年楼市调整博弈期很长、楼市下调缓慢,本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道,叠加销售端按揭放款放缓,楼市调整速度非常快,从价格的下调速度看,刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定,特别是2021年四季度以来信贷政策的企稳,央行不断释放维稳信息,个人按揭房贷数据出现了止跌,对于市场来说,有望逐渐企稳,政策见底后,2022年三季度市场底部有望加快出现。   诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,当前出台政策方面多放在需求端发力,出台措施也多集中于放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放松限购限售等方面,市场对政策逐渐形成了一定的免疫力,后期政策端还需考虑创新性政策出台,如长沙近期出台的租购联动新政等形式。

    中新经纬   46 阅读   2022-05-18 21:00
  • 购房者变“冷静” 存量房贷利率下调呼声高

    最近一段时间,松绑成为多地楼市调控的关键词。作为一线城市的楼市风向标之一,深圳似乎已被楼市调控“松绑圈”包围,而且市场上有关深圳楼市的政策调整“传言”不断。不过,截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化,购房者勿轻信谣言。   楼市变还是不变?这是摆在一线城市面前的选择题。过去,深圳楼市非常“敏感”,特别是对政策变化的预期,但今年的情况似乎有些不同。   证券时报记者在实地走访中发现,经过一年多的深度调控,加之经济环境的变化,即使面对各式各样的楼市调控政策变化,购房者似乎已变得越来越“冷静”,不少购房者希望深圳能巩固来之不易的“调控效果”,相关二手房参考价在更新后能够更“精准”。此外,对于房贷利率的变化,多数购房者更希望存量房贷利率也能有所下调。   巩固来之不易的“调控效果”   据不完全统计,5月以来全国已有近40个城市出台了楼市调控松绑政策,包括放松限购、限售,降低首付比例,下调房贷利率,增加公积金贷款额度,发放购房补贴等多个方面。其中,粤港澳大湾区多个城市如佛山、中山、江门等,也陆续出台松绑楼市政策。临近深圳的东莞和惠州,此前也分别对楼市调控政策进行一定程度的“松绑”,其中,东莞提出生育二孩或三孩者可新增购买一套商品住房、个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年等政策受到关注。在“利好”政策刺激下,记者致电东莞城区、虎门镇的几个新房项目营销中心,有销售经理表示前段时间推出的优惠折扣措施有所收紧,市场更传出东莞二手房屡屡出现“反价”的消息。   东莞的楼市调控松绑政策带来了一些市场反应,在深圳一些政府和社区论坛上,记者也发现许多购房者发帖和讨论,呼吁深圳应谨慎“放松”楼市调控政策,巩固来之不易的“调控效果”。在罗湖区、光明区的几个新房项目营销中心,记者随机采访几位购房者,大家都对目前深圳二手房参考价如何调整、楼市调控政策会不会发生变化等问题高度关注,也希望相关政策变化能尽快落实,特别是二手房参考价。除了价格调整,多位购房者也对记者表示,现在的二手房参考价是一个小区一个价格“一刀切”,如果二手房参考价得到更新,希望价格能够更“精准”,例如根据楼层、朝向来计算参考价。   房地产市场的调控效果,除了行业自身政策力度外,还受金融信贷和税收等影响。近期的金融政策变化,也给房地产行业注入活力。近日央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,首套房商贷利率下限调整为不低于LPR(贷款市场报价利率)减20个基点,二套房按现行规定执行。   不过,记者咨询中国银行、宁波银行等多家银行个贷经理,他们均表示还未接到正式通知。目前深圳首套房房贷利率最低能做到4.9%,也有个贷经理表示,“即使有下调的空间,但按照深圳的情况,可能很难达到4.4%。”不过,与去年相比,多家银行放款速度保持较快水平,有的银行二手房按揭业务的流水审核有所放松,房贷放款速度有所提升。   此外,对于房贷利率的变化,多数购房者更希望存量房贷利率也能有所下调。   IPG中国首席经济学家柏文喜指出,对于存量用户来说,房贷利率下降的途径不仅仅只在于LPR下降,央行、各家商业银行以及地方政府都可以主动调降房贷利率,甚至给予不同力度的贴息。5月LPR走势依然有下降趋势,未来房地产金融也会进一步加快和加大宽松的频率与力度。   买房还是要量力而行   那么,在周边城市调控松绑以及房贷利率发生变化预期的“刺激”下,深圳楼市的交易情况发生了哪些变化?   其实,自4月初以来,深圳市场的成交就出现一些回暖迹象,但也可看出购房者的“谨慎”。深圳市房地产中介协会公布的数据显示,4月深圳全市一手住宅共成交2851套,环比下跌0.3%,二手房网签2539套,环比增长率为68.4%。美联物业全国研究中心的数据显示,上周深圳全市二手住宅备案592套,环比上涨141.6%。上周,有2个新房项目入市销售,均来自龙华区,共带来1687套房源,但两盘去化情况均不太理想。   此外,乐有家研究中心数据显示,4月成交量排名前20的深圳二手楼盘中,有超五成的小区业主挂牌价环比出现了下调。记者在罗湖、福田和龙岗坂田等多个片区实探发现,一些中介经理反映近日的确有些二手房业主小幅度“反价”,但这些房源之前已经很长时间没有成交,多数业主也都是抱着“试一试”的态度。在采访中,面对业主“反价”的现象,多位购房者也表示,相比较2020年的情况,自己变得比较“冷静”,坦言即使调控政策发生变化,目前买房还是要量力而行。   中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文认为,房地产销售低迷主要受三方面因素影响:一是由于疫情防控收紧,居民看房购房行为受到限制;二是居民收入增速明显放缓,继续加杠杆能力受到削弱;三是受近两年房企债务违约事件影响,居民对期房销售不信任,也对房地产销售形成拖累。   深圳一家本地房企的营销负责人告诉证券时报记者,公司对深圳市场前景依旧看好,但在当下调控环境中,公司推盘步伐将有所控制,在售新盘的折扣促销活动仍将继续。   美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,“深圳楼市的房贷利率在四大一线城市里面处在最低水平,在全国范围来看也是较低水平。因此,如果深圳也下调首套房的房贷利率,对市场的刺激程度也是相对较小,但有利好总比没有利好要好,毕竟深圳住宅市场目前的情况并不乐观。至于深圳是否会出台其他利好政策,我认为会有的,但具体不好猜测。”   广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,在目前的高房价背景下,对于新市民买房来说压力较大,因为目前的房价水平,相比2017年和2016年那一轮的纾困,最大的变化就是房价已达历史最高,很多新市民集中的热点城市房价比那个时候大概翻了一倍甚至两倍,在这种情况下,就必须要降成本,才能真正地疏解楼市供需的错配。

    证券时报   48 阅读   2022-05-18 20:58
  • 土耳其4月住房销售量创新高

     当地时间5月17日,土耳其统计署数据显示,2022年4月土耳其完成住房销售133058套,同比增长38.8%。今年4月也成为土耳其历史上房屋销售最多的4月。   虽然受到高利率和全球经济波动的影响,但2022年1月至4月土耳其住房销售总量达到453121套,同比增长26.2%。

    央视新闻   45 阅读   2022-05-18 20:57
  • 多地楼市新政支持二孩三孩家庭买房:增房票,发补贴

    支持多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。   5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》),从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。   在满足三孩家庭购房需求方面,《通知》明确,一是符合条件的三孩家庭,在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,可参照“无房家庭”优先摇号。   中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,今年以来,多个城市出台针对多孩家庭的购房政策,政策类型涉及优化限购政策、降低首付比例、发放奖励或购房补贴、提高公积金贷款额度等方面,与人口政策结合成为当下各地优化调整楼市政策的重要方向,各地积极落实中央精神,支持刚性和改善性住房需求释放,未来将有更多城市跟进优化多孩家庭的购房政策。   据澎湃新闻不完全统计,仅今年5月以来,就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。   限购松绑:4城明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅   从5月以来各地发布的政策内容来看,杭州、南京、沈阳、东莞等城市都提到了“二孩或三孩家庭,允许新增购买一套住房”的新政,也有城市明确生育二孩及以上家庭购房,可不适用现行限购政策。   以杭州为例,杭州在新政中提及:符合条件的三孩家庭,在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套;同时,符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。   南京明确,自5月11日起,生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭,可新增购买一套商品住房,同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。   出台类似政策的还有东莞和沈阳。东莞于5月14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到,支持改善性住房需求,响应国家优化生育政策的精神,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房。   沈阳在新政中提及,为满足多孩家庭住房需求,对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。   扬州更加直接。5月9日,扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》,其中提到,在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的,可不适用现行限购政策。   广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,该政策适应了近年来鼓励生育的政策导向,此举也会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。   易居研究院智库中心研究总监严跃进则提到,类似表述,充分体现了当前各地政策的重要变化,即“限购政策松绑+生育政策鼓励”的结合导向,能够发挥积极的作用,即在促进市场交易活跃的同时,也有助于推进人口生育政策的扎实推进。   贷款额增加:多孩家庭住房公积金贷款额度上浮   除了允许多孩家庭多购1套住房,多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。   比如浙江舟山,5月13日,浙江舟山市发布《关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知》,明确同一对夫妻在2013年11月19日(含)后生育二孩、2021年5月31日(含)后生育三孩的职工家庭(以出生证载明时间为准)首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房,或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的,贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。   沈阳在新政中提及,对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买自住住房的,贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。   扬州明确,对生育二孩、二孩以上(不含二孩)的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的,最高贷款额度可在扬州最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。   此外,多个城市推出真金白银的购房补贴。拿景德镇来说,景德镇市常住居民二孩、三孩家庭群体,且子女未满18周岁(截至2022年4月30日),购房时凭户口本或出生证明,分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴。   四川乐山提到,凡是购买首套新建商品住房的,享受每套购房补贴8000元。凡是购买第二套新建商品住房的,享受每套购房补贴12000元。对于符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的,享受每套购房补贴5000元,并且此项政策可与前两项叠加享受。   多孩家庭改善需求成楼市调控新方向   诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出,众所周知多孩家庭多存在改善性需求,这样的政策出台无疑是为促进市场改善性需求释放,在满足刚性购房需求的基础上,政策重点逐渐转向改善性群体,这样的政策信号意义重大,符合市场发展的趋势,具备一定的合理性。   根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,近年来我国重点城市成交产品结构逐步上行,2014年90平方米以下的住房成交占45.2%,接近总成交的一半,而近5年来90平方米以下的住房占比不足20%,90-120平方米为成交主力,同时近两年来120平方米以上的住房成交占比也在不断扩大。这部分群体大部分为改善性需求。   陈霄认为,本次多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策,可以说是近期以来松绑政策的一个新方向,达到了一箭双雕的效果,将楼市政策与国家生育水平结合起来,既促进了合理购房需求的释放,也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。从当前来看,各地松绑政策的措施愈加丰富多样,预计后期政策将会不断完善深化,同时也不排除将会有更多城市跟进。

    澎湃新闻   47 阅读   2022-05-18 20:54
  • 杭州楼市全面松绑传递了什么信号

    作为准一线城市的代表,杭州出台了“一揽子”楼市刺激政策。5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控,具体包括社保条件放宽、增值税5改2、三孩家庭多一个购房名额。   据悉,《通知》内容主要涉及三个方面,主要针对二手房交易和三孩家庭。首先,《通知》明确优化二手住房交易政策,大幅缩短了社保和个税的要求。在杭州市限购范围内购买二手住房的,对落户本市未满5年户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非本市户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。其次,《通知》明确进一步完善税收调节政策,调整了增值税的免征年限。对杭州市限购范围内,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。最后,《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,杭州此次政策明确对于限购范围内的住房,若是唯一住房的,增值税征免年限由5年调整为2年。这个规定有两个要求,即此类政策适用市中心的房源,且需要是唯一住房。至此,全国有四个城市在增值税政策方面做了调整,分别为沈阳、无锡、东莞和杭州。这也说明此类城市针对二手房的交易和流通,落实了积极的政策,对于降低税费成本,加快此类房源的交易等具有积极的作用。   在严跃进看来,此次杭州全面松绑楼市调控,本身具有非常强的信号意义,也可以被看作是本轮楼市地方松绑的一个分水岭。准一线城市开始全面松绑后,一线城市的同步跟进似乎也不会太远。至此,中国三个全国性的房地产市场即海南、成都和杭州都出台了政策,这三个区域市场的外来人口导入规模较大、房地产市场规模也较大。   贝壳研究院市场分析师刘丽杰同样指出,杭州作为长三角核心城市,楼市政策对其他城市具有示范作用,后期其他城市可能会跟进。今年以来较多的城市在需求端出台了支持性政策,但市场修复力度不足。根本原因是部分城市疫情反复,叠加地缘冲突加大经济下行压力,居民风险偏好降低,市场信心恢复受阻。因此扭转市场预期是关键。   近期,多地稳定房地产市场动作频频。就在5月16日,碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企,将在本周陆续发行人民币债券。根据碧桂园、龙湖方面发布的公告,两家房企将各自发行面值不超过人民币5亿元的国内公司债券。   5月15日,包括央行在内的两部门联合发布通知,下调普通商品房首套房贷利率标准,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。   多措并举穿越周期,低迷的房地产市场迎来一剂“强心针”。

    北京商报   45 阅读   2022-05-18 20:51
  • 4月70城房价公布!贵阳、成都环涨0.8%领跑

    国家统计局网站18日公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,4月70大中城市中有18城新建商品住宅价格环比上涨,3月为29城;环比看,贵阳、成都涨幅0.8%领跑,北上广深分别涨0.7%、持平、涨0.1%、跌0.1%。 国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时称,2022年4月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。   一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二三线城市环比下降   4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。   4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。   一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大   4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。   4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

    中新经纬   44 阅读   2022-05-18 20:50
  • 所在区域临时管控,北京丰台房管局暂停现场对外办公

    5月18日,丰台区房管局发布公告称,按照丰台区疾控部门研判,丰台区房屋管理局(大井东里甲二号办公区)所在区域实行临时管控,管控时间为5月17日6时至5月24日6时(暂定),解除时间根据核酸检测结果和疫情形势动态调整。   为全面落实市、区疫情防控部署,确保人民群众健康安全,丰台区房屋管理局即日起,暂停对外现场办公,恢复时间另行通知。期间,如有政策咨询可拨打电话:010-83811030。

    北京日报   40 阅读   2022-05-18 20:49
  • 没有上海,一线城市的房价还是涨了,但有个信号很重要!

    18日,国家统计局发布2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据可以看出,处在封控状态下的上海,新房、二手房的同比涨幅均为0,但整体上,一线城市的房价涨幅仍处于领跑状态。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读道:“一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二三线城市环比下降。”   业内人士分析认为,4月份的房地产市场还未呈现出全面复苏态势,不少城市房价下行的压力持续存在,市场信心依然处于筑底回升阶段。   “领头羊”一线城市持续复苏   国家统计局数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。   一线城市新房、二手房价格的环比涨幅虽然分别只有0.2%、0.4%,但已经好于二、三线城市的表现。数据显示,4月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。   具体看,一线城市中,4月份北京新房销售价格环比上涨0.7%,二手房价格环比上涨0.6%,涨幅分别位居70城的第3名、第2名。拉长时间看,过去几个月,北京新房、二手房价格的环比涨幅也都位居70城前列。   受疫情管控的影响, 4月,上海新房、二手房价格的环比涨幅均为0。对比北京,广州、深圳新房价格的表现稍显平淡,4月分别环比上涨0.1%、-0.1%;二手房的表现相对较好,均环比上涨0.5%,涨幅排在成都、北京、昆明之后,并列70城的第4名。   58安居客房产研究院分院院长张波向中新经纬分析,一线城市是本轮市场复苏的“领头羊”,自去年房贷政策适度调整后,市场就已提前进入到复苏阶段,尤其是北京,在今年前几月的表现更为明显。“预计一线城市市场提升效果会持续显现。但受到大环境影响,也不太会出现整体市场过热的状态,部分区域和板块的热度过快提升则值得关注。”   值得注意的是,相较于3月,一线城市4月同环比涨幅已显现乏力态势。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,主要是由于上海、广州、北京的疫情在4月份比较严重,导致一线城市涨幅有所回落。   市场下行压力较大   整体看,70城房价表现依旧较弱。   4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。涨幅方面,数据显示,4月份70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,新房价格同比下跌0.1%,这是自2015年12月份以来的首次,信号意义很强。房价出现拐点,充分说明房地产市场面临较大的下行压力,各类稳房价、稳预期的工作需加快推进。   中原地产首席分析师张大伟分析认为,在今年3月,70城中二手房价格环比下跌的城市数量有所减少,但4月再度增多,主要有两个原因。一是多个城市出现疫情,二是各地的调控政策虽然多,但大部分都是针对购房者资格的微调,实际有力度的政策不多,对市场拉动较弱。   当然,各城市的市场表现也各有不同。就二线城市而言,张波称,各城市的基本面存在一定差异,在调控放松背景下的市场反应也会分化。太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市的价格涨幅显现乏力,而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比涨幅已出现增长,尤其是成都的新房(环比上涨0.8%)、二手房(环比上涨0.7%)价格都呈现出环比上涨态势,表明市场复苏的节奏正在加快。另外,杭州新房(环比上涨0.6%)、二手房(环比上涨0.1%)的价格也环比上涨,5月份又出台了力度较大的限购放松政策,预计市场反弹的力度会进一步加大。   李宇嘉预测,房地产市场调控放松的政策,正在从非热点城市转向热点城市,从“小打小闹”到“四限”全面松绑,随着疫情得到管控,前期的一揽子政策将在下半年全面显现。

    中新经纬   40 阅读   2022-05-18 20:44
  • 保障性租赁住房承租人申领居住证后,享受积分落户政策

    据天津市人民政府官网消息,天津市人民政府办公厅近日印发《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案》。   其中明确,符合天津市租房提取住房公积金政策规定的保障性租赁住房承租人,可以提取住房公积金支付房租。   方案显示,保障性租赁住房承租人申领天津市居住证后,结合其租赁的保障性住房所在区有关规定享受子女义务教育、就业、社会保险、公共卫生、计划生育、证照办理、社区事务、科技申报、职业资格评定、评选表彰等天津市基本公共服务,并按照《天津市居住证管理办法》享受积分落户政策。   方案明确,保障性租赁住房主要解决新市民、青年人等群体的住房困难问题,天津市户籍在租住区无自有住房和非天津市户籍在津正式就业且在租住区无自有住房的均可申请,重点保障环卫、公交、快递、家政等从事基本公共服务的群体。各区负责组织保障对象资格认定工作并根据本区保障对象的需求,开展保障性租赁住房建设和房源筹集。   其中,保障性租赁住房分为宿舍型和住宅型,宿舍型人均使用面积不少于5平方米;住宅型以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,可适当配置三居室,建筑面积不超过100平方米。面向本单位职工或特定对象出租的保障性租赁住房,户型标准可以结合实际需求适当调整。保障性租赁住房项目建设规模原则上不少于30套或建筑面积不少于1500平方米,按照集中式租赁住房建设适用标准规定,合理配置基本公共服务配套设施,增加服务功能。   天津将提供土地支持政策,财政支持政策,税收、金融,水电气热价格优惠,公积金以及公共服务等支持政策。   关于土地支持政策中提到,对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋(包括集体经营性建设用地上的非居住存量房屋),在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,可申请改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款。土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地及其他不符合国家和天津市有关规定的非居住存量房屋,不得改建为保障性租赁住房。   在确保安全的前提下,可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房,严禁建设成套商品住宅;鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建筑面积集中起来,统一建设宿舍型保障性租赁住房。   保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应,其中以出让或租赁方式供应的,可将保障性租赁住房租赁价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件,允许出让价款分期收取。

    中国新闻网   20 阅读   2022-05-18 20:41
  • 天津多家银行今起执行首套房贷利率最低4.4%

    今日致电多家银行天津支行房贷部门了解到,中行、农行、工行、建行、交行、招行等多家银行首套房贷利率降至最低4.4%,从今日起正式执行;天津银行和邮储银行目前未接到调整通知,首套房贷利率最低仍按4.9%执行。

    证券时报   23 阅读   2022-05-18 20:39
  • 多城首套房贷款利率降至4.4%!来看看有你所在城市吗?

    随着4月底以来稳楼市信号的释放,各地优化楼市调控政策的节奏再次加快。此前房地产政策一直较严的杭州,这次也加入了松绑大军。   5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),新一轮楼市新政应声落地。   杭州此番新政剑指当前低迷的二手房市场,通过增加房票、减少契税,激活二手房市场活力。这也是自2016年以来,杭州楼市政策第一次转向放松。   作为人口流入大市,杭州楼市拥有大量潜在购房需求。然而从去年下半年开始,杭州二手房交易量逐月走低,此番新政暖风下,会迎来春天吗?   降低二手房限购门槛   对于今天杭州出台的楼市新政,许多人并不感到意外。   当下杭州楼市的热度可谓冷热不均:新房市场依旧红红火火,二手房却已降到了“冰点”。   据杭州贝壳研究院的统计,4月杭州市二手成交量为4200多套(杭州十区),剔除临安数据后同比下滑60%、环比下滑18%;均价环比下降3%。   截至5月17日上午,杭州二手房挂牌量约8万套。“以前的三月和四月,是我们二手房市场最火热的时期。今年,我们门店中介离职了十多个人。”从事房产中介十年有余的小刘坦言,今年杭州二手房市场较为低迷。   从本次《通知》可以看出,杭州本次新政出发点主要针对二手房市场。   《通知》明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的,对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非本市户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。   换而言之,在杭州,落户无需社保、不落户1年社保,就有1套二手房的“房票”。但要注意的是,这张房票,仅限二手房。杭州这次“有所为有所不为”,没有完全退出限售,而是保留了一定期限,这确保了“房住不炒”的大基调。   同时,为进一步完善税收调节政策,《通知》明确对杭州市限购范围内,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。   对于刚刚出台的楼市新政,一直想要买二手房的黄阿姨期待能蹭上这波“福利”。以黄阿姨看好杭州城西某小区为例,当前该楼盘总价为500万元(人民币,下同)左右。   “根据杭州本轮政策中的‘5改2’利好,我大概能省下26.5万元增值税费。”黄阿姨结合前几天首套房贷利率下限下调的消息,计算着省下来的钱可以够他们小家庭一年的开支了。   三孩家庭多一个购房名额   另外,本次新政更好照顾了三孩家庭购房需求。   符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套;报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。   事实上,这已有迹可循。2022年1月,浙江在高质量发展建设共同富裕示范区过程中,提出了推进构建“育儿友好型社会”的四方面主要做法。其中就提到,优化保障性住房配给机制,对多孩家庭予以倾斜,提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予优先放款。   从全国范围来看,各城市针对二孩、三孩家庭的购房优惠政策已陆续“登场”。比如南京、东莞、江苏、宁波等,都出台“二孩或三孩家庭,允许新增购一套房”的新政。   但有专家认为,三孩政策实施至今还未到一周年,理论上,这类家庭可能在陆续诞生,但目前数量还比较少,更多的是风向意义。专家预计,针对二孩、三孩家庭的购房优惠政策将是未来楼市调控的重点方向之一。   增加二手房市场流动性   今年以来,多地房地产政策不断释放积极信号。   中国人民银行、银保监会15日发布通知,调整差别化住房信贷政策,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。   按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约60元,未来30年内共减少利息支出约2万元。   不过,也有购房者表示,买房差的并不是每月利息,更期待能够下调二套房首付比例,以释放改善性购房需求。   对此,浙江省房产研究和评论专家丁建刚表示,市场是否会复苏,或者复苏到什么程度,不仅仅取决于房贷利率,也不仅仅取决于房地产市场政策,更大程度上取决于人们对经济和社会发展,特别是自身家庭就业和收入等方面的预期。   丁建刚表示,这次杭州出台的新政针对性很强,重点针对二手房市场,“落户后无需社保,外地户口仅需12个月社保或个税,就能购买二手房,这无疑增加了一部分购房需求,特别是大学生和老人投靠落户后可直接购买二手房了。”   同时,丁建刚也表示,杭州楼市新政既针对二手房市场增加了购房需求,也鼓励转让家庭唯一住房,进行置换改善。对于打通二手房交易梗阻会有一定的促进作用。   易居研究院智库中心研究总监严跃进接受媒体采访时表示,此次新政将对楼市具有积极意义,客观上有助于盘活杭州市中心二手房,促进房源的加快流通。   聚焦当下,丁建刚认为,杭州楼市乃至全国房地产市场,最核心问题还是在于信心。“信心比黄金重要。”他表示,地方政府应该统筹金融信贷和税收等,出台一揽子救市政策,甚至包括给人们直接发钱或发消费券的政策。最终市场信心的恢复,还取决于疫情、经济和国际环境,这些对人们预期影响更大的因素。   杭州此次出台楼市新政,或许也代表了一种态度——依然将坚持“稳”字当头,不会任由房地产市场过热或过冷,政策上的风向意义更值得关注。至于杭州楼市能否迎来春天,仍需时间验证。

    中国新闻网   24 阅读   2022-05-18 20:35
  • 微更新里的大格局:万科用“绣花针”功夫唤醒城市的美好

    告别了大拆大建,城市在不用“大动筋骨”的前提下,从细微处着手用小尺度、渐进式、可持续的方式,进行有温度的改造,让老旧小区得以焕然一新。近年来,上海万科在践行城市更新的同时,也在长宁新华路、宝山杨行等一些老小区探索微更新创新模式,提升居民幸福感。 点亮公共空间,70年老楼迎新生 以“绣花针”功夫焕新公共空间,更增添一股“人情味”。 在上海长宁区新华路693弄,有一幢70年“高龄”的老楼——敬老邨7号楼。这幢3层砖木混合结构的老楼建成于1948年,曾是国营新裕纺织厂的高级职工宿舍,每层由公共走道划分为南北两侧。由于长期存在走道杂物乱堆、楼道采光不佳、管线排布杂乱等问题,以及台阶颇多、昏暗潮湿、没有安全提示等,给居住在这里的19位老人带来了不小的安全隐患。 2018年,上海万科和设计师广泛收集楼内居民的意见建议,最终决定从功能完善和空间整合两部分入手,在尽量保留老建筑历史风貌的基础上,打造更人性化、功能化、符合现代老人需求的生活空间。 改造后的敬老邨7号楼,不仅楼道变得明亮宽敞、管线排布整齐、收纳空间增加,还通过各种细节传递了对老人的关怀。楼梯口一侧增设了可翻折座椅,轻轻一推,一张凳子就出来了,老人们走累了就可以坐上歇歇脚,还能在家门口和对面邻居聊聊天。 敬老邨7号楼屋顶实景 敬老邨7号楼屋顶实景 另外,为了方便居民们更好地交流与打发闲暇时光,原先7号楼的屋顶闲置空间被重新规划,设置了休息区、活动区、种植区和晾晒区,组成了一个热热闹闹的“空中花园”,“露天客厅”里布置了明亮的黄色座椅和洁白的遮阳伞,让老人们拥有了真正属于自己的社交角落,整个社区都变得生机勃勃起来。 “多功能客厅”成了居民的社交集中地 城市微更新的触角发现了越来越多的老社区的新空间,通过让政府、企业、居民参与共建,为这些空间和社区带来了更长久的活力。 与敬老邨仅隔数百米的新风村,同样是一个老年人口比较多的社区。小区大门入口处有一个净宽不到1.1米的传达室是老年人闲话家常的主要场所。然而,这个小小的房间里还堆放着小区居民的快递,空间局促杂乱,不但不舒适,入口处频繁进出的车辆也给老人们带来了安全隐患。 新风村的“睦邻微空间” 新风村的“睦邻微空间” 经过设计师与上海万科6个月的通力合作,这间面积仅20平方米左右的老旧传达室焕然一新,变成了“睦邻微空间”。不仅在空间内部安置了木质长椅,供居民们阅读、闲聊,还在室外的窗台设置了一处隐蔽的长椅,只要拉开窗帘,室外一样可以落座畅谈。为了扩大空间的外摆区,小区的大门整体移动了1米,保证了站在玻璃门外停留的居民不会与进出的车辆发生刮蹭,增加了一份安全保障。 敞亮洁净的空间,让街坊邻里多了一个晒太阳聊天的好地方,居民们很快爱上了这个社交中心,有人将喜欢的书籍带来放在书架上分享,有人将闲置的旧物放在桌上与别人交换,也有人在墙上的留言板上写下愿望,让邻里间的关系变得更紧密。 充满记忆的“艺术长椅” 上海正在打造“可以坐下的城市”,截至2021年12月已完成9000余处公共空间休憩座椅的优化提升。各具特色的座椅遍布大街小巷,口袋公园、城市商圈、文创园区,甚至老旧小区等,如同会客厅的一件精美家具,既有使用功能,也是一道风景。上海万科也在多年的城市更新实践中,为社区和居民打造了几把好看又实用的“椅子”。 2021年上海城市空间艺术季在全市多个社区举办,其中包含了宝山杨行社区。作为杨行社区的策展方,上海万科聚焦社区营造和居民日常,联合艺术家张赢和居民尝试了一些“小而美”的微改造。 四季花城是上海万科于2006年在杨行开发的小区,对于长期生活在这里的居民来说,熟悉的社交圈和生活圈有着无可替代的美好。小区内的木质休憩椅因年久未维护,被风雨冲刷得不成模样,椅身覆盖着大片霉斑,无法再供居民日常使用。 在更新过程中,万科发起废旧物改造计划,鼓励居民为生活空间减负,将那些不得不扔掉,但是又有很多不舍记忆的物件,通过另一种方式,依旧留在生活日常,同时发挥公共功能。张赢用亚克力盒子封住从居民那里征集到的旧物,再用溶胶定型,一件满载社区居民生活故事的特殊椅子便定制成功了。 四季花城的“废物胶注椅子” 四季花城的“废物胶注椅子” 如今,旧木椅已被满载着社区居民日常故事的“废物胶注椅子”所替换,放置于四季花城一期入口处,宛如一块巨大琥珀封存着人们的生活记忆。一个小的焕新,就能真正提升社区面貌,兼顾居民日常需要的同时,做到人文关怀,提高居民对社区的归属感和信任感。 从一概拆除,到尽量保留,这些小尺度、渐进式、可持续的城市微更新方式,提供了一种未来城市的发展路径,通过增加街区、社区的公共空间,打造慢行舒适的步行体验、完善小区公共设施、增加绿化面积、改善上下楼道的居住体验等有机更新,来转变人们的生活方式、提高居住的品质。 在城市更新中,上海万科围绕“尊重历史文脉、延续城市脉络、创建新老建筑对话、多方共建共享”的理念,保护和传承历史文脉、优化公共环境,充分助力上海老旧小区实现了良性更新。

    澎湃新闻   35 阅读   2022-05-17 13:08
  • 因未按期还债,泛海控股武汉王家墩土地使用权被查封

    5月16日,泛海控股股份有限公司(简称“泛海控股”)发布公告称,该公司控股子公司武汉中央商务区股份有限公司(简称“武汉公司”)收到湖北省武汉市中级人民法院送达的(2022)鄂01执909号之一《执行裁定书》。武汉公司未如期还债,武汉王家墩土地使用权被查封三年。 公告显示,因武汉公司未能如期清偿债务,中国民生信托有限公司向武汉中院申请了执行。2022年5月5日,武汉公司收到武汉中院送达的鄂01执909号《执行裁定书》,对名下部分财产采取了冻结、查封措施。其中,武汉中院查封武汉公司名下位于湖北省武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内的土地使用权,查封期限为3年。 泛海控股表示,将积极与相关方开展沟通协商,争取尽快解决争议。

    新京报   35 阅读   2022-05-17 13:07
  • 建发12.98亿元摘得南昌西湖区一宗地块

    5月16日,江西省南昌市集中出让9宗地块,总起始价49.59亿元。其中,建发旗下厦门岩垚盛房地产开发有限公司以12.98亿元拿下(C10-01-2、C10-01-3)DABJ2022016地块,溢价率5.38%,成交楼面价1万元/平方米。 据土地出让文件显示,上述地块位于西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东,面积88.344亩,土地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地,容积率≤2.2。 文件规定,该地块采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,土地竞价上限为1603万元/亩。该地块内商品住宅的销售,应按项目首次批准上市时南昌市房地产市场调控政策执行,并接受销售价格指导。

    新京报   17 阅读   2022-05-17 13:05
  • 新华联涉及持续经营能力是否存在重大不确定性

    5月16日,深圳证券交易所上市公司管理一部发出关于对新华联文化旅游发展股份有限公司(简称“新华联”)2021年年报的问询函,要求新华联就相关问题做出书面说明,在5月27日前将有关说明材料报送该部并对外披露。 问询函提到,新华联2020年、2021年、2022年一季度扣除非经常性损益前后净利润均为负,近两年主营业务主要为房地产开发及文旅综合,其中文旅板块毛利率连续两年为负,房地产板块计提大额存货减值准备。深交所上市公司管理一部要求结合新华联近年来主营业务经营状况、债务逾期情况、可实际动用的资金等,说明新华联持续经营能力是否存在重大不确定性,拟采取的提升主营业务持续盈利能力的相关安排,并相应提示风险。 同时,深交所上市公司管理一部要求结合新华联控股股东目前的债务风险、流动性风险等,说明控股股东相关风险可能对上市公司生产经营、公司治理、股权稳定性等方面的影响,并提示相关风险等。

    新京报   19 阅读   2022-05-17 13:04