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行业资讯

  • 华侨城旗下公司拟转让西安华盛佳成置业100%股权

    5月22日,据北京产权交易所信息披露,西安华盛佳成置业有限公司(简称“西安华盛佳成置业”)100%股权挂牌转让,转让底价约2.2亿元,转让方为华侨城集团有限公司(简称“华侨城”)旗下的深圳康佳电子科技有限公司(简称“深圳康佳电子科技”),信息披露起止时间为5月23日至6月20日。 据悉,西安华盛佳成置业成立于2021年3月,注册资本为1亿元,为有限责任公司,经营范围包括物业管理、酒店管理及房地产开发经营,深圳康佳电子科技持有该公司100%股权,而华侨城旗下的康佳集团为深圳康佳电子科技全资控股股东。 从财务资料来看,截至2022年4月30日,西安华盛佳成置业录得营业利润约-0.13万元,净利润约-0.13万元,资产总计约27.81亿元,负债总计约26.82亿元,所有者权益约9904.56万元。

    新京报   12 阅读   2022-05-22 21:09
  • 中建二局装饰公司纪委积极部署“六专行动”年度工作任务

    中国青年网北京5月18日电(记者 秦亮)为助力企业实现高质量发展,中建二局装饰公司纪委积极部署“六专行动”年度工作任务,与分公司上下联动,通过紧抓“监督维度”和落实责任,增强执行力 ,扎实推进低效无效资产清理落地。   抓住“根本点”,上下联动增强“推动力”   中建二局装饰公司纪委充分发挥顶层监督作用,组织召开“六专行动”推进会,部署“六专行动”年度工作任务,层层压实责任,把握时间节点,细化工作措施,确保各专项行动常抓不懈、落地见效。与此同时,为强化责任担当的监督导向作用,公司纪委联合相关部门,与各分公司签订《清理抵债资产责任书》,全面完善资产信息,制定考核期限及目标,确保责任到人,督促分公司制定清理计划,按月汇报清理工作进度。   找准“着力点”,精准施策增强“内动力”   一个体系布局推动,一个方案提质增效。深圳分公司纪检小组组织召开“低效无效资产专题治理会”,优化监督方式方法,研究部署年度具体清理工作,对分公司所有低效无效资产再梳理,明确具体责任人,厘清时限。为强化监督职能,健全监督机制,更好发挥监督在打通关节、疏通堵点、提高质量中的作用,深圳分公司纪检小组还制定了“低效无效资产清理专项行动工作方案”,抓重点、补短板、强弱项,通过监督,实现低效无效资产盘活和存量资产变现。   紧盯“关键点”,靠实责任增强“执行力”   深圳分公司纪检小组监督联动商务部,按月召开催收清欠及结算推进会,监督下发收款指标,充分了解各项目结算进展情况及存在问题,落实公司结算考核指标奖罚兑现机制;并督促各项目与业主积极沟通,缩短收款周期,促进款项应收尽收。为严格“落实低效无效清理专项行动工作方案”,深圳分公司纪检小组督促商务、财务部等部门与项目部签订2022年度《结算目标责任书》,将责任分解到人,明确工作目标。

    中国青年网   11 阅读   2022-05-22 20:38
  • 房企发债“示范名单”继续扩容,新城控股拟于近期发行中票

    民营房地产上市公司新城控股(26.200, 1.93, 7.95%)拟于近期在银行间市场发行一支中期票据,创设机构将同时发行信用风险缓释凭证(CRMW)为该期中票提供信用保护,从而为此次发行保驾护航。记者了解到,本期中票计划发行不超过10亿元,期限或为2+1年,中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级,暂定于5月下旬发行。记者还注意到,上交所网站显示,新城控股62.32亿元小公募债券项目状态已于日前更新为“已反馈”。   最近,支持民营企业债券融资的积极政策信号集中释放,在相应机制支持下,包括多家房地产企业在内的民营企业陆续启动新一轮债券发行计划。   证监会日前公布,交易所债券市场已推出民营企业债券融资专项支持计划。民营企业债券融资专项支持计划由中证金融运用自有资金负责实施,通过与债券承销机构合作创设信用保护工具等方式,增信支持有市场、有前景、有技术竞争力并符合国家产业政策和战略方向的民营企业债券融资。   银行间市场方面,交易商协会5月17日以线上形式召开民营企业债券融资发展调研座谈会,表示已组织中债信用增进公司主动设立了“中债民企债券融资支持工具”(CSIPB)。据介绍,在操作模式上,CSIPB继续沿用“一箭六星”的模式,通过创设风险缓释凭证、担保增信、交易型增信、信用联结票据、直接投资以及地方国企合作等六种模式支持符合条件的民企发债。   业内人士认为,在目前形势下,银行间和交易所债券市场双双推出新一轮民企债券融资支持工具,进一步释放了对民企债券融资的政策支持信号,有助于提振市场对民企债券投资信心,同时对市场形成“示范效应”,引导更多银行券商机构以及专业增信机构等市场力量利用市场化增信模式服务民企发债融资。   据媒体报道,碧桂园、龙湖集团、美的置业等一批民营房企成为首批支持对象。   “期待这份名单变得更长,让大家看到政策落地落实,给市场注入宝贵的信心。”一位券商固收部负责人告诉记者。   5月19日上午,A股房地产板块逆势拉升,截至10:55,中信房地产行业指数上涨约1.4%,是唯一上涨超过1%的行业板块。

    中国证券报   29 阅读   2022-05-19 20:54
  • 因未按期还债,泛海控股武汉王家墩土地使用权被查封

    5月16日,泛海控股股份有限公司(简称“泛海控股”)发布公告称,该公司控股子公司武汉中央商务区股份有限公司(简称“武汉公司”)收到湖北省武汉市中级人民法院送达的(2022)鄂01执909号之一《执行裁定书》。武汉公司未如期还债,武汉王家墩土地使用权被查封三年。 公告显示,因武汉公司未能如期清偿债务,中国民生信托有限公司向武汉中院申请了执行。2022年5月5日,武汉公司收到武汉中院送达的鄂01执909号《执行裁定书》,对名下部分财产采取了冻结、查封措施。其中,武汉中院查封武汉公司名下位于湖北省武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内的土地使用权,查封期限为3年。 泛海控股表示,将积极与相关方开展沟通协商,争取尽快解决争议。

    新京报   35 阅读   2022-05-17 13:07
  • 新华联涉及持续经营能力是否存在重大不确定性

    5月16日,深圳证券交易所上市公司管理一部发出关于对新华联文化旅游发展股份有限公司(简称“新华联”)2021年年报的问询函,要求新华联就相关问题做出书面说明,在5月27日前将有关说明材料报送该部并对外披露。 问询函提到,新华联2020年、2021年、2022年一季度扣除非经常性损益前后净利润均为负,近两年主营业务主要为房地产开发及文旅综合,其中文旅板块毛利率连续两年为负,房地产板块计提大额存货减值准备。深交所上市公司管理一部要求结合新华联近年来主营业务经营状况、债务逾期情况、可实际动用的资金等,说明新华联持续经营能力是否存在重大不确定性,拟采取的提升主营业务持续盈利能力的相关安排,并相应提示风险。 同时,深交所上市公司管理一部要求结合新华联控股股东目前的债务风险、流动性风险等,说明控股股东相关风险可能对上市公司生产经营、公司治理、股权稳定性等方面的影响,并提示相关风险等。

    新京报   19 阅读   2022-05-17 13:04
  • 佳兆业美好2021年度业绩延至6月24日或之前公布

    5月16日,佳兆业美好集团有限公司(简称“佳兆业美好”)发布公告称,由于疫情以及多个城市实施严格的防控政策,公司2021年年度业绩公布日期将延期至2022年6月24日或之前。 公告显示,此次延期具体原因为取得必要外部确认,落实若干估值文件受阻;核数师无法对若干物业即存放于集团办公室的文件正本进行现场检查等。 佳兆业美好表示,集团将于2022年6月24日或之前公布2021年年度业绩,在7月6日或之前寄发2021年年报,在7月29日或之前举行股东周年大会。

    新京报   16 阅读   2022-05-17 13:03
  • 中梁控股2笔美元债成功展期,完成今年到期的所有境外债务

    5月17日,中梁控股发布公告称,公司4月28日公告的2笔优先票据的交换要约,取得高支持率 (最高获超过90%支持率)。成功通过两笔2022年5月到期与2022年7月到期合共本金7.5亿美元票据的交换要约,及2023年4月到期本金2亿美元票据条款修改的同意征求。 根据公告,该两笔2022年5月到期与2022年7月到期的美元票据(「交换票据」)将会交换为2023年4月,2023年12月到期的新美元票据,预计于5月18日完成交易。加上2022年8月到期的本金1.5亿美元票据亦已取得再融资,中梁控股已经完成管理今年所有美元债务的到期风险。 针对此次交换事件,中梁表示,包括公司在内的中国房企所面临的资金流动性问题仍然相当严峻。交换要约及同意征求旨在通过改善本集团整体财务状况、延长债务到期情况、强化资产负债表及改善现金流量管理,为其提供充足时间克服短期流动资金困难及现金流压力。公司认为,交换要约及同意征求符合其所有持份者的最佳利益,亦为其于当前情况下可向现有票据的合资格持有人提出的最佳选项。 中梁此次美元债成功展期,将极大改善公司现金流压力,后续伴随正面政策出台及行业回暖,中梁将进一步利用市场修复期加快销售及回款,以迎接未来中国房地产市场的复苏。

    中国网   16 阅读   2022-05-17 12:55
  • 厦门象屿引入招商局、山东港口为战投,定增预计募资35亿元

    5月16日,厦门象屿(600057.SH)披露非公开发行A股股票预案。 公告称,本次非公开发行A股股票的发行对象为招商局、山东港口及象屿集团,招商局、 山东港口及象屿集团拟以现金方式一次性全额认购。招商局、山东港口在本次非公开发行后将分别成为公司持股5%以上股东,视为公司关联法人,象屿集团为公司的控股股东,本次非公开发行构成关联交易。 按照发行价格7.03元/股计算,本次非公开发行股票的数量为497866286股,其中向招商局发行142247510股,向山东港口发行142247510股,向象屿集团发行213371266股;若公司2021年度利润分配方案实施完毕,按照调整后发行价格6.52元/股计算,本次非公开发行股票的数量为536809815股,其中向招商局发行153374233股,向山东港口发行153374233股,向象屿集团发行230061349股,每股面值为人民币1元。 根据公告,此次非公开发行股票预计募集资金总额为35亿元,其中招商局认购资金为人民币10亿元,山东港口认购资金为人民币10亿元,象屿集团认购资金为人民币15亿元。 厦门象屿称,本次非公开发行募集资金将用于补充流动资金及偿还债务,本次非公开发行完成后,公司营运能力将得以增强,且引入战略投资者后,有望发挥战略协同效应,促进资源整合和科技创新,进一步加强公司大宗商品供应链综合服务能力,全面提升公司中长期增长潜力。 在限售期方面,本次非公开发行完成后,招商局、山东港口和象屿集团所认购的本次发行的股票自本次发行结束之日起18个月内不得转让;上述限售期满后,将按中国证监会及上交 所的有关规定执行。同时,象屿集团承诺,自本次发行定价基准日前6个月至本次发行结束日起18个月内,其将不以任何方式减持所直接及间接持有的厦门象屿股份,也不存在任何减持厦门象屿股份的计划。 资料显示,厦门象屿集团为厦门市首家实行资产经营一体化试点的国有企业集团,是厦门市国有大型集团之一,是福建自贸试验区厦门片区核心区的龙头企业,厦门现代物流园区、 厦门大嶝对台小额商品交易市场的开发运营服务商。象屿集团目前已形成物流供应链服务、房地产、类金融及制造业等业务板块。 截至2021年末,厦门象屿资产总额约为2098亿元,负债总额1469亿元,所有者权益628亿元,营业收入4843亿元,营业利润71.81亿元,净利润58亿元。 截至5月16日收盘,厦门象屿报9.22元/股,涨幅1.65%。

    澎湃新闻   6 阅读   2022-05-17 12:50
  • 华南城易主特区建发,成今年第一家成功卖身的出险房企

    华南城易主之事终于落地。 5月16日,华南城(股票代码:1168.HK)公告称,公司已经收到特区建发控股支付的认购金19.1亿港元,与此同时,根据协议,华南城将向特区建发控股配发33.5亿股新股,认购价格为0.57港元/股。 完成认购后,华南城已发行的股份扩大至114.42亿股,特区建发控股持股33.5亿股,占比29.28%,特区建发(特区建发控股的全资母公司)成为了华南城的主要股东兼单一大股东,而此前的创始人兼第一大股东郑松兴持股比例由28.5%降至20.16%,成为第二大股东。此外,腾讯控股有限公司持股8.35%,郑大报持股5.19%,其他股东合计持股37.01%。 华南城成立于2002年,是一家大型综合物流及商品交易中心开发商及运营商,于2009年在港交所上市,核心业态涵盖专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理等,业务涉及的区域包括深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等地。 近年来,受疫情反复、国际贸易环境变化等因素影响,华南城经营业绩出现下滑,甚至有项目传出停工的消息。华南城财报数据显示,2021年4月1日—9月30日,华南城营收61.66亿港元,同比减少13.24%,其中销售物业收入录得38.96亿港元,同比减少了32.6%。 在华南城举办的中期业绩会上,华南城首席财务总监陈茂昌预判,潜在的买家信心不足,很多买家处于观望的状态,未来的销售市场不容乐观。“这个现象至少未来几个月感觉是不会改变的。”陈茂昌说。 另外,尽管因为较为特殊的“商贸物流+”的产业运营模式,华南城的毛利率较一般的房企要高,但是,近年来,华南城的毛利率也出现下滑。数据显示,2018年、2019年、2020年,华南城的毛利率分别为43.21%、45.74%、43.72%,常年高于40%,然而2021年中报显示,华南城的毛利率为36.62%,低于40%。 在资金层面,由于资本市场情况的变化,截至2021年9月,华南城的加权平均融资成本上升至8.51%,较2021年3月31日上升0.12%。另外,截至2021年9月,华南城总计息债务366.077亿港元,资产负债率65.74%。为了保持流动性,华南城开始限制土地投资,与此同时也进行债务结构的调整。 去年以来,民营房企频频爆雷,央、国企成为投资者眼中的安全标的,对于华南城来说,易主特区建发,是出于安全的考量。 深圳市特区建发集团成立于2011年,由深圳市国资委全资持股,属于深圳市基础设施投资建设运营平台,主营业务包括基础设施投资建设运营、产业园区开发建设运营、战略性新兴产业投资、区域经济合作、PPP项目实施等。截至2021年12月,特区建发注册资本335.09亿元,总资产980.21亿元,净资产429.19亿元。 在2021年年末,华南城就曾公告上述认购事项。 华南城表示,特区建发集团成为公司股东,可带来其资源及行业经验,让公司提高管理及运营效率和增强财务实力。公司于综合商贸物流生态系统模式下开发及探索其他潜力的能力和资源将得到进一步丰富及补充。另外,公司也将探索与特区建发集团的合作机会,以实现业务协同效应。 对于所获资金的用途,华南城称,此次发行认购股份的所得款项净额估计约为18.938亿港元,公司拟将所得款项净额用于偿还现有债务及作一般公司用途。 自从“沾光”特区建发,华南城的前途似乎就开始变得明朗起来。 仅宣布卖身特区建发还未一个月,1月26日,华南城就公告称,2022年2月到期的11.50%优先票据及2022年6月到期的10.875%优先票据已获得持有人的足够同意,延长票据的到期日。 2月23日,华南城发布公告称,与深圳能源集团全资子公司深能南京订立战略合作框架协议,双方将在屋顶分散式光伏、热电联产、碳资产管理、多种类储能、综合能源、合同能源管理等领域,依托各自优势,开展全方位积极合作。值得注意的是,深圳能源集团的第一大股东也是深圳市国资委,持股比例超47.78%。 另外,3月31日,深圳国际控股有限公司称,拟收购华南城旗下合肥、郑州物流园,应付总金额约为人民币17.1亿元。 第一财经注意到,在宣布第一大股东将易主特区建发的2021年12月31日,华南城的股价为0.73港元/股,而截至5月16日收盘,华南城的股价为0.75港元/股,股价并没有出现明显上涨。也许,即便华南城卖身国企,资本市场对公司前景似乎仍有疑虑。

    第一财经   6 阅读   2022-05-17 12:46
  • 龙湖拟发行5亿元公司债,港股地产股午后爆发

    据上交所披露,重庆龙湖企业拓展有限公司拟发行不超过5亿元公司债券。   龙湖企业拓展拟发行5亿元公司债   16日,上交所网站发布重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2022年公司债券(第二期)募集说明书。   据募集说明书显示,债券牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中信证券股份有限公司,联席主承销商、联席簿记管理人为中信建投证券、中金公司。   重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2022年公司债券(第二期)募集说明书截图   债券名称为重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2022年公司债券(第二期),债券发行期限为6年,附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。起息日为2022年5月19日。   本期债券发行总额不超过5亿元,募集资金拟全部用于补充公司日常生产经营所需流动资金,且不用于新股配售、申购,或用于股票及其衍生品种、可转换公司债券等的交易及其他非生产性支出。根据公司财务状况和资金使用需求,公司未来可能调整部分流动资金用于偿还有息债务。   公开资料显示,重庆龙湖企业拓展有限公司为香港上市地产公司龙湖集团的间接附属公司。16日,港股地产股午后爆发,碧桂园涨超10%领涨蓝筹,龙湖集团、美的置业等多只地产股大幅收涨。   首单民营房企信用保护凭证完成备案   易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称,公开消息显示,龙湖、碧桂园、美的置业三家民营房企被选定为示范房企,将在本周陆续发行人民币债券。类似发行政策是当前融资工作的又一突破,体现了公司债政策也正趋于宽松。   严跃进认为,此次发债具有三个重要意义。   一是此次发债有别于此前银行间市场等发现的中期票据等融资工具,应该说更加符合房企融资的需求。公司债本身对于房企的融资支持作用较大。   二是此次发债的动作比较快,此次消息流出后已经有房企明确会发债,体现了发债工作给予了非常清晰和精准的保障。   三是此类发债工作充分体现了相关部门对于房企资金面的关注,客观上有助于进一步缓解房企的资金压力,促进房地产企业走出融资困境,促使经营更好发展。   “一行两会”支持房企合理融资需求   2022年以来,房地产企业发债规模同比大幅下滑。5月5日晚间,贝壳研究院发布的一份报告显示,1-4月份,中国房企境内、境外债券融资累计约2350亿元,同比下降41%,降幅较今年一季度收窄2个百分点。   近日,央行、银保监会、证监会等多部门分别召开专题会议,均提到保持房地产融资平稳有序,支持房企发债等合理融资需求。   其中,央行会议强调,执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。   银保监会会议指出,要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,支持首套和改善性住房需求,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。   证监会会议提出,科学合理把握IPO和再融资常态化,丰富科技创新公司债、中小企业增信集合债等债券融资工具和品种,积极支持房地产企业债券融资,研究拓宽基础设施REITs试点范围,适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

    中新经纬   6 阅读   2022-05-17 10:12
  • 中国建筑前4月新签合同额同比增10.3%,销售同比下降32.9%

    中国建筑(601668)股份有限公司(简称:中国建筑,601668.SH)披露2022年1-4月经营情况简报,1-4月公司新签合同总额11,318亿元,同比增长10.3%。 具体来看,建筑业务方面,新签合同额10451亿元,同比增长16.6%;其中,房屋建筑业务7879亿元,同比增长13.0%;基础设施业务2528亿元,同比增长29.1%;勘察设计44亿元,同比增长20.5%。按地区划分来看,来自境内业务为10072亿元,同比增长16.2%;来自境外的业务379亿元,同比增长25.7%。 另,地产业务方面1-4月份,累计合约销售额867亿元,同比下滑32.9%;合约销售面积385万平米;期末土地储备10083万平米;期内新购置土地储备211万平米。

    中华网   14 阅读   2022-05-16 20:51
  • 南山控股:拟为上海招南提供2695万元财务资助

    5月15日,南山控股(002314)发布公告称,近日,为支持房地产合作项目开发,南山控股之全资下属公司苏州新程为上海招南提供2695万元财务资助。根据相关协议约定,其他股东提供同等条件的财务资助。 财务资助主要用于支付到期款项、项目税费及日常运营等。项目进行后续开发建设,产生富余资金后按各股东持股比例归还。 截至目前,公司累计对外提供财务资助余额为54.50亿元(含本次)。公司对外提供财务资助不存在逾期未收回的情况。

    中国网   11 阅读   2022-05-16 20:26
  • 万科打响“股价保卫战” 首次回购斥资2167万元

    行业下行趋势不断的情况下,企业通过回购股份向市场表达诚意和信心。 5月10日,万科企业股份有限公司(以下简称“万科”,000002.SZ)发布关于首次回购公司A股股份的公告。 公告显示,公司于当日首次通过股份回购专用证券账户以集中竞价方式回购公司A股股份119.8万股,占公司目前总股本的0.01%,最高成交价为18.25元/股,最低成交价为17.99元/股,成交总金额为2166.6万元(不含交易费用)。万科还称,公司后续将根据市场情况在回购期限内继续实施回购方案。 此前3月30日,万科通过回购议案,计划在未来三个月内回购资金总额不超过25亿元且不低于20亿元,回购价格不超过每股18.27元。 以回购总额的上限和下限分别计算,万科此次回购股份金额的占比分别为1.08%和0.86%。按照此前回购计划规定的三个月时间期限,万科只剩下36个交易日来完成计划。若要完成回购计划,而且万科接下来每个交易日需要以至少5495.36万元的资金进行回购。 “上市公司股票回购计划,通常会有条件设定,在条件不满足的情况下,计划并非均会100%实施。万科此次公告内也有类似的提示:公告中提到,存在回购期限内公司股票价格超出回购价格上限,导致回购方案无法继续实施或只能部分实施的风险。”一位接近万科的业内人士分析。 此次回购后的首个交易日,5月11日,截至收盘,万科跌0.54%,报18.46元/股。 回购价格引发投资者讨论 万科本次进行回购的背景,是其交出一份多年未见的业绩下滑年报。 2022年3月30日,万科发布2021年财报,报告期内实现合同销售金额6277.8亿元,营业收入4528亿元,归属上市公司股东的净利润225.2亿元,同比下降45.7%。这是万科继1995年、2008年后,出现上市31年以来第三次净利润下滑。 与年报同期公布的是回购股份计划——公司计划在未来三个月内择机回购部分A股股份,回购金额为20亿至25亿元,回购价格不超过18.27元/股。按照上述回购金额测算,回购股份数约1.09亿股至1.37亿股,约占已发行总股本的0.94%至1.18%。 对于回购股份的目的,万科曾表示,为维护公司价值及股东权益,在综合考虑业务经营情况、公司财务状况、未来发展前景等因素的基础上,采用自筹资金以集中竞价交易方式回购部分A股股份,从而提振投资者信心,维护公司和股东利益。 不过,这份回购计划刚一推出就引起了投资者的热议。 首先,在3月30日发布股份回购公告的当日,万科A股价收报18.98元/股,这显然高于公司公告中“回购价格不超过18.27元/股。 其次,该公司公布回购计划(3月30日)的近30个交易日,平均股价达到18.20元/股。这些数据相互之间比较后得出的结果,使得万科回购股份提振信心的效果打了折扣。 此外,以5月10日首次回购当天为基准,万科近30个交易日的平均价格超出19元/股。这也意味着,万科可实施回购的这段时间,股价符合回购条件的情形或许相对较少。一旦股价超过上限价格,回购条件将无法满足,这在一定程度上会影响回购进度。 关于公司为何将回购价格定为18.27元,万科董事会也曾给出过解释。 万科董事会秘书朱旭在3月31日的万科业绩会上表示,“这次回购考虑了很久,在今年3月份公司股价非理性下跌后,公司就决定要启动回购来维护股价,但由于3月份是年报窗口期,根据规定,年报披露30日前不能回购,公司也与监管方做了沟通,但都没批准。于是我们就将回购议案跟随年报提交了董事会审议,那么回购预案里我们就约定了股价,是在董事会审议前30日交易日的均价,也是避免股价非理性下跌。” 除了此次回购的金额,万科回购股份的用途也一直受到投资者的关注。 在3月30日万科公告中,公司称回购股份的用途为“为维护公司价值及股东权益所必需”,回购的股份将全部用于出售。并表示,公司如未能在股份回购完成之后36个月内实施前述用途,未使用部分将履行相关程序予以注销。 一位金融机构人士认为,“从万科回购股份的用途来看,其低位回购是为了维护股价,防止继续下跌,等股价上涨后再卖出。只有将回购股份全部注销,才是切实维护小股东利益的行为。” 过往两次回购均未达预期 实际上,自1991年上市以来,万科回购股票的次数并不多,目前可以看到的仅为三次。不过,每次回购的过程都颇受投资者乃至整个市场的广泛关注。 2015年,考虑到当时房地产市场低迷,万科整体估值偏低。当年7月6日,万科发布公告称,公司计划在2015年12月31日前回购A股股份,规模在100亿元额度以内,资金来源为公司自有资金。 不过,彼时正值“宝万之争”,在宝能大举买入万科股票的情况下,该公司股价迅速拉升,最终导致万科只回购了1.60亿元。 时间到了2020年,万科推出了第二次回购计划。该公司表示,为保护投资者的长远利益,促进股东价值的最大化,确保公司的经营可持续,提请公司股东大会授权董事会回购A股股份不超过10%及回购H股股份的不超过10%。 彼时万科A总市值高达2880亿元,也意味其回购计划可高达280亿元。 而当时万科亦在公告当中罗列了四个触发条件,要达到其中之一才能开展回购行动,其中包括公司股票收盘价低于其最近一期每股净资产;连续二十个交易日内公司股票收盘价跌幅累计达到30%等。 对于上述条件,有券商曾表示,公司股价低于净资产或者连续二十个交易跌幅达30%可能性很低。最终,万科10%的回购计划再度无疾而终。 在2021年6月底召开的万科2020年度股东大会上,有投资者公开质疑上述回购所涉及累计跌幅条件,朱旭回应,该条件并非万科设定,股价跌幅的条件是监管部门的规则要求,公司必须按照这个来执行。 2021年8月底,朱旭在万科中期业绩会上也回应,为维护市场价值可以回购股票,一旦触发回购条件,万科会进行股票回购。 但此后万科迟迟未采取实际行动,公司股价也从2021年3月最高32.72元降至2022年3月最低14.43元。3月底万科重新推出的回购计划,最终完成度仍有待观察。 推出回购计划本意是为了提振投资者信心,不过,从历次万科回购的动作来看,投资者有表达不一样的声音。当然,提振信心并不止回购股份这一种方式。 3月30日,在发布年报的同时,万科推出了大额股票回购方案和公司史上最高比例的分红预案。公司2021年度分红比例拟由2020年的35%跃升至50%(此前十年,万科分红比例在16%~44%),合计拟派发分红112.77亿元(含税)。

    中国房地产网   18 阅读   2022-05-15 21:18
  • 越秀地产:67亿元收购两个TOD项目 “希望走出广州”

    筹谋多时,越秀地产股份有限公司(以下简称“越秀地产”,00123.HK)终于迈出了TOD业务外拓的第一步。 5月10日,越秀地产宣布将斥资17亿元收购杭州一个项目公司51%的股权,获得杭州地铁勾庄TOD项目,这是其在广东省外的第一个TOD项目。一个多月前,该公司刚透露计划以50.1亿元的代价取得广州琶洲南TOD项目的49%权益。 待这两笔收购完成后,越秀地产将拥有8个TOD项目,成为国内开发TOD项目最多的开发商之一。 据了解,TOD项目被这家地方国企视为达成“十四五”目标的重要抓手,为此将不断追加投资。5月11日,越秀地产有关人士对中国房地产报记者表示,未来公司将继续在一二线城市获取更多TOD项目,视投资机会每年新增一两个项目,按总投资额的10%~20%来铺排。 “特别希望能够走出广州” 公告显示,越秀地产通过股权转让的方式从杭州地铁开发有限公司手里收购杭州北汇置业有限公司51%股权,交易总额17亿元。杭州北汇置业有限公司持有杭州地铁勾庄TOD项目,占地面积约为19.49万平方米,许可建筑面积(GFA)约为22.59万平方米,未来将建成一个大型综合商住项目,包括5栋高层住宅、27栋中层住宅、12栋洋房以及一栋公租房。 这个项目是杭州地铁集团在2021年5月杭州的集中供地中竞得的,总成交价为29.82亿元,楼面地价约13200元/平方米。地块有销售限价的要求,所建商品住房毛坯销售均价不高于26090元/平方米,如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。拿地后不久,杭州北汇置业有限公司便成立,成为项目的开发主体。 2022年4月2日,杭州北汇置业有限公司51%股权在杭州产权交易所挂牌转让,转让底价为7301万元,但受让方同时也须受让对应的债权。受让方还被要求,必须至少拥有1个地铁车辆段上盖物业项目开发操盘经验,且项目地上建筑面积不少于25万平方米。 此前,杭州地铁集团已转让过不少TOD项目的股权,合作对象包括万科、绿城等。 这一次的股权转让,竞得人是越秀地产,股权加债权的成交总额约为17亿元。该公司表示,勾庄TOD项目是杭州场段类TOD项目中难得以住宅为主的项目,商业及办公的物业占比低,具有较高的市场价值,且在区位和配套等方面也占据优势。 虽然杭州地铁集团拿地已经将近1年时间,但至今尚未开工建设。据越秀地产方面透露,该项目有六七十亿元的货值,计划在2022年底上市销售。 在今年3月份的业绩会上,越秀地产董事长林昭远曾表示:“特别希望能够走出广州,拓展广州以外的TOD项目,如果有好的机会,越秀地产也会采取积极的态度推进这项工作。”如今也算是得偿所愿。 此前,为了走出广州,越秀地产做了不少准备工作。早在2020年6月,其母公司广州越秀集团就与长沙轨道交通集团、广州地铁集团在湖南长沙签署了三方战略合作框架协议,希望能尽快踏出“轨交+物业”全国化的第一步。 公开资料显示,除了长沙、杭州,越秀地产还积极在其他城市进行TOD项目的拓展。2021年11月,在重庆市轨道交通6号线线路总体策划、示范站点TOD综合开发策划和城市设计方案征集中,林同棪国际工程咨询(中国)有限公司+广州市城市建设开发有限公司+重庆市轨道交通设计研究院有限责任公司获得了评选的第一名,广州市城市建设开发有限公司即为越秀地产旗下子公司。 TOD是一个关键领域 越秀地产的TOD业务开启于2019年,那一年,广州地铁集团成为了该公司的二股东,二者携手探索“轨交+物业”的开发模式。合作推进的很迅速,2019年,越秀地产已有13.2%的土地储备以及50.8亿元的合约销售额来自TOD项目。 2020年,越秀地产再度出手收购2个TOD项目,将此类项目的土地储备建筑面积增加至388万平方米,占了总土地储备的15.8%。当年,TOD项目在销售端获得了大丰收,5个项目全年贡献了约170亿元的销售额。 2021年,该公司仅新增了广州星航TOD项目,对应土地储备建筑面积21万平方米。截至2021年末,其TOD项目土地储备的总建筑面积为376万平方米,占总土地储备的13.9%。TOD项目的销售额为179亿元,占总销售金额的15.5%。 在林昭远看来,未来TOD项目的销售额有机会可稳定在200亿元以上。在3月份的业绩会上,他表示目前有开发TOD项目能力的企业确实还不算太多,所以竞争没那么激烈,“我们有一定的优势。”据其介绍,在越秀地产的“十四五”目标中,TOD是作为一个关键领域进行关注。 研究机构关注到了越秀地产大力拓展TOD项目背后的驱动力。兴业证券认为,该公司的TOD项目具有周转快、毛利率高的特点。项目具体的运营数据没有在年报中披露,但越秀地产方面对中国房地产报记者表示,目前该公司的TOD项目在地理位置和交通方面均有明显优势,是客户购房时考虑的重要因素,盈利指标都比较好,比多数普通的住宅项目毛利率要高。 分析越秀地产TOD项目的收购节点,不难发现,周转快、毛利率高有一部分是因为广州越秀集团发挥了重要的孵化作用,在项目具备销售条件前才注入越秀地产,大大缩短了项目的投资回报周期。例如,广州地铁集团在2021年2月以82.34亿元拿下了琶洲南TOD项目的地块,2021年6月开始动工,7月份引入广州越秀集团旗下公司联合开发。2022年4月6日,越秀地产宣布将收购该项目49%的股权,20天后,项目便拿下了首期三栋楼共288套产品的预售证。 不过,相较广州本地的项目,越秀地产在杭州拿下的勾庄TOD项目就没有这样的优待了,虽然是在项目拿地一年后才收购,但并非一进入就可销售,还需等到年底才有现金回笼。因此,快周转、高毛利的优势能否延续到省外项目,还有待检验。

    中国房地产网   24 阅读   2022-05-15 21:14
  • 中国奥园:前4月累计合约销售金额约95.2亿元

    5月12日,中国奥园发布4月未经审核物业合同销售业绩。 2022年4月,中国奥园实现未经审核物业合同销售额约人民币15.6亿元。 2022年1-4月,中国奥园实现未经审核物业合同销售额累计约人民币95.2亿元。

    中国房地产网   20 阅读   2022-05-15 21:12
  • 中国信达状告中交地产,涉及本金3100万及利息

    5月9日,中交地产(000736)股份有限公司发布关于涉及诉讼事项的公告。   公告称,公司于2022年5月6日收到重庆市高级人民法院判决书,公司与重庆路桥(600106)需共同承担本金3100万及利息的连带清偿责任(以本金3100万元为基数,自2000年7月13日起至2019年8月19日止,以中国人民银行同期贷款利率计算;自2019年8月20日起至出资本金付清时止,按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算,但2020年1月6日前的利息不得超过3706.093056万元),其中公司最终将承担的清偿责任金额需视原告方请求履行判决要求的最终结果确认。   据悉,2000年7月13日,中交地产、重庆路桥、宇鸣公司、成都鸣升贸易有限公司四家公司共同出资组建重庆长江竹业发展有限公司(简称“长竹公司”)。长竹公司设立时,宇鸣公司占比62%,中交地产占比36%,重庆路桥占比1%,成都鸣升贸易有限公司占比1%。   2003年7月26日,中国建设银行(601939)重庆市分行营业部与长竹公司签订《还款协议》,双方确认长竹公司尚欠建设重庆分行贷款本金5740万元及至全部贷款本息实际还清时止的利息、复息。2003年9月16日,建行重庆分行以法院依法查封的长竹公司所有的位于重庆市大足县龙水镇龙水湖农业综合开发用地二宗作价1007.672万元抵偿给建行重庆分行,该抵押物冲抵债权后,长竹公司尚欠建行重庆分行借款本金4846.328万元及利息。   2004年6月15日,建行重庆分行与信达重庆分公司签订《债权转让协议》,将包括建行重庆分行对长竹公司享有的债权转让给信达重庆分公司。   2005年3月,长竹公司被吊销营业执照,无法清偿上述债务。   2020年1月,信达重庆分公司以股东损害公司债权人利益责任纠纷为由,将宇鸣公司作为被告,将中交地产、重庆路桥作为连带责任被告诉至重庆市第五中级人民法院,信达重庆分公司认为宇鸣公司未履行对长竹公司的出资义务,中交地产、重庆路桥应承担相关连带责任。   2021年3月23日,重庆市第五中级人民法院出具《民事判决书》显示,宇鸣公司在向对信达重庆市分公司支付赔偿金3100万元并赔偿利息损失;上述赔偿金本息金额不得超过原长竹公司对信达重庆市分公司所负债务本息金额。   2022年5月6日,中交地产收到重庆市高级人民法院判决书(【2021】渝民终860号),判决我司与重庆路桥在该案中需承担连带清偿责任。   如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十第规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费38.21万元,公告费900元,由宇鸣公司、中交地产、重庆路桥负担。二审案件受理费38.21万元,由中交地产、重庆路桥负担。本判决为终审判决。   截止本公告日,中交地产尚未收到法院送达的执行司法文书。   公告表示,除上述诉讼事项外,该公司无应披露未披露的重大诉讼、仲裁事项。公司及控股子公司存在小额诉讼主要系商品房买卖及租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、销售代理合同纠纷以及借贷纠纷等,涉案总金额6227.27万元,占我司2021年末经审计归母净资产的1.91%,未达到《深圳证券交易所股票上市规则》中规定的重大诉讼事项披露标准。   中交地产表示,上述判决结果对该公司当期净利润或期后净利润可能存在较大影响,但最终影响金额尚存在不确定性。   同时,该公司认为终审判决我司承担连带清偿责任是不合理的,为维护上市公司合法权益,该公司拟向最高人民法院提出再审申请,确保上市公司正当权益不受到损害。

    和讯   17 阅读   2022-05-15 21:05
  • 销售不畅加剧债务压力,融创旗下一笔美元债利息逾期

    5月12日,融创中国控股有限公司(01918.HK)发布公告称,公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息,无法在相关的宽限期内进行利息偿还。后续,公司将寻求相关债务的整体解决方案,以更好地保护所有利益相关方的利益。 近期,包括上海在内的全国多地陆续暴发疫情,对房地产行业的销售也产生了极大影响。据了解,作为融创销售“粮仓”的长三角区域、西安等核心一二线城市,都受到疫情影响,公司3-4月整体销售金额大幅下降65%,加重了现阶段的流动性压力。 另一方面,受春节后资本市场的剧烈波动,叠加上国际评级机构对公司评级的大幅下调影响,融创此前为应对3月份及第二季度流动性需求所推动的专项融资、资产处置等资金方案难以落地,也直接影响到了此次美元债息的正常兑付。 据悉,利息逾期的四笔美元债,均为在新加坡证券交易所上市的优先票据。截至公告发布时,其中一笔债务的宽限期已满,且融创未能支付约2948万美元的利息;另外三笔债务的宽限期将在未来15天内陆续到期。 融创还称,对于前者,由于未能在宽限期内支付利息,可能导致债券持有人要求公司立即支付本金和利息。截至公告发布时,该笔债务的未偿还本金约为7.4亿美元。因无法按期偿还,融创正积极寻求与债权人进行协商。 同时,该笔债务违约还可能引发一定的挤兑效应,从而加剧融创的债务压力。 融创在公告中还表示,已委任华利安诺基(中国)有限公司为财务顾问,协助评估集团的资本结构及流动性状况,探索所有可行的方案以解决当前阶段性流动资金问题。 融创呼吁,希望债权人给予一定的缓冲时间去解决目前的“阶段性问题”。融创“将与债权人保持积极的沟通,同时将依托坚实的资产质量和业务竞争优势,保持项目建设运营稳定,并继续尽最大努力采用促进销售回款、资产处置、寻求债务展期及引入战略投资者以提高本集团的信用状况等方式解决当前阶段性流动资金问题”。 据悉,自去年10月以来,融创通过促进销售回款、处置资产、股权融资及控股股东孙宏斌无息借款等措施,回笼资金约400亿元。今年4月,融创推动第一笔公募债券展期,方案以82%的高票获得通过。目前,融创仍在加快旗下项目的处置。

    21世纪经济报道   15 阅读   2022-05-15 20:55
  • 世茂集团:前4月累计合约销售总额281.5亿元

    截至2022年4月30日止四个月,累计合约销售总额约为人民币281.5亿元,累计合约销售总面积为173.72万平方米。平均销售价格为每平方米人民币16,204元。 2022年4月,合约销售额约为人民币60.3亿元,合约销售面积为37.20万平方米。 2022年4月平均销售价格为每平方米人民币16,220元。

    中国房地产网   19 阅读   2022-05-15 20:47
  • 中交地产回应:现金流正常,能够保证到期债务偿还

    近期,一份中交地产“关于2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告”在市场流传。对此,中交地产昨日晚间通过公告进行了说明。   公告显示,中交地产5月末到期的金融机构债务合计约24.4亿元。公告提到,根据中交地产2022年一季度报告,公司截至三月末的货币资金余额173.99亿元,短期债务166.65亿元,现金短债比1.04,符合“三条红线”对现金短债比大于1的要求。上述货币资金能够覆盖公司日常经营需要以及偿还金融机构到期借款,公司目前现金流正常,融资渠道畅通,能够保证到期债务偿还。   中交地产还在公告中表示:“在房地产政策调控持续的情况下,公司一直积极开拓多种融资渠道,中交房地产集团有限公司作为公司控股股东,通过为公司融资提供担保、向我司提供借款等方式,积极支持公司主营业务发展,为公司融资工作和业务发展提供了有益的支持。”   公开资料显示,中交房地产集团有限公司为中交地产控股股东,占股约53.29%。中交地产此前发布的公告显示,截至2021年上半年末,控股股东方提供借款余额占公司总融资比例约12.09%,为78.39亿元。此外,中交地产在2021年12月还宣布,拟向中交房地产集团(包括下属控股子公司)新增借款额度不超过100亿元,并于今年3月借款合计45.8亿元,期限为两年。   值得注意的是,中交地产此前并未能向控股股东按期足额归还借款。2021年12月,根据经营需要,中交地产及控股子公司向中交房地产集团的部分借款进行了展期,包括中交地产26.8亿元、23亿元借款和控股子公司3.5亿元、4.9亿元和6000万元借款,均展期两年。

    中国经济网   23 阅读   2022-05-14 15:14
  • 我乐家居资产负债率连涨5年,持续优化大宗客户结构

    近期,我乐家居发布公告,副总经理王务超计划减持不超过7.39万股公司股份,占总股本的0.0230%。   有市场人士分析,高管减持可能是对企业前景不看好。4月底,我乐家居刚发布了一份亏损的“年度业绩报告”。2021年,我乐家居实现营业收入17.25亿元,较上年同期增长8.92%;但净利润为-1.62亿元,同比减少173.73%。这是我乐家居自2017年上市以来首次出现亏损。   对于亏损的原因,我乐家居在接受中国网财经记者采访时表示:2021年7-8月南京禄口机场突发新冠疫情,由于公司处在疫情重点管控区域,物流运输因疫情防控受阻,因而对公司生产经营产生一定程度的影响;同时,国内外经济形势复杂严峻,国家对房地产行业“三道红线”等一系列宏观政策趋紧,部分房企客户因资金紧张出现违约,基于谨慎性原则对存在减值迹象的应收款项单项计提信用减值准备。   两大亏损原因   虽然受到疫情影响,但14家A股定制家居上市公司中,2021年仅有3家录得亏损,分别是我乐家居、皮阿诺和顶固集创。此外,我乐家居2021年的营收虽然同比上涨,但增速位列行业倒数第三,远低于同行业的欧派家居和索菲亚等。   对于房地产市场“暴雷”冲击业绩,我乐家居在年报中也做了详细的描述。2021年,我乐家居对恒大、华夏幸福、融创集团、中南建设下属成员企业计提的单项减值准备分别是3.2亿元、7677.38万元、1942.95万元和1400万元,共计约4.3亿元。不过,在14家定制家居上市企业,也有不少企业同期计提了减值准备,但它们仍保持了盈利,索菲亚计提约9.09亿元资产减值后,录得净利润1.54亿元。   中国网财经记者注意到,我乐家居此次对“暴雷”房企的账款并非全额计提减值,其中,对恒大、华夏幸福计提比例为80%,对融创的计提比例为40%。对此,我乐家居表示,基于谨慎性原则对存在减值迹象的应收款项单项计提信用减值准备,为根据预期信用损失结合可收回概率估算,已经会计师审计确认。这也就意味着,如果后面再次计提,还将对公司利润产生不利影响。   进入2022年,疫情的影响依旧在持续,房地产市场也没有快速回暖的迹象,华泰证券在针对我乐家居的研报中提示了此类风险:疫情发展不确定性,地产销售下行,渠道拓展不及预期。那么,我乐家居是否仍将面临较大的业绩压力?我乐家居在回复中国网财经记者采访函时表示:“公司将紧盯存量房装修市场带来的增量需求空间,重点发力零售市场,优化大宗客户收入结构占比,加强应收账款预警管理及回款绩效考核;继续聚焦中高端品牌定位和坚持差异化竞争策略,围绕家居消费升级和改善型家居消费需求持续进行创新,提高产品竞争力,进一步扩大市场份额;在厨柜和全屋产品基础上不断丰富产品品类、拓宽产品矩阵,培育其它增长曲线。”   加速扩张   虽然净利润下滑,但我乐家居的开店步伐却未放缓。在2020年年报中,我乐家居曾明确了未来3年的门店增长目标,制定了“三年千店翻倍”的目标,计划在3-5年的时间里,将业务规模和门店数量翻倍。   基于此,我乐家居在2021年完成新开门店367家,同时关闭门店112家,关闭门店与新开门店的比例超过30%。“一边开店一边关店”似乎也是我乐家居的习惯性操作。2020年,我乐家居新开门店和关闭门店的数量分别为202家和 107家,相当于每新开不到2家门店,就关闭1家旧门店。   对此,我乐家居在回复中国网财经记者采访时称:“公司持续优化销售渠道建设,做好单店营收持续增长的质量指标基础上,持续优化店面分布结构,减少不具备竞争优势的店面。”   但如此“折腾”一定程度上也加大了我乐家居的运营成本。年报显示,2021年,我乐家居的“三费”支出明显增高,其中销售费用增长34.4%至3.85亿元,管理费用增长50.24%至0.97亿元,财务费用增长164.5%至1030.5万元。我乐家居也表示,销售费用的增长主要是由于是直营地区扩张致薪资费用、店面房租增加、业务宣传费增加及在电商平台费用的投入增加。   与此同时,我乐家居负债也持续走高。截至2021年末,我乐家居的负债总额达15.45亿元,较上一年同期增长了79.9%,其中短期借款2.39亿元,同比增长1106.35%,并增加了一年内到期的非流动负债3968.7万元。我乐家居的资产负债率也连续5年上涨,期末数据为63.9%,升至行业最高,而这一数据在2017年仅为35.4%。   不过,同期我乐家居账上货币资金为3.78亿元,能够覆盖短期债务。我乐家居方面也告诉记者,公司短期借款增长主要系公司流动贷款增加,受房企债务危机影响,公司应收账款周转缓慢,流动性压力加剧,制约了公司日常经营和业务拓展;管理层一直监察公司的流动资金状况,以确保其具有足够流动资金应付到期的财务债务。   投诉较多   成本不断攀升的我乐家居,产品质量也不断被消费者投诉。在黑猫投诉平台上,有关我乐家居的投诉不在少数,涉及板材甲醛超标、定制尺寸误差、使用石材有明显的缝隙、定制家居产品的交付时效差等多个方面。   有消费者留言称,定制的我乐橱柜及阳台柜,因测量人员的尺寸偏差导致该置顶的吊柜装在空中,洗衣机放不进去,门板与墙的联合处开裂,没过多久面板已经开裂等。   据相关媒体报道,有消费者找了一家专业检测机构,对家中所有装了“我乐”家具的房间进行空气检测。结果显示,4个房间里的甲醛含量均超出国家标准的每立方米0.1毫克,其中超标最严重的厨房(只有橱柜和冰箱)甚至达到每立方米0.24毫克,是国家标准的两倍多。   我乐家居的交付时效也成为投诉的重灾区。2020年5月,有消费者在黑猫投诉平台上留言称,我乐家居全屋定制巴彦淖尔市居然之家负一层门店,挪用订购货款,未于工厂下单,多次沟通都以工厂在生产为由欺骗搪塞消费者。在此过程中,消费者通过我乐家居400客服电话投诉,对方承诺的下单日期多次未兑现。有消费者在接受中国网财经记者采访时表示:“交钱时顾客是上帝,交完钱厂家是上帝,我乐家居的售后电话经常出现拨打不通的情况。”   不过,我乐家居在给中国网财经记者的回函中也回应了客户投诉问题,称“公司一直积极协调处理,努力帮助消费者维护自身合法权益”。   而盈利能力、财务、产品力都面临挑战的我乐家居,公司高管的稳定性也备受关注。   2021年12月,我乐家居副总经理曹靓离职;此前的2019年,我乐家居共有四位高管离职,分别是副总经理张祺、副总经理沈阳、副总经理刘贵生、董事会秘书张华。   自董秘张华离职后,公司董事兼副总经理徐涛代为行使董秘职责。2019年8月,徐涛代行董秘职责三个月届满,不过我乐家居并没有聘任新董秘,而是由公司董事长缪妍缇代行董秘职责,直至今日。公告资料显示,缪妍缇是美国籍,多次股东大会均是以远程视频的方式参与。

    中国网   19 阅读   2022-05-14 15:13
  • 和昌地产不再纳入中瑞实业合并报表,2021年营收21.9亿元

    郑州中瑞实业集团有限公司(简称“中瑞实业”)近期发布公告称,子公司和昌地产不再纳入合并范围。   资料显示,和昌地产成立于2007年10月,注册资本60亿元。主要从事住宅及商业地产的开发销售,项目区域主要集中于二线省会城市及核心城市。   2020年度,和昌地产实现营业收入56.08亿元,占中瑞实业合并口径营业收入的比重为11.19%。根据和昌地产未经审计的财务报表,截至2021年末,和昌地产总资产226.36亿元,净资产73.54亿元。2021年度实现营业收入21.90亿元。   据中瑞实业介绍,此前公司持有和昌地产42%股权,加上郑州长瑞企业管理咨询有限公司(下简称“郑州长瑞”)委托的21%股权表决权,中瑞实业对和昌地产构成实际控制。   2021年11月15日,郑州长瑞与中瑞实业解除了《表决权委托协议》,中瑞实业对和昌地产表决权由63%下降至42%。与此同时,和昌地产还召开了股东会,审议通过和昌地产不再由中瑞实业派驻的执行董事执行相关事务,改为设立董事会,因此从2021年12月起和昌地产不再纳入中瑞实业合并报表范围。   中瑞实业称,和昌地产为公司房地产业务重要子公司,资产规模较大,不再纳入合并范围后公司合并口径资产规模下降。截至2020年末和2021年末,公司合并口径总资产分别为682.13亿元和447.64亿元,总负债分别为499.97亿元和305.62亿元,净资产分别为182.16亿元和142.03亿元。由于和昌地产资产负债率较高,和昌地产不再纳入合并范围后,公司资产负债率降低,偿债能力有一定的提升。截至2020年末和2021年末,公司合并口径资产负债率分别为73.29%和68.27%。   2020年度和2021年度,中瑞实业营业收入分别为501.21亿元和557.81亿元,净利润分别为5.50亿元和5.25亿元。其中房地产业务收入分别为56.08亿元和12.85亿元,占总营收的比例分别为11.19%和2.3%。中瑞实业表示,鉴于和昌地产原有业务规模有所缩减,和昌地产不再纳入公司合并范围,对公司未来合并口径的营业收入也不会产生较大影响。

    中国网   21 阅读   2022-05-14 15:11
  • 朗明房地产违法预售15套“云杉溪谷”项目商品房遭处罚

    河北省行政执法公示平台近期发布的消息显示,石家庄朗明房地产开发有限公司因违法预售商品房被罚2.4万元。   据处罚信息,朗明房地产在石家庄市鹿泉区上庄镇槐安西路与上庄大街交叉口开发建设的“云杉溪谷”21#、23#、24#商业楼项目未取得《商品房预售许可证》的情况下,擅自违法销售商品房15套,该行为违反了《房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条及《城市商品房预售管理办法》第六条第二款的规定。   石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局责令朗明房地产,停止违法销售行为;并罚款人民币24000元整。   天眼查数据显示,朗明房地产成立于2015年1月,注册资本为500万人民币,法定代表人为张明生,该共识是河北天地富华房地产开发有限公司的全资子公司。2021年,朗明房地产被罚4次,原因主要是违法预售商品房、在格式条款中加重消费者其他依照法律法规不应由消费者承担的责任等。

    中国网   22 阅读   2022-05-14 15:11
  • 安得智联:构建端到端数字化供应链,助力家居产业升级

    当前,我国家居行业处于转型升级的变革时期,如何构建全价值链数字化、端到端供应链协同体系,打造核心竞争力,成为越来越多家居企业关注的问题。5月13日,安得智联、中仓协家居分会、顺德家具协会、乐从家具协会、佛山市电子商务协会家具分会、字节跳动、罗戈网,联合150+家居企业、行业专家,在佛山乐从举办“全渠道、新升级:2022家居行业全价值链数字化暨安得智联供应链招商会”,会议围绕家居产业数字化升级、家居供应链物流变革、渠道数字化变革、末端送装服务等话题展开深入研讨和实践交流。   家居行业的供应链变革,是关乎发展的必修课   近几年,实体经济由于某些影响因素受到巨大冲击,家居行业面临成本居高不下、产品售价徘徊不进、利润越来越少的困境。顺德家具协会副秘书长林浩森认为,不能简单地将问题归结于某单一因素影响,应该意识到家居行业正经历着一次产业转移:一方面,海外需求呈逐年萎缩特征,如中国家具产业自2016年开始就已经出现下降的趋势;另一方面,在制造业利润压缩下,家具产业开始从中国沿海地区向中国中西部地区转移,在欧美的“再工业化”战略引导下,部分产能也开始回流,或向越南、缅甸等劳动力和资源等更低廉的新兴发展中国家转移。   林浩森指出:“面对这样的局面,数字化转型已经不是选择题,而是关乎生死的必修课。”目前家居产业的数字化程度还处于初级阶段,企业多依赖传统的生产模式,只有极少数企业实现了信息化和数字化生产,大多数企业面临着从设计、制造、流通和服务等全价值链的数字化转型升级,行业迫切呼唤像安得智联这样的供应链解决方案服务商给行业带来新的革新和发展。   罗戈研究院长潘永刚从家居供应链的角度进行了更深入的探讨,他表示,当下家居行业正面临制造、分销、零售、用户等全面变革,比如随着家居行业线上渗透率越来越高,新零售模式兴起,过去以线下传统经销商及门店模式的销售渠道,开始转变为贴近消费者的全渠道布局;家居行业品牌商也从以“产品”为中心,逐步走向以“用户体验”为中心的“产品+数据+服务”的闭环。   潘永刚表示,传统家居供应链物流模式的实质是一种链式结构供应链,这种单向式供应链会导致品牌、工厂、消费者之间互相隔离,呈现多层级、用户响应滞后、多渠道履约与交付等特征。而数字化网状供应链是一种由核心企业+供应链运营商主导的供应链,能多维度感知与快速响应用户,有几个明显的特征:全渠道管控实现一盘货运营、仓网的业态结构实现敏捷的仓储管理、装配网络融合、数据驱动的产销协同实现全程链接与信息共享可视、以客户为中心构建端到端供应链物流服务,最终会走向生态协同的一体化供应链模式。   作为业内从业者,索菲亚家居股份有限公司物流部高级经理王展,对家居物流的痛点深有体会,特别是业内常见的破损、不齐套、不准时等问题,极度影响了消费者的体验,影响经销商的获客能力并增加了成本,也影响了品牌商的美誉度、浪费了产能。王展表示,末端送装能力应成为服务家居品牌企业的供应链服务商的必备能力,家居品牌供应链应及早发力数字化,深耕精细化管理,加快“干-仓-配”布局,适时拓展安装、售后服务。   家居供应链数字化转型,助力产业升级   面对市场的种种痛点,家居品牌企业的供应链数字化变革已迫在眉睫。会上,安得智联首席技术官羌磊博士分享了在经历美的集团数字化转型升级全周期后,安得智联所沉淀下的数字化实践经验。羌磊博士指出:“基于美的资源及自身沉淀的数字化转型经验,安得智联可为家居行业耦合适配全链路数字化的供应链解决方案。”   作为美的数字化变革的供应链物流承接方,安得智联发挥了重要的供应链底盘作用。在智能制造生产端,安得智联构建的柔性供应链体系,伴随美的集团走过了从“制造”到“智造”的全过程,积累了“灯塔”经验。在流通端,安得智联“一盘货”模式,实现了库存共享与订单分配;在末端的用户直达上,安得智联可打造优质的送装一体服务体验。整体来看,安得智联通过数智化能力建设,可支撑企业实现全链路监控,即实现“一张订单的全程可视”。   据悉,安得智联的这套智慧物流解决方案已应用于家居行业的众多头部品牌企业,例如,顾家、林氏木业等成品家居企业,尚品宅配、欧派等定制家居企业,诺贝尔、九牧卫浴、东鹏、蒙娜丽莎、百安居等陶瓷卫浴企业,大自然等木地板企业。   在大自然家居(中国)有限公司物流经理陈增强的分享中,他介绍了与安得智联的合作案例。过去,大自然的仓配原本采用工厂/RDC负责将货物短驳到经销商指定的专线,专线配送到经销商,专线费用由经销商支付的模式。合作后,大订单由安得直配到经销商/用户,小订单由安得整车短驳分发到对应的专线货栈,再由货栈零担运输配送到经销商门店/用户,同时安得为大自然提供仓网规划服务,在更优成本下缩短了仓到用户的服务响应时效。在仓干配服务之外,安得成熟的物流系统也助力大自然实现渠道库存、订单信息可视化。   安得智联发布家居服务产品,是端到端全链路+末端服务升级的整体   安得智联发布了家居供应链标准产品,包括家居五包标准产品,家居三包仓配/直配标准产品。其中安得智联首席产品官林泰恩博士重点介绍了安得家居五包标准产品,即以全国地级市送装网点为核心资源,在家居产地建仓,为家具品牌商、电商卖家、快运物流公司提供前端揽货、干线运输、支线配送、家具安装、售后服务的F2C全链路一站式服务的产品。   家居行业更需要有温度有深度的末端送装服务,会上,林泰恩博士指出,家居行业物流履约体验的好坏大部分来自末端的送装环节,因为和家的“幸福感”相关,所以安得智联一直致力于不断优化末端送装服务体验。   据悉,今年安得对其送装服务能力进行了全方位的升级,首先是数字化再升级,安得整合了以往大件家电送装服务的楼宇大数据信息,“当安得工程师接到送装派单时,通过安得智联的楼宇大数据,可以提前判断送装场地要求,比如是电梯还是货梯,电梯间的最大尺寸又是多大”,林泰恩说,“有了这些大数据的支撑,可有效提高最后一公里的妥投率”。在上门预约、工程师指派以及服务评价等方面,安得也已经实现全面线上化,给到客户更友好、高效的服务体验。   其次,服务内容再升级,针对破损件的快速鉴定及维修,安得也对末端送装工程师进行了相应培训,把可能出现的售后问题在现场做快速闭环,减少大量的逆向物流,既为商家省成本,又为客户省时间。   “把复杂留给安得,简单留给客户”,林泰恩表示:“我们始终怀着敬畏、进取、感恩之心,提供有温度有深度的服务。”   后疫情时代下,如何在不确定性中寻找确定性,如何进行全渠道、全价值链的供应链数字化升级,已成每个家居企业应该深思的议题,本次会议,安得智联的家居解决方案或已为家居产业探索了一条可行的全渠道、数字化转型之路。

    中国网   19 阅读   2022-05-14 15:09
  • 泰禾集团执行副总裁黄曦涉嫌严重违纪违法被调查

    中央纪委国家监委官网昨日显示,据中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组、吉林省纪委监委消息:中国建设银行机构业务部原总经理黄曦涉嫌严重违纪违法,目前正接受中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组纪律审查和吉林省监察委员会监察调查。   简历显示,黄曦1986年参加工作,先后在中国建设银行信贷管理部技改处、能源交通处、分行管理二处、业务综合处、信贷管理委员会、公司业务部中小企业业务管理中心任职,后担任中国建设银行公司业务部副总经理、中国建设银行集团客户部(营业部)副总经理、中国建设银行投资银行部副总经理、中国建设银行投资银行部总经理、中国建设银行资产管理部(投资银行部)总经理、中国建设银行机构业务部总经理,2018年7月辞职。   据了解,黄曦从建行辞职后加入泰禾集团担任执行副总裁,分管资金部。今年3月,有消息称,黄曦和集团副总裁林文华被带走协助调查。   此外,泰禾集团3月16日晚间发布公告,称公司董事长黄其森正在协助有关机关调查,联席总裁葛勇和王景岗主持各项生产经营工作。

    中国网   17 阅读   2022-05-14 15:04
  • 中建集成建筑天津分公司因违反安全生产法被罚8万元

    据信用中国(天津)网站消息,中建集成建筑有限公司天津分公司因未建立安全风险分级管控制度等,违反《中华人民共和国安全生产法》第四十一条第一款,被天津经济技术开发区应急管理局罚款8万元人民币。   行政处罚决定书显示,中建集成建筑有限公司天津分公司未建立安全风险分级管控制度,并且未按照规定对被派遣劳动者殷朋举进行安全生产教育和培训。违反了《中华人民共和国安全生产法》第四十一条第一款、第二十八条第二款,根据《中华人民共和国安全生产法》第一百零一条第(四)项、第九十七条第(三)项,天津经济技术开发区应急管理局决定对其处以罚款8万元。   《中华人民共和国安全生产法》第四十一条第一款:生产经营单位应当建立安全风险分级管控制度,按照安全风险分级采取相应的管控措施。   《中华人民共和国安全生产法》第二十八条第二款:生产经营单位使用被派遣劳动者的,应当将被派遣劳动者纳入本单位从业人员统一管理,对被派遣劳动者进行岗位安全操作规程和安全操作技能的教育和培训。劳务派遣单位应当对被派遣劳动者进行必要的安全生产教育和培训。   《中华人民共和国安全生产法》第九十七条第(三)项:生产经营单位有下列行为之一的,责令限期改正,处十万元以下的罚款;逾期未改正的,责令停产停业整顿,并处十万元以上二十万元以下的罚款,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处二万元以上五万元以下的罚款:(三)未按照规定对从业人员、被派遣劳动者、实习学生进行安全生产教育和培训,或者未按照规定如实告知有关的安全生产事项的。   《中华人民共和国安全生产法》第一百零一条第(四)项:生产经营单位有下列行为之一的,责令限期改正,处十万元以下的罚款;逾期未改正的,责令停产停业整顿,并处十万元以上二十万元以下的罚款,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处二万元以上五万元以下的罚款;构成犯罪的,依照刑法有关规定追究刑事责任:(四)未建立安全风险分级管控制度或者未按照安全风险分级采取相应管控措施的。   天眼查显示,中建集成建筑有限公司天津分公司负责人为果凤来,成立于2021年。据了解,中建集成建筑有限公司大股东为中建科技集团有限公司,持股比例为100%;中建科技集团有限公司由中国建筑股份有限公司(中国建筑 证券代码:601668)全资控股。   资料显示,中建集成建筑有限公司成立于2015年10月,总部位于北京,注册资本人民币3亿元,是中国建筑集团有限公司旗下中建科技集团有限公司全资子企业,公司主要从事模块化空间产品的研发和智能制造技术的综合运用,是集成房屋,箱式房,模块房的生产厂家和供应商。

    中国网   18 阅读   2022-05-14 15:00
  • 贝壳返港成功,彭永东:让未来的中国家庭住得更美好

    5月11日,中国居住产业数字化服务平台贝壳正式在港交所挂牌上市,股票代码“2423”,成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。11日上午,在遵守北京市防疫政策的前提下,贝壳于公司总部完成“云敲锣”。   中信证券研究报告指出,此次贝壳上市方案有效保护了股东利益,预计将消除关于上市地位的不确定性。贝壳此次两地上市将为投资者提供更多的交易地点选择和更灵活的交易时间,也有助于引入更多境内外投资人,以提高公司股票交易的流动性。在双重主要上市方案下,贝壳如果在港交所交易量和市值达到一定的标准后更有希望被纳入指数和港股通交易。   财报显示,2021年贝壳全年成交额(GTV)为人民币3.85万亿元,同比增长10.1%;营业收入为808亿元,同比增长14.6%;经调整后净利润为22.94亿元。截至2021年底,贝壳拥有现金及现金等价物、限制性现金和短期投资总计561亿元。   2021年末,贝壳宣布进行“一体两翼”战略升级,“一体”即房产经纪事业群,“两翼”分别为整装大家居事业群与惠居事业群。4月下旬,贝壳宣布已完成收购圣都,为未来横向赋能整装大家居产业打下基础。   贝壳联合创始人、董事长兼CEO彭永东在上市仪式表示,“从链家到贝壳,我们见证并参与居住领域数十年发生的变化——科技重塑居住体验,服务者价值崛起;作为领先的线上线下一体化房产交易和服务平台,我们看到中国家庭对美好居住的期望不断提升。我们相信,从‘有尊严的服务者,更美好的居住’使命出发,贝壳可以让未来的中国家庭,住得更美好!”

    中国经济网   13 阅读   2022-05-14 14:54
  • 中铁房地产华东公司被列为被执行人,执行标的3848万元

    近日,中铁房地产集团华东有限公司(下称“中铁房地产华东公司”)被杭州市拱墅区人民法院列为被执行人,执行标的3848万元。   天眼查显示,中铁房地产华东公司成立于2010年,由中国铁建房地产集团有限公司100%控股,其法定代表人为包海利,经营范围涉及房地产开发、经营及酒店管理、物业管理等,开发项目位于上海、杭州、苏州、南京、宁波、嘉兴、常州、徐州、绍兴等地。

    中国网   1 阅读   2022-05-14 14:47
  • 阳光城浙江永康6宗地块已转让给滨江集团

    阳光城近期公告与滨江集团达成协议,将公司持有100%权益的杭州高光置业有限公司(以下简称“高光置业”)转让给滨江集团,该转让涉及众泰小镇项目的六宗土地,总对价预计不超过57亿元。   据了解,高光置业子公司金华虹光置业有限公司已取得位于浙江省永康市经济开发区六宗地块的国有建设用地使用权,为阳光城去年7月以61.45亿元收购的众泰小镇项目;对应不动产权证编号分别为浙(2021)永康市不动产权第0005211号、浙(2021)永康市不动产权第0005213号、浙(2021)永康市不动产权第0005212号、浙(2021)永康市不动产权第0005204号、浙(2021)永康市不动产权第0005180号、浙(2021)永康市不动产权第0005205号,六宗土地均位于永康经济开发区,总面积35.24万平方米。   滨江集团昨日也宣布,公司收购阳光城浙江永康6宗地块事宜,相关收购对接支付及股权变更等已完成。高光置业及其子公司金华虹光置业有限公司对浙江阳光城拥有14.98亿元的债权,根据浙江阳光城要求,高光置业及其子公司金华虹光置业有限公司拟豁免上述债权。若债权豁免最终实施,本次收购的楼面地价约9000元/平方米。

    中国网   1 阅读   2022-05-14 14:42
  • 昊龙置业旗下公司对政府明令取消的收费项目继续收费遭处罚

    河北省市场监督管理局日前公布了第六十七批市场监管领域违法典型案件,衡水中能房地产开发有限公司对政府明令取消的收费项目继续收费案在列。   通报信息称,根据上级交办线索,景县市场监督管理局执法人员依法对衡水中能房地产开发有限公司进行检查。经查,该公司存在对政府明令取消的收费项目继续收费的行为。景县市场监督管理局依法没收当事人违法所得,罚没合计19.85万元。   据天眼查数据,衡水中能房地产开发有限公司是河北鸿亚房地产开发有限公司的全资子公司,后者隶属于北京昊龙置业有限公司。   其他被通报的典型案件分别是秦皇岛市迅维品牌管理有限公司虚假宣传案、衡水市冀州区西王镇高田村高世迎卫生室未从具有药品生产和经营资格的企业购进药品案、衡水蓝天印刷有限责任公司使用未经检验的特种设备案、邯郸市丛台区贝臣食品经销部销售过期食品案。

    中国网   6 阅读   2022-05-14 14:17
  • 河北奥润顺达一个月内收住建部门两张罚单

    北京市住房和城乡建设委员会近期发布的消息显示,河北奥润顺达窗业有限公司施工过程中未对构配件进行检验,被罚10万元。处罚依据是《建设工程质量管理条例》第六十五条,处罚日期是2022年4月25日。   根据处罚信息,河北奥润顺达窗业有限公司是位于通州区玉桥街道的通州区东方厂周边棚户区改造安置房项目一标段的外窗工程专业分包施工单位。2021年12月29日北京住建现场检查时,该公司在该工程施工现场存在以下问题:该工程5楼外窗工程已于2021年5月12日、5月13日验收完成,未对三层玻璃(5+9A+5+19A+5)的外窗气密性能、水密性能和抗风压性能进行复验,不符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018)第6.1.3条第2项的要求;依据《民用建筑热工设计规范》(GB50176-2016)第4.1.1条中表4.1.1和附录A中表A.0.1,北京市属于寒冷地区,该工程5楼外窗工程未对传热系数、气密性能进行复验,不符合《建筑节能工程施工质量验收标准》(GB50411-2019)第6.2.2条第1款第1项的要求。该行为属于在施工过程中未对构配件进行检验的行为。   天眼查数据显示,2022年3月29日,河北奥润顺达窗业有限公司未严格按照建筑业安全作业规程或者标准进行施工,造成事故隐患,被北京市海淀区住房和城乡建设委员会罚款1万元。

    中国网   1 阅读   2022-05-14 14:04
  • 中交地产回应无法偿还五月到期银行贷款传闻公司现金流正常

    在今日召开的中交地产2021年度网上业绩说明会上,有投资者提问,“近期传闻公司无法偿还五月到期银行贷款,向集团求助。请问公司近期内部现金流状况如何,能否保证到期债务偿还,集团对公司的资金支持情况如何。”对此,中交地产董秘田玉利回应称,“上述传闻与事实不符,公司现金流正常,融资渠道畅通,能够保证到期债务偿还。在房地产政策调控持续的情况下,我们一直积极开拓多种融资渠道。地产集团作为我司控股股东,通过为我司融资提供担保、向我司提供借款等方式,为我司融资工作提供了有益的支持。”

    财联社   42 阅读   2022-05-11 21:36
  • 越秀地产TOD开启全国化战略布局成功摘得杭州地铁勾庄项目

    2022年5月10日,越秀地产股份有限公司(00123.HK)发布公告称,当日,越秀地产通过股权转让以总额人民币17亿元收购杭州北汇置业有限公司51%股权 ,并因此获得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业项目(以下简称:杭州地铁勾庄TOD项目)。公告更点出,这次收购将增加越秀地产的优质土地储备,进一步巩固其在杭州的战略地位。更重要的是,此项目将是越秀地产在广东省外的第一个交通导向型开发项目(TOD项目),也标志着越秀地产TOD全国化布局并成功落地项目的大幕已经正式开启。   杭州地铁勾庄TOD项目优势显著   据了解,越秀地产此次获得的杭州地铁勾庄TOD项目是杭州场段类TOD项目中难得以住宅为主的项目。项目面积约为19.49万平方米,许可建筑面积(GFA)约为22.59万平方米,商办占比低,具有较高的市场价值,且在区位和配套等方面也占据诸多优势。   在区位方面,该项目位于杭州市余杭区勾庄板块,是北部新城重要发展板块,距武林商圈11公里,距钱江新城16公里,区位优势明显。在周边配套方面,因项目位于良渚组团中心,近年来周边配套蓬勃发展,未来板块发展可期。项目距离地铁2号线白洋站约1.5公里,距离在建的地铁4号线勾阳站约1公里,同时自带公交首末站、幼儿园、小学、社区中心等多种业态,能够满足多元生活配套所需。   可以预见,越秀地产此次在杭州获得优质TOD项目,将为未来获取与营造更多高品质TOD项目打下坚实的基础,发展前景巨大。   TOD专业经验构建竞争优势   此次,越秀地产成功获得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业项目,属于国内TOD领域通过实力+经验获取项目的典型案例。   众所周知,TOD项目天然的综合属性决定了其规划建设的复杂性,为应对类似城市规划、轨道线网规划、交通枢纽规划设计等多方面问题,也需要联合轨道公司、物业开发公司等,通过商业模式、技术研发等方面的创新研究,拓展多方共赢的合作发展路径。而据了解,此次获取杭州地铁勾庄TOD项目的越秀地产,是国内轨交物业开发的最大发展商之一。多年来,越秀地产一直致力于TOD项目的开发运营,积累了丰富的TOD操盘经验。根据越秀地产2021年业绩公告显示,截至去年底,越秀地产在其大本营已拥有6个TOD项目,且总土地储备达到约376万平方米。同时,越秀地产TOD项目在2021年也呈现快速增长的状态,其中,在广州的星图TOD、星瀚TOD、星汇城TOD就分别实现合同销售金额约人民币35.0亿元、40.0亿元和45.9亿元的佳绩。   本次收购将会在TOD开发领域带给越秀地产和杭州地铁双方更多价值。预计今后越秀地产也会以此为契机与杭州地铁建立更加紧密的联系,在未来获取杭州地铁的优质TOD项目上聚合更多优势资源,形成良性循环的局面。   越秀TOD全国化与5.0模式双升级   在此次成功获取项目的背后,是一幅越秀地产正在以TOD模式为特色,积极在全国开疆拓土的战略蓝图。越秀地产作为一家全国性的综合房地产开发商, 2019年引入广州地铁成为第二大股东,合力开拓“轨交+物业”TOD模式,自此,越秀地产开始拥有了独特的“地铁概念”基因;2020年,越秀地产TOD模式全国布局启航,携手广州地铁,与长沙市轨道交通集团签署三方战略合作框架协议,利用各自优势互补,共同致力于推进地铁沿线土地整理、轨道交通建设及运营和TOD物业综合开发;而此次,则是越秀地产走出大湾区的首个具体TOD项目,标志着越秀地产TOD全国战略布局进一步深化。   越秀地产TOD不仅在项目上走向全国,在TOD模式上也同步升级。据悉,目前越秀地产TOD模式已经完成了从1.0到4.0的积累,正在向TOD5.0模式(产业导入增值)蜕变。同时为更好地推动TOD模式在全国的开展,越秀地产还专门成立TOD研究院以加强其核心力量研究,在项目开发的基础上,联合专家学者、行业伙伴从政策、产品、技术等维度进行深入研究,全面优化升级TOD产品线,构建“轨道建设+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入”复合型TOD城市生态经济圈,打造TOD 5.0产品的竞争优势。2021年9月,越秀地产TOD模式在中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导、乐居财经主办的年度论坛被授予“2021年TOD模式标杆企业”奖项。从权威层面说明了越秀地产TOD模式在前瞻性探索及取得的突出成绩上已被广泛认可。   此次越秀地产通过股权转让,成功拿下杭州地铁勾庄TOD项目,为其在全国TOD项目的开发与运营打开了更为广阔的发展空间。相信未来越秀地产将凭借自身的“地铁概念”基因,继续深化TOD战略,把在粤港澳大湾区成功的经验拓展到全国其他重点城市,并将与更多像杭州地铁这样优秀的伙伴开展合作,打造TOD产品的核心竞争力,拓展TOD项目规模,加速TOD5.0模式升级部署,创领城市美好生活。

    中国网   18 阅读   2022-05-11 21:26
  • 2021年亏损39亿、销售额不过百亿,鸿坤地产美元债已违约

    从深耕北京西红门走向环京大市场,鸿坤早年提出的千亿目标却难以实现,如今销售额不足百亿,已然陷入流动性危机。 5月10日,北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告称,公司未能于4月8日按时偿还BJHKWY14.7510/08/22票据项下约1423万美元的利息,根据票据条款,公司拥有30天的支付宽限期。现宽限期已过,其未能在宽限期届满前支付相关款项,因此发生违约事件。 据悉,上述票据于2019年10月发行,总规模2.05亿美元,当前未偿还余额1.93亿美元,票息14.75%,到期日为2022年10月8日。 鸿坤伟业表示,正在评估其流动性状况、整体业务运营和运营环境,积极实施有效的流动性解决方案,并密切关注情况。并将积极参与与票据持有人的对话,以期达成一致的解决方案,并保护公司利益相关者的最佳利益。 公开资料显示,鸿坤集团成立于2002年,早年深耕北京大兴西红门区域,后扩张至京津冀大市场。2017年,鸿坤集团的实控人由创始人赵彬变更为其子赵伟豪,同年,鸿坤制定了宏大的扩张目标,包括进驻长江经济带、粤港澳大湾区以及海南自贸区,甚至喊出千亿销售目标。 与此同时,鸿坤集团的商业版图开始扩容。围绕鸿坤地产,鸿坤文旅集团、鸿坤产业、鸿坤资本等模块相继出现。其中,鸿坤资本整合了鸿坤亿润投资、鸿坤基金、鸿坤财富等板块。 过去数年间,鸿坤地产走向全国的战略还未完全铺开,已经错失高速发展良机。伴随近年环京房地产调控、疫情等压力,早年高杠杆拿地流转的鸿坤地产经营迅速恶化,陷入流动性危机。 “过去的三年间,在疫情和行业的双重压力下,集团的各大业务板块面临巨大的资金压力,公司上下竭尽所能开源节流。”今年4月份,鸿坤集团在官微坦诚,其资本板块中的“鸿坤财富”已于3月停止运营,面临产品兑付困难,但其宣称“绝不躺平”,正在积极盘活现有资产,采取灵活的兑付方式,既有现金兑付、实物兑付又有现金和实物相结合的方式。 从鸿坤近年的地产板块发展来看,不只是千亿目标遥遥无期,甚至出现了自2016年签约销售额超百亿以来的最差业绩。 据其在上交所公告年报显示,截至2021年末,鸿坤实现营业收入120.78亿元,主要来自于房地产开发业务,业务毛利率仅为12.38%,较2020年同期减少13%。 销售方面,2021年实现签约面积为74.73万平方米,签约金额91.61亿元,同比下滑40%与47.7%。 销售大幅下滑也使得鸿坤由盈转亏,2021年,鸿坤年度净利润亏损39.87亿元,2020年未经审计净资产为124.34亿元,也就是说,2021年已亏损前一年净资产的31.43%。 鸿坤解释称,出现亏损主要由于京津冀区域市场的调控力度,使得其可售性商业资产价值下滑,并且受到疫情影响,公司开工项目及面积逐渐减少,并且,本期交付项目主要为2016-2017年取得的项目,土地成本较高,而销售价格受市场影响逐年下降,导致多个项目出现亏损。 与此同时,鸿坤的负债连年呈现上升趋势,杠杆率较高,面临的财务风险较大。2019年末、2020年末和2021年末资产负债率分别为80.26%、79.83%和86.53%。 其中,短期内到期债务占比庞大。截止2021年末,其有息负债为100.92亿元、其中2022年到期的债务达到53.52亿元,超过有息负债总额的50%。可能会存在不能及时兑付的风险。 截至2021年底,鸿坤账面货币资金仅为15.84亿,同比下降43.17%。并且,由于工期拉长,其预付款项同比上升38.48%,回款压力不小。 目前,鸿坤地产仅存续上述一笔美元债,另外其还存续3只境内债券,存续规模8.56亿元,其中两笔发行于2018年的四年期债券将于今年底到期,债券余额合计5.76亿元,利率7.5%。 另外一笔发行于2019年的债券“19鸿坤01”,本因于去年11月22日完成3.18亿元的回售资金兑付,但当日鸿坤紧急召开债券持有人会议,申请延长回售撤销期、回售资金到账日,暂不触发债券违约,协商兑付方案,最终获得过半投资者同意,赢得了一定的喘息时间。 境内债展期、无法偿还美元债,揭开了鸿坤地产的资金困局,除公开市场债务外,天眼查数据显示,近年来鸿坤涉入多起票据追索权纠纷、商品房预售合同纠纷等。 流动性压力下,鸿坤不得不选择处理部分资产。此前鸿坤集团退出控股比例达到100%的北京富润体育发展有限公司;今年4月又转让张家口鸿坤房产51%股份以及退出鸿杭投资95%股权。 虽然2021年并未有新增土地储备,但截止期末,鸿坤地产仍有16个在建和拟建项目,未来也面临一定资金支出压力和融资需求,对目前已出现资金链吃紧的鸿坤来说,维持正常经营已是难事。

    界面新闻   50 阅读   2022-05-11 21:24
  • 贝壳找房启动新一轮裁员,内部人士:涉及产研、运营等部门

    5月10日,居住服务平台第一股贝壳找房(NYSE:BEKE)再次传出“启动新一轮裁员”的消息。   贝壳找房内部人士向澎湃新闻表示,此次新一轮裁员涉及产研、运营、中后台等,多个部门人员出现调整。   据澎湃新闻了解,在此之前,贝壳已将上海地区金融部门、链家海外部门、COO(运营)线下多个部门进行了优化。   据贝壳找房离职员工反映,裁员以部门约谈为主,并提出转岗及赔偿两种方案。按照多位贝壳找房离职员工的回应,大部分员工拿到的赔偿金额为n+1。   去年以来,贝壳已多次传出裁员的消息。   今年3月,据媒体报道,贝壳针对二手和新房交易服务事业群进行了人员优化。据贝壳内部人士透露,本次部分主管接到通知,需要优化本部门10%的员工。   3月23日,贝壳找房回应称,贝壳没有整体优化调整计划。其表示,受疫情防控常态化影响,贝壳各城市公司根据当地市场情况及自身业务发展,进行组织动态调整,属于公司组织常态化运营优化机制,不存在比例、数量等要求。同时,公司在发力租赁、家装、家居等领域业务,为员工提供内部转岗机会。   更早前,针对贝壳找房上海研发团队全员被优化的消息,贝壳找房于2021年10月11日回应称,2021年以来,行业环境发生较大变化,公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。对于此次调整涉及到的员工,将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排,同时为其优先提供内部转岗机会。   有离职员工表示,其所在的部门原有10个人,但只留2个名额,“要么转岗去做经纪人,要么选择拿赔偿。”另有离职人员称,其所在的部门在今年3月被直接裁撤,贝壳提供的转岗机会集中于被窝家装、贝壳租房等业务。   贝壳多轮裁员和市场大环境有关。按照贝壳找房披露的年报数据,2021年贝壳找房全年成交额(GTV)为3.85万亿元,同比增长10.1%;营业收入为808亿元,同比增长14.6%;2021年净亏损为5.25亿元,同比由盈转亏;经调整后净利润为22.94亿元。   值得一提的是,贝壳找房于2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市,股票代码为“BEKE”,成为中国居住服务平台第一股。不过,其正面临美股退市风险。贝壳控股有限公司(NYSE:BEKE)被美国证券交易委员会(SEC)于美东时间2022年4月21日列入基于《外国公司问责法案》(HFCAA)的认定名单。   该认定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施,表明SEC认定公司使用了目前不能由美国公众公司会计监督委员会(PCAOB)审查审计底稿的审计机构出具2021年财年审计报告。   根据HFCAA规定,连续三年被SEC认定使用未能被PCAOB审查审计底稿的审计机构出具年度审计报告,SEC会禁止公司股票或美国存托凭证在美国证券交易所或场外交易市场进行交易。   今年5月5日,据港交所官网,贝壳控股有限公司(NYSE:BEKE)发布公告称,将以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市,联席保荐人为高盛、中金公司。   公告显示,贝壳已向香港联交所上市委员会申请批准已发行的A类普通股、根据股份激励计划将予发行的A类普通股(包括因根据股份激励计划已授出或可能授出的任何购股权获行使以及任何受限制股份及受限制股份单位获归属而将予发行的A类普通股)以及于介绍上市完成后将转换的或可能由B类普通股转换而来的A类普通股上市及买卖。   根据公告,A类普通股预期将于2022年5月11日(星期三)开始在香港联交所买卖。贝壳的A类普通股将以每手100股A类普通股在香港联交所进行买卖。同时,其A类普通股在香港联交所的交易将以港元进行。A类普通股于香港联交所的股份代号为“2423.HK”。   据了解,贝壳此次回港采用的是“双重主要上市+介绍上市”方式,不涉及新股融资,无发售环节,适合现金流充裕、无迫切融资需求的企业;双重主要上市指公司已在另一证券交易所上市的情况下,在香港市场按照当地市场规则上市,两个资本市场均为主要上市地,即使在一个交易所摘牌,也不影响企业在另一交易所的上市地位。   贝壳将其A类普通股以介绍形式于港交所主板双重主要上市后,也将继续在纽交所保持主要上市地位并交易。

    澎湃新闻   9 阅读   2022-05-11 13:20
  • 雅居乐基本盘稳健 向管理要红利提质增效

    2022年5月10日,雅居乐集团控股有限公司(股票代码3383.HK,以下简称“雅居乐”或“公司”)发布2021年度业绩公告。在市场及行业波动的背景下,雅居乐通过实施积极的财务管控与经营策略,于报告期内实现基本盘稳健,为公司可持续发展筑基。 公告显示,截至2021年12月31日,雅居乐营业额为人民币730.28亿元。其中,物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为人民币584.02亿元及146.25亿元,收入占比分别为80.0%及20.0%,雅居乐“以地产为主,多元业务协同发展”的营运模式持续显效,为公司提供稳健多元的业务收入。 在盈利表现方面,雅居乐于报告期内录得毛利为人民币190.21亿元,整体毛利率为26.0%;录得净利润为90.98亿元,股东应占净利润为67.12亿元。 财务稳健 助力公司长期可持续发展 2021年,雅居乐延续一贯的稳健财务策略,在行业融资环境整体收缩与市场波动下,展现了良好的企业信用与偿债能力,在业务发展和财务管理上取得平衡。 雅居乐坚守企业信用,通过加强现金流管理,合理安排偿债计划,2021年内各项到期债务均按时偿还。其中,包括悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券,以及于2021年到期的本金总额为6亿美元8.5%的优先票据,展现了良好偿债能力与偿债意愿。凭借良好的资信记录与企业信誉,雅居乐获评“第二十届广东地产资信20强”,这也是雅居乐连续20年蝉联此项殊荣。 报告期内,雅居乐实现多渠道融资。在境外,分别发行于2022年到期4亿美元4.85%的优先票据;于2025年到期3.14亿美元5.5%的优先票据;于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据以及于2026年到期24.18亿港元7.00%的可交换债券;并获授予一笔初始金额为52.53亿港元及28,500,000美元(附带增额权)的信贷协议,为期36个月。在境内,雅居乐则发行了于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的境内公司债券。 截至2021年12月31日,雅居乐实际借贷利率持续下降至5.87%;净负债比率进一步降至50.8%;录得现金及银行存款总额为人民币384.20亿元,并实现经营性现金流持续为正。显示雅居乐财务结构持续优化,稳定的现金流将为公司后续可持续发展提供重要支撑。 做精主业 地产销售再创新高 2021年,雅居乐持续做精地产主业,通过持续推动区域多元化线上线下营销策略,并适度调整各地区的可售资源,实现销售业绩再创历史新高。华南、华东、海南、云南、华北等区域均贡献良好预售成绩,为公司带来稳定经营性现金流。 截至2021年12月31日,雅居乐实现总预售金额人民币1,390.1亿元,对应累计预售建筑面积为971.9万平方米;预售均价为每平方米人民币14,303元。销售贡献来自247个在售项目,其中全新项目40个。 2021年,雅居乐策略性地透过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式为公司后续发展扩储蓄力。于报告期内新增优质项目29个,新增土储424.0万平方米,新增总地价为人民币278.3亿元。其中,在大湾区新增项目4个,在长三角新增项目13个,持续深耕高能级城市群。 随着新增土储的纳入,截至2021年12月31日,雅居乐在84个城市共拥有总土储约4,737万平方米。其中,在大湾区拥有土储面积约为1,240万平方米,占总土储的26.2%;在长三角拥有土储面积约为566万平方米,占总土储的11.9%。随着两大核心城市群在产业发展及人口增长上持续释放发展潜力,将为雅居乐提供长远而稳定的收入支撑。 协同并进 多元业务收入占比再提升 在做精地产主业的同时,雅居乐旗下物业管理、环保等多元业务继续发挥协同效应,实现收入人民币146.25亿元,收入占比提升至20.0%,较2020年提升6.7个百分点。显示雅居乐的“第二增长曲线”持续步入收成期,为雅居乐贡献稳定现金流。 作为多元化发展战略中物业板块的重要布局,雅生活表现亮眼。截至2021年12月31日,雅居乐物业管理实现收入人民币113.30亿元(已剔除关联业务营业额),较2020年的78.53亿元增长44.3%。同时,录得经营利润为人民币19.64亿元,较2020年的18.42亿元增长6.6%。 2021年,雅生活通过坚持市场化发展战略,聚焦核心业务发展,持续延伸服务场景,积极布局全产业链,创新探索增值服务生态圈,使管理规模及品牌实力再上新台阶。截至2021年底,雅生活在管面积及合约面积分别为4.89亿平方米及6.63亿平方米。其中,第三方项目的合约面积较2020年大幅攀升33.0%至5.15亿平方米,占总合约面积的77.7%。 在环保业务方面,在“一核四驱N翼”发展战略下,雅居乐环保深耕危废物处理,择优布局能源发电、生态产业园、环保水务与生态修复等业务,于2021年底录得收入人民币27.67亿元,并实现经营利润人民币2.77亿元,同比上升170.3%。旗下多个项目亦相继成功申领《危险废物经营许可证》,持续释放有效产能,综合实力再获提升,荣获“中国环保企业50强”等多项大奖。 拓新赛道为股东创造更大价值 在“以地产为主,多元业务协同发展”的运营模式指引下,雅居乐积极开拓具有增长潜力的“新赛道”,于2021年布局新能源汽车及调味品板块,与WM Motor Holdings Limited(简称“威马汽车”)和广东珠江桥生物科技股份有限公司(简称“珠江桥”)建立战略合作关系,并成为其股东。 其中,雅居乐通过签订D轮优先股购买协议联合协议及期权协议,完成对威马汽车的投资,持有威马汽车约4.58%的股份,并与威马汽车在品牌、销售与服务网络、充电设施开发、汽车金融、供应链金融、售后服务等方面达成深度合作。 凭借旗下地产开发与物业管理等多元业务布局,雅居乐将在销售和品牌推广方面与威马汽车及珠江桥形成协同效应。随着威马汽车及珠江桥在所属市场占有率及盈利能力的持续提升,将从长远上为雅居乐股东及投资者创造更大价值。 地产主业、多元化产业以及“新赛道”业务的协同发展,将有望成为雅居乐未来发展的“三驾马车”,为公司坚守长期主义、保持高质量成长提供驱动力。 管理红利提质增效赋能业务发展 2021年,雅居乐还通过向管理要红利,实现科学管控、降本提效与增收减支,赋能公司业务发展。 其中,雅居乐“共享服务中心”模式再度深化,财务共享中心于2021年成为ACCA(特许公认会计师公会)黄金级认可雇主,并连续获评“中国CFO协会中国企业财务管理共享中心创新卓越实践奖”、“FSSC中心颁发的中国智能财务最佳实践奖”等奖项。人力共享中心于2021年获得“人力资源共享服务中心最佳创建奖”等奖项。 “共享服务中心”的建设帮助雅居乐实现整体运营管理的降本增效。财报数据显示,2021年雅居乐行政开支较2020年下降23.5%至人民币40.04亿元,行政开支占收入的百分比也下降1个百分点至5.5%。 2021年,雅居乐还通过主动开展资产动态盘点,出售部分非核心物业(包括酒店、商场、售楼部、小区商业配套及公寓),适时盘活非核心资产,提升资产使用效益,增厚公司安全垫。 展望2022年,雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林在报告中表示,雅居乐将继续坚守“以地产为主,多元业务协同发展”的营运模式,以实现整体业务的稳步发展。

    第一财经   9 阅读   2022-05-11 13:18
  • 广宇发展:目前公司已不再从事房地产业务

    广宇发展5月9日在投资者互动平台表示,公司于2021年9月启动了重大资产置换,将所持23家房地产子公司股权置出,置入控股股东鲁能集团有限公司及关联方都城伟业集团有限公司合计持有的鲁能新能源100%股权。2022年1月14日,公司完成前述资产置换涉及的资产交割,公司主营业务也由房地产开发销售转型至新能源投资建设运营。目前,公司已不再从事房地产业务。

    中国证券报   16 阅读   2022-05-10 21:04
  • 中南建设控股股东获华融资产及南通国资50亿元战略合作支持

    5月8日,中南建设发布公告称,公司收到控股股东中南控股集团有限公司(简称 “中南控股”)通知,其与中国华融资产管理有限公司江苏省分公司(简称“华融资产”)、南通市保障房建设投资有限公司、南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司共同签署了支持公司转型发展战略合作协议。 公告显示,根据有关协议,华融资产拟与南通市保障房建设投资有限公司通过有限合伙、基金等形式设立合作主体,有关主体将与南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司按照18:1:1的比例,针对中南建设及中南控股其他主体在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务,共同支持中南控股转型发展。有关支持项目总规模不超过50亿元,也可引入其他投资机构。合作项目基于市场化、法治化原则,在满足各方合规和风控要求前提下实施。华融资产作为合作主体的管理人,负责具体项目实施工作。 在当前行业环境下,此次战略合作不仅对于中南建设,对于调整中的行业也具指标意义。公告中认为,有关合作的开展将为公司业务提供助力,推进行业良性循环和健康发展。 自今年以来,国家多次会议要求要稳字当头、稳中求进,统筹发展和安全,着力稳定宏观经济大盘,保持经济运行在合理区间。3月国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,提出要积极出台对市场有利的政策,及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。4月29日,政治局会议强调要有效管控重点风险,抓紧谋划增量政策工具,加大相机调控力度。在此背景下,华融资产及南通国资等有关主体,落实国家政策导向,充分政策工具,支持重点企业转型发展,促进资源有效整合,推进行业良性循环,稳定社会经济发展。 从企业角度看,随着政策的进一步明确与落地,近期已有多家头部公司获得并购贷及并购债券等授信额度,市场预计有基本面支撑的优质企业将率先从中受益。多年来,中南建设始终贯彻国家审慎监管导向要求,严格管控有息负债规模、保持良好的现金流状况,在公开市场具有良好的履约能力,本次能在融资端获得有关主体的战略合作支持,也得益于公司长期稳健的经营基本盘。 2022年,安全被写入中南建设的发展脉络中,公司管理层提出以“安全至上,做我所能”为经营思路,以及推进稳定融资、瘦身出清、稳定生产、精简高效等各项举措,以保障核心业务生产经营稳定。 业内人士指出,随着此次战略合作的落地,中南建设应对市场挑战的能力将进一步增强,将有力促进公司扩大安全管理边界,实现稳健可持续发展。

    央广网   13 阅读   2022-05-10 20:52
  • 滨江集团完成收购阳光城浙江永康6宗地块

    5月8日,杭州滨江房产集团股份有限公司(简称“滨江集团”)发布公告称,关于收购阳光城浙江永康6宗地块事宜,相关收购对接支付及股权变更等已完成。 在此前的5月6日,阳光城发布公告称,阳光城及其子公司阳光城集团浙江置业有限公司(简称“浙江阳光城”)拟与滨江集团及其子公司杭州缤慕企业管理有限公司(简称“缤慕公司”)签署相关协议,拟将阳光城持有100%权益的杭州高光置业有限公司转让给缤慕公司,交易的总对价预计不超过57亿元。杭州高光置业有限公司子公司金华虹光置业有限公司已取得位于浙江省永康市经济开发区6宗地块的国有建设用地使用权。 滨江集团发布的最新公告显示,缤慕公司已于5月6日支付完毕全部收购对价,目标地块抵押解除手续已于5月6日办理完毕。缤慕公司持有高光置业有限公司100%股权。 滨江集团表示,高光置业有限公司及金华虹光置业有限公司对浙江阳光城拥有14.98亿元的债权,根据浙江阳光城要求,高光置业有限公司及金华虹光置业有限公司拟豁免上述债权。若债权豁免最终实施,此次收购的楼面地价约9000元/平方米。

    新京报   18 阅读   2022-05-09 22:14
  • 富力地产债券“19富力02”30日兑付宽限期的议案未通过

    5月6日,广州富力地产股份有限公司发布公开发行2019年公司债券(第一期)品种二2022年第一次债券持有人会议决议的公告。 此次会议审议了四项议案,包括《关于豁免本期债券持有人会议通知期限、豁免临时提案提交及公告期限的议案》、《关于调整“19富力02”兑付方案及提供增信措施的议案》、《关于承诺“不逃废债”的议案》和《关于给予“19富力02”30日兑付宽限期的议案》。其中,关于给予“19富力02”30日兑付宽限期的议案以75.13%的反对比例没有通过。 “19富力02”发行规模为人民币4亿元,债券期限为5年期,计息期限自2019年5月9日至2024年5月8日,付息日为计息期限的每年5月9日(上述付息日如遇法定节假日,则顺延至下一个交易日)。附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券在存续期前两年(2019年5月9日至2022年5月8日)票面利率为6.48%;在本期债券存续期的第3年末,发行人选择不调整本期债券后2年的票面利率,即本期债券存续期后2年(2021年5月9日至2023年5月8日)的票面利率为6.48%,并在存续期的后两年固定不变。本期债券采用单利按年计息,不计复利。 4月7日,富力地产曾发布关于“19富力02”公司债券回售实施办法的公告。该债券回售登记期2022年4月13日至2022年4月15日,回售价格面值100元人民币。以一手为一个回售单位,即回售数量必须是一手的整数倍(一手为10张)。投资者可选择将持有的债券全部或部分回售给发行人,本期债券在竞价交易系统和固定收益证券综合电子平台进行双平台上市挂牌,投资者在回售登记期内可选择通过该双平台中的任一平台进行回售申报。每日收市后回售申报不可撤销。如果当日未能申报成功,或有未进行回售申报的债券余额,可于次日继续进行回售申报(限回售登记期内)。选择回售的投资者须于回售登记期内进行登记,逾期未办理回售登记手续即视为投资者放弃回售,同意继续持有本期债券。 富力地产正陆续出售旗下资产以缓解公司的流动性紧张。 4月28日,富力地产宣布以26.6亿港元出售位于英国伦敦的Thames City项目股权,亏损约18.4亿港元。出售事项所得款项将首先用于偿还卖方所结欠的现有贷款,其他剩余的净额将用于偿还公司的其他债务及作为公司的一般营运资金。 再早些时候,3月15日,富力地产宣布,将位于英国伦敦的一个项目出售给远东发展(00035.HK)。富力地产以代价9570.26万英镑(相当于约9.77亿港元)(可予调整)出售目标公司的全部已发行股本及转让公司间贷款,此次交易预计将亏损6884万英镑。 富力地产至今仍未披露2021年经审核的年报数据。 此前富力地产公告称,公司更换核数师,将延迟刊发截至2021年12月31日止年度经审核全年业绩及延迟寄发2021年年报。富力地产董事会宣布,罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师,自4月29日起生效。 根据富力地产之前的披露,公司预计截至2021年12月31日,将录得不少于人民币80亿元的净亏损,净亏损主要由于协议销售及物业出售确认减少,导致销售收入下降,加上毛利率下降,计提存货减值因项目售价下降而增加。

    澎湃新闻   20 阅读   2022-05-09 21:22
  • 金地集团:前4个月销售580亿元,34亿元竞得3宗地块

    5月8日,金地集团(600383.SH)发布公告,4月公司实现签约金额125亿元,同比下降60.53%;实现签约面积46.6万平方米,同比下降68.25%。 今年前4个月,公司累计实现签约面积229.8万平方米,同比下降48.31%;累计实现签约金额580.1亿元,同比下降42.17%。 对于金地集团今年的规模目标,在金地集团2021年年度业绩沟通会上,公司董事长凌克表示,在规模上,不“唯规模发展论”,而是更加看中销售规模与利润总额的平衡发展。为此,“我们确立了平衡发展的经营思想,努力提高项目经营质量,持续提升ROE,为股东创造利润。” 凌克表示,2022年,公司新开工计划根据市场情况“以销定产”,2022年全年可售资源与2021年基本持平。公司将动态监控市场变化情况,根据经营需要,及时做好开工调度。 土地储备方面,今年前4个月,金地集团合计获取3宗地块,总占地面积76417平方米,计容建筑面积186531平方米,总地价约33.94亿元。 4月12日,金地集团在湖南省长沙市的首批集中供地中获得长沙市岳麓区咸嘉湖街道019号地块,东至恩瑞麓山名园、南至旭辉都会山、西至谷丰路、北至咸嘉湖路。 项目占地面积12369平方米,容积率5.8,计算容积率建筑面积71737平方米,地块用途为城镇住宅及商业用地。土地使用年限为住宅70年、商业40年。项目成交总价2.74亿元。 3月24日,在福建省厦门市首批集中供地中,金地集团以溢价14.96%、总计14.6亿元的代价竞得厦门市思明区岭兜双十C17地块,东至环岛干道、南至蔡岭路、西至古楼北路、北至安置房。项目占地面积10974平方米,容积率2.8,计算容积率建筑面积31200平方米,地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。 2月16日,在北京市首批集中供地中,保利(北京)开发有限公司和北京金地兴业房地产有限公司联合体以底价16.6亿元摘得京土储挂(顺)[2022]013号地块。该地块位于北京市顺义区,东至乾安路、南至大营三街、西至和安路、北至大营四街商业用地南侧用地红线。 该地块占地面积53074平方米,容积率1.6,计算容积率建筑面积83594平方米。地块用途为二类居住用地。土地使用年限为住宅70年。 2021年全年,金地集团投资地块111宗,总投资额约1309亿元,权益投资额约523亿元,权益占比39.95%,公司新增总土地储备约1636万平方米,其中权益储备约648万平方米。 凌克表示,去年(新增土地)权益比例低的原因主要是公司聚焦高能级城市过程中单个地块的合作情况较多,这也是整个行业的趋势;二是公司严格控制负债率,同时希望在市场中拥有较高的市场份额,在行业销售规模天花板出现时,公司需要阶段性地接受权益比例的波动。公司也关注到了权益比例的问题,在未来的投资合作过程中,公司将尽可能地提高项目权益占比。

    澎湃新闻   17 阅读   2022-05-09 21:11
  • 华润置地:王祥明辞任董事会主席等职务,李欣获委任

    5月5日,华润置地发布公告称,于2022年5月5日起,因华润集团的其他工作分配,王祥明辞任为公司董事会主席,公司非执行董事及提名委员会主席。于2022年5月5日起,公司执行董事李欣先生获委任为公司董事会主席及提名委员会主席。 李欣先生,现年五十岁,于2001年加入公司,于2016年7月获委任为公司联席总裁, 于2017年4月获委任为公司执行董事,并于2018年12月获委任为公司总裁,负责集团日常业务管理。彼亦为公司执行委员会和企业社会责任委员会主席,及企业管治委员会和提名委员会成员。李先生于2020年8月获委任为公司附属公司华润万象生活有限公司董事会主席、非执行董事、提名委员会主席及薪酬委员会委员,该公司于香港联合交易所有限公司之主板上市。李先生亦为公司多间其他附属公司的董事。

    中国网   9 阅读   2022-05-05 20:53
  • 拿地一年网签1套,富春山居经历了什么

    在历经了首个进京拿地的项目未能一炮而红的遗憾后,雅居乐把北京市场押宝在了去年首批双集中供地独立拿下的门头沟项目。然而北京商报记者近日统计发现,这个被引入雅居乐TOP系产品、案名为富春山居的项目,拿地一年后,在向市场抛出6.4折特价房的情况下,被批准预售的200余套房源中,0预定、0核验,仅1套完成网上联机备案,网签率仅为0.48%,富春山居到底经历了什么?   拿地拿在高点 领证领在低谷   根据北京市住建委披露的信息,富春山居的备案名为紫云金苑,预售证号为京房售证字(2022)7号,领证时间为2022年1月23日,领证房源207套。   时间回放到2021年5月,北京首次尝试“双集中”供地,30宗地块被各家开发商收入囊中,参与竞拍企业高达200余家,其中在当时市场依然处于高位运行、开发商资金面尚且宽裕的情况下,仅4宗地块底价成交:中骏、金辉联合体摘得大兴新城DK组团地块;首开、保利、新航城联合体拿下大兴区榆垡镇地块;雅居乐获取了门头沟永定镇地块;越秀、天恒联合体将怀柔刘各长村地块收归囊中。   通过这次出让,金辉、越秀实现了进京“赶考”,而首开、保利、新航城拿下榆垡镇地块,更多的是新航城整体开发的考虑,雅居乐则是亦庄地块逆袭售罄之后急于在京补仓。   或许是遗憾当年进京首个项目京华雅郡没能一炮而红,历经坎坷后,依托于亦庄整体区域复苏顺销成功,再次拿地的雅居乐在门头沟项目上引入了TOP系产品,1.1的容积率刚好契合。这个被命名为富春山居的项目主推建面约143平方米的洋房、158平方米平墅、195-225平方米叠拼别墅。   “当时这4宗底价出让的地,都或多或少有点缺陷,因此大部分开发商都不会选择。”深度参与去年首批双集中供地的某头部央企北京公司土拓总透露,当时他所在的公司也接到过门头沟地块的橄榄枝,但从北京公司到集团总部都一致认为门头沟地块区域饱和度过高、地块本身的瑕疵明显,能够做出产品的空间有限。   过去一年的销售验证了这位土拓总的预言:在前有市区两级监管部门为保障首批双集中供地快速进入销售渠道开出的一路绿灯、后有同批拿地的长安悦玺等项目3个月即实现入市,被雅居乐寄予厚望的富春山居从拿地到领证却整整用了8个月的时间,这对于正常市场中的项目都属于“严重拖堂”,更何况是面临双集中后利润压力的项目。   8个月意味着什么?“像中海这样的企业,200多套房子,项目没啥问题8个月现金流都有希望回正。”北京某渠道公司总经理直言,对于去年双集中供地至今的北京市场来说,富春山居不仅仅是简单的拖堂,更是因此遭遇了“拿地拿在高点,入市入在冰封”的尴尬。   雅居乐方面告诉北京商报记者,为了最大化保持地块原貌,在高度差近百米的项目里,公司充分考虑产品、园林景观与地形特点细致结合,因此,设计和工程的时间较其他项目需时更多。“项目定在今年3月下旬入市,主要是出于整体蓄客及工艺工法展示情况考虑。”   打出6.4折 网签率才0.48%   截至北京商报记者发稿前,富春山居这个拿地一年、北京2021年首批双集中供地的项目,在207套领证房源中,仅一套完成网上联机备案,其余连预定都没有。   针对项目销售“惨淡”问题,雅居乐方面解释称,项目自入市以来,已接待客户2000余组,市场关注度较高。但由于项目所在板块客户均为改善型客户,该类客户的购房名额及资金大多需要通过换房卖房实现,故存在较长的购房周期,因此在网签数据上无明显变化。目前,多名客户已完成房源选取,伴随售楼处的正式开放,相信客户量会有较大提升。   集中供地政策下,也同步制定了销售指导价。按照出让公告,雅居乐拿下的这块门头沟永定地块,销售指导价上限是6.3万元/平方米,而根据中原地产分析师张大伟等多位分析师测算,地块本身成交楼面价仅为2.9万元/平方米。   表面上看,按照合理的成本测算,企业正常操盘的情况下,项目的利润空间可以说是去年首批双集中供地中比较可观的。   但历经了8个月的“拖堂”,富春山居面临的市场已经从当初拿地时的高点,变成了品牌房企接连爆雷的低点。   而根据北京市住建委批准的预售信息,该项目领证的5栋楼最高预售均价为6.77万元/平方米,最低预售均价为5.99万元/平方米,而从网签信息看,富春山居项目唯一顺利网签的房源,是一套顶层141.94平方米四居室,网签价仅为38343.42元/平方米,与该栋楼批准的59975.99元/平方米预售价相比,打了一个6.4折,网签率仅为0.48%。   尽管现场销售人员一再强调3.8万元是当时开盘的一批特价房,但周围竞品证实,该项目在开盘后的均价就是3.8万元/平方米,甚至特价房会更低,在外部市场环境有一定改善后,才慢慢提升至4.8万元/平方米。   母公司的危机   “门头沟已经迈入6W+时代,我们项目的价格已经很低了,比周边二手房还要低,性价比极高。如果付款顺利,还会有进一步优惠。”尽管按照销售人员的说法,雅居乐综合实力排在房企的第十七位,跟那些爆雷的房企不一样,完全不需要担心。   但事实真是如此吗?与在门头沟深山之中开发项目一样,雅居乐的日子并不好过。   年报季临近尾声,还有一大部分房企未能“交卷”,这之中就包括雅居乐。是“遮丑”还是真的受疫情影响,这里不作判定,从已披露的2021年度未经审核数据来看,雅居乐的状况不容乐观。   2021年雅居乐的营业收入、净利润、毛利等指标全为负增长,当然这也是大多数房企的现状。但关键点是,雅居乐的债务压力大与日俱增。截至2021年末,雅居乐现金及银行存款为384.2亿元,但其中限制资金就有156.17亿元,而同期,雅居乐一年内到期的短期债务就高达295.8亿元,非受限资金尚不能覆盖短期债务。   与此同时,雅居乐是永续债的“大户”,截至2021年底,雅居乐还存有的永续债规模依然高达130.15亿元。2021年中期,雅居乐完成“由黄变绿”,但如果把永续债计入负债,雅居乐的净负债率并不乐观。   开发商负债压力大,与购房者的直接联系就是“能不能交付问题”,从这个角度来看,2024年底交付的富春山居还存在很多不确定性。   另一方面,雅居乐的市场口碑也在直线下降,不但屡次曝出工程及产品质量问题,还因违规行为被官方点名。今年3月,因涉嫌长期发布涉“不限贷、不限购”“购房不需户口社保”等网络虚假广告信息的问题,雅居乐遭海南网信约谈,也可见其卖房回款的急迫。   跨越“黑铁时代”,房地产行业直接迈入“青铜时代”,开发商们最缺的就是稳定的现金流。购房者对于楼市预期的“失望”,开发商回款进度持续放缓,由此带来的资金压力越来越大。   “高利润”是雅居乐选择门头沟的核心,但如果销售速度太慢,高出的这部分利润也会被融资利息吃得干干净净。对于雅居乐来说,出售项目、“降价促销”成为求生之道。   过去一年时间,雅居乐卖了14项非核心物业、卖了超级大盘广州亚运城的股权、卖了三家项目公司,也卖了六家环保公司,但这似乎并没有堵上债务的“窟窿”。   销售端又表现如何呢?据雅居乐发布的2022年一季度销售数据显示,今年前3个月,雅居乐实现预售金额211.1亿元,同比下降46.6%;对应建筑面积为159.9万平方米,平均价为每平方米13204元。而去年同期,雅居乐的销售平均价为每平方米15942元。   面对历经8个月拖堂、拿地拿在高点的富春山居而言,未来不确定性会更大。

    北京商报   6 阅读   2022-05-05 20:35
  • 嘉凯城2021年营收13.74亿元

    ,嘉凯城集团发布2021年年报,报告期内实现营业收入13.74亿元,归属于上市公司股东的净利润亏损12.69亿元,基本每股收益亏损0.70元。同期,嘉凯城披露2022年第一季度报告,报告期内实现营业收入2.66亿元,归属于上市公司股东的净利润亏损1.78亿元,基本每股收益亏损0.10元。   据年报显示,报告期内嘉凯城紧紧围绕年度工作目标,完成了加快存量资产去化、开拓融资业务、稳步推进院线业务发展、优化公司管理架构、全面梳理整合公司各业务板块等一系列重要工作。   嘉凯城表示,公司将充分利用嘉凯城在长三角地区和控股股东华建控股在粤港澳大湾区的资源及品牌效应,重点以不动产开发运营输出服务为核心,以大健康、商业管理、影视文化为落脚点,打造整体业务布局,提供城市升级、健康、养老、商业管理等全过程、一体化、集成式管理服务,紧紧抓住房地产行业变局机遇,锁定行业风口,确定全新的战略定位,致力于成为国内领先的“不动产开发运营输出服务商”。

    中新经纬   3 阅读   2022-05-05 20:18
  • 上海建工对恒大等高风险房企违约将采取法律手段催讨纠纷款

    5月5日,上海建工(600170.SH)召开2021年业绩说明会。   在业绩会上,有投资者询问关于公司工程领域涉及的多项恒大集团的诉讼事项,上海建工董事长徐征表示,工程领域的应收账款纠纷具有一定程度的普遍性。上海建工历来关注合作企业的财务状况,持续控制同相关企业的业务规模。   针对高风险房企的违约事项,公司坚持“应诉尽诉”的原则,采取法律手段催讨纠纷款项,主张优先受偿权,保全相应资产确保债权安全。除了诉讼,在不扩大现有债权风险敞口前提下,公司也在研究、协商通过债权换股权、大宗资产抵偿等途径提高应收款回收率。   上海建工2021年的年报数据显示,公司2021年实现营业收入2810.55亿元,同比增长21.5%;净利润37.69亿元,同比增长12.47%;基本每股收益为0.36元。公司营业成本2545.6亿元,同比增长21.8%,高于营业收入21.5%的增速,导致毛利率下降0.2%。期间费用率为7.2%,同2020年相比变化不大。经营性现金流大幅上升3181.2%至103.7亿元。   上海建工总会计师尹克定表示,报告期内,上海建工累计新签合同4425.06亿元,完成年度新签合同目标。   在谈及公司参与保障性租赁房建设方面时,徐征表示,上海建工积极响应政府关于加快发展保障性租赁住房的决策部署,将保障性住房的投资、开发纳入业务领域。2021年,公司承建保障性租赁住房建筑面积近243万平米、造价近160亿元,施工类业务规模同比增长35%。   另外,徐征表示,在本次上海疫情抗击过程中,公司参建、改造新国际博览中心临时隔离集中收治点、世博方舱医院、金山方舱医院等防疫应急项目共计50余个,合计建造/改造面积超200万平方米,建设总床位数达8万多张。   对于公司项目的进展情况,徐征表示,目前公司正全力推进复工复产,已安排170个在沪项目近期复工。后续将合理调配各方资源、规划生产进度,减少疫情带来的不良影响。   上海建工董事会秘书李胜在业绩会上解释了公司一季度亏损的原因。   上海建工2022年一季报显示,截至3月31日,公司主营收入530.25亿元,同比下降16.28%;归母净利润-1.78亿元,同比下降227.18%;扣非净利润7483.98万元,同比下降81.33%。负债合计2775亿元。   李胜解释称,2022年第一季度营业收入、主营利润同比下滑是受疫情影响,上海市场业务自3月中旬以来显著受冲击,部分项目由于原材料供应、人员流动受限,被动停工。与2020年第一季度的疫情冲击情形类似。此外,由于第一季度公司/子公司在手金融资产公允价值下跌,其变动计入当期损益,产生3.83亿元非经常性损失,导致公司第一季度净亏损。   在提及复工复产方面,李胜表示,近日上海市住建委已发布了第一批重大工程建筑工地复工复产白名单。公司已经启动复工复产,待物流运输、人员流动、原材料供应恢复正常,公司生产经营将恢复正常。   截至午间收盘,上海建工报3.15元/股,跌幅2.78%。

    澎湃新闻   8 阅读   2022-05-05 20:02
  • 泰禾集团去年归母净亏损超40亿,将变更为ST泰禾

    4月29日晚间,泰禾集团(000732)先后发布了30条公告。其中,年报显示,2021年,泰禾集团实现营业收入49.11亿元,同比增长35.87%;归属股东净亏损40.13亿元,同比上升19.73%;公司房地产业务的毛利率为2.79%,同比下降9.44个百分点。 从泰禾集团的收入构成看,2021年,房地产开发业务仍是公司收入的最主要来源,占营业收入的比重为75.12%,服务、零售和其他业务占比较小;房地产业务的毛利率同比下降,主要是由于当期结转的房地产项目拿地成本较高,利润水平显著下降。 泰禾集团方面称,2021年,受房地产调控政策持续以及融资环境收紧等因素影响,公司房地产项目推盘节奏放缓,面临较大去化压力,同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难,导致项目建设周期延长,出现延期交付情况。 对于具体债务情况,泰禾集团表示,截至2021年末,公司已到期未归还借款金额为352.19亿元,尚未支付的利息为150.09亿元;截至2022年4月28日,公司已到期未归还借款金额为354.33亿元。为此,公司已聘请专业机构开展债务重组工作,积极与债权人沟通,协商解决方案,维护债权人的权益,同时,公司将全力配合控股股东推进引入战略投资者相关事宜。 另一份相关公告显示,泰禾集团股票将自5月5日开市起停牌一天,5月6日开市起复牌,届时公司股票将被实施其他风险警示,股票简称由“泰禾集团”变更为“ST泰禾”;股票代码不变,仍为“000732”,股票交易日涨跌幅限制为5%。而从泰禾集团被实施风险警示的原因来看,主要是由于最近一年的内部控制审计报告被出具否定意见、公司最近三个会计年度经审计扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值,且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性。

    新京报   20 阅读   2022-05-04 17:30
  • 泛海控股年报:多措并举化解债务,负债规模压降超百亿

    4月29日晚间,泛海控股发布2021年度报告。报告显示,泛海控股同期非金融板块有息负债规模由670亿元降至540亿元,债务规模压降超百亿。   由于受境内外宏观经济环境变化、新冠肺炎疫情持续等内外部因素影响,泛海控股的金融、房地产等核心业务发展受到一定阻碍,导致流动性阶段性支撑乏力,企业经营管理面临一定困难。   2021年,泛海控股重点推进了资产处置和多层面引战工作,并多措并举降低负债,减轻流动性压力,并取得良好成果,有息负债规模大幅下降。   报告还显示,2021年泛海控股实现营业收入为149.23亿元,同比增长6.16%;从营收构成来看,房地产行业及保险行业成为2021年泛海控股营收的主要来源,其中房地产行业贡献营收83.65亿元,占比达56.05%,保险行业实现营收59.66亿元,占比达39.98%。房地产和保险业务的营收坚挺,成为泛海控股当期实现营收持续增长的关键。

    和讯   9 阅读   2022-05-04 17:00
  • 格力地产去年营收71.33亿,归母净利约3.21亿

    4月29日,格力地产(600185)股份有限公司(简称“格力地产”)发布2021年年度报告。年报显示,2021年,格力地产实现营业收入约71.33亿元,同比增长11.65%;其中房地产板块实现营业收入65.15亿元,同比增长20.73%。 在盈利方面,2021年,格力地产实现归属于上市公司股东的净利润约3.21亿元,同比减少42.63%。 在销售方面,2021年,格力地产累计实现销售金额约41.46亿元,销售面积约15.01万平方米;实现结转收入金额约63.81亿元,结转面积约19.03万平方米。截至2021年末,格力地产待结转面积约11.78万平方米。 截至2021年末,格力地产拥有总资产约327.94亿元;归属于上市公司股东的净资产约88.81亿元,同比增长5.44%。

    新京报   5 阅读   2022-05-04 17:00
  • 绿地控股2021年营收两位数增长 实现“三稳一降一优”

    4月29日晚,绿地控股(600606)发布了2021年报和2022年一季报。 2021年,在外部环境深刻变化的严峻复杂形势下,绿地准确研判宏观经济及行业变革形势,持续推进企业转型,有力有效应对各种外部环境挑战,实现了“三稳一降一优”的总体成绩。一是发展稳。在大幅降负债的前提下,企业发展仍然保持了总体稳定。二是预期稳。房地产、基建、金融等主要产业有序推进日常经营,并取得一批成果,稳定了未来发展的预期。三是人心稳。面对外部环境压力,公司上下始终携手同行、共克时艰,在绿地精神的引领下保持了昂扬斗志。四是负债降。降负债的进度超出预期,快于央行监管要求,得到各方积极评价。五是结构优。对资产结构、经营结构、组织结构及人员结构等进行了主动优化,为再出发、开新局打下了基础。 2021年,绿地在大幅降负债去杠杆的同时,企业经营仍然保持了大局稳定,全年营收保持两位数增长,现金流持续改善,经营结构、资产质量不断优化,发展韧性和抗风险能力得到增强。一是经营业绩总体稳定。公司全年营业收入5443亿元,同比增长19%;总资产14691亿元,同比增长5%;净资产900亿元,同比增长6%;利润总额179亿元,归属于上市公司股东的净利润62亿元,基本每股收益0.48元,加权平均净资产收益率7%。二是现金流持续明显改善。经营性现金流量净额622亿元,同比增长39%。年末货币资金为827亿元。三是资产负债结构不断优化,资源配置效率、使用效率持续提升。年末有息负债余额降至2406亿元,整体平均融资成本5.7%,总体保持低位。四是未来业绩确定性稳步增强。通过加强市场销售及回款,公司年末合同负债及预收款项(主要为房地产业预售金额)4648亿元,同比增长10%,为未来业绩稳定增长奠定了基础。 2021年,绿地围绕“三步走”的路线图和时间表,坚定不移推进降负债工作,取得显著成效,资产负债结构不断优化,受到各方积极评价。有息负债的绝对值方面,年末公司有息负债余额已大幅下降至约2406亿元。全年压降有息负债812亿元,自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降有息负债1476亿元。有息负债在总负债中的占比方面,已持续下降至约18%。总负债中的最大部分为合同负债及预收款项,较年初增加433亿元,占比达到36%。有息负债的产业分布方面,房地产业有息负债余额降至1567亿元,占比65%,基建等稳增长政策鼓励支持的产业有息负债余额839亿元,占比35%,总体结构进一步优化。有息负债的融资渠道方面,主要以银行融资为主,占比74%,债券融资占比17%,信托等非标融资占比3%。同时,绿地始终按期足额偿付境内外债务,与金融机构保持了良好合作。2021年,绿地按期足额兑付了境内外债券总计246亿元。此外,2022年3、4月,公司又按期足额兑付总计6.2亿美元境外债券。 刚刚过去的2022年一季度,外部环境依然严峻复杂,疫情反复,多点爆发,对行业正常生产经营造成了严重冲击。绿地围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线,狠抓全年工作开局,企业发展保持了大局稳定。自年初以来,公司就层层动员、提早行动,采取多种措施,部署推进房地产、基建、金融等主要产业转型发展,努力稳定企业经营业绩。一季度,公司实现营业收入959亿元,其中房地产业实现营业收入339亿元,基建产业实现营业收入456亿元;利润总额41亿元,归属于上市公司股东的净利润25亿元,经营性现金流量净额26亿元,加权平均净资产收益率3%;截至一季度末,总资产14046亿元,净资产稳步增长至926亿元,资产质量稳步提升。 绿地控股董事长、总裁张玉良表示,2022年,是党的“二十大”召开之年,也是绿地成立30周年。绿地将把握时代机遇,立足多年来的深厚积淀,充分发挥产业协同、综合经营的资源优势,用好用足国有品牌、市场机制的动力活力,坚定不移推动转型升级,坚定不移向着更高发展质量和更好发展水平迈进,努力实现“再出发、开新局”。 总体工作方略上,绿地将围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线,推动发展质量和效益迈上新的台阶。聚焦,即对资源配置实施战略性重组和聚焦,推动优势资源向优势产业、优势区域和优势团队集中。转型,即以质量和效益为中心,转变思想观念,转变考核机制,转变发展方式,全面推动转型升级,谋求高质量发展。再造,即适应新的时代条件,推动商业模式、组织架构和人才团队重塑再造,增强内生发展动能。强体,即苦练内功,强身健体,重点推动资产质量、管理水平、企业文化强化提升,夯实加固高质量发展的基础。 具体产业发展上,绿地将坚持“稳增长、调结构、提质量、控风险”,确保主要产业发展稳中加固、稳中提质、稳中向好。房地产业,转变发展方式,苦练内功,提升核心竞争力。以回款为核心,推进存量去化;围绕重点项目,保竣工保交付;调整开发模式,优化区域布局;提升产品品质,强化运营服务。基建产业,稳增长、优模式、调结构,促进高质量发展。金融产业,适当倾斜资源,推动转型升级,做强做优。消费等其他综合产业,进一步推动转型调整。 张玉良同时表示,当前上海正处于统筹推进疫情防控和经济社会发展的关键阶段。绿地集团作为上海市属国有控股企业,在抗疫与发展“两手抓”方面均肩负着重要的使命担当。一方面,公司依托自身在工程建设、酒店服务、商业零售等领域的专业优势,全力投身上海疫情防控攻坚战,在方舱医院建设、隔离酒店保障、民生商品保供等方面,作出了积极贡献。另一方面,公司全力贯彻落实上海市委、市政府的相关工作部署,积极推动复工复产。 产业发展详情 1、2021年 房地产业主动作为,以现金流管理为核心统筹全局,狠抓销售去化、资金回笼、竣工交付“三大攻坚战”,取得良好成效。促销去化成效显著,回款质量持续提升。全年合同销售金额2902亿元,销售面积2327万平方米,销售均价12500元/平方米。回款创新高,达到2772亿元,回款率96%,同比提升10个百分点。销售结构不断优化,住宅销售金额占比77%,商办占比23%。围绕重点项目保竣工保交付。全年新开工1549万平方米,新增有效供应1361万平方米,竣工备案2592万平方米,完成交付2723万平方米。全力以赴保已售项目竣工交付,济南、嘉兴、汕头等多地一大批重点项目保质保量完成集中交付。多项重大工程取得节点性成果,徐州、西安等会展项目陆续交付运营,武汉绿地中心等基本建成,西安时空之门推进为全运会开幕作出贡献,杭州双塔、济南国金428、西安丝路498、成都468等超高层地标有序推进。力求实效推进技术研发。围绕“促销、降本、提质”,通过技术优化促进存量去化。一批快速可见效的产品质量技术标准落地实施,推出幸福厨房、全屋智能等一批具有引领性的产品。全年获得国家级、省市级和行业权威机构奖项200余项。审慎实施项目投资拓展。项目拓展聚焦质量提升,全年共新获取项目45个,新增土地面积413万平方米,计容建筑面积902万平方米。总土地款412亿元,总货值近1300亿元,平均楼面价约4500元/平方米,当年实现现金流回正项目13个。按计容建面计算,约75%为住宅;按货值计算,约50%位于一二线城市。加快海外业务轻资产转型。“去化、减量、处置、变现”等核心工作取得积极进展,推动多个海外项目竣工交付并回款,累计回笼资金超过37亿元。 基建产业推动业绩增长,实现了稳中有进、稳中提质,成为稳健发展的重要支柱。经营业绩稳中有进。全年实现营业收入3114亿元,同比增长33%。广西建工、贵州建工、江苏省建、西安建工等龙头成员企业,指标完成率较高、增速较快。市场拓展稳中提质。严控投垫资项目,防范上游房企及地方债务风险传导,按照“资金有保障”的原则,落地了一批重大项目,全年新签合同7155亿元,同比增长17%。项目质量明显提高,包括合同额131亿元的明港至鸡公山高速公路、高338米的南京超高层项目、深53米的杭州西湖景区停车位工程等。行业影响力持续提升。绿地大基建成功跻身“ENR全球承包商250强”第9名。承建的一批项目有力推进,苏州国际会议酒店钢结构廊桥打破亚洲纪录,西安马术中心为全运会作出贡献等。项目管控水平明显提升。绿地“大家采”平台累计上线金额突破3300亿元,为降低采购成本和开展供应链融资奠定了基础。科技水平进一步提高。改革创新深入推进。推进“平台+合伙人”组织体系建设,创新了一批商业模式,落地了一批项目。 金融产业推进转型发展,资本运作成效显著。引战工作取得阶段性成果。全年完成利润总额21亿元。绿地数科40亿元引战顺利收官,先后引入多个优质战略投资者。数字化转型进一步推进。新加坡数字银行获得监管部门正式颁发的牌照。A、B、C三大数字化平台建设取得阶段性成果。有序推进债权、股权等基础业务经营。 其他综合产业稳健经营,抓住行业契机实现业绩跃升。商贸产业。成功参与第四届进博会,组织了32国220个品牌参展,展览面积超过2000平方米;参与首届消博会,组织了36国188个品牌参展。提升贸易港平台能级,成功打造“进博商品集市”业态。与巴西美利华等合作,推进国际贸易业务。酒店旅游产业。酒店业务,全力创收,积极推动部分酒店资产处置变现。旅游业务,把握建党百年契机,发力红色旅游。会展业务,扎实推进会展场馆筹备及运营。康养及科创产业。推进市场化、轻资产的商业模式,医疗健康品牌“绿地优康”正式发布。能源产业、汽车产业。抓住市场机遇,业绩大幅增长,利润创出新高。 2、2022年一季度 房地产业稳步推进销售去化、交付攻坚、现金回笼,持续推动转型发展。全力推进销售去化。一季度合同销售金额308亿元,销售面积299万平方米,回款400亿元,回款率130%。聚焦重点实施交付攻坚。大力推进复工复产及竣工交付。一季度新开工59万平方米,新增有效供应97万平方米,竣工备案166万平方米,完成交付177万平方米。狠抓现金流及资金统筹。强化考核挂钩,提升销售回款率,抓逾期应收款清收,抓按揭回笼。 基建产业早部署、早启动、抢开局,全力以赴稳增长、调结构、优模式。推进复工复产,狠抓经营业绩。一季度,克服疫情困难,实现营业收入456亿元,成为稳定经营业绩的重要支柱。调整业务结构,拓展重大项目。紧抓中央和地方基础设施投资发力机遇,推动业务结构、客户结构及区域结构调整,承接重大基建、公建项目。一季度新签合同金额1253亿元,中标了阳新高速、上海中军哈工大人工智能产业园等一批重大项目。强化项目管理,提升科技水平。坚持以重大工程项目为突破口,推进项目精细化管理。获得中国土木工程詹天佑奖2项,中国安装工程优质奖12项。狠抓回款清收,盘活存量资产。常态化狠抓应收账款清收工作,着力提升回款率。 金融产业稳健发展,转型升级。扎实推进债权投资、股权投资、资本运作等三大基础业务,一季度实现利润总额3亿元。优化业务结构,推进绿地数科上市工作。推进新加坡数字银行开业,推动贵交所转型为贵州绿色低碳交易中心。 其他综合产业克服疫情影响,努力稳定正常经营。商贸产业。统筹推进抗疫保供与业务调整优化,扩大民生刚需商品供给的同时,加快打造以贸易港为龙头的商贸产业链。酒店旅游产业。截至一季度,在全国范围内共有隔离酒店24家,累计接待隔离留观人员超过20万人次。抓住疫情影响之外的窗口期,推动酒店、旅游、会展等业务正常经营。能源及汽车产业。在保证经营效益的基础上,保持稳定发展。其中,能源产业实现营业收入30亿元,同比增长16%,利润总额2亿元,同比增长218%。

    中国网   9 阅读   2022-05-04 16:52
  • 华夏幸福2021年报:债务重组取得阶段性成果生产经营企稳

    4月30日,华夏幸福发布了2021年度报告和2022年一季报。2021年公司营收431.81亿元,同比下降57.33%。2022年一季度,公司净现金流及净利润均实现转正。公司债务重组取得了一系列阶段性成果,生产经营企稳,管理效率改善,在艰苦卓绝的化解流动性风险、保障生存和谋求发展道路上初见曙光。   流动性风险化解:取得多项阶段性成果   2021年2月,公司在各级政府的大力支持下,成立华夏幸福金融债权人委员会,在省市政府及专班的指导和支持下,拟定了《债务重组计划》,并于2021年10月8日披露了《债务重组计划》的主要内容。2021年12月9日,金融机构债权人委员会表决通过《债务重组计划》。目前,公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响,按照整体计划有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施相关事宜。截至公告日,实现债务重组金额共计1,061.87亿元,相应减免债务利息、豁免罚息94.01亿元。   资产出售方面,公司已完成丰台和国际业务部分地产项目公司股权及永清产业新城和广阳产业新城平台公司股权转让协议的签署,并按照协议正在推进后续相关安排,实现了《债务重组计划》资产交易突破性进展。公司坚持“不逃废债”的原则,拿出最大的诚意,力争第一时间进行现金兑付。截至公告日,华夏幸福对已签署债务重组协议的“兑抵接”类债权人实施第二次现金兑付14.16亿元。这是华夏幸福债务重组计划实施以来,自2月22日首次现金兑付后实施的第二次现金兑付,两次现金兑付金额累计近20亿元。   生产经营:履行主体责任,推动有序发展   生产经营方面,公司以“切实履行主体责任、推动公司有序发展”为核心经营目标,通过狠抓在途回款、推动增量回款、加快项目销售等措施,大力推动住宅项目销售、全力推进产业新城回款。   房地产业务上,积极通过多种方式保障工程交付,推动完成了54个项目/44,329套/494.7万平米住宅保质保量交付。积极开展有序经营、推动住宅项目复工复产,完成148个项目,2,154万平米复工复产。同时,积极梳理现存资产,全面盘清家底,推动存量资源盘活,有效保障可持续经营。   2021年受限于产业新城业务相关投资缩减以及受多方因素导致的企业投资意愿变化等原因,产业发展相关业务明显承压。在此情况下,公司与合作地方政府、入园企业等各相关方积极沟通,实现大部分产业新城有序运转,积极谋划推动产业发展、逐步开展轻资产招商。2021年各区域努力推动产业项目开工复工,全年实现新开工项目40个,复工项目498个。在产业新城建设方面,完成152个建设项目复工,涉及27个区域。   管理能力:提升管理效率,全面降费增效   报告期内,公司全力提升经营管理水平,全面降费增效,建立以项目为单元、投资管理为核心的经营体系,全面推行项目精益化管理。明确各业务板块单体项目划分标准,落实项目作为独立核算、独立评价的最小经营单元,以项目投资收益为导向,分类管理、精准施策,立足单个项目进行投资决策、运营评价、经营考核。   精简组织,瘦身降费,持续增效。在确保核心骨干团队人员稳定的基础上,匹配发展战略、聚焦核心业务,采取了组织层级精简、核心管理层降薪等措施,全力压降各项管理类费用支出。 2021年四季度公司管理费用已体现一部分压降成效,后续年度还将持续改善。2021年公司整体计入管理费用的职工薪酬同比下降13%, 2022 年一季度管理费用同比下降 35%,其中职工薪酬同比下降41%,降费增效成果效持续显现。   未来发展:重塑发展战略,激活企业经营活动   关于下一步工作,公司董事长王文学在一季度会上提出:第一,要以机制创新,激活企业的经营活动,加强合作,共建共享;第二,要以债务化解和保交房为基础,保证企业可持续发展。确保交好房,化好债,不给各级党委政府添麻烦,以报答各级政府的关怀和支持;第三,要以产业新城业务重构为抓手,重塑企业发展战略。包括逻辑重构、业务重构、价值链重构、组织重构、机制重构、治理重构、估值重构;第四,要以资产经营管理作为公司总资源池、总战略预备队;第五,要以投资管理为核心,构建投资管理、预算管理、资金管理、成本管理和集中采购管理“五位一体”的投资管理体系。   经过不懈努力,公司在流动性风险化解道路上取得了一系列阶段性成果,整体状态平稳,风险可控,管理提升,团队稳定,士气良好,但仍然面临重重困难和挑战。接下来,公司在在全力推进《债务重组计划》保障公司可持续经营的同时,公司时刻不忘“发展”主线。立足于园区运营、产业招商等核心能力,结合当前宏观环境和行业趋势,不断探索战略转型方向,主动谋划战略调整,实现从重资产模式向轻重结合模式的转型。

    和讯   12 阅读   2022-05-04 16:30
  • 京能置业:2021年营业收入同比增554.86%利润同比扭亏为盈

    4月29日,京能置业(600791)发布2021年年度报告。 报告期内,实现营业收入21.33亿元,同比增加18.07亿元,增幅554.86%;利润总额1.29亿元,同比扭亏为盈增利1.92亿元。 2021年,公司在建项目累计实现开复工面积162.23万平方米,同比增加57.48万平方米,增幅54.87%;实现竣工面积37.87万平方米,同比增加37.87万平方米。 2021年开复工面积162.23万平米,其中新开工面积41.81万平米;竣工面积37.87万平米;销售签约面积8.61万平米。 报告期内,公司完成对北京丽富公司的股权收购工作,北京丽富公司开发的丽富嘉园项目建设用地面积17.09万平方米,总建筑规模53.69万平方米。公司与龙湖公司联合获取北京市朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目(一期)GZGJC-03地块,新增土地储备面积2.17万平方米、建筑规模4.78万平方米。

    中国网   11 阅读   2022-05-04 16:29